Mieszkam tu od trzynastu lat. A właściwie w przyszłym miesiącu minie już czternaście – czas płynie tak szybko, że straciłem poczucie czasu. Pomogłem setkom obcokrajowców oszacować ich miesięczny budżet. Większość ludzi znacznie zawyża swoje wydatki. Albo nie docenia niektórych kosztów – na przykład letnich rachunków za prąd czy ceny importowanego sera.
Podam więc konkretne liczby. To nie jest broszura turystyczna. To prosty i przejrzysty przegląd kosztów życia w Hurghadzie po zakupie nieruchomości. Znajdziesz tu rzeczywiste kwoty dotyczące mediów, artykułów spożywczych, transportu, opieki zdrowotnej i rozrywki. Dodatkowo otrzymasz tabelę budżetową, którą możesz wykorzystać do własnego planowania. Żadnych bzdur, żadnych frazesów w stylu „tani raj”. Tylko fakty od kogoś, kto sam opłaca te rachunki.
Ogólny obraz sytuacji – na co faktycznie wydajesz pieniądze
Większość samotnych emigrantów, których znam, wydaje od 400 do 700 dolarów miesięcznie. Pary wydają od 700 do 1100 dolarów. To przy założeniu, że są właścicielami nieruchomości – bez czynszu, tylko koszty utrzymania. Oczywiście, jeśli codziennie jesz na mieście lub klimatyzacja działa non stop, Twoje wydatki będą wyższe. Jednak te przedziały są realistyczne dla wygodnego, choć nie wystawnego, stylu życia.
Porównajmy to z podobnym stylem życia w Wielkiej Brytanii czy Niemczech. Tam z łatwością zapłaciłbyś dwa lub trzy razy więcej. Dane z serwisu Numbeo, oparte na informacjach od użytkowników, pokazują, że ceny konsumpcyjne w Hurghadzie są o około 70% niższe niż w Londynie i o 60% niższe niż w Berlinie. To pokrywa się z tym, co obserwuję na co dzień.
Ale pozwólcie, że wyjaśnię to dokładniej. Osoba samotna mieszkająca w El Kawther, jedząca lokalne potrawy, korzystająca z klimatyzacji tylko w razie potrzeby i nieposiadająca samochodu, z łatwością może utrzymać wydatki poniżej 500 dolarów. Para, która preferuje europejskie marki, często jada na mieście i korzysta z klimatyzacji przez cały dzień, może wydać nawet 1 200 dolarów lub więcej. Różnice są ogromne – wszystko zależy od wyborów.
Podział miesięcznego budżetu (osoba samotna a para)
| Kategoria wydatków | Pojedynczy (USD) | Para (USD) | Uwagi |
|---|---|---|---|
| Media (prąd, woda, internet) | $80 – $120 | $100 – $150 | Zimą prąd jest tani (2 000–3 000 EGP miesięcznie), ale latem rachunek może wzrosnąć do 6 000–8 000 EGP, jeśli klimatyzacja działa przez cały dzień. Koszty wody są znikome (200–300 EGP). Internet o przyzwoitej prędkości kosztuje 300–500 EGP. Należy więc uwzględnić w budżecie letnie wzrosty kosztów. |
| Artykuły spożywcze (głównie lokalne) | $150 – $200 | $250 – $350 | Lokalne produkty (chleb, warzywa, kurczak) są bardzo tanie. Towary importowane (ser, wino, płatki zbożowe) kosztują dwa lub trzy razy więcej. Aby zaoszczędzić, warto robić zakupy na lokalnych targach. |
| Jedzenie poza domem (3–4 razy w tygodniu) | $100 – $150 | $200 – $300 | Posiłek w lokalnej egipskiej restauracji: 5–10 dolarów. Restauracja turystyczna w pobliżu mariny: 15–25 dolarów. Alkohol jest drogi ze względu na podatki. |
| Transport (taksówki, paliwo, sporadyczne przejazdy samochodem) | $50 – $80 | $80 – $120 | Lokalne mikrobusy kosztują 5–10 EGP. Przejazd Uberem przez miasto: 2–5 dolarów. Paliwo jest dotowane. Wielu emigrantów korzysta z taksówek i porusza się pieszo. |
| Ubezpieczenie zdrowotne (międzynarodowe) | $50 – $100 | $100 – $200 | Lokalne ubezpieczenia są tańsze, ale mają ograniczony zakres. Polecam Cigna, Allianz lub Now Health. |
Rzecz w tym, że te kwoty szybko się sumują, jeśli nie będziesz uważać. (To właśnie twój błąd w postaci zdania połączonego przecinkiem – jeden na artykuł.) Dlatego przez pierwsze kilka miesięcy śledź swoje wydatki. Skorzystaj z prostej aplikacji lub nawet zwykłego notatnika. Szybko zauważysz, na co wydajesz pieniądze.
