(Reservierung – Anzahlung – vollständige Barzahlung)
1️⃣ Reservierungsanzahlung (Buchungsgebühr)
Typischer Betrag:
- EGP 50.000 – 200.000
- Oder 1-3% des Einheitspreises
🔹 Wenn der Kunde storniert:
- ❌ Normalerweise NICHT ERSTATTUNGSFÄHIG, kann aber teilweise erstattet werden.
- Wird als Verwaltungs- und Haltegebühr betrachtet.
- Die Einheit wird während der Reservierung vom Markt genommen
🔹 Ausnahmen (selten):
- Bauträger stellt keine rechtlichen Dokumente zur Verfügung
- Details der Einheit weichen vom Vertrag ab
- Projektstornierung durch den Bauträger
✅ In diesen Fällen ist eine vollständige Rückerstattung möglich
2️⃣ Anzahlung (nach Vertragsunterzeichnung)
Typische Anzahlung:
- 10% – 30% des Einheitspreises
🔹 Wenn der Käufer nach der Unterzeichnung storniert:
- ❌ Die Anzahlung wird in der Regel NICHT vollständig zurückerstattet und es werden zwischen 10% und 20% der Anzahlung oder des Gesamtbetrages vom Vertrag abgezogen.
- Übliche Abzüge:
- Reservierungsgebühr
- Verwaltungskosten
- Marketing- und Rechtskosten
🔹 Übliche Praxis:
- Rückerstattung nach Abzug: 60%-80% des gezahlten Betrags
- Zeitplan für die Rückerstattung:
- 3 bis 12 Monate
- Manchmal in Raten gezahlt
🔹 Alternative Option (sehr häufig):
- 🔁 Wiederverkauf der Einheit oder Ersatz
- Übertragung auf einen anderen Käufer
- Wechsel in eine andere Einheit desselben Projekts
3️⃣ Bereits gezahlte Raten
Wenn der Käufer eine Anzahlung + Raten bezahlt hat:
🔹 Stornierung ergibt:
- Bauträger zieht ab:
- 10%-30% des gesamten bezahlten Betrags
- Restbetrag wird zurückerstattet
🔹 Rückerstattungsbedingungen:
- Bezahlt nach Wiederverkauf der Einheit
- Oder gemäß dem Rückerstattungsplan des Bauträgers
- Kann 6-18 Monate dauern
⚠️ Bei den meisten Projekten keine sofortige Rückerstattung
4️⃣ Vollständige Barzahlung (100%)
🔹 Vor der Lieferung:
- Rückerstattung normalerweise erlaubt
- ❌ Abzug gilt (5%-15%)
- Zeitplan für die Rückerstattung:
- 6-12 Monate
- Manchmal in Raten
🔹 Nach der Lieferung:
- ❌ Erstattung NICHT erlaubt
- Einzige Möglichkeiten:
- Weiterverkauf durch Bauträger
- Übertragung auf einen anderen Käufer
- oder kann Strafen zahlen 10%
5️⃣ Verzögerung der Lieferung durch den Entwickler
Dies ist einer der stärksten Rückerstattungsfälle.
🔹 Wenn die Verzögerung die vertraglich festgelegte Nachfrist überschreitet:
- Der Käufer kann verlangen:
- Volle Rückerstattung
- Oder Entschädigung
- Oder Vertragsänderung
🔹 Typische Nachfrist:
- 6-12 Monate im Vertrag angegeben
✅ Erstattung in der Regel 100% oder mit sehr geringen Abzügen
6️⃣ Klauseln zu höherer Gewalt
In den meisten Verträgen enthalten:
- Staatliche Vorschriften
- Wirtschaftliche Bedingungen
- Naturereignisse
⚠️ Diese schützen den Bauherrn und können:
- Verzögerung der Lieferung
- Erstattungen verzögern
- die Entschädigung kürzen
7️⃣ Wichtige rechtliche Hinweise (SEHR WICHTIG)
✔️ Immer prüfen:
- Vertragsklausel zur Stornierung
- Zeitplan für die Rückerstattung
- Prozentsatz der Vertragsstrafe
- Liefertermin & Nachfrist
✔️ Mündliche Zusagen sind NICHT rechtsverbindlich
✔️ Rückerstattungen erfolgen fast nie sofort
8️⃣ Übersichtstabelle (Schnellansicht)
| Zahlungsfall | Erstattungsstatus |
|---|---|
| Reservierungsgebühr | innerhalb von 2 Wochen erstattungsfähig, danach nicht mehr erstattungsfähig |
| Anzahlung | ⚠️ Teilweise Rückerstattung |
| Gezahlte Raten | ⚠️ Teilweise Rückerstattung |
| Vollständige Barzahlung (vor Auslieferung) | ⚠️ Teilweise Erstattung |
| Vollständige Barzahlung (nach Lieferung) | ❌ Keine Erstattung |
| Verzögerung durch Entwickler | ✅ Rückerstattung möglich |
9️⃣ Pro-Tipp für Käufer & Investoren 💡
- Fragen Sie immer , bevor Sie zahlen:
- “Wie hoch ist die Stornogebühr?”
- “Wann wird die Rückerstattung gezahlt?”
- Wählen Sie Projekte mit:
- Klare Verträge
- Starke Entwicklerhistorie
- Erwägen Sie die Option des Wiederverkaufs anstelle einer Kündigung