Amarina Soul Hurghada

Amarina Soul Hurghada

Samenvatting

Het project “Amarina Soul” (Marina Soul) biedt een nieuw luxe wooncomplex in de wijk Magawish in Hurghada. Het ligt op een prestigieuze locatie in de tweede rij, achter de hotels aan de hoofdboulevard. De vastgoedontwikkelingsafdeling van de gerenommeerde Egyptische hotelgroep “Amarina” presenteert dit project. Het omvat 260 wooneenheden verspreid over ongeveer 4.500 m², waaronder studio’s en appartementen met 1 tot 3 slaapkamers.

De startprijzen variëren van ongeveer 1.101.100 EGP voor een studio (≈22.000 USD) tot 6.417.000 EGP voor appartementen met twee slaapkamers. Het betalingsplan voorziet in een aanbetaling van 15%, waarbij het resterende bedrag over een periode van 5 jaar kan worden voldaan. De verwachte oplevering is in 2029, met jaarlijkse onderhoudskosten van 10%.

Het project kenmerkt zich door een eigentijdse architectonische gevel en een luxueus interieurontwerp, geïnspireerd op thema’s van badplaatsen. Daardoor is het een aantrekkelijke optie voor permanente bewoning, als investering of als toeristische accommodatie. Dankzij de strategische ligging bieden bepaalde woningen gedeeltelijk uitzicht op zee. Bovendien liggen het strand en de omliggende voorzieningen, zoals de Senzo Mall en hotels, op slechts een korte wandeling over de boulevard.

Afbeelding: Architectonische visualisatie van het Amarina Soul-project in Hurghada.

Ontwikkelaar en staat van dienst

De vastgoedontwikkelingsafdeling van de „Amarina Group“ (Amarina Properties) treedt op als ontwikkelaar. Deze afdeling is gelieerd aan de Amarina-hotelgroep. De Amarina Hotels-groep werd in 2019 opgericht en beheert verschillende luxe toeristische resorts aan de kust van de Rode Zee, waaronder het 5-sterren Amarina Abu Soma Resort.

Met de toetreding tot de vastgoedsector combineert de groep haar expertise op het gebied van gastvrijheid met de marktvraag naar inkomsten genererende woningen. Tot op heden zijn er geen onafhankelijke officiële bronnen over de bouwervaring van het bedrijf. Het bedrijf geniet echter een goede reputatie op het gebied van hotelhoreca.

Er heeft zich nog geen secundaire medeontwikkelaar aangemeld. Toch wijzen sommige advertenties op samenwerking met lokale vastgoedmarketingbedrijven zoals Hurghadians en beurzen zoals NK Estate.

Locatie en ruimtelijke analyse

Het project ligt in de wijk Magawish in Hurghada, op het kruispunt van de wijk „Jungle Compound“ en de nieuwe toeristische boulevard. Belangrijk is dat het om een locatie in de tweede rij gaat, wat betekent dat het achter de hotels in de eerste rij ligt, die direct aan de corniche staan.

Deze locatie biedt gemakkelijke toegang tot de voorzieningen van de stad. Het ligt op enkele minuten van de internationale luchthaven van Hurghada (ongeveer 10 minuten) en dicht bij het grote winkelcentrum Senzo Mall en de zakelijke wijk. Kaarten geven aan dat het naast een hotel ligt, met name direct grenzend aan het „Mercure Hurghada“-hotel, dat direct aan de corniche staat. De geschatte coördinaten liggen rond (27,13° noorderbreedte, 33,82° oosterlengte) in het hart van Magawish.

Deze toeristische locatie biedt dan ook uitstekende voordelen. Het biedt gemakkelijke toegang tot toeristische voorzieningen zoals restaurants en cafés aan de corniche. Bovendien ligt het dicht bij commerciële complexen zoals het Grand Aquarium en de Senzo Mall.

In het zuiden liggen chique woonwijken en kustgebieden zoals Shalateen en het Al-Farmana-gebied. In het noorden strekt de zee zich uit met de Golf van de Rode Zee. Met name de ligging in de tweede rij maakt Amarina Soul tot een betaalbaarder alternatief voor woningen in de eerste rij, terwijl men toch profiteert van de levendige sfeer aan zee.

