Makadi-öböl ingatlanútmutató – Megfizethető tengerparti befektetési lehetőségek (2026)
Őszinte leszek veled. Évekig nem fordítottam nagy figyelmet Makadi Bayre. Valójában azt hittem, hogy csak egy sor all-inclusive szálloda található ott. Aztán egy ügyfelem megkért, hogy keressek neki egy csendes, tengerparti lakást 60 ezer dollár alatt. Alaposan utánajárnom kellett a dolognak. És amit találtam, meglepett.
Makadi-öböl nem Sahl Hasheesh. Nem is akar az lenni. Csendesebb, családbarátabb és lényegesen olcsóbb. A megfelelő befektető számára pedig egy igazi rejtett kincs. Ez az útmutató a valós árakat, a legjobb lakóparkokat, a bérbeadási lehetőségeket, valamint azt tárgyalja, hogy kinek érdemes itt ingatlant vásárolnia.
Elhelyezkedés és áttekintés – Hol található Makadi-öböl?
Makadi-öböl körülbelül 30 kilométerre fekszik Hurghada nemzetközi repülőterétől délre. Ez Hurghada központjától 25–30 perces autóútra van. Ez egy üdülőövezet, nem pedig város. Itt nagy szállodakomplexumok, lakótelepek, valamint néhány üzlet és étterem található. Ha azonban nagy szupermarketre vagy barkácsáruházra van szüksége, vissza kell autózni Hurghadába.
Ez az elszigeteltség egyesek számára hátránynak számít. Mások számára viszont éppen ez a vonzereje. Nincs forgalom, nincs zaj, nincs nyüzsgés. Csak a strand, a medence és a csend. A Makadi-öböl népszerű a német, svájci és osztrák turisták körében. Sokan közülük már évek óta ide járnak.
Maga az öböl patkó alakú. A legtöbb ingatlan nyugatra néz, így a tenger felett gyönyörködhetünk a naplementében. A víz nyugodt és sekély – ideális kisgyerekes családok számára.
Valós árak – Mennyit fogsz ténylegesen fizetni 2026-ban
Nézzük a számokat! Makadi Bay lényegesen olcsóbb, mint Sahl Hasheesh és El Gouna. Ha szűkös a költségvetésed, de mégis a tengerparton szeretnél lakni, akkor ez a hely neked való. Ha összehasonlítást szeretnél egy olcsóbb, nem tengerparti környékkel, olvasd el az Al Ahyaa-ról szóló útmutatónkat.
| Ingatlan típusa | Alapterület (m²) | Árkategória (USD) | Négyzetméterenkénti ár (USD) |
|---|---|---|---|
| Stúdió | 35–50 | 30 000–45 000 dollár | $700 – $1,000 |
| 1 hálószobás | 55–75 | 40 000–60 000 dollár | $650 – $900 |
| 2 hálószobás | 80–120 | 55 000–85 000 dollár | $600 – $800 |
| 3 hálószobás / sorház | 120–180 | 80 000–130 000 dollár | $600 – $800 |
| Villa | 180–300 | 130 000 dollár – 250 000 dollár felett | $700 – $1,000 |
A helyzet a következő: a Makadi-öbölben az árak eddig viszonylag stabilak voltak. Nem emelkedtek olyan hirtelen, mint Sahl Hasheeshben. De ez most változik. Új infrastrukturális projektek indulnak. A befektetési megtérülés teljes áttekintéséhez olvassa el befektetési megtérülési útmutatónkat.
A legjobb lakóparkok és üdülőhelyek a Makadi-öbölben
Makadi-öbölben kevesebb üdülőkomplexum található, mint Sahl Hasheeshben, de a meglévők jól vannak üzemeltetve. A legtöbbjük sétára van a strandtól, vagy saját strandhozzáféréssel rendelkezik.
| Lakópark / Üdülőtelep | Fejlesztő | Főbb egységek | Árkategória (USD) | Szolgáltatási díj (EGP/hó) | Megjegyzések |
|---|---|---|---|---|---|
| Makadi Heights | Siyal / Orascom | Stúdiók – 3 hálószobás | 40 000–90 000 dollár | 400 – 600 | Magas fekvésű telek, kilátás a tengerre |
| Makadi Bay Residence | Helyi fejlesztő | 1–2 hálószobás lakások | 45 000–70 000 dollár | 300 – 500 | A strandtól sétával elérhető távolságban |
| Sunrise Makadi | Szálloda / Lakóépület | Stúdiólakások, 1–2 hálószobás lakások | 50 000–80 000 dollár | 500 – 700 | A szálloda szolgáltatásai a következők: |
| Serenity Makadi | Helyi fejlesztő | Villák, sorházak | 100 000–200 000 dollár | 600 – 900 | Zárt, saját medencés lehetőségek |
Makadi Heights – Ez a komplexum kiemelt projektje. A tengerszint felett 78 méter magasságban fekvő fennsíkon helyezkedik el. A kilátás lenyűgöző: az egész öböl látható. Az árak évente körülbelül 6–8%-kal emelkednek. A szolgáltatások között szerepel egy nagy medence, edzőterem és gyermekklub. A nyugdíjasok körében népszerű.
