بواسطة horizonrealestate 
كيف تشتري عقاراً في سهل حشيش كأجنبي: تسمح قوانين التملك في مصر التي ترحب بتملك غير المصريين للعقارات في سهل حشيش، الوجهة الرئيسية في البحر الأحمر. وبفضل اللوائح المرنة والشفافية في الإجراءات وحوافز المطورين، فإن شراء فيلا أو شقة أو قطعة أرض هنا أمر سهل ومباشر. فيما يلي دليل تفصيلي خطوة بخطوة لتجاوز المتطلبات القانونية والضرائب وخيارات الدفع.كيفية شراء عقار في سهل حشيش كأجنبي
📜 المتطلبات القانونية للمشترين الأجانب
- التملك الحر: يمكن للأجانب التملك الكامل للعقار بموجب القانون المصري رقم 230/1996.
- رقم التعريف الضريبي (TIN): الحصول على رقم تعريف ضريبي من مصلحة الضرائب المصرية.
- الموافقة العسكرية: غير مطلوب في سهل حشيش (منطقة غير حدودية).
- جواز السفر والإقامة: لا حاجة للإقامة، ويكفي جواز سفر ساري المفعول.
★ المناطق المحظورة على الأجانب
سهل حشيش ليست محظورة، على عكس سيناء أو المناطق الحدودية.
عملية الشراء خطوة بخطوة
- اختر عقاراً: اختر وحدات في مشاريع مثل كالا سهل حشيش (من استوديو إلى فيلا).
- عيّن محامياً: ضروري للتحقق من سند الملكية ومراجعة العقد (التكلفة: 1-2% من قيمة العقار).
- عقد الحجز: ادفع 5-10% وديعة لتأمين الوحدة.
- العناية الواجبة: يتحقق المحامي من تاريخ الملكية وتراخيص المطور.
- العقد النهائي: التوقيع في مكتب كاتب العدل؛ دفع المبلغ المتبقي.
- التسجيل: تسجيل السند في هيئة المساحة المصرية (من أسبوع إلى أسبوعين).
⏳ جدول زمني
| الخطوة | المدة |
|---|---|
| من الحجز إلى العناية الواجبة | 1-2 أسبوع |
| توقيع العقد | 1 يوم |
| التسجيل | 7-14 يوم |
💸 خيارات الدفع وقواعد العملة
- العملة الأجنبية: ادفع بالدولار الأمريكي أو اليورو أو الجنيه الإسترليني عبر التحويل الدولي.
- أقساط المطور: على سبيل المثال، 10٪ مقدم، والرصيد على 5-7 سنوات.
- حساب بنكي محلي: اختياري ما لم يكن الدفع بالجنيه المصري.
⚠️ قيود العملة
- لا توجد قيود على تحويلات العملات الأجنبية لشراء العقارات.
- يجب تحويل الأموال من خلال البنوك المصرية.
💰 تفاصيل الضرائب والرسوم
| نوع الرسوم | التكلفة | المدفوعة من قبل |
|---|---|---|
| تسجيل العقار | 1-3% من القيمة | المشتري |
| رسوم كاتب العدل | 0.5% | المشتري |
| عمولة الوكيل | 2-3% | البائع/المشتري |
| ضريبة العقار السنوية | 0.1-0.3% من القيمة | المالك |
🚫 المزالق الشائعة التي يجب تجنبها
- مشاكل الملكية: تحقق دائماً من ملكية البائع/المطوّر العقاري.
- التكاليف الخفية: ضع ميزانية للتسجيل والمرافق والصيانة.
- عوائق اللغة: تأكد من أن العقود ثنائية اللغة (العربية/الإنجليزية).
🤝 لماذا تستخدم وكالة عقارية؟
تعمل الوكالات ذات السمعة الطيبة مثل TheHorizonRealEstate على تبسيط العملية من خلال:
- توفير عقارات تم فحصها مسبقاً
- التعامل مع الأوراق القانونية
- التفاوض على خصومات تصل إلى 10%
- تقديم إدارة الإيجار بعد الشراء
📞 ابدأ عملية الشراء اليوم!
- اتصل بـ 01004545121
- البريد الإلكتروني: info@thehorizonreadestate.com
❓ الأسئلة الشائعة للمشتري الأجنبي : كيفية شراء عقار في سهل حشيش كأجنبي
هل يمكنني الحصول على الإقامة من خلال شراء عقار؟
نعم، شراء عقار بقيمة 100,000 دولار أمريكي يؤهل للحصول على إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد.
هل الرهون العقارية متاحة للأجانب؟
خيارات محدودة؛ معظمهم يشترون بالتقسيط أو نقداً.
ما هي المستندات المطلوبة؟
جواز السفر ورقم التعريف الضريبي وإثبات الأموال وعقد البيع.
إذا كنت مهتمًا بالسكن أو الاستثمار في مشروع كالا، فإليك جميع التفاصيل الدقيقة في هذا الرابط.
