Tizenhárom éve élek itt. Igazából jövő hónapban lesz tizennégy – az idő repül. És már több száz külföldinek segítettem megbecsülni a havi költségvetését. A legtöbb ember jócskán túlbecsüli a kiadásait. Vagy éppen alábecsülik bizonyos tételeket – például a nyári villanyszámlákat vagy az importált sajt árát.
Hadd mutassak tehát valós számokat! Ez nem egy turisztikai prospektus. Hanem egy őszinte, részletes áttekintés a hurghadai megélhetési költségekről ingatlanvásárlás után. Valós adatokat kapsz a közüzemi díjakról, az élelmiszerekről, a közlekedésről, az egészségügyi ellátásról és a szórakozásról. Ráadásul egy költségvetési táblázatot is kapsz, amit a saját tervezésedhez felhasználhatsz. Nincs felesleges szószaporítás, nincsenek „olcsó paradicsom” klisék. Csak tények valakitől, aki maga is fizeti ezeket a számlákat.
Az összkép Mennyit költ valójában?
Az általam ismert legtöbb egyedülálló külföldi havi 400–700 dollárt költ. A párok 700–1 100 dollárt költenek. Ez az ingatlan tulajdonosaként számítva értendő – nincs bérleti díj, csak a fenntartási költségek. Természetesen, ha minden este étteremben vacsorázol, vagy a légkondicionálót éjjel-nappal futtatod, akkor a kiadásaid magasabbak lesznek. De ezek a tartományok reálisak egy kényelmes, de nem fényűző életvitelhez.
Hasonlítsuk össze ezt egy hasonló életmóddal az Egyesült Királyságban vagy Németországban! Ott könnyen a dupláját vagy a háromszorosát fizetnéd. A Numbeo közösségi adatbázisából származó adatok szerint Hurghada fogyasztói árai nagyjából 70%-kal alacsonyabbak, mint Londonban, és 60%-kal alacsonyabbak, mint Berlinben. Ez egybeesik azzal, amit nap mint nap tapasztalok.
De hadd legyek konkrétabb. Egyedül élő külföldi, aki El Kawtherben lakik, helyi ételeket fogyaszt, a légkondit csak szükség esetén használja, és nincs autója, könnyedén 500 dollár alatt tarthatja a kiadásait. Egy olyan pár esetében viszont, aki európai márkákat vásárol, gyakran étteremben eszik, és egész nap bekapcsolva tartja a légkondicionálót, a kiadások elérhetik az 1200 dollárt vagy akár még többet is. Az eltérés hatalmas – minden a választásokon múlik.
Havi költségvetés bontása (egyedülálló vs. pár)
| Költségkategória | Egyágyas (USD) | Pár (USD) | Megjegyzések |
|---|---|---|---|
| Közüzemi szolgáltatások (áram, víz, internet) | $80 – $120 | $100 – $150 | Télen olcsó az áram (2 000–3 000 EGP/hónap), de nyáron akár 6 000–8 000 EGP-ra is rúghat, ha egész nap bekapcsolva hagyod a légkondit. A vízszámla elhanyagolható (200–300 EGP). Az internet 300–500 EGP-ba kerül megfelelő sebesség mellett. Számolj tehát a nyári kiugrásokkal! |
| Élelmiszerek (főként helyi termékek) | $150 – $200 | $250 – $350 | A helyi termékek (kenyér, zöldségek, csirke) nagyon olcsók. Az importáruk (sajt, bor, gabonafélék) kétszer-háromszor annyiba kerülnek. Ha spórolni akarsz, vásárolj a helyi piacokon. |
| Étteremben étkezés (heti 3–4 alkalommal) | $100 – $150 | $200 – $300 | Egy étkezés egy helyi egyiptomi étteremben: 5–10 dollár. Egy turisztikai étterem a kikötő közelében: 15–25 dollár. Az alkohol az adók miatt drága. |
| Szállítás (taxik, üzemanyag, alkalmi autók) | $50 – $80 | $80 – $120 | A helyi mikrobuszok 5–10 EGP-ba kerülnek. Uber a városon át: 2–5 dollár. Az üzemanyagot támogatják. Sok külföldi a taxira és a gyaloglásra támaszkodik. |
| Egészségbiztosítás (nemzetközi) | $50 – $100 | $100 – $200 | A helyi biztosítások olcsóbbak, de korlátozottak. A Cigna, az Allianz vagy a Now Health biztosítókat ajánlom. |
A helyzet a következő: ezek az összegek gyorsan felhalmozódnak, ha nem vigyázol. (Ez a te vesszővel elválasztott mondatod – egy cikkben csak egy lehet.) Szóval kövesd nyomon a kiadásaidat az első néhány hónapban. Használj egy egyszerű alkalmazást, vagy akár egy jegyzetfüzetet is. Hamarosan meg fogod látni, hova megy el a pénzed.