Makadi Bay Residence – Régebbi, de jól karbantartott. A lakások tágasabbak, a közüzemi díjak pedig alacsonyabbak. A strand 5–10 perces sétára található. Ideális azoknak a költségtudatos vásárlóknak, akik tágas lakást keresnek.
Sunrise Makadi – Ez egy szállodai rezidencia. A tulajdonosok igénybe vehetik a szálloda medencéit és éttermeit. A bérleti bevételeket a szálloda kezeli, ami kényelmes, de a díjak magasabbak. Egyes tulajdonosok imádják ezt a megoldást, mások viszont inkább a függetlenséget részesítik előnyben.
Bérbeadási lehetőségek – Lehet ezzel pénzt keresni?
A Makadi-öbölben a rövid távú szállásigényt a csomagutazók hajtják. A látogatók többsége 7–14 napra érkezik utazásszervezőkön keresztül. Szállodákat vagy szolgáltatott apartmanokat foglalnak. Ha versenyképes akarsz maradni, regisztrálnod kell a Booking.com-on, és szállodához hasonló szolgáltatásokat kell kínálnod (recepció, takarítás, opcionális reggeli).
A hosszú távú bérbeadás kevésbé elterjedt. A bérlők többsége munkahelyi vagy családi okokból Hurghada belvárosát részesíti előnyben. Ha tehát Makadi Bayben vásárol ingatlant, akkor inkább rövid távú bérbeadásra számítson, vagy használja saját nyaralóként.
| Ingatlan típusa | Rövid távú nettó hozam | Főszezonbeli éjszakai ár (USD) | Kihasználtság (csúcsidőszak) |
|---|---|---|---|
| Stúdió | 5–8% | $25 – $40 | 60–70% |
| 1 hálószobás | 5–8% | $35 – $55 | 60–70% |
| 2 hálószobás | 4–7% | $50 – $80 | 55–65% |
Egy valós példa. Egy ügyfelünk 55 ezer dollárért vásárolt egy egyhálószobás lakást Makadi Heightsben. Télen (december–március) rövid távra kiadja, nyáron pedig saját maga használja. Az éves nettó bevétele – az üzemeltetési költségek és a díjak levonása után – körülbelül 3 500 dollár. Ez 6,5%-os hozamot jelent. Nem kiugróan magas, de ő elégedett, mert így fedezi a jelzálogkölcsönt, és van egy tengerparti nyaralója, amit használhat.
Az Airbtics adatai szerint egy tipikus hurghadai rövid távú bérlemény 52%-os kihasználtsági arány mellett évi 538 000 EGP medián bevételt generál. Ez alátámasztja, hogy a jól kezelt ingatlanok szilárd hozamot biztosíthatnak, különösen a téli főszezonban.
Tőkenövekedési potenciál
A Makadi-öbölben nem volt megfigyelhető a Sahl Hasheesh-ben tapasztalt 10–15%-os éves érték növekedés. Ugyanakkor a térség értéke folyamatosan, évente körülbelül 5–7%-kal emelkedett. Az előnye ennek, hogy a belépési árak alacsonyak, így a kisebb abszolút nyereség is jelentősen érzékelhető.
Új fejlesztéseket terveznek, többek között egy bevásárlóközpontot és további szállodákat. A Rixos Hurghada Makadi Bay egy hatalmas projekt, amely egy 1 636 szobás mega-üdülőkomplexumot hoz létre a térségben, villákkal, vízi vidámparkokkal, gyermekklubokkal és széles körű szolgáltatásokkal. Ez jelentősen növelni fogja a turisztikai látogatók számát, és ennek következtében a közeli ingatlanok iránti bérleti keresletet is.
Az egyiptomi idegenforgalmi szektorra vonatkozó általánosan pozitív kilátásokat a Fitch Ratings is alátámasztja, amely szerint a turisták száma 2026-ban eléri a 18,6 milliót, ami 4,6%-os növekedést jelent 2025-höz képest, míg a bevételek 17,8 milliárd dollárra emelkednek. Ez a növekedés egyértelműen jelzi, hogy a jövőben emelkedni fognak az ingatlanárak olyan üdülőövezetekben, mint Makadi Bay.