Masterplan, grondoppervlakte en fasen

Het project is momenteel onderverdeeld in een eerste fase waarvoor voorregistratie (Expression of Interest) mogelijk is. De totale grondoppervlakte bedraagt ongeveer 4.500 m² en omvat 260 wooneenheden. Er is geen gedetailleerde informatie beschikbaar over toekomstige fasen.

Niettemin wijzen de marktverwachtingen erop dat er na de voltooiing van de verkoop van de eerste fase verdere fasen zullen worden gelanceerd. Momenteel worden de woningen van fase één (studio’s, appartementen met 1-2 slaapkamers) aangeboden tegen prijzen die bekend staan als „Phase One EOI“.

Alle woningen hebben een modern, hoogwaardig ontwerp. Het masterplan omvat warme stenen gevels en architectonische bogen die passen bij het kustkarakter van Hurghada. Het ontwerpconcept combineert laagbouw (3-4 verdiepingen) rondom een centraal zwembad en aangelegde binnentuinen. Volgens de officiële voorschriften bedragen de EOI-kosten (reserveringskosten) 100.000 EGP, die terugbetaald kunnen worden.

Uitzicht op zee en toegang tot het strand

Amarina Soul is een project in de tweede rij en beschikt daarom niet over een eigen strand. Het is echter gunstig gelegen, direct achter de hotels in de eerste rij. Bewoners hebben toegang tot het openbare zandstrand en de Rode Zee door de Corniche-promenade over te steken, op 2–3 minuten lopen.

Wat het uitzicht betreft, is het belangrijk om duidelijke verwachtingen te scheppen. Appartementen op de begane grond en de middelste verdiepingen kunnen een gedeeltelijk of belemmerd uitzicht hebben vanwege de gebouwen die ervoor staan. De bovenste verdiepingen (vanaf de 4e verdieping) bieden naar verwachting echter een onbelemmerd, panoramisch uitzicht over zee, over de daken van de hotels in de eerste rij heen.

De locatie van Amarina Soul onderscheidt zich doordat het tussen twee grote hotelprojecten in ligt. Er zijn geen gegevens over een eigen jachthaven, maar in de marketing wordt gewezen op de nabijheid van de jachthaven van Hurghada en de Red Sea Club. Kortom, het project biedt de perfecte balans tussen betaalbaarheid en visuele aantrekkingskracht voor kopers die waarde boven directe toegang tot het strand stellen.

Soorten en grootte van de woningen

In de eerste fase zijn onder meer de volgende woningen beschikbaar:

• Studio’s: variërend van 26 tot 56 m².
• Appartementen met 1 slaapkamer: ongeveer 56–60 m².
• Appartementen met 2 slaapkamers: ongeveer 73–92 m².

Opmerking: In de marketing voor het project wordt melding gemaakt van de mogelijkheid van woningen met 3 slaapkamers (3BR) in latere fasen, met oppervlakten tot 122 m². Deze waren echter niet opgenomen in de eerste fase.

Een typische plattegrond laat variatie in de afmetingen van de studio’s zien. De kleinste begint bij 26 m² met een kleine woonruimte en één badkamer. De grootste is 56 m² groot en betreft een ruime studio met een terras. Appartementen met 1 slaapkamer zijn ongeveer 56–60 m² groot en beschikken over een slaapkamer, woonkamer en badkamer. Appartementen met 2 slaapkamers variëren van 73–92 m² en beschikken doorgaans over twee slaapkamers, twee badkamers en een open keuken.

Er zijn momenteel geen gedetailleerde plattegrondgegevens beschikbaar. In de marketingontwerpen wordt echter de nadruk gelegd op ruime balkons en grote ramen om het beschikbare uitzicht op zee te maximaliseren.

Tabel met woningtypes en -groottes (fase één)

Bronnen: Advertentiepagina; er zijn geen openbare gegevens over gedetailleerde plattegronden beschikbaar buiten deze cijfers.

Huidige prijslijst en historische prijsontwikkelingen

De momenteel beschikbare informatie beperkt zich tot de prijzen van fase 1 van de EOI-fase vóór de lancering. De prijzen zijn als volgt:

• Studio: van 1.101.100 tot 3.278.000 EGP (≈22.000 – 65.600 dollar).
• 1 slaapkamer: van 2.343.000 tot 2.860.000 EGP (≈46.800 – 57.200 dollar).
• 2 slaapkamers: van 3.184.000 tot 6.417.000 EGP (≈ 63.700 – 128.300 $).