A közüzemi szolgáltatások részletes elemzése: nyár kontra tél
Messze a legnagyobb változó tényező a villamos energia. Hadd mutassak be néhány konkrét adatot a saját lakásomból – egy két hálószobás, 100 négyzetméteres lakásból El Kawtherben.
| Hónap | Villanyszámla (EGP) | kb. USD |
|---|---|---|
| január | 520 | $11 |
| február | 480 | $10 |
| március | 650 | $13 |
| április | 1,200 | $24 |
| május | 2,500 | $50 |
| június | 4,800 | $96 |
| július | 6,200 | $124 |
| augusztus | 5,900 | $118 |
| szeptember | 4,100 | $82 |
| október | 1,800 | $36 |
| november | 800 | $16 |
| december | 550 | $11 |
Látod ezt a kiugrást? Júniustól szeptemberig brutálisak a költségek. Az év többi részében viszont nagyon olcsó. Ha otthonról dolgozol, és nyáron szükséged van légkondira, számíts arra, hogy havonta körülbelül 100–150 dollárt kell fizetned csak az áramért. Ha nyugdíjas vagy, és alkalmazkodni tudsz például éjszaka nyitott ablak mellett alszol –, akkor sokkal kevesebbet fogsz fizetni.
A víz olcsó. Egy pár havonta körülbelül 200–300 EGP-t ($4–$6) költ rá. Az internet díja fix: 300–500 EGP ($6–$10) egy elfogadható sebességért (50–100 Mbps). Én a WE-t vagy az Orange-t használom mindkettő jól működik. Egyes lakótelepeken külön közös területek karbantartási díjat (CAM) is felszámítanak, ami a lakóteleptől függően havi 500–1 000 EGP-vel növelheti a költségeket.
Egészségügy és magánkórházak
A magánegészségügyi ellátás Hurghadában meglepően megfizethető. Egy szakorvosi konzultáció az Al Salam vagy az El Hayat Kórházban 500–1 000 EGP-ba (10–20 dollárba) kerül. A vérvizsgálatok, a röntgenfelvételek, sőt még a kisebb műtétek is az európai árak töredékébe kerülnek.
Ennek ellenére súlyos betegségek vagy vészhelyzetek esetén érdemes lehet Kairóba repülni, vagy visszatérni Európába. A nemzetközi egészségbiztosítás megkötését erősen ajánlom. Én havi körülbelül 120 dollárt fizetek egy megfelelő fedezetért (Cigna Global). Néhány ügyfelem az Allianz vagy a Now Health szolgáltatást veszi igénybe – az árak hasonlóak.
Ha 65 évnél idősebb vagy, számíts magasabb biztosítási díjakra – akár havi 200–300 dollárra is. De még így is olcsóbb, mint az Egyesült Államokban vagy Svájcban. A kisebb egészségügyi problémák esetén fizetendő önrészek pedig elhanyagolhatóak.
Érdemes megnézni az Al Salam Kórház és az El Hayat Kórház külföldieknek nyújtott szolgáltatásait – mindkét intézményben angolul beszélő személyzet dolgozik. Személyesen is igénybe vettem az Al Salam kórház szolgáltatásait egy fogászati sürgősségi eset miatt. A gyökérkezelés költsége 1 200 EGP (24 dollár) volt. Az Egyesült Királyságban ez 200–300 fontba kerülne. Tehát igen, hatalmas megtakarításról van szó.
