Több tucat külföldinek segítettem már abban, hogy ingatlanvásárlás révén megszerezzék az egyiptomi tartózkodási engedélyüket. Sőt, csak az elmúlt három évben több mint ötvennek segítettem. A szabályok pedig többször is változtak – nem drasztikusan, de annyira, hogy az embereknek zavaros legyen a helyzet. Hadd tisztázzam tehát a dolgot!
Ez nem egy elméleti jogi értekezés. Hanem egy gyakorlati, lépésről lépésre bemutatott útmutató az egyiptomi tartózkodási engedély megszerzéséhez és az ingatlanvásárlás révén elérhető „aranyvízumhoz”. Megtudhatod, mekkora a minimális befektetési összeg, milyen dokumentumokra van szükség, hogyan zajlik a kérelmezési eljárás és a meghosszabbítás, valamint azt is, hogy melyik az a nagy hiba, amit újra és újra tapasztalok. Nincs felesleges szöveg. Nincs hivatalos zsargon. Csak az, ami tényleg működik.
Lehet-e ingatlanvásárlással egyiptomi tartózkodási engedélyt szerezni?
Igen. Az egyiptomi kormány megújítható, egyéves tartózkodási engedélyt biztosít a külföldi ingatlantulajdonosok számára. Ez nem állandó tartózkodási engedély, és nem is állampolgárság. De lehetővé teszi, hogy egész évben Egyiptomban élj, anélkül, hogy újra és újra turisztikai vízumot kellene igényelned.
A szükséges minimális ingatlanérték 100 000 USD (vagy ennek megfelelő összeg más kemény valutában). Ezt egyértelműen meghatározza az egyiptomi kormány hivatalos letelepedési portálja. Néhány évvel ezelőtt a küszöbérték alacsonyabb volt – 50 000 USD –, de 2024-ben emelkedett. Néhány régebbi online cikk még mindig 50 000 USD-t említ. Ne vegye figyelembe őket. Ma már 100 000 USD a küszöbérték.
Használhat egy 100 ezer dollár értékű ingatlant, vagy több ingatlant is összevonhat, hogy elérje a teljes összeget. Az ingatlanokat az Ön nevére kell bejegyezni (a „Green Contract” is elfogadott, nem csupán egy foglalás). Ezenkívül lakóingatlanoknak kell lenniük – kereskedelmi vagy mezőgazdasági ingatlanok nem számítanak bele.
Mi a helyzet az „aranyvízummal”? Van valami különbség?
Az emberek gyakran használják a „aranyvízum” kifejezést tág értelemben. Egyiptomban nincs olyan hivatalos aranyvízum, mint Portugáliában vagy Görögországban. Amit valójában értenek alatta, az a szokásos, ingatlanvásárláson alapuló tartózkodási engedély. Ez évente megújítható, nem pedig ötéves vagy tízéves engedélyről van szó. Az „aranyvízum” kifejezés többnyire marketingfogás. De a előnye valódi, ha hosszú távon szeretne ott maradni anélkül, hogy háromhavonta el kellene utaznia.
Van egy külön befektetői letelepedési program is azok számára, akik 500 000 dollárnál többet fektetnek be egy vállalatba vagy banki betétbe. Ez más eset. A legtöbb ingatlanvásárló számára a 100 000 dolláros lehetőség a releváns.
A jelentkezési folyamat lépésről lépésre
Pontosan így kell csinálni. Az ügyfeleimet végigvezettem minden lépésen.
1. lépés Az ingatlan megvásárlása
Szükséged van egy lezárt adásvételi ügyletre, amelyhez közjegyző által hitelesített „zöld szerződés” vagy a végleges tulajdonjogi okirat (rózsaszín okmány) tartozik. Egy egyszerű foglalás vagy előleg nem elegendő. Neked kell a jog szerinti tulajdonosnak lenned.
2. lépés Gyűjtse össze a dokumentumait
- Érvényes útlevél (még legalább 6 hónapig érvényes).
- A beutazási vízum vagy a turisztikai vízum bélyegzőjének másolatai.
- Közjegyző által hitelesített tulajdonjogi szerződés (zöld szerződés vagy tulajdonlap).
- Pénzügyi fedezet igazolása – olyan bankszámlakivonatok, amelyek a külföldről érkező átutalást igazolják (SWIFT-nyugták).
- A származási országból származó rendőrségi igazolás / bűnügyi nyilvántartás. Ezt eskü alatt álló fordítónak arab nyelvre kell lefordítania.
- Egy engedélyezett egyiptomi kórház által kiállított orvosi vizsgálati igazolás (HIV, hepatitis, általános egészségi állapot).
- 4 darab útlevélméretű fénykép (fehér háttérrel).
3. lépés Beadása a Bevándorlási Hivatalnál
Hurghadában a Útlevél- és Bevándorlási Hivatalba kell menni (a központi rendőrkapitányság közelében). Vigye magával az összes eredeti dokumentumot és azok fénymásolatait. Kap egy jelentkezési űrlapot – egyszerű, egy oldalas. Be kell fizetnie egy díjat (kb. 1 000–1 500 EGP, az összeg kissé változhat). Ezután rögzítik a biometrikus adatait (ujjlenyomatok és fénykép).
