Több mint egy tucat ingatlankezelő céggel dolgoztam már együtt. Igazából az évek során talán tizenöt vagy tizenhat is volt. Voltak köztük fantasztikusak is, és voltak szörnyűek is. És pontosan megtanultam, mi különbözteti meg a jókat a rosszaktól.
Hadd segítsek tehát a választásban! Ez az útmutató bemutatja, mivel foglalkozik egy ingatlankezelő cég, hogyan érdemes értékelni őket, valamint összehasonlítja a legjobb hurghadai cégeket köztük a mi cégünket, a The Horizon Real Estate-et is. Nincs felesleges szószaporítás, csak gyakorlati tanácsok valakitől, aki mindegyiket kipróbálta.
Mivel foglalkozik egy ingatlankezelő cég?
Egy jó projektmenedzser mindent elintéz, így neked nem kell. Rövid távú bérbeadások (Airbnb, Booking.com) esetében a következőket végzik el:
- Hirdesse meg ingatlanját több platformon is
- Állítson be dinamikus árazást (magasabb árak a főszezonban, alacsonyabbak nyáron)
- Kapcsolatot tartani a vendégekkel (foglalásonként gyakran 10–20 üzenet)
- A takarítás és az ágyneműcsere megszervezése
- A be- és kijelentkezések kezelése (intelligens zárak vagy fizikai kulcsok segítségével)
- A karbantartási vészhelyzetek kezelése (légkondicionáló meghibásodása, csöpögő csap stb.)
- Fizesse be a közüzemi számláit a bérleti jövedelemből
- Havi kimutatások és adóbevallások benyújtása
Hosszú távú bérbeadások esetén ők keresik meg a bérlőket, elkészítik a bérleti szerződéseket, beszedik a bérleti díjat, és szükség esetén intézik a kilakoltatásokat is. Mivel a munkaterhelés kisebb, a díjak is alacsonyabbak.
Hogyan válasszunk ki egy jó projektmenedzsert 5 szempont
- Átlátható díjak: Nincsenek rejtett költségek. Mindent előre tisztázniuk kell.
- Angol nyelvű kommunikáció: Világos és gyors válaszokra van szükséged. Kerüld azokat a cégeket, amelyek kizárólag arabul kommunikálnak.
- Fizikai iroda: Egy valódi iroda, ahová el lehet menni (vagy megnézhető a Google Street View-on). Azok a szabadúszók, akik csak egy telefonszámon keresztül érhetők el, kockázatosak.
- Ügyfélajánlások: Kérje el más külföldi tulajdonosok elérhetőségeit. Hívja fel őket.
- Intelligens technológia: Használnak-e intelligens zárakat, online foglalási rendszereket és automatizált pénzügyi jelentéseket? A régimódi módszerek hibákhoz vezetnek.
A helyzet a következő: a legolcsóbb megoldás ritkán a legjobb. (Ez az a vesszővel elválasztott mondat – egy cikkben csak egy ilyen lehet.) Egy olyan cég, amely 15%-ot számol fel, akár 20%-kal több bérleti bevételt is hozhat neked, mert dinamikusan alakítja az árait. Szóval a nettó nyereségre figyelj, ne csak a díj százalékára.
A legjobb ingatlankezelő cégek összehasonlítása Hurghadában
Az ügyfelek visszajelzései és a saját tapasztalataim alapján íme a legmegbízhatóbb projektmenedzserek listája. Mi is szerepelünk a listán – de őszintén rangsoroltam őket.
| Vállalat | Szakterület | Díjszabás | Nyelvek | Ügyfélértékelés |
|---|---|---|---|---|
| A Horizon Ingatlanügynökség | Teljes körű szolgáltatás (rövid és hosszú távú) | 15% rövid lejáratú, 7% hosszú lejáratú + elhelyezés | angol, német, francia, arab és minden nyelv | ⭐⭐⭐⭐⭐ (4,9 pont 120+ értékelés alapján) |
| Hurghada PM | Rövid távú szakember | 20% + a takarítási költségek áthárítása | angol, német, arab | ⭐⭐⭐⭐ (4.7) |
| Tengerparti szállások | Kizárólag Airbnb | 18% minden költséget tartalmazó | angol, holland, arab | ⭐⭐⭐⭐ (4.6) |
| Red Sea Ingatlankezelés | Kizárólag hosszú távú | Havi 8% + félhavi elhelyezési díj | angol, orosz, arab | ⭐⭐⭐½ (4.2) |
Személyesen mindegyikkel dolgoztam már együtt. A PM Hurghada megbízható választás a forgalmas, rövid távú bérbeadásokhoz. A Seaside Rentals akkor jó megoldás, ha egy „kezelésmentes” Airbnb-megoldást keresel. A Red Sea Property Care hosszú távú bérbeadásra megfelelő, de lassabban reagál. És mi? Mi teljes körű támogatást nyújtunk, beleértve a jogi segítséget, a tartózkodási engedély megszerzésében való segítséget és a bútorozási csomagokat. De ne higgyen csak nekem – olvassa el a véleményeket!
Mi teszi a Horizon Ingatlanügynökséget különlegessé?
Mi nem csupán egy projektmenedzsment-csapat vagyunk. Mi vagyunk az Ön egyetlen kapcsolattartója minden ügyben:
- Támogatás az ingatlanvásárláshoz: Segítünk megtalálni és megvásárolni a megfelelő ingatlant (lásd a vásárlói útmutatónkat).