Wanneer de prijzen per oppervlakte worden berekend, komen deze neer op ongeveer EGP 40.000–60.000 per vierkante meter (ongeveer $800–$1.200/m²). Dit is afhankelijk van de verdieping, het uitzicht en de totale prijs van de woning. Houd er rekening mee dat deze prijzen geen contante kortingen of definitieve taxaties omvatten. Bijgevolg kunnen ze veranderen nadat de eerste lanceringsfase is afgelopen.

Het is belangrijk op te merken dat deze prijzen betrekking hebben op de ligging in de tweede rij van het project. Woningen in de eerste rij aan het strand in hetzelfde gebied brengen doorgaans veel hogere prijzen met zich mee. Daarom vormt Amarina Soul een toegankelijker instapmogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar wonen met zeezicht tegen een concurrerend tarief.

Voor een vaste prijs dient u contact op te nemen met de projectontwikkelaar of makelaars voor een officiële, actuele prijslijst. Er zijn geen gegevens bekend over historische prijsveranderingen, aangezien het project volledig nieuw is. We kunnen echter constateren dat de vastgoedprijzen in Hurghada over het algemeen stijgen als gevolg van de toeristische vraag, ondanks de schommelingen van het Egyptische pond.

Prijsoverzicht (EGP/USD)

Schattingen in USD op basis van een wisselkoers van ongeveer 50 EGP/USD.

Betalingsplannen en financiering

Het project hanteert een flexibel betalingsplan over vijf jaar. Volgens de bekendgemaakte voorwaarden moet 15% van de eenheidsprijs als aanbetaling worden voldaan, terwijl het resterende bedrag in jaarlijkse termijnen over 5 jaar wordt betaald. Er is geen informatie beschikbaar over hogere aanbetalingen bij annulering of extra rentekosten. Waarschijnlijk zijn deze termijnen renteloos, zoals gebruikelijk is in de markt.

Er zijn geen specifieke banken of financieringsinstellingen die hebben aangekondigd deel te nemen aan het project. Daarom is de aankoop uitsluitend afhankelijk van het afbetalingssysteem van de projectontwikkelaar. Het huidige betalingsplan voor de eerste fasen vóór de oplevering voorziet niet in extra rente. De koper betaalt 15% vooraf om de woning te reserveren. Vervolgens wordt het resterende bedrag verdeeld volgens het overeengekomen schema. Dit plan biedt relatief flexibele voorwaarden in vergelijking met sommige projecten die een aanbetaling van wel 30–50% vereisen.

Wat externe financiering betreft, bestaan er voor buitenlanders vrijwel geen bankleningen in lokale valuta voor toeristische woonprojecten in Egypte. Veel kopers zijn daarom aangewezen op zelffinanciering of het privé gebruik van USD/EUR. De projectontwikkelaar biedt dit vereenvoudigde plan aan om investeerders en toeristen aan te moedigen tot aankoop zonder dat het volledige bedrag vooraf hoeft te worden betaald. Kopers dienen de definitieve details en het betalingsschema echter rechtstreeks bij de projectontwikkelaar te bevestigen.

Bouwstatus en opleveringsdata

Momenteel bevindt het project zich in de pre-bouwfase, met de start van de fase voor het indienen van blijken van belangstelling/reserveringen. Er zijn geen concrete aanwijzingen dat er al is begonnen met graafwerkzaamheden of grote bouwwerkzaamheden. Bijgevolg blijft de opleveringsdatum in 2029 onderdeel van de toekomstige planning. Dit hangt af van de voortgang van de bouw, het behalen van financieringsmijlpalen en de verkoop van de woningen.

Volgens officiële informatie is de oplevering gepland voor het jaar 2029. Er is echter geen gedetailleerd tijdschema voor de bouw- of infrastructuurwerkzaamheden bekendgemaakt. De bouwwerkzaamheden zullen waarschijnlijk beginnen na afloop van de eerste reserveringsfase. Dit zou tegen het einde van 2026 of 2027 kunnen gebeuren, in lijn met vergelijkbare projecten in de omgeving.