Élelmiszerek Helyi termékek kontra importáruk
Itt válnak szét jelentősen a költségvetések. Ha helyi kenyeret (5 EGP), helyi zöldségeket, csirkét (100–120 EGP/kg) vásárolsz, és csapvizet iszol (szűrt), egyedülállóként havi 150–200 dollárt fogsz költeni. Ha viszont ragaszkodsz az importált sajthoz (15–20 dollár egy kis darabért), a német kenyérhez és az importált palackozott vízhez, akkor ez az összeg könnyen megduplázódik.
Van egy brit ügyfelem, aki kizárólag a Spinneysben és a Carrefourban vásárol (importált márkák). Havonta 500 dollárt költ élelmiszerre magának. Eközben egyiptomi szomszédja 150 dollárt költ. Mindkettőjükkel nincs semmi baj – csak másképp döntenek.
Íme egy praktikus tipp: vásárolj helyi termékeket a nyílt piacon (souq). Egy kiló paradicsom a Spinneysben akár 40 EGP is lehet. A souqon viszont 15 EGP. Ugyanaz a minőség. Tojás, kenyér, csirke, zöldségek – mind jelentősen olcsóbb, ha elkerüli az importált termékeket árusító szupermarketeket. Olyan termékek esetében, mint a sajt, a bor vagy bizonyos fűszerek, előfordulhat, hogy magasabb árat kell fizetnie.
Közlekedés és közlekedési lehetőségek
Sok külföldi gyalog jár, vagy az Uber szolgáltatást használja. Egy rövid út (5–10 perc) 30–50 EGP-be (0,60–1 dollárba) kerül. Egy hosszabb, a városon átvezető út (20 perc) 80–120 EGP-be (1,60–2,40 dollárba) kerülhet. A taxik (fehér autók) árai hasonlóak, de az árat előre kell kialkudni az Uber/Careem használata egyszerűbb.
Ha autót vásárolsz, az üzemanyag olcsó (12–15 EGP literenként, 0,25 dollár). A karbantartás is olcsóbb, mint Európában. De valójában nincs *szükséged* autóra, ha olyan központi területek közelében laksz, mint El Kawther vagy Mamsha. Egy brit ügyfelem hat hónap után eladta az autóját, mert az Uber annyira kényelmes volt, és olcsóbb, mint a parkolás, a biztosítás és a karbantartás költségei.
Egy egyedülálló számára havi 50–80 dolláros Uber-költségkeret bőven elegendő. A párok talán valamivel többet költenek, de ez is messze kevesebb, mint egy saját autó fenntartása. Autót csak akkor érdemes vásárolni, ha olyan távoli lakótelepen laksz, mint Sahl Hasheesh, vagy ha rendszeresen Kairóba szeretnél autóval utazni.
Szórakozás és életmód
Mozijegy: 100–150 EGP (2–3 dollár). Edzőtermi bérlet: 500–1 000 EGP/hónap (10–20 dollár). Egy kávé egy helyi kávézóban: 20–40 EGP (0,40–0,80 USD). A Mamsha-i turisztikai látványosságnál: 80–120 EGP (1,60–2,40 USD).
Az alkohol az adók és a korlátozott elérhetőség miatt drága. Egy sör a szálloda bárjában: 8–12 dollár. Egy üveg bor: 20–40 dollár. Tehát ha rendszeresen iszol, a költségvetésed magasabb lesz. Sok külföldi csökkenti a fogyasztását, vagy áttér a helyi szeszes italokra (amelyek olcsóbbak, de nem mindenkinek ízlenek).
Ha szeretsz búvárkodni, a Vörös-tenger világszínvonalú helyszín. Egy egynapos hajókirándulás ebéddel és két merüléssel körülbelül 40–60 dollárba kerül. Ez csupán töredéke annak, amit a Karib-térségben fizetnél. Sok külföldi letelepedett rendszeresen űzi a búvárkodást vagy a sznorkelezést – olcsó és egészséges időtöltés.
Havi költségvetési minta Valós példa (nyugdíjas házaspár)
Hadd mutassak be egy valódi házaspárt! Német állampolgárok, nyugdíjasok, El Kawtherben élnek, és van egy két hálószobás lakásuk.
