Immobilienkauf in Ägypten für Ausländer

Immobilienkauf in Ägypten für Ausländer

Erwägen Sie als Investor oder Ausländer den Kauf einer Immobilie in Ägypten? Informieren Sie sich über Gesetze, geeignete Gebiete, Preise und Eigentumsformen im Jahr 2025. Ein umfassender Leitfaden für den sicheren Erwerb einer Wohnung oder Villa in Ägypten.

Einführung

Ausländer haben in den letzten Jahren zunehmend versucht, Immobilien in Ägypten zu erwerben , insbesondere in Gebieten wie Hurghada, El Gouna, Sahl Hasheesh, Neu-Kairo und an der Nordküste . Dies ist auf das hervorragende Klima, die wettbewerbsfähigen Preise und die klaren Eigentumsverhältnisse zurückzuführen. Doch welche Voraussetzungen müssen Ausländer erfüllen, um in Ägypten Immobilien zu erwerben? Und wo können Sie sicher investieren? Dieser Artikel erklärt es Ihnen ausführlich.

✅ Dürfen Ausländer in Ägypten Immobilien kaufen ?

Ja, das ägyptische Recht gestattet es Ausländern, Immobilien in Ägypten zu besitzen, vorbehaltlich bestimmter Bedingungen, die im ägyptischen Immobilienrecht geregelt sind , darunter:

• Ein Ausländer darf ein oder zwei Immobilien zu privaten, nicht gewerblichen Zwecken besitzen.

• Die Fläche eines einzelnen Grundstücks darf 4.000 Quadratmeter nicht überschreiten .

• Ein Eigentumsantrag muss beim Justizministerium – Amt für Immobilienregistrierung und -dokumentation eingereicht werden .

• Der Besitz bedeutet nicht unbedingt die Staatsbürgerschaft, ermöglicht aber einen langfristigen Aufenthalt in Ägypten.

🏡 Die besten Gegenden für Ausländer, um in Ägypten Immobilien zu kaufen

1. Hurghada und Sahl Hasheesh

• Angemessene Preise ab 35.000 $ für ein Studio.

• Gehobene Wohnanlagen.

• Integrierte Dienstleistungen und Meerblick.

• Große Beteiligung aus Europa (vor allem aus Deutschland und Russland).

2. El Gouna

• Luxuriöser und geschlossener Bereich.

• Ideal als Kapitalanlage oder Wohnsitz.

• Blick aufs Wasser und Resorts der Weltklasse.

3. Neu-Kairo / Fünfte Siedlung

• In der Nähe der Verwaltungshauptstadt.

• Hochwertige Dienstleistungen, internationale Schulen.

• Geeignet für Familien mit Wohnsitz in Ägypten.

4. Nordküste

• Ein beliebtes Sommerziel.

• Die Preise variieren je nach Standort und Leistungen.

• Resorts wie Marassi, Fouka, Amwaj.

📋 Schritte für Ausländer zum Immobilienkauf in Ägypten

1. Die richtige Immobilie auswählen :

   • Geben Sie Ihren Standort, die Art der Immobilie (Wohnung, Studio, Villa) und den Kaufzweck an.

2. Eigentumsverhältnisse überprüfen :

   • Das Eigentum muss registriert sein oder registriert werden können.

   • Stellen Sie sicher, dass kein Pfandrecht oder Rechtsstreit darüber besteht.

3. Abschluss eines Vorvertrages :

   • Ein vorläufiger Kaufvertrag zwischen einem Käufer und einem Verkäufer, der die Bedingungen und den Betrag dokumentiert.

4. Eröffnung eines Fremdwährungsbankkontos :

   • Geldüberweisungen von außerhalb Ägyptens sollten vorzugsweise über ein verifiziertes Bankkonto erfolgen.

5. Einholen der Sicherheitsgenehmigung (für Nicht-Ägypter) :

   • Routineverfahren, ausgestellt innerhalb von 1–3 Monaten.

6. Immobiliendokumentation :

   • Die Immobilie ist im Grundbuchamt offiziell eingetragen.

💰 Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ägypten für Ausländer?

✅ Die Preise sind verhandelbar und Sie können in bar oder in Raten bezahlen.

💼 Können Ausländer Immobilien zu Anlagezwecken kaufen?

Ja, und es ist eine kluge Entscheidung, insbesondere in Touristenstädten. Hier sind einige Gründe dafür:

• Möglichkeit der täglichen Vermietung der Immobilie mit einer Rendite von bis zu 10–12 % jährlich.

• Keine jährlichen Grundsteuern.

• Ägypten befindet sich in einer Phase schnellen städtischen Wachstums (Verwaltungshauptstadt Neu-Alamein).

🏦 Ist für Ausländer eine Ratenzahlung möglich?

Ja, viele Immobilienentwicklungsunternehmen in Ägypten bieten bequeme Ratenzahlungspläne an, wie zum Beispiel:

• Anzahlung nur 10-20%

• Ratenzahlung über 5-7 Jahre ohne Zinsen

• Sofortiger Erhalt oder nach einem Jahr Reservierung

🌍 Staatsangehörigkeit und Wohnsitz beim Immobilienkauf

• Der Erwerb einer Immobilie führt nicht automatisch zur Staatsbürgerschaft .

• Sie haben jedoch Anspruch auf den Erwerb einer Touristen- oder Immobilienresidenz .

• Einige Regierungsprogramme bieten die Staatsbürgerschaft im Austausch gegen eine größere Investition (ab 250.000 US-Dollar) an.

⚖️ Wichtige rechtliche Hinweise

• Arbeiten Sie immer mit einem zuverlässigen Immobilienunternehmen zusammen .

• Überprüfen Sie die Grundbuchunterlagen.

• Unterzeichnen Sie keinen Vertrag und leisten Sie keine Zahlungen, ohne vorher Rechtsberatung einzuholen.

• Sie können einen Anwalt oder eine Anwaltskanzlei beauftragen, die Verfahren in Ihrem Namen durchzuführen.

❓Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Ägypten für Ausländer

Kann ein Ausländer in Ägypten Land besitzen?

Ja, jedoch unter der Bedingung, dass es nicht ohne Lizenz für kommerzielle oder industrielle Zwecke verwendet wird.

Sind die Verträge auf Englisch?

Der Vertrag ist auf Arabisch verfasst und Sie können eine übersetzte Kopie anfordern, die offizielle Version ist jedoch immer auf Arabisch.

Wie lange dauert die Registrierung einer Immobilie?

Normalerweise zwischen einem und drei Monaten, abhängig vom Zustand der Immobilie.