Geïnteresseerde kopers moeten er rekening mee houden dat nieuwe projecten in Egypte vertragingen kunnen oplopen als gevolg van veranderende economische omstandigheden of het verkrijgen van vergunningen. Daarom raden wij aan om regelmatig het projectnieuws te volgen via de projectontwikkelaar of makelaars.

Diensten en voorzieningen ter plaatse

Uit marketinginformatie blijkt dat het project zorgvuldig ontworpen voorzieningen zal omvatten die passen bij het karakter van een „resort“-hotel. Uit de kenmerken die in sommige bronnen worden genoemd, kunnen we de volgende voorzieningen afleiden:

• Gemeenschappelijk buitenzwembad: geïnspireerd op hotelontwerp, waarschijnlijk gelegen in een centraal deel van het complex.
• Aangelegde tuinen: Visualisaties suggereren groene zones met wandelpaden rondom de gebouwen en zwembaden.
• Commerciële/dienstverleningsruimtes: Op de hoofdgevel zijn winkelpuien met „merknaam” aangegeven, wat duidt op mogelijke winkels of cafés op de begane grond ten behoeve van bewoners en bezoekers.
• Sportschool/fitnesscentrum: Hoewel dit niet direct wordt vermeld, beschikken de meeste projecten in resortstijl over een fitnessfaciliteit.
• 24/7 beveiliging: Zoals te verwachten in rustige, op toeristen gerichte complexen.

Een bron van vastgoedadvertenties noemt expliciet „balkon/terras en zwembad“ als onderdeel van de kenmerken van het project. Daarnaast bestaat er geen officiële lijst met voorzieningen zoals een kleuterschool, restaurant of gezondheidsclub. De hotelervaring van de projectontwikkelaar suggereert echter dat zij wellicht verhuurdiensten zullen integreren, zoals verhuurbeheer, conciërges en mogelijk een receptie of conciërgedienst om eigenaren te ondersteunen bij de verhuur.

Maandelijkse kosten

Eigenaars zijn verplicht om een onderhoudscommissie van 10% van de waarde van de eenheid te betalen (met de vermelding dat deze vergoeding eenmalig wordt betaald, niet jaarlijks), overeenkomstig de aankondiging van de ontwikkelaar. Deze commissie dekt de operationele kosten van de gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder schoonmaak, beveiliging en algemeen onderhoud. In vergelijking met de lokale normen is het tarief van 10% relatief hoog; niettemin is dit gebruikelijk in luxe hotelprojecten.

Voor- en nadelen / Realiteit versus verwachtingen

Voordelen

• Concurrerende prijzen: Als project in de tweede rij biedt het voordeligere tarieven in vergelijking met concurrenten in de eerste rij aan het strand, terwijl het toch toegang biedt tot dezelfde voorzieningen in de omgeving.
• Uitzicht op zee vanaf de bovenste verdiepingen: De hogere verdiepingen (vanaf de 4e) bieden naar verwachting een onbelemmerd, panoramisch uitzicht op zee over de daken van de projecten in de eerste rij.
• Flexibele betaling: 15% aanbetaling + afbetaling in termijnen over 5 jaar, wat de aankoop vergemakkelijkt.
• Aantrekkelijk rendement: Hoog verhuurpotentieel in Hurghada met een brutorendement van 7–10%.
• Luxueus ontwerp: Eigentijdse stenen gevels en elementen in hotelstijl die aansluiten bij de reputatie van de Amarina-hotelgroep.

Nadelen/risico’s

• Locatie in de tweede rij & belemmerd uitzicht: Het project ligt niet direct aan het strand. Woningen op lagere verdiepingen kunnen een beperkt of belemmerd uitzicht op zee hebben vanwege de hotels/gebouwen in de eerste rij die ervoor staan. Kopers moeten zorgvuldig kiezen voor hogere verdiepingen om een onbelemmerd uitzicht te garanderen.
• Pre-bouwfase: Er is nog geen daadwerkelijke bouwvoortgang, wat het risico op vertragingen bij de oplevering vergroot.
• Valutaschommelingen: Prognoses voor de wisselkoers kunnen van invloed zijn op de investeringswaarde voor internationale kopers, aangezien het Egyptische pond kan blijven schommelen.
• Onderhoudskosten: 10% per jaar is voor sommige huurders hoog, vooral tijdens periodes met een lage bezettingsgraad.
• Marktverzadiging: In Hurghada neemt het aanbod van onroerend goed toe. Zorg er daarom voor dat de prijs concurrerend is ten opzichte van andere opties.

