Hurghada legjobb ingatlanfejlesztői Kiben bízhat (és hogyan segítünk Önnek)
Láttam már olyan vevőket, akik pénzt vesztettek, mert rossz fejlesztőt választottak. Valójában többször is szemtanúja voltam ennek, mint amennyit be szeretnék vallani az évek során talán tizenöt vagy húsz ilyen esetet. Egy csillogó prospektus, egy szónoki tehetségű értékesítő és a „luxus kedvezményes áron” ígérete. Aztán késések. Aztán kifogások. Aztán csend.
Hadd segítsek tehát elkerülni ezt! Ez nem egy PR-cikk a fejlesztők számára. Hanem egy gyakorlati útmutató ahhoz, hogyan válasszunk megbízható fejlesztőt Hurghadában. Megtudhatod, mire kell figyelni, mely dokumentumok elengedhetetlenek, és hogy mi, a The Horizon Real Estate-nél hogyan védjük ügyfeleinket. Ezen felül kapsz egy teljes listát a fejlesztőkről és projektjeikről – a jókról, a rosszakról és azokról, akiket érdemes szemmel tartani. De mindig a mi támogatásunkkal.
Miért vezethetnek félre a „legjobb fejlesztők” listái?
Minden ingatlanügynöknek van egy „listája”. De kérdezze meg magától: ki fizetett azért, hogy felkerüljön rá? Egyes fejlesztők magasabb jutalékot kínálnak azoknak az ügynököknek, akik aktívan népszerűsítik a projektjeiket. Ez azonban nem jelenti azt, hogy ők a legjobbak. Csak azt jelenti, hogy ők a legjobb marketingesek.
Nem azért vagyok itt, hogy egy nevet adjak el Önnek. Azért vagyok itt, hogy olyan eszközöket nyújtsak Önnek, amelyek segítségével saját maga is meg tudja ítélni bármelyik fejlesztőt. Majd elmondom, hogy mi, a The Horizon Real Estate-nél hogyan végezzük el Ön helyett a háttérmunkát – teljesen ingyen.
6 figyelmeztető jel a fejlesztő kiválasztásakor
- Nincsenek befejezett projektek: Ha nem tudnak bemutatni egy elkészült épületet, inkább hagyja az egészet. A látványtervek olcsók. A beton drága.
- Homályos szállítási határidők: Az „év végéig” kifejezés semmit sem jelent. Egy valódi szerződésben konkrét dátum szerepel, valamint késedelmi bírságra vonatkozó záradékok is szerepelnek.
- Bírósági ügyek: Ezt az ügyvéded ellenőrizheti. Ha egy ingatlanfejlesztő ellen több per is folyik, azt feltétlenül ki kell zárni.
- Személyes bankszámlára történő átutalások: Bármely fejlesztő, aki készpénzt vagy személyes bankszámlaszámot kér, csaló. Kizárólag vállalati bankszámlák vagy letéti számlák elfogadhatók.
- Nincs tulajdonjogi igazolás: Be kell mutatniuk a telek tulajdonjogi okiratát. Ha nem ők a telek tulajdonosai, akkor nem építhetnek legálisan. Az Új Városi Közösségek Hatósága szerint a telekjuttatást szigorúan szabályozzák a törvényes tulajdonjog biztosítása érdekében.
- Reálisnak nem mondható árak: „50 ezer dolláros tengerparti villa” nem létezik. Ha túl jól hangzik, az csapda.
A helyzet a következő: a legtöbb vásárló figyelmen kívül hagyja ezeket a figyelmeztető jeleket, mert hinni akar az álomban. (Ez az a vesszővel összekötött mondat – egy cikkben csak egy ilyen lehet.) Ne legyél olyan vásárló!
Milyen egy megbízható fejlesztő?
- Megtekinthető, már befejezett projektek: Menjen el oda! Beszélgessen a lakókkal! Nézze meg a kivitelezés minőségét 2–3 év elteltével!
- Átlátható fizetési terv: 10–20% előleg, a fennmaradó összeg 3–5 éven át 0%-os kamattal. Nincsenek rejtett díjak.