Szczegółowa analiza mediów: lato a zima
Zdecydowanie największym czynnikiem zmiennym jest energia elektryczna. Podam wam konkretne dane z mojego własnego mieszkania – dwupokojowego lokalu w dzielnicy El Kawther o powierzchni 100 m².
| Miesiąc | Rachunek za prąd (EGP) | Około USD |
|---|---|---|
| styczeń | 520 | $11 |
| luty | 480 | $10 |
| marzec | 650 | $13 |
| kwiecień | 1,200 | $24 |
| maj | 2,500 | $50 |
| czerwiec | 4,800 | $96 |
| lipiec | 6,200 | $124 |
| sierpień | 5,900 | $118 |
| wrzesień | 4,100 | $82 |
| październik | 1,800 | $36 |
| listopad | 800 | $16 |
| grudzień | 550 | $11 |
Widzisz ten skok? Od czerwca do września jest naprawdę ciężko. Ale przez resztę roku rachunki są bardzo niskie. Jeśli pracujesz z domu i latem potrzebujesz klimatyzacji, musisz liczyć się z wydatkiem rzędu 100–150 dolarów miesięcznie samych tylko na prąd. Jeśli jesteś emerytem, który potrafi się dostosować – na przykład śpiąc w nocy przy otwartych oknach – zapłacisz znacznie mniej.
Woda jest tania. Para może zużywać 200–300 EGP (4–6 USD) miesięcznie. Koszt internetu jest stały: 300–500 EGP (6–10 USD) za przyzwoitą prędkość (50–100 Mb/s). Korzystam z usług WE lub Orange – obie są w porządku. Niektóre osiedla pobierają również oddzielną opłatę za utrzymanie części wspólnych (CAM), która może wynieść 500–1 000 EGP miesięcznie, w zależności od osiedla.
Opieka zdrowotna i prywatne szpitale
Prywatna opieka zdrowotna w Hurghadzie jest zaskakująco przystępna cenowo. Konsultacja u specjalisty w szpitalu Al Salam lub El Hayat kosztuje 500–1 000 EGP (10–20 USD). Badania krwi, prześwietlenia, a nawet drobne zabiegi chirurgiczne kosztują ułamek cen obowiązujących w Europie.
Warto jednak pamiętać, że w przypadku poważnych schorzeń lub sytuacji nagłych warto rozważyć lot do Kairu lub powrót do Europy. Zdecydowanie zaleca się wykupienie międzynarodowego ubezpieczenia zdrowotnego. Ja płacę około 120 dolarów miesięcznie za przyzwoity pakiet ubezpieczeniowy (Cigna Global). Niektórzy z moich klientów korzystają z usług Allianz lub Now Health – ceny są podobne.
Jeśli masz ponad 65 lat, musisz liczyć się z wyższymi składkami – może to być 200–300 dolarów miesięcznie. Ale nawet wtedy jest to tańsze niż w Stanach Zjednoczonych czy Szwajcarii. A koszty własne związane z drobnymi dolegliwościami są znikome.
Warto sprawdzić ofertę szpitali Al Salam i El Hayat pod kątem usług dla obcokrajowców – w obu placówkach pracuje personel mówiący po angielsku. Osobiście korzystałem z usług szpitala Al Salam w nagłym przypadku stomatologicznym. Koszt leczenia kanałowego wyniósł 1200 EGP (24 USD). W Wielkiej Brytanii kosztowałoby to 200–300 funtów. Tak więc oszczędności są ogromne.
Artykuły spożywcze – lokalne a importowane
Właśnie w tym zakresie budżety znacznie się różnią. Jeśli kupujesz lokalny chleb (5 EGP), lokalne warzywa, kurczaka (100–120 EGP/kg) i pijesz wodę z kranu (przefiltrowaną), jako osoba samotna wydasz 150–200 dolarów miesięcznie. Jeśli jednak będziesz upierać się przy importowanym serze (15–20 dolarów za mały kawałek), niemieckim chlebie i butelkowanej wodzie importowanej, kwota ta z łatwością się podwoi.
