(Rezervare – Antecont – Plată integrală în numerar)
1️⃣ Depozit de rezervare (taxă de rezervare)
Suma tipică:
- EGP 50,000 – 200,000
- Sau 1-3% din prețul unității
🔹 Dacă clientul anulează:
- ❌ De obicei, NU este rambursabil, iar unele pot fi rambursabile.
- Considerată o taxă administrativă & de reținere
- Unitatea este scoasă de pe piață în timpul rezervării
🔹 Excepții (rare):
- Dezvoltatorul nu reușește să furnizeze documentele legale
- Detaliile unității diferă de cele din contract
- Anularea proiectului de către dezvoltator
✅ În aceste cazuri, este posibilă rambursarea integrală
2️⃣ Plata inițială (după semnarea contractului)
Plata inițială tipică:
- 10% – 30% din prețul unității
🔹 Dacă cumpărătorul anulează după semnarea contractului:
- ❌ De obicei, avansul NU este complet rambursabil și se deduce din contract între 10% până la 20% din avans sau suma pentru toate unitățile.
- Deduceri comune:
- Taxa de rezervare
- Taxe administrative
- Marketing și costuri juridice
🔹 Practică comună:
- Rambursare după deducere: 60%-80% din suma plătită
- Perioada de rambursare:
- Între 3 și 12 luni
- Uneori plătită în rate
🔹 Opțiune alternativă (foarte frecventă):
- 🔁 Revânzarea sau înlocuirea unității
- Transfer către un alt cumpărător
- Schimbarea la o altă unitate în același proiect
3️⃣ Rate deja plătite
Dacă cumpărătorul a plătit avansul + ratele:
🔹 Rezultatul anulării:
- Dezvoltatorul deduce:
- 10%-30% din suma totală plătită
- Restul soldului se rambursează
🔹 Condiții de rambursare:
- Plătită după revânzarea unității
- Sau în conformitate cu programul de rambursare al dezvoltatorului
- Poate dura 6-18 luni
⚠️ Nu există rambursări instantanee în majoritatea proiectelor
4️⃣ Plată integrală în numerar (100%)
🔹 Înainte de livrare:
- Rambursare permisă de obicei
- ❌ Se aplică o deducere (5%-15%)
- Termenul de rambursare:
- 6-12 luni
- Uneori în rate
🔹 După livrare:
- ❌ Rambursarea NU este permisă
- Singurele opțiuni:
- Revânzare prin intermediul dezvoltatorului
- Transfer către un alt cumpărător
- sau poate plăti penalități de 10%
5️⃣ Dezvoltator Întârziere în livrare
Acesta este unul dintre cele mai puternice cazuri de rambursare.
🔹 Dacă întârzierea depășește perioada de grație contractuală:
- Cumpărătorul poate solicita:
- Rambursarea integrală
- Sau compensație
- Sau modificarea contractului
🔹 Perioada de grație tipică:
- 6-12 luni menționată în contract
✅ Rambursare de obicei 100% sau cu deduceri foarte mici
6️⃣ Clauze de forță majoră
Inclusă în majoritatea contractelor:
- Reglementări guvernamentale
- Condiții economice
- Evenimente naturale
⚠️ Acestea protejează dezvoltatorul și pot:
- Întârzie livrarea
- Întârzierea rambursărilor
- Reducerea compensației
7️⃣ Note juridice importante (FOARTE IMPORTANT)
✔️ Verificați întotdeauna:
- Clauza de reziliere a contractului
- Termenul de rambursare
- Procentul penalizării
- Data livrării și perioada de grație
✔️ Promisiunile verbale NU sunt obligatorii din punct de vedere juridic
✔️ Rambursările nu sunt aproape niciodată instantanee
8️⃣ Tabel recapitulativ (vizualizare rapidă)
| Caz de plată | Situația rambursării |
|---|---|
| Taxa de rezervare | rambursabilă timp de 2 săptămâni. după aceea, nerambursabilă |
| Plată în avans | ⚠️ Rambursare parțială |
| Rate plătite | ⚠️ Rambursare parțială |
| Numerar integral (înainte de livrare) | ⚠️ Rambursare parțială |
| Numerar integral (după livrare) | ❌ Nicio rambursare |
| Întârziere dezvoltator | ✅ Rambursare posibilă |
9️⃣ Sfat pro pentru cumpărători și investitori 💡
- Întrebați întotdeauna înainte de a plăti:
- “Care este penalitatea de anulare?”
- “Când va fi plătită rambursarea?”
- Alegeți proiecte cu:
- Contracte clare
- Istoric solid al dezvoltatorului
- Luați în considerare opțiunea de revânzare în loc de anulare