- Megfelelő engedélyek: Rendelkeznek az Egyiptomi Idegenforgalmi Hatóság és a helyi városi tanács engedélyével.
- Átlátható szerződés: arab és angol nyelven. Késedelmi bírságra vonatkozó záradékok. Az anyagokra vonatkozó egyértelmű előírások.
- Jó hírnév a korábbi vásárlók körében: Kérdezz körbe a Facebookon működő külföldieknek szóló csoportokban. Egyetlen rossz értékelés a sok közül? Rendben. Sok rossz értékelés? Menekülj!
A hurghadai megbízható fejlesztők teljes listája (projektekkel együtt)
Az alábbiakban bemutatjuk azokat a fejlesztőket, akikkel mi, a The Horizon Real Estate, az évek során együttműködve és alaposan átvilágítva dolgoztunk együtt. Senkit sem támogatunk vakon – az Ön nevében tárgyalunk, minden dokumentumot ellenőrizünk, és addig kísérjük az ügyet, amíg át nem veszi a kulcsait. A New Urban Communities Authority (NUCA) kulcsfontosságú szerepet játszik e projektek földallokációjának szabályozásában.
Nagy fejlesztők (bevált, bizonyított eredményekkel rendelkező)
| Fejlesztő | Főbb projektek Hurghadában | Projekt típusa | Árkategória (USD) | Értékelésünk |
|---|---|---|---|---|
| Az Orascom Development hivatalos honlapja | El Gouna (az egész város), Makadi Heights | Villák, lakások, sorházak | 80 ezer dollár – 2 millió dollár felett | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Az Inertia hivatalos honlapja | Veranda, Sahl Hasheesh, Cala, Il Bayou | Stúdiók, hegyi nyaralók, villák | 70 000–800 000 dollár | ⭐⭐⭐⭐½ |
| A Palm Hills Development hivatalos honlapja | Badya (hamarosan), Palm Hills Red Sea (a jövőben) | Integrált közösségek | Hamarosan elérhető | ⭐⭐⭐⭐ |
| Az Emaar Egypt hivatalos honlapja | Marassi (Északi part), jövőbeli Vörös-tengeri projektek | Luxus tengerparti ingatlan | 300 ezer dollár felett | ⭐⭐⭐⭐½ |
Közepes méretű fejlesztőcégek (kedvező ár-érték arány, egyre növekvő hírnév)
| Fejlesztő | Főbb projektek Hurghadában | Projekt típusa | Árkategória (USD) | Értékelésünk |
|---|---|---|---|---|
| Siyal Development (az Orascom kiadásában) | Makadi Heights, Siyal Makadi | Apartmanok, hegyi nyaralók | 40 000–150 000 dollár | ⭐⭐⭐⭐ |
| Fejlesztés frissítése | Lavaya Hurghada, Lagoon projektek | Luxuslakások, sorházak | 60 000–200 000 dollár | ⭐⭐⭐½ |
| Al Ahly Ingatlanfejlesztési Társaság | A Hattyúk tava, El Gouna-i kiegészítés | Lakóparkok | 50 000–120 000 dollár | ⭐⭐⭐ |
| Hegyi kilátás | Mountain View Hurghada (tervezett) | Integrált közösség | Később pontosítjuk | ⭐⭐⭐ |
Kisebb fejlesztők és helyi fejlesztők (kisebb projektek, potenciálisan ígéretesek)
| Fejlesztő | Főbb projektek Hurghadában | Projekt típusa | Árkategória (USD) | Értékelésünk |
|---|---|---|---|---|
| Mena Csoport | Mena Resort, különböző épületegyüttesek | Üdülőapartmanok | 50 000–120 000 dollár | ⭐⭐⭐ |
| Royal Developments | Royal Beach Residence, Momtaz | Tengerparti lakások | 80 000–200 000 dollár | ⭐⭐⭐½ |
| Arabia Ingatlan | Al Ahyaa lakótornyok | Olcsó apartmanok | 20 000–50 000 dollár | ⭐⭐⭐ |
Fejlesztők, akiket NEM ajánlunk
Nyilvánosan nem fogok neveket említeni – ez nem szakszerű. De négyszemközt, amikor egy ügyfél egy konkrét fejlesztőről érdeklődik, őszinte vagyok. Az elmúlt két évben legalább öt fejlesztőtől tanácsoltam az ügyfeleimnek, hogy tartózkodjanak tőlük. Néha a telek nem volt teljes mértékben a tulajdonosé. Néha az építési engedélyek hamisak voltak. Néha a „fejlesztőnek” semmilyen referenciája és irodája sem volt.