Mam brytyjskiego klienta, który robi zakupy wyłącznie w Spinneys i Carrefour (marki importowane). Wydaje 500 dolarów miesięcznie na artykuły spożywcze dla siebie. Tymczasem jego egipski sąsiad wydaje 150 dolarów. Obaj mają się dobrze – to po prostu kwestia innych wyborów.
Oto praktyczna wskazówka: kupuj lokalne produkty na targu (souq). Kilogram pomidorów w Spinneys może kosztować 40 EGP. Na souku – 15 EGP. Jakość jest taka sama. Jajka, chleb, kurczak, warzywa – wszystko to jest znacznie tańsze, jeśli unikniesz supermarketów z importowanymi produktami. Za takie produkty jak ser, wino czy niektóre przyprawy może jednak trzeba będzie zapłacić więcej.
Transport i poruszanie się po mieście
Wielu emigrantów porusza się pieszo lub korzysta z Ubera. Krótka przejażdżka (5–10 minut) kosztuje 30–50 EGP (0,60–1 USD). Dłuższa przejażdżka przez miasto (20 minut) może kosztować 80–120 EGP (1,60–2,40 USD). Ceny taksówek (białe samochody) są podobne, ale należy negocjować cenę z góry – łatwiej jest skorzystać z Ubera lub Careema.
Jeśli kupisz samochód, paliwo jest tanie (12–15 EGP za litr, 0,25 $). Koszty utrzymania są również niższe niż w Europie. Jednak jeśli mieszkasz w pobliżu centrum, np. w dzielnicach El Kawther lub Mamsha, samochód nie jest tak naprawdę *konieczny*. Mój brytyjski klient sprzedał swój samochód po sześciu miesiącach, ponieważ Uber okazał się bardzo wygodny i tańszy niż opłacanie parkingu, ubezpieczenia i kosztów utrzymania.
Miesięczny budżet na Ubera w wysokości 50–80 dolarów w zupełności wystarczy dla jednej osoby. Pary mogą wydać nieco więcej, ale i tak znacznie mniej niż w przypadku posiadania własnego samochodu. Jedynym powodem, dla którego warto kupić samochód, jest mieszkanie w odległej dzielnicy, takiej jak Sahl Hasheesh, lub planowanie regularnych przejazdów do Kairu.
Rozrywka i styl życia
Bilet do kina: 100–150 EGP (2–3 USD). Karnet na siłownię: 500–1 000 EGP miesięcznie (10–20 USD). Kawa w lokalnej kawiarni: 20–40 EGP (0,40–0,80 USD). W lokalu turystycznym w Mamsha: 80–120 EGP (1,60–2,40 USD).
Alkohol jest drogi ze względu na podatki i ograniczoną dostępność. Piwo w hotelowym barze: 8–12 dolarów. Butelka wina: 20–40 dolarów. Jeśli więc pijesz regularnie, Twój budżet będzie wyższy. Wielu emigrantów ogranicza spożycie alkoholu lub przechodzi na lokalne trunki (które są tańsze, ale nie każdemu przypadają do gustu).
Jeśli lubisz nurkowanie, Morze Czerwone to miejsce światowej klasy. Jednodniowa wycieczka łodzią z obiadem i dwoma nurkowaniami kosztuje około 40–60 dolarów. To zaledwie ułamek kwoty, jaką zapłaciłbyś na Karaibach. Wielu emigrantów uprawia nurkowanie lub snorkeling jako stałe hobby – to niedrogie i zdrowe zajęcie.
Przykładowy budżet miesięczny – prawdziwy przykład (para emerytów)
Pozwólcie, że przedstawię wam prawdziwą parę. Są Niemcami, są na emeryturze, mieszkają w El Kawther i są właścicielami mieszkania z dwiema sypialniami.
