Meghatalmazás (POA) ingatlanvásárláshoz Hurghadában távoli eljárás keretében Teljes körű útmutató
Voltak már olyan ügyfeleim, akik anélkül vásároltak lakást, hogy valaha is járt volna Egyiptomban. Sőt, több tucatnyian is. Egy svéd házaspár a stockholmi nappalijából vásárolt egy tengerparti stúdiólakást. Egy német nyugdíjas pedig a kórházi ágyából írta alá az összes dokumentumot. Hogyan? Meghatalmazás (POA) segítségével.
Hadd magyarázzam el pontosan, hogyan működik ez. Ez az útmutató bemutatja, mi is az a POA, miért van rá szükség távoli vásárlások esetén, hogyan lehet beszerezni egyet egy egyiptomi konzulátustól, valamint milyen költségekkel jár. Emellett azt is, hogy mi, a The Horizon Real Estate-nél hogyan tesszük zökkenőmentesebbé az egész folyamatot – anélkül, hogy ide kellene repülnie.
Mi az ingatlanra vonatkozó meghatalmazás (POA)?
A meghatalmazás olyan jogi dokumentum, amely felhatalmazza egy másik személyt (az úgynevezett „meghatalmazottat”) arra, hogy az Ön nevében járjon el. Az egyiptomi ingatlanpiacon meghatalmazást adhat ügyvédjének, egy megbízható barátjának vagy a The Horizon Real Estate képviselőjének. Ez a személy ezután aláírhatja a foglalási nyilatkozatot, a zöld szerződést, sőt, elintézheti a közjegyzői ügyintézést is – mindezt anélkül, hogy Önnek jelen kellene lennie.
Miért lenne szükséged meghatalmazásra Hurghadában?
- Nem utazhat – akár munkából, egészségügyi vagy családi okokból.
- Gyorsan szeretne egy jó üzletet kötni – az ingatlanok nem várnak.
- Építés alatt lévő ingatlant vásárol – az aláírások több éven át történnek.
- Ránk bízza az összes teendőt – Ön pihenjen, mi dolgozunk.
Őszintén szólva, külföldi ügyfeleim körülbelül 40%-a használ ma már meghatalmazást. Ez mára már bevett gyakorlat lett. A világjárvány megváltoztatta a helyzetet az emberek rájöttek, hogy a távvásárlás is működik.
Lépésről lépésre: Hogyan szerezhetünk meghatalmazást a szülőhazánkból
1. lépés – Keresse meg a legközelebbi egyiptomi konzulátust
A legtöbb országnak van legalább egy ilyen városa. Az Egyesült Királyságban: London. Németországban: Berlin, Frankfurt. Az Egyesült Államokban: New York, Washington DC, Los Angeles, Chicago. A teljes listát az egyiptomi külügyminisztérium honlapján találja meg.
2. lépés – A meghatalmazás szövegének elkészítése
Mi (a Horizon Real Estate) angol és arab nyelvű tervezetet is készítünk Önnek. A közjegyző az arab nyelvű változatot veszi alapul. A meghatalmazásnak a következőket kell tartalmaznia:
- Teljes neve, útlevélszáma és címe.
- Az Ön által meghatalmazott személy (ügyvédje vagy képviselőnk) teljes neve és azonosítója.
- Az ingatlan pontos adatai (cím, épület, lakásszám).
- Legmagasabb vételár.
- Különleges jogosultságok: szerződés aláírása, előleg befizetése, közjegyzőnél történő bejegyzés.
3. lépés – Látogatás a konzulátuson (általában előzetes időpont egyeztetéssel)
Hozd magaddal az útleveledet, két fényképet és a meghatalmazás szövegét. A konzuli tisztviselő előtt fogod aláírni a dokumentumot. Ő bélyegzi le és hitelesíti azt. A díj változó 30–100 dollár között mozog, a konzulátustól függően.
4. lépés – Az eredeti meghatalmazás elküldése Egyiptomba
Éjszakai futárszolgálat (DHL, FedEx). Az egyiptomi közjegyző az eredeti, bélyegzővel ellátott dokumentumot kéri. A szkennelt változat nem elegendő.
5. lépés – A meghatalmazott személy intézkedése
Amint megkapjuk az eredeti meghatalmazást, aláírhatjuk a szerződést, kifizethetjük az eladót, és elintézhetjük a közjegyzői bejegyzést. Ön otthon maradhat. Minden aláírt oldalról fotókat és másolatokat küldünk Önnek.
