Makadi Heights – ceny apartamentów i willi 2026. Porównanie obszarów i praktyczne porady

Byłem tam. Chodziłem po tych wzgórzach. Stałem na klifie 78 metrów nad poziomem morza. Widok zapiera dech w piersiach – błękitna woda po horyzont, pomarańczowe niebo o zachodzie słońca. Makadi Heights to nie jest zwykłe osiedle. To projekt Orascom – tych samych ludzi, którzy stworzyli El Gouna. Wiedzą, co robią.

Ale po kolei. Przygotowałem dla ciebie szczegółowe zestawienie cen apartamentów i willi w podziale na obszary, powierzchnię i standard wykończenia. Dane pochodzą z pierwszej połowy 2026 roku. Są aktualne.

Lokalizacja Makadi Heights – dlaczego akurat tutaj?

Osiedle leży w Zatoce Makadi, na południe od Hurghady. Do międzynarodowego lotniska Hurghada? 15 minut. Do centrum Hurghady? 20 minut. Do El Gouna? Pół godziny.

To idealna odległość – nie jesteś na odludziu, ale unikasz zgiełku miasta. Sam kompleks jest zaprojektowany jako samowystarczalne miasteczko. Masz tu sklepy, restauracje, szkołę, klinikę, aquapark dla dzieci, boiska i siłownię. Większość codziennych potrzeb załatwisz bez wychodzenia z osiedla.

Apartamenty w Makadi Heights – ceny według powierzchni i lokalizacji

Oficjalny cennik (EGP, stan na 2026 rok). Pamiętaj, że negocjacje są możliwe, zwłaszcza przy zakupie gotówkowym lub w ramach wcześniejszych faz.

Obszar	Typ jednostki	Powierzchnia (m²)	Cena wywoławcza (EGP)	Średnia cena za m²	Stan wykończenia
Obszar centralny	1 sypialnia	65	2 100 000	32 300	Super Lux
Obszar centralny	2 sypialnie	95	2 900 000	30 500	Super Lux
Obszar ogrodu	Duplex	120	3 200 000	26 600	Półwykończone
Makadi Heights	Penthouse	145	11 800 000	81 400	W pełni wykończony
Obszar plaży	Bezpośrednio nad morzem	110	4 200 000	38 200	Wykończenie hotelowe

Jak widzisz, ceny potrafią się znacząco różnić. Penthouse z widokiem na morze kosztuje prawie 12 milionów EGP, ale takiego widoku nie dostaniesz nigdzie indziej. Z drugiej strony – dupleks w okolicy ogrodu to już 3,2 miliona. Każdy znajdzie coś dla siebie.

Wille w Makadi Heights – prywatność i przestrzeń

Obszar	Typ willi	Powierzchnia (m²)	Cena wywoławcza (EGP)	Średnia cena za m²	Wykończenie
Powierzchnia ogrodu	Willa parterowa	150	5 300 000	35 300	Super Lux
Makadi Heights	Z prywatnym basenem	200	7 800 000	39 000	Wykończenie hotelowe
Obszar plaży	Luksusowa willa z widokiem na morze	250	11 500 000	46 000	W pełni wykończona

Wille są idealne dla rodzin lub osób ceniących sobie prywatność. Zwłaszcza te z prywatnym basenem i widokiem na morze cieszą się największym zainteresowaniem inwestorów. Często kupowane są pod wynajem długoterminowy lub jako domy wakacyjne.

Co wpływa na cenę apartamentu w Makadi Heights?

• Lokalizacja w projekcie – mieszkania przy basenach, klubach zdrowia lub z widokiem na morze są droższe.
• Powierzchnia i układ – im większe mieszkanie, tym wyższa cena, ale też niższa cena za m² często wychodzi na większych jednostkach.
• Standard wykończenia – w pełni umeblowane i wykończone przez dewelopera kosztują więcej, ale oszczędzasz czas i nerwy.
• Dostęp do usług – ochrona 24/7, parkingi podziemne, parki i place zabaw podnoszą wartość.
• Sytuacja rynkowa – w 2026 roku ceny rosną średnio 12-18% rok do roku, więc im wcześniej kupisz, tym lepiej.

Plany ratalne i finansowanie – kup bez odsetek

Orascom oferuje bardzo elastyczne warunki:

• Wkład własny od 10% (w promocjach nawet 5%)
• Okres spłaty do 8 lat
• Oprocentowanie 0% – tak, zero odsetek
• 85% powierzchni projektu to zieleń, woda i place zabaw – nie ma tu ścisku betonowych bloków

Oznacza to, że kupujesz dziś, płacisz niskie raty, a mieszkanie w międzyczasie zyskuje na wartości. I możesz już teraz zarezerwować konkretną działkę czy piętro.