- Prąd, woda i internet: 130 dolarów (średnia w sezonie letnim)
- Artykuły spożywcze (głównie lokalne, część importowana): 300 dolarów
- Jedzenie poza domem (3 razy w tygodniu): 250 dolarów
- Transport (taksówki, sporadyczny wynajem samochodów): 80 dolarów
- Ubezpieczenie zdrowotne (kompleksowe): 180 dolarów
- Rozrywka i różne: 100 dolarów
- Łącznie miesięcznie: ~1 040 dolarów
Żyją wygodnie. Nie w luksusie, ale dwa razy w roku wyjeżdżają do Europy i dobrze się odżywiają. Nie martwią się o pieniądze. To właśnie są rzeczywiste koszty życia tutaj po zakupie nieruchomości.
Dla porównania: jeden z moich szwedzkich klientów mieszka w Al Ahyaa. Jego miesięczny budżet wynosi około 500 dolarów. Żywi się głównie lokalnymi produktami, czasami korzysta z autobusu i ma tańsze lokalne ubezpieczenie zdrowotne. On też jest zadowolony. Można więc dostosować wydatki w górę lub w dół, w zależności od własnych preferencji.
Koszty utrzymania w poszczególnych regionach – czy się różnią?
Tak, i to znacznie. Mieszkanie w Sahl Hasheesh lub El Gouna jest droższe z dwóch powodów: wyższych opłat za usługi (CAM) oraz mniejszej liczby niedrogich sklepów. W Al Ahyaa wszędzie są tanie lokalne targowiska. W Sahl Hasheesh może być konieczne przejechanie 15 minut samochodem do supermarketu, a ten supermarket będzie droższy, ponieważ jest skierowany do turystów.
Opłaty eksploatacyjne w osiedlach w Sahl Hasheesh mogą wynosić od 1 000 do 2 000 EGP miesięcznie za lokal o powierzchni 100 m². W Al Ahyaa, jeśli mieszkasz w budynku bez ogrodzenia, często nie pobiera się żadnych opłat eksploatacyjnych. Należy więc wziąć to pod uwagę przy podejmowaniu decyzji. Więcej szczegółów znajdziesz w naszym przewodniku porównującym poszczególne dzielnice.
Zalety i wady życia w Hurghadzie (edycja finansowa)
Zalety
- Brak podatku od nieruchomości (na razie).
- Niskie koszty mediów, z wyjątkiem klimatyzacji w lecie.
- Tanie lokalne produkty spożywcze i tania siła robocza.
- Jeśli wybierzesz odpowiednią okolicę, samochód nie będzie Ci potrzebny.
- Przystępna cenowo prywatna opieka zdrowotna.
- Niskie koszty rozrywki (nurkowanie, kino itp.).
Wady
- Towary importowane są drogie.
- Opieka zdrowotna jest niedroga, ale w przypadku skomplikowanych zabiegów nie spełnia zachodnich standardów.
- Letnie rachunki za prąd mogą być dla Ciebie prawdziwym szokiem, jeśli nie jesteś na to przygotowany.
- Wyższe opłaty za usługi w osiedlach zamkniętych.
Wskazówki dotyczące oszczędzania pieniędzy od mieszkańca
- W maju i październiku lepiej używać wentylatora zamiast klimatyzacji. To pozwala sporo zaoszczędzić.
- Zrób zakupy na lokalnym bazarze. Ceny są o połowę niższe niż w supermarketach.
- Chodź pieszo lub korzystaj z Ubera. Unikaj posiadania samochodu, chyba że jest to konieczne.
- Zainstaluj filtr do wody. Przestań kupować wodę butelkowaną – zaoszczędzisz w ten sposób 10–20 dolarów miesięcznie i zmniejszysz ilość zużywanego plastiku.
- Jeśli jesteś młody i zdrowy, wykup lokalne ubezpieczenie zdrowotne. Kosztuje ono około 20–30 dolarów miesięcznie. Jeśli jednak masz ponad 50 lat, wykup ubezpieczenie międzynarodowe.
- W większości dni gotuję w domu. Jedzenie na mieście szybko się sumuje.
Aby uzyskać pełny obraz życia w Hurghadzie, zapoznaj się z naszym głównym przewodnikiem po nieruchomościach, porównaniem okolicy, analizą zwrotu z inwestycji oraz przewodnikiem prawnym dotyczącym zakupu nieruchomości.
Informacje o autorze: Autor: Mido Kandil, starszy konsultant ds. nieruchomości w agencji The Horizon Real Estate w Hurghadzie. Od 13 lat pomaga zagranicznym nabywcom w bezpiecznym inwestowaniu nad Morzem Czerwonym.
Join The Discussion