Samenvattend lijkt het project realistisch in het waarmaken van wat de projectontwikkelaar belooft: een luxe woonlocatie met uitzicht op zee tegen een concurrerende prijs. De investering blijft echter afhankelijk van de voltooiing van de bouw en het effectieve beheer van het project na oplevering. Potentiële kopers moeten zorgvuldig overwegen op welke verdieping ze kopen om zeker te zijn van het gewenste uitzicht op zee. Daarnaast moeten ze de ontwikkelingen van het project voortdurend volgen en de contractbepalingen zorgvuldig lezen, met name wat betreft tijdschema’s en afwerking.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Waar ligt het Amarina Soul-project precies?
Het ligt in de wijk Magawish in Hurghada, in de tweede rij achter het Jungle Tourist Compound en de belangrijkste hotels aan de corniche.

Is dit een project direct aan het strand?
Nee. Amarina Soul is een project in de tweede rij. Dit betekent dat het achter de hotels in de eerste rij ligt. Het openbare strand ligt op ongeveer 2-3 minuten lopen over de promenade.

Heb ik uitzicht op zee?
Dat hangt af van de verdieping. Appartementen op de begane grond en de middelste verdiepingen kunnen een gedeeltelijk of belemmerd uitzicht hebben. De bovenste verdiepingen (vanaf de 4e) bieden naar verwachting echter een onbelemmerd, panoramisch uitzicht op zee.

Wie is de projectontwikkelaar en eigenaar van het project?
De projectontwikkelaar is de vastgoeddivisie van de Egyptische hotelgroep „Amarina“. Deze divisie richt zich op vastgoedontwikkeling en maakt daarbij gebruik van de expertise van de groep op het gebied van gastvrijheid.

Wat is het masterplan van het project?
Het project beslaat een terrein van circa 4.500 m² en omvat 260 woningen. De eerste fase omvat studio’s en appartementen met 1 of 2 slaapkamers. Het is ontworpen met laagbouw rondom een interne wandelroute en zwembadzone.

Wat zijn de woningtypes en -groottes?

• Studio: 26–56 m² (één badkamer, open woon-/slaapruimte).
• 1-slaapkamer: 56–60 m² (aparte slaapkamer, woonkamer, badkamer).
• Appartement met 2 slaapkamers: 73–92 m² (twee slaapkamers, twee badkamers, aparte keuken).

Wat zijn de huidige prijzen per woning?
De prijzen voor fase één beginnen bij: studio’s vanaf ~EGP 1.101.100, appartementen met 1 slaapkamer vanaf ~EGP 2.343.000 en appartementen met 2 slaapkamers vanaf ~EGP 3.184.000, afhankelijk van de ligging. Deze prijzen gelden voor woningen in de tweede rij. Raadpleeg de makelaar of projectontwikkelaar voor definitieve en bijgewerkte prijslijsten.

Wat is het betalingsplan en de aanbetaling?
Het goedgekeurde betalingsplan vereist een aanbetaling van 15%, waarbij het resterende bedrag in termijnen over 5 jaar wordt voldaan. Er is geen extra rente aangekondigd. Aankoop is mogelijk na betaling van de aanbetaling en ondertekening van het contract.

Wanneer worden de woningen opgeleverd?
Volgens de projectontwikkelaar is de verwachte oplevering in het jaar 2029. Het project bevindt zich momenteel in de fase van voorbereiding op de bouw en de lancering. Volg de officiële aankondigingen voor eventuele updates.

Welke diensten en voorzieningen biedt het project?
Verwacht wordt dat er onder meer een gemeenschappelijk buitenzwembad, groene ruimtes, terrassen en mogelijk andere recreatieve voorzieningen zullen zijn. De informatie is nog onvolledig. Naar verwachting zal het project echter beveiliging, rustplaatsen en basisvoorzieningen in hotelstijl bieden.