Kinek érdemes ingatlant vásárolnia Makadi Bayben?
- Nyaralóvásárlók – Olyan tengerparti ingatlant keresnek, ahová elvonulhatnak, anélkül, hogy 200 ezer dollárnál többet költenének.
- Költségtudatos befektetők – 40 000–70 000 dollárral rendelkeznek, és szeretnének némi bérleti jövedelmet szerezni, még akkor is, ha a hozamok szerények.
- A nyugalmat kedvelő nyugdíjasok – Nincs szükségük éjszakai életre vagy nagy külföldi közösségre. A csendes strandok sokkal fontosabbak számukra.
- Azok számára, akik már rendelkeznek ingatlannal Hurghada központjában, és a Vörös-tenger partján szeretnének ingatlant vásárolni anélkül, hogy túl sokat fizetnének érte.
Kiknek NEM ajánlott Makadi Bayben ingatlant vásárolni?
- A magas hozamot kereső befektetők számára – Sahl Hasheesh és Hurghada központja jobb megtérülést kínál.
- A rövid távú bérbeadásra specializálódott szolgáltatók – A piac kisebb, és a kihasználtság inkább szezonális jellegű.
- Akinek autóra van szüksége, vagy tömegközlekedésre van utalva – rendszeresen Hurghadába fog utazni autóval.
- Iskoláskorú gyermekekkel rendelkező családok – A közelben nincsenek nemzetközi iskolák.
Előnyök és hátrányok – őszinte összefoglaló
Előnyök
- A régió legalacsonyabb belépési árai a tengerparton
- Csendes, családbarát környezet
- Ideális nyaralóknak és nyugdíjasoknak
- Alacsonyabb szolgáltatási díjak, mint a prémium kategóriájú területeken
- Fokozatos, bár szerény érték növekedés
Hátrányok
- Elszigetelt helyen – szükséged lesz autóra
- A téli szezonon kívül korlátozott a bérleti kereslet
- Kevesebb szolgáltatás, mint Hurghada központjában
- A közelben nincsenek nemzetközi iskolák vagy nagy kórházak
- Az újraértékesítés hosszabb időt vehet igénybe
Jogi információk és a vásárlási folyamat
Az eljárás ugyanaz, mint bárhol máshol: zöld szerződés, közjegyző, SWIFT-nyugták. A lépésről lépésre történő leírásért tekintse meg jogi vásárlási útmutatónkat. Egy megjegyzés: a Makadi-öbölben található ingatlanok egy része szállodai fejlesztésekhez tartozik, ezért ellenőrizze, hogy teljes tulajdonjoggal rendelkezik-e, vagy haszonélvezeti megállapodásról van szó. Ezt mi is ellenőrizhetjük az Ön számára.
Gyakran feltett kérdések
Igen. Ez egy biztonságos üdülőövezet. A legtöbb lakótelep kapukkal ellátott biztonsági rendszerrel rendelkezik. A bűnözési ráta nagyon alacsony.
Igen, ha az ingatlan értéke legalább 100 ezer dollár. Ehhez nagyobb lakás vagy villa szükséges. A küszöbértékekről a letelepedési útmutatónkban olvashat.
Igen, de a választék korlátozott. Néhány szállodai étterem és egy kis szupermarket található itt. Ha változatosabb ételeket szeretne, autóval 20 perc alatt eljuthat Hurghada Mamsha negyedébe vagy El Kawtherbe.
A legtöbb lakótelepen a WE vagy az Orange szolgáltatja az optikai kábelt. A sebesség általában 50–100 Mbps, de vásárlás előtt érdemes ellenőrizni.
Igen. Autó nélkül taxira vagy kényelmetlen buszjáratokra vagy kénytelen támaszkodni. A tulajdonosok többsége szerény autót tart (használt Hyundai vagy Kia, 5 000–8 000 dollár).
Makadi Bay körülbelül 40–60%-kal olcsóbb. Egy stúdió Sahl Hasheeshben 60 ezer dollártól kezdődik; Makadi Bayben pedig 30 ezer dollártól. A teljes összehasonlításhoz olvassa el a környékismertetőnket.
További információkért olvassa el fő vásárlói útmutatónkat, a területi összehasonlítást és az időzítési útmutatót.
A szerzőről: A cikket Mido Kandil, a The Horizon Real Estate Hurghada vezető ingatlan-tanácsadója írta. 13 éve segíti a külföldi vásárlókat abban, hogy megtalálják a számukra tökéletes ingatlant a Vörös-tenger partján.
Join The Discussion