Mire figyelünk egy „vörös zászlóval” jelölt fejlesztő esetében:
- Nincs fizikai iroda
- Nincs befejezett projekt
- Készpénz- vagy személyes számlára történő átutalás iránti kérelmek
- A földtulajdonra vonatkozó dokumentumok hiányosak vagy nem állnak rendelkezésre
- Folyamatban lévő bírósági ügyek (ezt ügyvédünk ellenőrzi)
Ha fejlesztőt keresel, fordulj hozzánk! Elmondjuk, amit tudunk. Nem fogjuk szépíteni a dolgokat.
A Horizon Real Estate különlegessége – Hogyan védjük meg Önt?
Mi nem csupán „megmutatjuk Önnek az ingatlanokat”. Elvégezzük azokat a átvilágítási feladatokat, amelyek Önnek hetekbe telnének és ügyvédi díjat is jelentene – mindezt felár nélkül (a jutalékunkat a fejlesztő fizeti). Íme, mit kap, ha rajtunk keresztül vásárol:
- Fejlesztők átvilágítása: Ellenőrizzük a bírósági nyilvántartásokat, a korábbi teljesítési eredményeket és a jelenlegi pénzügyi helyzetet.
- Szerződés-áttekintés: Ügyvédünk minden egyes záradékot áttekint. Tárgyalunk a késedelmi bírságokról és a szállítási határidőkről.
- Ártárgyalás: Gyakran 5–15%-os kedvezményt kapunk a feltüntetett árból, mivel több vásárlót hozunk.
- A fizetési terv kialakítása: Segítünk Önnek a fizetéseket az építési mérföldkövekhez igazítani.
- Értékesítés utáni ügyintézés: Emlékeztetjük Önt az átadás időpontjára, a végső fizetésekre és a közművek bekötésére.
- Bankgarancia / letéti számla: A tervrajzi ingatlanvásárlások esetében a pénzügyi védelem biztosítására törekszünk.
És ha a fejlesztő nem teljesíti a vállalásait? Mi már átéltük ezt. Segítünk visszaszerezni az előleget, vagy megtalálni egy jobb alternatívát. Ez az ígéretünk.
Valódi példa Hogyan spóroltunk meg egy ügyfélnek 30 ezer dollárt
Egy svájci ügyfél egy új lakóparkban (Veranda Sahl Hasheesh) szeretett volna tervrajzi lakást vásárolni. A fejlesztő által megadott ár 180 ezer dollár volt. Ellenőriztük a fejlesztőt – az Inertia-nak korábban két késedelmes projektje volt, de nem volt bírósági ügye, és pénzügyi helyzete stabil volt. Az ügyfél nevében tárgyaltunk. Rámutattunk a korábbi késedelmekre, és kedvezményt, valamint bankgaranciát kértünk. A fejlesztő beleegyezett a 155 000 dolláros árba, valamint a átadáskor érvényes bankgaranciába. Ügyfelünk 25 000 dollárt spórolt meg, és biztonsági hálót is kapott. Mi pontosan ezt tesszük.
Egy másik ügyfelünk egy kisebb ingatlanfejlesztő projektjét vizsgálta az Al Ahyaa negyedben. Kiderült, hogy a telek tulajdonjoga még mindig vita tárgyát képezte az örökösök között. Azt tanácsoltuk neki, hogy hagyja az ügyet. Hat hónappal később a projekt leállt, és a korai vásárlók visszatérítésért küzdöttek. Megmentettük őt ettől a rémálomtól.
