Egipt, Rynek nieruchomości w Egipcie: boom wzrostu i obiecujące możliwości inwestycyjne
Wprowadzenie do rynku nieruchomości w Egipcie.
Znaczenie nieruchomości w gospodarce Egiptu
Sektor nieruchomości odgrywa kluczową rolę w gospodarce Egiptu, przyczyniając się do ponad 20% PKB i będąc jednym z największych sektorów pod względem zatrudnienia i inwestycji. Przez lata sektor ten udowodnił swoją odporność w obliczu kryzysów, zarówno gospodarczych, jak i politycznych.
Nieruchomości jako bezpieczna przystań przed inflacją:
W obliczu globalnych zmian gospodarczych, inflacji i wahań kursów walut, Egipcjanie zwrócili się ku nieruchomościom jako narzędziu inwestycyjnemu w celu ochrony swojego kapitału, co znalazło odzwierciedlenie w znacznym wzroście popytu i sprzedaży w 2024 r.
Wyniki rynku nieruchomości w Egipcie w 2024 r.
Statystyki sprzedaży nieruchomości w Egipcie
Według raportów rynkowych sprzedaż nieruchomości w Egipcie w 2024 r. osiągnęła następujące wartości:
Wartość indeksu w 2023 r. Wartość w 2024 r. Tempo wzrostu
Całkowita wartość sprzedaży 1,5 biliona EGP 2,5 biliona EGP 65%
Sprzedaż na północnym wybrzeżu 220 miliardów EGP 550 miliardów EGP 150%
Średnia cena za metr kwadratowy w Kairze 12 000 EGP 18 000 EGP 50%
Popyt na luksusowe nieruchomości jest wysoki – bardzo wysoki –
Źródło: Arab Finance i TM Real Estates
Najbardziej pożądane miasta w 2024 r.
Nowy Kair i stolica administracyjna
Świadkowie Nowego Kairu i nowej stolicy administracyjnej doświadczają dużego popytu ze względu na nowoczesną infrastrukturę i projekty krajowe.
Oferują inteligentne projekty mieszkaniowe i administracyjne, co czyni je preferowanym miejscem docelowym dla budownictwa mieszkaniowego i inwestycji.
Północne Wybrzeże i Nowy Alamein,
Sprzedaż na Północnym Wybrzeżu wzrosła o 150%, z wyraźnym naciskiem na projekty Ras El Hekma i Nowy Alamein.
Dostępność jednostek mieszkalnych i turystycznych w różnych przedziałach cenowych, z usługami hotelowymi i widokiem na morze.
Czynniki wzrostu egipskiego rynku nieruchomości.
Wzrost populacji i rzeczywisty popyt
Roczny wzrost populacji o 2,5–3 miliony osób generuje rzeczywisty popyt na jednostki mieszkalne.
Aby zaspokoić popyt, potrzeba rocznie ponad 500 000 jednostek mieszkalnych.
Rola rządu Egiptu we wspieraniu sektora:
Nowe miasta i projekty krajowe
Wdrażanie megaprojektów, takich jak Stolica Administracyjna, Nowa Mansoura i Projekt Miejski Górnego Egiptu.
W ramach „miast czwartej generacji” powstaje ponad 20 nowych miast.
Pobudzanie ustawodawstwa i praw,
Aktywowanie Giełdy Nieruchomości. Ułatwianie procedur własności zagranicznej.
Wydawanie Prawa o Stowarzyszeniu Właścicieli i regulowanie relacji między nabywcą a deweloperem.
Zalety inwestycji w nieruchomości w Egipcie.
Stabilna inwestycja długoterminowa
Nieruchomość utrzymuje swoją wartość w czasie, a nawet naturalnie rośnie.
Tempo wzrostu cen nieruchomości znacznie przewyższa inflację.
Doskonały zwrot z inwestycji.
Zwrot z wynajmu
Roczne zwroty z wynajmu wahają się od 7% do 12%.
Obszary turystyczne takie jak Hurghada, Sharm El Sheikh, Północne Wybrzeże i Ain Sokhna oferują najwyższe zyski dzięki dziennym wynajmom dla turystów.
Zwrot z odsprzedaży
Nieruchomości w Egipcie notują roczne wzrosty cen o 10% do 25%, w zależności od lokalizacji i dewelopera.
Projekty w trakcie budowy osiągają zyski do 40% w fazie realizacji.
Różnorodne możliwości inwestycyjne.
Luksusowe jednostki w najlepszych obszarach, takich jak Nowy Kair, Sheikh Zayed i 6th of October City.
Projekty turystyczne w Hurghadzie, Marsa Alam i Północnym Wybrzeżu.
Apartamenty hotelowe i studia w przystępnych cenach dla małych inwestorów.
Wybitne udane projekty nieruchomości.
Kair i Nowa Stolica Administracyjna
Projekt „Al Mound” firmy City Edge: Luksusowe jednostki, zintegrowane usługi i wysokie zyski.
Projekt „Badia” firmy Palm Hills: Pierwsze zintegrowane inteligentne miasto w Zachodnim Kairze.
Północne Wybrzeże i El Alamein.
Projekt „Marassi” Emaar Misr: Jeden z najbardziej luksusowych kompleksów turystycznych.
Projekt „New Ras El Hekma”: Współpraca egipsko-emiracka, największa w historii egipskich nieruchomości.
Przyszłość nieruchomości w Egipcie 2025–2030.
Rozwój eksportu nieruchomości
Rząd zamierza eksportować nieruchomości i przyciągać arabskich i zagranicznych nabywców.
Ułatwianie cudzoziemcom nabywania nieruchomości i zapewnianie długoterminowych zezwoleń na pobyt dla nabywców nieruchomości.
H3: Digitalizacja i sztuczna inteligencja
Uruchomienie elektronicznych systemów rezerwacji i usług posprzedażowych.
Oczekuje się, że większość transakcji zostanie przeniesiona na platformy cyfrowe do 2030 r.
Prognoza cen
Rok: Średni oczekiwany wzrost cen
2025: Od 15% do 20%
2026: Od 10% do 15%
2030: Od 40% do 60% ogółem
Często zadawane pytania dotyczące nieruchomości w Egipcie
Czy nieruchomości w Egipcie są bezpieczną inwestycją?
Tak, nieruchomości są uważane za jeden z najbezpieczniejszych i najbardziej stabilnych długoterminowych instrumentów inwestycyjnych na rynku egipskim.
Jakie są obecnie najlepsze miejsca do inwestowania w nieruchomości?
Nowa stolica administracyjna
Północne wybrzeże (Ras El Hekma, El Alamein)
Hurghada i Czerwone Wybrzeże