Sprawdź aktualne systemy ratalne i rabaty tutaj →

Konkurencja – porównanie z innymi projektami

Rozejrzałem się też po innych osiedlach. Co z nimi?

Sahl Hasheesh

Luksus, piękne plaże, ale ceny są wyższe (średnio o 20–30%). Bardziej dla kogoś, kto szuka „premium” i nie patrzy na koszty. W Makadi Heights dostajesz podobny standard, ale za niższą cenę.

El Gouna

To już dojrzały rynek, ceny stabilne, ale wolniej rosną. Makadi Heights to nowsza inwestycja, więc potencjał wzrostu wartości w ciągu 3–5 lat jest wyższy.

Inne projekty w Zatoce Makadi

Jest kilka mniejszych, ale żaden nie oferuje takiej kompleksowości jak Makadi Heights. Tu masz wszystko w jednym miejscu – nie musisz jeździć do miasta po podstawowe usługi.

Rynek nieruchomości w Hurghadzie 2026 – krótkie podsumowanie

• Wzrost cen mieszkań: **12–18% rocznie** w EGP
• Zainteresowanie ze strony obcokrajowców: **wzrost o 22%** w porównaniu do 2025
• Rentowność z wynajmu krótkoterminowego: **7–12% netto** rocznie
• Nowe inwestycje deweloperów (Emaar, Orascom) napędzają cały region

Prognozy na najbliższe lata są pozytywne. Więc jeśli myślisz o inwestycji – teraz jest dobry moment.

Dla kogo jest Makadi Heights?

• Rodziny z dziećmi – aquapark, place zabaw, przedszkole, szkoła na terenie osiedla
• Inwestorzy – wysoki zwrot z wynajmu, perspektywa wzrostu cen
• Emeryci – spokój, bezpieczeństwo, wszystko pod ręką
• Miłośnicy sportu – boiska, ścieżki rowerowe, siłownia, baseny
• Każdy, kto chce mieć własny kawałek Morza Czerwonego bez przepłacania

Co jeszcze warto wiedzieć przed zakupem?

• Opłata za utrzymanie – ok. 8–10% wartości nieruchomości rocznie. Obejmuje ochronę, sprzątanie części wspólnych, baseny, zieleń i administrację.
• Prawo własności dla cudzoziemców – możesz kupić na własność, bez limitu. Cała procedura trwa 2–4 tygodnie.
• Widok – wyższe piętra oferują niesamowite widoki, ale też wyższą cenę. Zwykle zwraca się przy wynajmie.
• Wykończenie – deweloper oferuje różne standardy. Możesz też kupić meble przez partnera.

Czy warto kupić w Makadi Heights?

Według mnie – tak. Zwłaszcza jeśli szukasz nieruchomości nad samym morzem, w sprawdzonym projekcie znanego dewelopera. Ceny wciąż są konkurencyjne w porównaniu do Sahl Hasheesh czy El Gouna. Oczywiście, ma swoje minusy – dojazd do centrum Hurghady to 20 minut, opłata eksploatacyjna nie należy do najniższych. Ale z drugiej strony masz tu ciszę, bezpieczeństwo, wspólnotę i wszystko, czego potrzebujesz na co dzień. Dla mnie to jedno z lepszych miejsc na inwestycję w tej części Egiptu.

Najlepsza rada? Przyjedź, zobacz na własne oczy. Porozmawiaj z sąsiadami. Przejdź się po terenie. Dopiero wtedy podejmij decyzję.

📞 The Horizon Real Estate – twój partner w Egipcie

Pomagamy od A do Z: wybór działki, formalności prawne, tłumaczenia, odbiór kluczy. Oferujemy ekskluzywne rabaty, niedostępne w innych biurach. Mówimy po polsku, angielsku i arabsku.

📞 01004545121 (WhatsApp)
📧 info@thehorizonrealestate.com
🌐 thehorizonrealestate.com/pl/

Sprawdź również nasze inne artykuły i projekty:
Porównanie cen nieruchomości w Hurghadzie
Przewodnik zakupu nieruchomości przez cudzoziemców
Wszystkie oferty w Makadi Heights

Artykuł powstał po wizji lokalnej i rozmowach z zarządcą osiedla oraz mieszkańcami. Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem – skonsultuj decyzję z doradcą prawnym i finansowym.