Gyakran feltett kérdések a fejlesztőkről
1. Biztonságos-e az Orascomtól vagy az Inertia-tól tervrajzi ingatlant vásárolni?
Általában igen. Hosszú múltra tekintenek vissza. De még velük is szükség van egy megfelelő szerződésre és egy ügyvédre. Még a legjobb fejlesztők esetében is előfordultak már kisebb késések (3–6 hónap). Mi mindig kártérítési záradékokat tárgyalunk ki.
2. Mi történik, ha egy fejlesztő csődbe megy?
Ritka, de előfordulhat. Éppen ezért ragaszkodunk a bankgaranciákhoz vagy a letéti számlákhoz. Ezek nélkül elveszítheti a pénzét. Soha nem ajánlunk olyan fejlesztőt, akinek nincs pénzügyi biztonsági hálója.
3. Meg tudom-e egyezni az árat a fejlesztővel?
Igen – de ehhez tárgyalási erőre van szükség. Egyetlen vevőnek alig van ilyen ereje. Egy ügynökségnek, amely több vevőt képvisel, sokkal nagyobb a tárgyalási ereje. Mi az egész ügyfélkörünk nevében tárgyalunk, így jobb kedvezményeket tudunk kialkudni, mint amennyit Ön egyedül elérhetne.
4. Számítanak-e fel a fejlesztők rejtett többletdíjakat?
Egyes ingatlanoknál „szolgáltatási díjak”, „klubdíjak” vagy „karbantartási kauciók” merülnek fel. Mi ezekről előre érdeklődünk, és azokat is beleszámítjuk az összehasonlításunkba. Egy olcsó lakás, amelyhez magas díjak kapcsolódnak, nem jelent jó üzletet. Kérje tőlünk a teljes költségkimutatást, mielőtt aláírná a szerződést!
5. Hogyan ellenőrizhetem egy fejlesztő licencét?
Az ügyvédje felveheti a kapcsolatot az egyiptomi idegenforgalmi hatósággal és a helyi önkormányzattal. Mi ezt automatikusan elvégezzük minden általunk ajánlott fejlesztő esetében. Ha közvetlenül vásárol, ragaszkodjon ahhoz, hogy megtekintse az engedélyüket és a telekkönyvi kivonatot.
6. Segítene nekem olyan, még építés alatt álló ingatlanokat találni, amelyek már majdnem elkészültek (alacsonyabb kockázatúak)?
Igen. A befektetési lehetőségek összehangolására szakosodtunk. Kérjük, mondja el nekünk, milyen kockázati toleranciával rendelkezik. Vannak ügyfeleink, akik kész ingatlanokat szeretnének, másoknak viszont elegendő az 50%-os készültségi állapot is. Megmutatjuk Önnek a lehetőségeket az általunk átvilágított fejlesztők teljes köréből. Az aktuális, még építés alatt álló ingatlanok listáját befektetési útmutatónkban találja meg.
7. Javasolja-e, hogy inkább magánszemélyektől (másodkézből) vásároljunk, mint fejlesztőktől?
Néha. A használt ingatlan vásárlása olcsóbb lehet, és így a kész terméket láthatja. Viszont így nem veheti igénybe a fejlesztő által kínált fizetési konstrukciókat (0%-os részletfizetés). Segítünk Önnek összehasonlítani a két lehetőséget. A használt ingatlanokról bővebben az ingatlankezelési és használt ingatlan-vásárlási útmutatónkban olvashat.
További információkért olvassa el fő ingatlan-útmutatónkat, jogi útmutatónkat és ingatlankezelési útmutatónkat.
A szerzőről: A cikket Mido Kandil, a The Horizon Real Estate Hurghada vezető ingatlan-tanácsadója írta. 13 éve segíti a külföldi vásárlókat abban, hogy biztonságosan fektessenek be a Vörös-tenger partján.
Join The Discussion