Nákup nemovitostí v Egyptě pro cizince

Nákup nemovitostí v Egyptě pro cizince

Uvažujete o koupi nemovitosti v Egyptě jako investor nebo zahraniční rezident? Přečtěte si informace o zákonech, vhodných oblastech, cenách a způsobech vlastnictví v roce 2025. Komplexní průvodce bezpečným vlastnictvím bytu nebo vily v Egyptě.

úvod

Cizinci se v posledních letech stále častěji snaží o nákup nemovitostí v Egyptě, zejména v oblastech, jako jsou Hurghada, El Gouna, Sahl Hasheesh, Nová Káhira a severní pobřeží, a to díky vynikajícímu klimatu, konkurenceschopným cenám a jasným vlastnickým postupům. Jaké jsou však požadavky na cizince při nákupu nemovitosti v Egyptě? A kde můžete bezpečně investovat? Tento článek vám to podrobně vysvětlí.

✅ Mohou cizinci v Egyptě kupovat nemovitosti?

Ano, egyptské zákony umožňují cizincům vlastnit nemovitosti v Egyptě za určitých podmínek upravených egyptskými zákony o nemovitostech, včetně:

• Cizinec může vlastnit jednu nebo dvě nemovitosti pro osobní bydlení, nikoliv pro komerční účely.

• Plocha jedné nemovitosti nesmí přesáhnout 4 000 metrů čtverečních.

• Žádost o vlastnictví musí být podána na Ministerstvo spravedlnosti – Úřad pro registraci a dokumentaci nemovitostí.

• Vlastnictví nemusí nutně znamenat občanství, ale umožňuje dlouhodobý pobyt v Egyptě.

🏡 Nejlepší oblasti pro nákup nemovitostí v Egyptě pro cizince

1. Hurghada a Sahl Hasheesh

• Rozumné ceny od 35 000 USD za studio.

• Špičkové rezidenční komplexy.

• Integrované služby a výhled na moře.

• Velká účast Evropanů (zejména Němců a Rusů).

2. El Gouna

• Luxusní a uzavřený areál.

• Ideální pro investici nebo bydlení.

• Výhled na vodu a prvotřídní letoviska.

3. Nová Káhira / Pátá osada

• V blízkosti hlavního města.

• Špičkové služby, mezinárodní školy.

• Vhodné pro rodiny žijící v Egyptě.

4. Severní pobřeží

• Oblíbená letní destinace.

• Ceny se liší v závislosti na lokalitě a službách.

• Letoviska jako Marassi, Fouka, Amwaj.

📋 Kroky pro cizince při koupi nemovitosti v Egyptě

1. Výběr správné nemovitosti:

   • Uveďte lokalitu, typ nemovitosti (byt, garsonka, vila) a účel koupě.

2. Ověření vlastnictví nemovitosti:

   • Nemovitost musí být registrovaná nebo registrovatelná.

   • Ujistěte se, že na ní nevázne zástavní právo nebo není předmětem právního sporu.

3. Uzavření předběžné smlouvy:

   • Předběžná kupní smlouva mezi kupujícím a prodávajícím, která dokumentuje podmínky a částku.

4. Založení bankovního účtu v cizí měně:

   • Je vhodnější, aby převody peněz ze zahraničí probíhaly prostřednictvím ověřeného bankovního účtu.

5. Získání souhlasu se zajištěním (pro neegyptské občany ) :

   • Rutinní postup, vydává se během 1-3 měsíců.

6. Dokumentace k nemovitosti:

   • Nemovitost je oficiálně zapsána v katastru nemovitostí.

💰 Kolik stojí nemovitosti v Egyptě pro cizince?

✅ Ceny jsou k jednání a můžete platit v hotovosti nebo na splátky.

💼 Mohou cizinci kupovat nemovitosti pro investiční účely?

Ano, a je to chytrá volba, zejména v turistických městech. Zde je několik důvodů proč:

• Možnost denního pronájmu nemovitosti s výnosem až 10-12 % ročně.

• Žádná roční daň z nemovitosti.

• Egypt se nachází ve fázi rychlého růstu měst (administrativní hlavní město, New Alamein).

🏦 Mohou cizinci platit na splátky?

Ano, mnoho developerských společností v Egyptě nabízí výhodné splátkové kalendáře, např:

• Akontace pouze 10-20 %

• Splátky na 5-7 let bez úroků

• Okamžité obdržení nebo po jednom roce od rezervace

🌍 Státní příslušnost a bydliště při koupi nemovitosti

• Koupě nemovitosti automaticky neznamená udělení občanství.

• Dává vám však právo získat turistický pobyt nebo pobyt v nemovitosti.

• Některé vládní programy nabízejí občanství výměnou za větší investici (od 250 000 USD).

⚖️ Důležité právní poznámky

• Vždy jednejte se spolehlivou realitní společností.

• Zkontrolujte doklady o zápisu nemovitosti.

• Nepodepisujte smlouvu ani neprovádějte žádné platby bez předchozího právního poradenství.

• Můžete si najmout právníka nebo advokátní kancelář, aby za vás provedl příslušné postupy.

❓ Často kladené otázky o nákupu nemovitostí v Egyptě pro cizince

Může cizinec v Egyptě vlastnit pozemek?

Ano, ale pod podmínkou, že nebude využíván ke komerčním nebo průmyslovým účelům bez licence.

Jsou smlouvy v angličtině?

Smlouva je napsána v arabštině a můžete si vyžádat její překlad, ale oficiální verze je vždy v arabštině.

Jak dlouho trvá registrace nemovitosti?

Obvykle jeden až tři měsíce v závislosti na stavu nemovitosti.