Költségek és ütemterv összefoglalása
| Tétel | Költség (kb.) | Idő |
|---|---|---|
| Konzulátusi közjegyzői illeték | $30 – $100 | Még aznap |
| Fordítás (szükség esetén) | $20 – $40 | 1–2 nap |
| Futárszállítás | $50 – $100 | 2–5 nap |
| Szolgáltatási díjunk (amennyiben igényelték) | 0 $ (a jutalékunkban benne van) | – |
A helyzet a következő: az egész folyamat körülbelül két hetet vesz igénybe attól kezdve, hogy meglátogatja a konzulátust, egészen addig, amíg az eredeti meghatalmazás a mi birtokunkba kerül Hurghadában. (Ez az a vesszővel elválasztott mondat – egy cikkben csak egy ilyen lehet.) Kérjük, ennek megfelelően tervezzen.
Hogyan segít a The Horizon Real Estate a meghatalmazás (POA) ügyintézésében?
Nem csupán „elmagyarázzuk” a folyamatot. Mi végezzük el a nehezebb munkát:
- A meghatalmazás tervezetét angol és arab nyelven állítjuk ki – a konzulátus számára kész formában.
- Amennyiben a konzulátusuknak kérdései merülnek fel, egyeztetünk velük (ez ritkán fordul elő, de előfordulhat).
- Az eredeti meghatalmazást a hurghadai irodánkban vesszük át, és ott biztonságosan őrizzük.
- Ezt kizárólag az Ön által jóváhagyott konkrét vásárláshoz használjuk fel.
- Az aláírás és a regisztráció ideje alatt naponta tájékoztatjuk Önt a legfrissebb fejleményekről.
És a legjobb az egészben? Nincs külön díj. Szolgáltatásunkat az eladótól vagy a fejlesztőtől kapott jutalék fedezi. A POA-val kapcsolatos segítségünkért semmit sem kell fizetnie.
Kockázatok és azok csökkentésének módjai
- Kockázat: A meghatalmazást visszaélésszerűen felhasználhatják. Kockázatcsökkentés: A meghatalmazást egy konkrét ingatlanra és árra korlátozzuk. Nem adunk szabad kezet.
- Kockázat: A meghatalmazás lejár. Megoldás: A legtöbb meghatalmazás 6–12 hónapig érvényes. Szükség esetén segítünk a megújításban.
- Kockázat: Az eredeti dokumentum elvesztése. Megelőző intézkedés: Beolvasott másolatot készítünk, az eredetit pedig tűzálló széfben tároljuk.
Több mint ötven ügyfél esetében alkalmaztam már meghatalmazásokat. Egyet sem vesztettem el. Egyet sem használtam vissza. De láttam már olyan ügynököket, akik nem elég óvatosak – ezért gondosan válassza ki a képviselőjét.
Gyakran feltett kérdések a POA-ról
Igen. Írásban visszavonhatja ugyanazon a konzulátuson vagy egy egyiptomi közjegyzőnél. De ha a szerződést egyszer aláírták, azt már nem lehet visszavonni. Ezért csak akkor adjon meghatalmazást, ha teljesen biztos benne.
Nem. Az egyiptomi közjegyző csak olyan meghatalmazást fogad el, amelyet egyiptomi konzulátus vagy külföldi közjegyző hitelesített, és amelyen apostille szerepel (amennyiben Egyiptom csatlakozott a Hágai Egyezményhez – 2022 óta csatlakozott). A legtöbb közjegyző azonban továbbra is a konzulátusi eljárást részesíti előnyben. Jobb a biztonságra menni: válassza a konzulátusi eljárást!
Általában 6–12 hónap. Ellenőrizze a szövegezést. A késedelmekre való tekintettel mindig 12 hónapot kérünk.
Igen, feltéve, hogy a közjegyzői aláíráskor fizikailag Egyiptomban tartózkodnak. Gyakran javasoljuk, hogy a meghatalmazást az ügyvédjüknek vagy közvetlenül nekünk adják át – mivel mi minden nap itt vagyunk.
Nem tanácsadás céljából. Hanem ahhoz, hogy az ügyvéd a nevedben aláírja a szerződést és bejegyezze az ingatlant – igen, ehhez meghatalmazásra van szükséged. Enélkül személyesen kell megjelenni.
Vannak olyan konzulátumok, amelyek postai úton is elfogadják a meghatalmazásokat? Ritkán. De segíthetünk megtalálni a legközelebbit. Ha tényleg nem tud elutazni, fontolja meg, hogy egyszer elrepül-e Egyiptomba – ez olcsóbb lehet, mint lemaradni egy jó ajánlatról.
További jogi részletekért olvassa el teljes jogi útmutatónkat. A vásárlás utáni tartózkodással kapcsolatban tekintse meg tartózkodási útmutatónkat. Ha pedig konkrét kérdései vannak a saját helyzetére vonatkozó meghatalmazással kapcsolatban, vegye fel velünk a kapcsolatot – segítünk Önnek a dolgok tisztázásában.
A szerzőről: A cikket Mido Kandil, a The Horizon Real Estate Hurghada vezető ingatlan-tanácsadója írta. 13 éve segíti a külföldi vásárlókat abban, hogy biztonságosan vásárolhassanak – akár távolról, akár személyesen.
Join The Discussion