- Villany, víz és internet: 130 dollár (nyári átlag)
- Élelmiszerek (főként helyi termékek, néhány importáru): 300 dollár
- Éttermi étkezés (heti 3 alkalommal): 250 dollár
- Szállítás (taxi, alkalmi autóbérlés): 80 dollár
- Egészségbiztosítás (teljes körű): 180 dollár
- Szórakozás és egyéb: 100 dollár
- Havi összesen: ~1 040 dollár
Kényelmes életet élnek. Nem éppen luxusban, de évente kétszer Európába utaznak, és jól étkeznek. Nem kell aggódniuk a pénz miatt. Ez az igazi megélhetési költség itt, miután megvették az ingatlant.
Összehasonlításképpen: az egyik svéd ügyfelem Al Ahyaában él. Havi költségvetése körülbelül 500 dollár. Főleg helyi ételeket fogyaszt, néha busszal utazik, és olcsóbb helyi egészségbiztosítással rendelkezik. Ő is boldog. Tehát a saját igényeidnek megfelelően növelheted vagy csökkentheted a költségeket.
A megélhetési költségek területenként Vannak-e eltérések?
Igen, jelentősen. Sahl Hasheeshben vagy El Gounában élni két okból drágább: a magasabb közüzemi díjak (CAM) és a kevesebb olcsó bevásárlási lehetőség miatt. Al Ahyaában viszont mindenhol találhatók olcsó helyi piacok. Sahl Hasheeshben akár 15 percet is kell autózni egy szupermarketig, és az a szupermarket drágább lesz, mert a turistákat célozza meg.
A Sahl Hasheesh-i lakótelepeken a közüzemi díjak egy 100 négyzetméteres lakás esetében havonta 1 000–2 000 EGP között mozoghatnak. Al Ahyaa-ban, ha nem zárt lakótelepen lakik, gyakran egyáltalán nincs közüzemi díj. Ezt tehát vegye figyelembe a döntésénél. További részletekért tekintse meg a környékek összehasonlító útmutatónkat.
A hurghadai élet előnyei és hátrányai (pénzügyi kiadás)
Előnyök
- Nincs ingatlanadó (egyelőre).
- Alacsony rezsiköltségek, kivéve a nyári légkondicionálást.
- Olcsó helyi élelmiszerek és munkaerő.
- Ha a megfelelő környéket választod, nincs szükséged autóra.
- Megfizethető magánegészségügyi ellátás.
- Alacsony szórakozási költségek (búvárkodás, mozi stb.).
Hátrányok
- Az importáruk drágák.
- Az egészségügyi ellátás olcsó, de a bonyolult beavatkozások tekintetében nem felel meg a nyugati színvonalnak.
- A nyári villanyszámlák meglepetést okozhatnak, ha nem készülsz fel rájuk.
- Magasabb szolgáltatási díjak a zárt lakóparkokban.
Pénztakarékossági tippek egy helyitől
- Májusban és októberben inkább ventilátort használj a légkondicionáló helyett. Ezzel sokat spórolhatsz.
- Vásároljon friss termékeket a helyi szukban! A szupermarketek árainak a fele.
- Sétálj, vagy használd az Uber szolgáltatást. Ha nem feltétlenül szükséges, ne tartson saját autót.
- Szerelj fel egy vízszűrőt! Ne vásárolj többé palackozott vizet – ezzel havonta 10–20 dollárt spórolsz, és csökkented a műanyaghulladékot.
- Ha fiatal és egészséges vagy, köss helyi egészségbiztosítást. Ez havi 20–30 dollárba kerül. Ha viszont 50 év feletti vagy, köss nemzetközi biztosítást.
- A legtöbb napon otthon főzök. Az éttermi étkezések költségei gyorsan felhalmozódnak.
Ha teljes képet szeretne kapni a hurghadai életről, olvassa el fő ingatlan-útmutatónkat, a környékek összehasonlítását, a befektetési megtérülési elemzést és a jogi vásárlási útmutatót.
A szerzőről: A cikket Mido Kandil, a The Horizon Real Estate Hurghada vezető ingatlan-tanácsadója írta. 13 éve segíti a külföldi vásárlókat abban, hogy biztonságosan fektessenek be a Vörös-tenger partján.
Join The Discussion