4. lépés Várja meg a jóváhagyást
A feldolgozás általában 2–4 hetet vesz igénybe. Legtöbbször ennél rövidebb idő alatt. Kapsz egy nyugtát, amelyen szerepel a nyomonkövetési szám. A jóváhagyás után pecsétet kapsz az útleveledbe, majd néhány héttel később megkapod a tartózkodási kártyát (műanyag kártyát). Őszintén szólva, néha a kártya kézhezvétele akár 6 hetet is igénybe vehet. De az útleveledbe tett pecsét elegendő ahhoz, hogy utazhass és normálisan élhess.
Megújítás és gyakorlati szempontok
A tartózkodási engedély egy évig érvényes. Évente meg kell újítania. A megújítási eljárás egyszerűbb – nem kell újra benyújtania az összes dokumentumot. Csak hozza magával az útlevelét, a régi tartózkodási engedélyét és annak igazolását, hogy még mindig az Ön tulajdonában van az ingatlan (friss közüzemi számla vagy a szerződés másolata). A megújítási díj körülbelül 500–800 EGP.
Egy év alatt tetszőleges számú alkalommal elhagyhatja és újra beléphet Egyiptomba. Kivándorlási vízumra nincs szükség. Ha azonban egymást követő hat hónapnál hosszabb ideig tartózkodik Egyiptomon kívül, a tartózkodási engedélyét visszavonhatják. Ezért kérjük, ennek megfelelően tervezzen.
A tartózkodási engedély állampolgársághoz vezet? Nem, közvetlenül nem. A honosításhoz külön út vezet, amelyhez hosszú évek (10 vagy több) szükségesek, folyamatos tartózkodási követelmény és arab nyelvvizsga is társul. A legtöbb külföldi ingatlantulajdonos nem foglalkozik ezzel. Az éves tartózkodási engedély elegendő a nyugdíjas életvitelhez vagy az időszakos ottlakáshoz.
Valós példa (legutóbbi ügyfél)
Egy német ügyfél 150 ezer dollárért vásárolt egy egyhálószobás, tengerparti lakást Sahl Hasheeshben. 2025 decemberében nyújtotta be a kérelmét, 2026 januárjában pedig megkapta a tartózkodási engedélyét. Az orvosi vizsgálat 800 EGP-be, a fordítás körülbelül 600 EGP-be, a kérelem benyújtási díja pedig 1 200 EGP-be került. A teljes költség 100 dollár alatt maradt, ehhez jönnek még az ingatlanvásárlás jogi költségei. Most már évente nyolc hónapot tölt itt. Nincs szükség vízummeghosszabbításra. Nincs stressz. A múlt héten azt mondta nekem, hogy ez volt az egyik legjobb döntése.
Gyakori hibák, amelyek miatt a jelentkezéseket elutasítják
- A turisztikai vízum használata a tartózkodási engedély helyettesítésére: ennek ellenére be kell nyújtania a kérelmet. A turisztikai vízum önmagában nem biztosít hosszú távú jogokat.
- Ha nincs közjegyző által hitelesített fordításod a bűnügyi nyilvántartásodról: a bevándorlási hivatal elutasítja a lefordítatlan külföldi dokumentumokat. Nos, nem igazán utasítják el – csak megkérnek, hogy gyere vissza később. De ki akar ilyen késedelmet?
- 100 000 dollár alatti ingatlanérték: a szerződéses értéket a hivatalos árfolyamon átváltott egyiptomi fontban (EGP) ellenőrzik. Ha az érték 99 500 dollár, akkor sajnos nem fogadják el. Már láttam ilyet.
- Lejárt útlevél vagy vízum: a turisztikai vízumnak a kérelem benyújtásának időpontjában érvényesnek kell lennie. Már egy napos tartózkodási idő túllépése is problémákat okozhat.
A díjak összefoglaló táblázata
| Tétel | Becsült költség (EGP) | Megjegyzések |
|---|---|---|
| Orvosi vizsgálat | 500 – 1,000 | Egy engedélyezett kórházban |
| Bűnügyi nyilvántartás fordítása | 400 – 800 | Eskü alatt álló fordító (közjegyző) |
| Jelentkezési díj | 1,000 – 1,500 | A bevándorlási hivatalban fizetendő |
| Tartózkodási engedély | A csomag tartalma | A díj magában foglalja a bélyeget és a kártyát |
| Megújítás (éves) | 500 – 800 | Nincs szükség új orvosi vizsgálatra |
Az ingatlanvásárlás teljes körű megértéséhez olvassa el a Hurghada-i ingatlanokról szóló fő útmutatónkat, valamint a vásárlási folyamatot részletesen ismertető jogi útmutatónkat.
A szerzőről: A cikket Mohamed Kandil, a The Horizon Real Estate Hurghada vezető ingatlan-tanácsadója írta. 13 éve segíti a külföldi vásárlókat abban, hogy biztonságosan fektessenek be a Vörös-tenger partján.
Join The Discussion