De Egyptische vastgoedmarkt: een groeigolf en veelbelovende investeringsmogelijkheden
Inleiding tot de Egyptische vastgoedmarkt.
Het belang van vastgoed in de Egyptische economie
De vastgoedsector speelt een cruciale rol in de Egyptische economie en is goed voor meer dan 20% van het bbp. Het is een van de grootste sectoren qua werkgelegenheid en investeringen. Door de jaren heen heeft deze sector zijn veerkracht bewezen in tijden van economische en politieke crises.
Vastgoed als veilige haven tegen inflatie:
In het licht van wereldwijde economische veranderingen, inflatie en valutaschommelingen hebben Egyptenaren zich tot vastgoed gewend als beleggingsinstrument om hun kapitaal te beschermen, wat tot uiting kwam in de aanzienlijke toename van de vraag en de verkoop in 2024.
Prestaties van de Egyptische vastgoedmarkt in 2024.
Statistieken over vastgoedverkoop in Egypte
Volgens marktrapporten bereikten de vastgoedverkopen in Egypte in 2024 het volgende:
Indexwaarde in 2023 Waarde in 2024 Groeipercentage
Totale verkoopwaarde EGP 1,5 biljoen EGP 2,5 biljoen EGP 65%
Verkoop aan de noordkust EGP 220 miljard EGP 550 miljard EGP 150%
Gemiddelde prijs per vierkante meter in Caïro EGP 12.000 EGP 18.000 EGP 50%
De vraag naar luxe vastgoed is hoog – zeer hoog –
Bron: Arab Finance and TM Real Estates
Meest gewilde steden in 2024.
Nieuw-Caïro en de administratieve hoofdstad
Nieuw-Caïro en de nieuwe administratieve hoofdstad kennen een grote vraag vanwege hun moderne infrastructuur en nationale projecten.
Ze bieden slimme residentiële en administratieve projecten, waardoor ze een geliefde bestemming zijn voor huisvesting en investeringen.
Noordkust en Nieuw-Alamein
De verkoop aan de noordkust steeg met 150%, met een duidelijke focus op de projecten Ras El Hekma en Nieuw-Alamein.
Beschikbaarheid van residentiële en toeristische units in verschillende prijsklassen, met hotelservices en uitzicht op zee.
Groeifactoren van de Egyptische vastgoedmarkt.
Bevolkingsgroei en reële vraag
De jaarlijkse bevolkingsgroei van 2,5 tot 3 miljoen mensen genereert een reële vraag naar woningen.
Er zijn jaarlijks meer dan 500.000 woningen nodig om aan de vraag te voldoen.
De rol van de Egyptische overheid in de ondersteuning van de sector:
Nieuwe steden en nationale projecten
Implementatie van megaprojecten zoals de Administratieve Hoofdstad, Nieuw Mansoura en het Urban Upper Egypt Project.
Meer dan 20 nieuwe steden zijn in ontwikkeling binnen de “vierde generatie steden”.
Stimulerende wet- en regelgeving,
Activering van de vastgoedbeurs. Faciliteren van procedures voor buitenlands eigendom.
Uitvaardiging van de Wet op de Vereniging van Eigenaren en regulering van de relatie tussen koper en ontwikkelaar.
Voordelen van vastgoedinvesteringen in Egypte.
Stabiele langetermijninvestering
Het onroerend goed behoudt zijn waarde in de loop der tijd en stijgt zelfs op natuurlijke wijze.
De stijging van de vastgoedprijzen overtreft de inflatie ruimschoots.
Uitstekend beleggingsrendement.
Huurrendement
Het jaarlijkse huurrendement varieert tussen 7% en 12%.
Toeristische gebieden zoals Hurghada, Sharm El Sheikh, de noordkust en Ain Sokhna bieden de hoogste rendementen dankzij de dagelijkse verhuur aan toeristen.
Rendement op wederverkoop
Onroerend goed in Egypte kent jaarlijkse prijsstijgingen van 10% tot 25%, afhankelijk van de locatie en de ontwikkelaar.
Projecten in aanbouw behalen winsten tot 40% tijdens de opleveringsfase.
Diverse investeringsmogelijkheden.
Luxe appartementen in toplocaties zoals Nieuw-Caïro, Sheikh Zayed en 6 oktober.
Toeristische projecten in Hurghada, Marsa Alam en de noordkust.
Hotelappartementen en studio’s tegen betaalbare prijzen voor kleine investeerders.
Prominente succesvolle vastgoedprojecten.
Caïro en de nieuwe administratieve hoofdstad
“Al Mound”-project van City Edge: Luxe appartementen, geïntegreerde diensten en hoge rendementen.
“Badia”-project van Palm Hills: De eerste geïntegreerde smart city in West-Caïro.
Noordkust en El Alamein.
“Marassi”-project van Emaar Misr: Een van de meest luxueuze toeristische complexen.
“New Ras El Hekma”-project: een Egyptisch-Emiratische samenwerking, het grootste in de geschiedenis van Egyptisch vastgoed.
De toekomst van vastgoed in Egypte 2025-2030.
Uitbreiding van de vastgoedexport
De overheid streeft ernaar vastgoed te exporteren en Arabische en buitenlandse kopers aan te trekken.
Het faciliteren van vastgoedbezit voor buitenlanders en het verstrekken van langdurige verblijfsvergunningen aan vastgoedkopers.
H3: Digitalisering en kunstmatige intelligentie
Introductie van elektronische reserveringssystemen en aftersales-follow-updiensten.
De meeste transacties zullen naar verwachting tegen 2030 naar digitale platforms migreren.
Prijsverwachting
Jaar: Gemiddelde verwachte prijsstijging
2025: Van 15% naar 20%
2026: Van 10% naar 15%
2030: Van 40% naar 60% in totaal
Veelgestelde vragen over vastgoed in Egypte
Is vastgoed in Egypte een veilige investering?
Ja, onroerend goed wordt beschouwd als een van de veiligste en meest stabiele langetermijnbeleggingen op de Egyptische markt.
Wat zijn momenteel de beste plekken om te investeren in onroerend goed?
Nieuwe administratieve hoofdstad
Noordkust (Ras El Hekma, El Alamein)
Hurghada en de Rode Kust