- Jogi ügyek és tartózkodási engedély: Mi intézzük a „zöld szerződést”, a közjegyzői ügyeket és a tartózkodási engedély iránti kérelmet.
- Bútorozás: 2 000 dollártól kulcsrakész bútorozási csomagokat kínálunk – mi mindent beszerzünk és felszerelünk.
- Bérbeadási menedzsment: Optimalizáljuk az árakat, gondoskodunk a vendégek ellátásáról, és havonta átutaljuk Önnek a bevételt.
- Karbantartás és javítás: Megbízható villanyszerelőkből, vízvezeték-szerelőkből és légkondicionáló-szerelőkből álló csapatunk áll rendelkezésre.
- Továbbértékesítés: Amikor eldönti, hogy eladja az ingatlant, mi felvesszük azt a kínálatunkba, és megkeressük a vevőket.
A díjunk rövid távú bérbeadás esetén 15%, hosszú távú esetén 7%. Ez az átlagos sávba esik. Ugyanakkor több szolgáltatást nyújtunk, mint a legtöbb versenytársunk: ingyenes jogi tanácsadást, a közművek bekötését és folyamatos támogatást. Sok ügyfelünk elmondja, hogy nálunk többet spórolnak, mint egy olcsóbb ingatlankezelőnél, mert mi megelőzzük a költséges hibákat.
Valódi ügyfélbeszámoló – Miért fontos egy jó projektmenedzser?
Egy brit ügyfél egy olcsó szolgáltatót (15%-os jutalék) vett igénybe, aki nem alkalmazott dinamikus árazást. A stúdiója havi 400 dollárt keresett. Átállt hozzánk. Emeltük az éjszakai árat, javítottuk a hirdetés fotóit, és bevezettük az intelligens árazást. Bevétele havi 700 dollárra ugrott. Ez 75%-os növekedést jelent. Még a 15%-os jutalékunk levonása után is többet keres, mint korábban. A jutalék mértéke irreleváns – a nettó jövedelem az, ami számít.
Gyakran feltett kérdések a PM-ről
1. Szükségem van-e magánüzenetre, ha a közelben lakom?
Nem feltétlenül. Néhány, Hurghadában élő vagy oda gyakran látogató tulajdonos saját maga intézi az ingatlan ügyeit. De még ők is alkalmaznak takarítókat és karbantartókat. Az ingatlankezelő még a helyi tulajdonosok számára is időt takarít meg.
2. Elbocsáthatom a miniszterelnökömet, ha nem vagyok elégedett?
Igen, de nézd át a szerződésedet! A legtöbb projektmenedzser 30–60 napos felmondási időt ír elő. Mi 30 napos próbaidőt kínálunk – ha kilépsz, nem kell büntetést fizetned.
3. Hogyan kapom meg a fizetésemet?
Havonta utalunk pénzt a külföldi bankszámládra (SWIFT). Egyes fizetési szolgáltatók csak helyi pénznemben (EGP) fizetnek. Válassz olyat, amely magas díjak nélkül fizet külföldre.
4. Mi van, ha éjszaka valami elromlik?
Egy jó házmester 24 órában, a hét minden napján elérhető vészhelyzet esetén. Sürgős problémákra (meghibásodott légkondi, nincs víz, gázszivárgás) készenléti csapatunk áll rendelkezésre. A nem sürgős problémák megoldását a következő napra halasztjuk.
5. Segítenének nekem ingatlant vásárolni, majd azt kezelni?
Igen – ez a leggyakrabban igénybe vett szolgáltatásunk. Segítünk Önnek a megfelelő ingatlan kiválasztásában (elkerülve a hibákat), majd az első naptól kezdve gondoskodunk az ingatlan kezeléséről. Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megbeszéljük az Ön céljait!
6. Biztosítanak garanciát a bérleti jövedelemre?
Egyetlen komoly befektetési tanácsadó sem garantálhat jövedelmet. A piacok ingadoznak. Mi azonban a múltbeli adatokra alapuló, reális előrejelzéseket nyújtunk. Aki „25%-os garantált hozamot” ígér, az hazudik.
7. Hogyan viszonyulnak az olyan nemzetközi projektmenedzsment-platformokhoz, mint az Airbnb?
Helyi vállalkozás vagyunk. Ismerjük a karbantartókat, a takarítószemélyzetet és a szabályokat. A nemzetközi platformok csak a szoftverrel foglalkoznak – ők nem tudnak megjavítani egy meghibásodott légkondicionálót este 10-kor.
8. Hogyan zajlik nálatok egy új ingatlan felvétele?
Megvizsgáljuk a szálláshelyet, professzionális fotókat készítünk róla, feltesszük az Airbnb-re, a Booking-ra és a VRBO-ra, beállítjuk a dinamikus árazást, majd elkezdjük fogadni a foglalásokat. Általában a szerződés aláírásától számított 5–7 napon belül.
Ha többet szeretne megtudni az ingatlankezelésről és az újraértékesítésről, olvassa el teljes ingatlankezelési útmutatónkat. Ha még nem döntötte el, hol vásároljon, tekintse meg a területek összehasonlítását és a befektetési megtérülési elemzést.
A szerzőről: A cikket Mido Kandil, a The Horizon Real Estate Hurghada vezető ingatlan-tanácsadója írta. 13 éve segíti a külföldi vásárlókat abban, hogy biztonságosan fektessenek be és nyereségesen kezeljék ingatlanjaikat.
Join The Discussion