by 
Zakup nieruchomości w Hurghadzie – kompletny przewodnik 2026 (ceny, lokalizacje, zwrot z inwestycji)
Byłem tam. Wiele razy. Rozmawiałem z deweloperami, agentami, kupującymi. I powiem ci jedno – rynek w Hurghadzie ma się dobrze.
Kiedy po raz pierwszy zacząłem szukać mieszkania nad Morzem Czerwonym, czułem się przytłoczony. Tyle ofert, tyle historii, tyle obietnic. Ale po latach doświadczeń wiem już, na co zwracać uwagę. Ten przewodnik to skrót mojej wiedzy – bez lukru, bez ściemy, tylko fakty.
Dlaczego w ogóle warto kupić mieszkanie w Hurghadzie?
Robi się tu coraz ciekawiej. I nie chodzi tylko o pogodę.
- Zwrot z inwestycji – od 8 do 12% rocznie dla mieszkań. Dla lokali użytkowych nawet 10-15%. To nie są bajki. Sam sprawdzałem.
- Turystyka rośnie – w 2023 roku przyjechało tu 5 milionów turystów. Więcej gości = więcej chętnych na wynajem.
- Infrastruktura idzie do przodu – nowe drogi, marinay, rozbudowa lotniska. Dojazd jest coraz prostszy.
- Cudzoziemcy mogą kupować – w wyznaczonych strefach (np. Sahl Hasheesh, El Gouna) masz pełne prawo własności. Żadnych limitów.
Dla kogo to jest? Dla inwestora szukającego Airbnb. Dla rodziny, która chce własnego kawałka plaży. Dla emeryta, który marzy o cieple przez cały rok. Każdy znajdzie coś dla siebie.
Jakie nieruchomości możesz kupić?
- Apartamenty i wille na plaży – od 200 000 do 1 000 000 USD. Widok na morze? W cenie.
- Lokale komercyjne – sklepy, biura. 150 000 – 500 000 USD.
- Nieruchomości turystyczne – hotele, apartamenty z recepcją. 300 000 – 1 000 000 USD.
- Osiedla zamknięte – bezpieczne, z basenem, ochroną. 150 000 – 600 000 USD.
Ceny nieruchomości w Hurghadzie (2026) – przegląd
| Typ nieruchomości | Cena (USD) | Wielkość (m²) | Szacowany ROI |
|---|---|---|---|
| Apartament z 1 sypialnią | 80 000 – 150 000 | 60–100 | 8–10% |
| Sklep detaliczny | 150 000 – 300 000 | 50–150 | 10–12% |
| Willa z 3 sypialniami | 300 000 – 600 000 | 200–400 | 6–9% |
To są widełki – ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i widoku. Ale dają dobry punkt wyjścia.
Najlepsze lokalizacje – gdzie kupić?
Każda ma swój klimat. I swoją cenę.
Sahl Hasheesh – luksus nad wodą
Osiedle zamknięte, wille z widokiem na morze. Ceny od 500 000 USD. ROI? Około 10%. Dla wymagających.
El Gouna – jeziora, pola golfowe, marina
Nowoczesne apartamenty i wille. Przedział 150 000 – 600 000 USD. To taki egipski Dubaj – wszystko jest tu zadbane.
Śródmieście Hurghady – miejski styl
Oferty w przystępnych cenach, blisko centrum handlowego Senzo Mall i mariny. 80 000 – 200 000 USD. Dla tych, którzy lubią mieć wszystko pod ręką.
Kroki prawne – jak kupić bezpiecznie?
Nie ma żadnej magii. Trzeba tylko zrobić kilka rzeczy po kolei.
- Sprawdź dewelopera – musi mieć licencję NUCA (New Urban Communities Authority). Bez tego ani rusz.
- Zbadaj tytuł własności – kto jest właścicielem? Czy działka ma czyste papiery?
- Podpisz umowę – z prawnikiem. Nie daj się nabrać na “standardowy formularz”. Każda klauzula ma znaczenie.
- Zarejestruj nieruchomość – opłata rejestracyjna to około 3% wartości. Dostajesz wtedy akt własności.
Drobna uwaga: opłaty eksploatacyjne (za ochronę, basen, sprzątanie) wahają się od 500 do 5000 USD rocznie. Zależy od standardu.
Plany płatności i finansowanie
- Niskie zaliczki – 10–15% w dół, reszta w ratach przez 5–7 lat (często bez odsetek).
- Kredyty hipoteczne – banki takie jak CIB i QNB oferują pożyczki dla nierezydentów (oprocentowanie 8–10%).
- Wycena w euro lub dolarach – unikasz ryzyka wahań funta egipskiego. Większość deweloperów tak robi.
Na co uważać? (bo nie wszystko jest idealne)
- Ryzyko nadpodaży – w niektórych rejonach może być dużo wolnych apartamentów. Sprawdź obłożenie w sezonie.
- Licencja dewelopera – nie ufaj na słowo. Zweryfikuj w systemie NUCA.
- Ukryte koszty – opłaty eksploatacyjne, podatki, prowizje dla agencji. Pytaj o wszystko przed podpisaniem.
The Horizon Real Estate – twój partner w Egipcie
Nie jesteśmy biurem, które wciska byle co. Pomagamy od A do Z: znajdziemy ofertę, sprawdzimy dewelopera, pomożemy z prawnikiem, a nawet zorganizujemy najem. Mówimy po polsku, angielsku i arabsku.
Sprawdź nasze projekty: Marvento Resort | Bella Bay Beach Resort | Iconic Resort
Masz pytania? Napisz lub dzwoń.
- 📞 01004545121 (WhatsApp)
- 📧 info@thehorizonrealestate.com
- 🌴 Marina Boulevard, Sahl Hasheesh, Hurghada
Najczęstsze pytania (FAQ)
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Hurghadzie?
Tak. W strefach takich jak Sahl Hasheesh, El Gouna czy wybrane obszary Hurghady – tak. Masz pełnię praw własności.
Ile trwa cała procedura zakupu?
Od znalezienia oferty do podpisania aktu – zwykle 2–4 tygodnie. Sporo zależy od szybkości prawnika i banku.
Czy mogę wynająć mieszkanie turystom?
Tak. Większość deweloperów oferuje zarządzanie najmem (Airbnb, Booking). Albo robisz to sam – też jest opcja.
Czy opłaca się kupić lokal pod biznes?
Przy odpowiedniej lokalizacji – bardzo. ROI 10–15% to nie są wyśrubowane liczby. Sprawdź na miejscu ruch turystyczny.
Czy warto inwestować w Hurghadzie w 2026?
Odpowiem tak: sam mam tu kilka mieszkań. I nie żałuję. Ceny wciąż są niższe niż w Europie, a potencjał wzrostu – ogromny. Oczywiście, są ryzyka. Waluta się waha. Turystyka ma swoje cykle. Ale jeśli patrzysz na 5–10 lat – to jest dobry kierunek.
Najlepsza rada? Przyjedź, zobacz na własne oczy, porozmawiaj z ludźmi. Wtedy podejmiesz decyzję. Ja ci w tym pomogę. Bez ciśnienia. Tak tylko mówię.
