by 
Jak kupić nieruchomość w Sahl Hasheesh jako obcokrajowiec: Egipskie przyjazne przepisy dotyczące nieruchomości pozwalają nie-Egipcjanom na posiadanie nieruchomości w Sahl Hasheesh, głównym miejscu nad Morzem Czerwonym. Dzięki elastycznym przepisom, przejrzystym procesom i zachętom dla deweloperów, zakup willi, mieszkania lub działki jest tutaj prosty. Poniżej znajduje się przewodnik krok po kroku dotyczący wymogów prawnych, podatków i opcji płatności. Jak kupić nieruchomość w Sahl Hasheesh jako obcokrajowiec
📜 Wymogi prawne dla zagranicznych nabywców
- Wolna własność: Cudzoziemcy mogą w pełni posiadać nieruchomość na mocy egipskiej ustawy nr 230/1996.
- Numer identyfikacji podatkowej (NIP): Uzyskaj numer identyfikacji podatkowej od egipskiego urzędu skarbowego.
- Zezwolenie wojskowe: Nie jest wymagane w Sahl Hasheesh (obszar przygraniczny).
- Paszport i miejsce zamieszkania: Rezydencja nie jest wymagana; wystarczy ważny paszport.
obszary zastrzeżone dla obcokrajowców
Sahl Hasheesh NIE podlega ograniczeniom, w przeciwieństwie do Synaju lub regionów przygranicznych.
proces zakupu krok po kroku
- Wybierz nieruchomość: Wybierz jednostki w projektach takich jak Cala Sahl Hasheesh (studio do willi).
- Zatrudnienie prawnika: Niezbędny do sprawdzenia tytułu prawnego i przeglądu umowy (koszt: 1-2% wartości nieruchomości).
- Umowa rezerwacyjna: Wpłać 5-10% depozytu, aby zabezpieczyć jednostkę.
- Due Diligence: Prawnik weryfikuje historię własności i licencje deweloperskie.
- Umowa końcowa: podpisanie w kancelarii notarialnej; wpłata pozostałej kwoty.
- Rejestracja: Rejestracja aktu notarialnego w egipskim urzędzie geodezyjnym (1-2 tygodnie).
tabela osi czasu
| Krok | Czas trwania |
|---|---|
| Od rezerwacji do due diligence | 1-2 tygodnie |
| Podpisanie umowy | 1 dzień |
| Rejestracja | 7-14 dni |
opcje płatności i zasady walutowe
- Waluta obca: Płatność w USD, EUR lub GBP za pośrednictwem przelewu międzynarodowego.
- Raty deweloperskie: Np. 10% zaliczki, saldo w ciągu 5-7 lat.
- Lokalne konto bankowe: Opcjonalne, chyba że płatność w EGP.
⚠️ Ograniczenia walutowe
- Brak ograniczeń dotyczących przelewów walutowych na zakup nieruchomości.
- Środki muszą być przekazywane za pośrednictwem egipskich banków.
podział podatków i opłat
| Rodzaj opłaty | Koszt | Płacone przez |
|---|---|---|
| Rejestracja nieruchomości | 1-3% wartości | Kupujący |
| Opłaty notarialne | 0.5% | Kupujący |
| Prowizja agenta | 2-3% | Sprzedający/Kupujący |
| Roczny podatek od nieruchomości | 0.1-0,3% wartości | Właściciel |
najczęstsze pułapki, których należy unikać, jak kupić nieruchomość w Sahl Hasheesh jako obcokrajowiec
- Problemy z tytułem własności: Zawsze weryfikuj własność sprzedawcy/dewelopera.
- Ukryte koszty: Budżet na rejestrację, media i konserwację.
- Bariery językowe: Upewnij się, że umowy są dwujęzyczne (arabski/angielski).
dlaczego warto korzystać z agencji nieruchomości?
Renomowane agencje, takie jak TheHorizonRealEstate, usprawniają proces poprzez:
- Dostarczanie wstępnie zweryfikowanych nieruchomości
- Załatwianie formalności prawnych
- Negocjowanie rabatów do 10%
- Oferowanie zarządzania wynajmem po zakupie
rozpocznij zakup już dziś!
- Zadzwoń: 01004545121
- Email: info@thehorizonreadestate.com
fAQ dla zagranicznych nabywców
Czy mogę uzyskać prawo pobytu poprzez zakup nieruchomości?
Tak! Zakup nieruchomości o wartości 100 000 USD kwalifikuje się do odnawialnej 5-letniej rezydencji.
Czy kredyty hipoteczne są dostępne dla obcokrajowców?
Ograniczone opcje; większość kupuje na raty lub za gotówkę.
Jakie dokumenty są wymagane?
Paszport, NIP, dowód posiadania środków i umowa sprzedaży.
Jeśli jesteś zainteresowany zamieszkaniem lub zainwestowaniem w projekt Cala, tutaj znajdziesz wszystkie dokładne szczegóły.
