Realitní makléř v Hurghadě – vše, co chcete vědět

Úvod – Hurghada: Hurghada se stala jednou z nejatraktivnějších destinací Egypta jak pro turisty, tak pro investory do nemovitostí. Díky více než 20 km pláží, místům pro potápění s výhledem na moře na světové úrovni a celoročnímu slunečnímu svitu není divu, že se lidé z Evropy, Blízkého východu i odjinud rozhodují pro koupi nemovitosti právě zde (Realitní kancelář v Hurghadě – vše, co chcete vědět)

Ať už chcete apartmán s výhledem na moře, luxusní vilu nebo dobré cenově výhodné studio k pronájmu, Hurghada nabízí možnosti pro všechny rozpočty. A s cenami nemovitostí začínajícími na 25 000 USD a navíc bez roční daně z nemovitosti je to jedna z nejdostupnějších plážových destinací na světě, kde můžete vlastnit dům.

Realitní makléř v Hurghadě – vše, co potřebujete vědět před koupí

Úvod: Proč je Hurghada nejlepší na trhu s nemovitostmi u Rudého moře?

Hurghada, která se nachází na nedotčeném egyptském pobřeží Rudého moře, se z malé rybářské vesnice proměnila v jednu z nejvyhledávanějších investičních a lifestylových destinací na Blízkém východě. Hurghada, proslulá křišťálově čistou vodou, celoročním slunečním svitem a prosperujícím cestovním ruchem, nabízí investorům jedinečnou kombinaci cenové dostupnosti, luxusu a vysokého nájemního potenciálu.

Ať už hledáte prázdninový dům, útočiště pro důchodce nebo výnosnou investici do nemovitostí, trh s nemovitostmi v Hurghadě nabízí nekonečné možnosti od cenově dostupných studií pro všechny druhy cleints až po vysoce dokončené vily se soukromými plážemi. Díky absenci daně z nemovitosti, konkurenceschopným cenám ve srovnání s Evropou a vzkvétajícímu trhu s dlouhodobými i krátkodobými pronájmy není divu, že se sem hrnou zahraniční kupci. Hurghada je velkým realitním trhem pro celý svět díky Rudému moři, plážím a počasí.

Proč pracovat s realitním makléřem v Hurghadě

Koupě nemovitosti v cizí zemi může být bez odborného vedení složitá. Profesionální realitní makléř v Hurghadě vám:

• Poskytne přehled o trhu a přesné srovnání cen.

• Provede vás právním procesem koupě.

• Spojí vás s důvěryhodnými developery a ověřenými možnostmi dalšího prodeje.

• Pomůže vám vybrat nejlepší lokalitu a typ nemovitosti pro vaše potřeby.

• Vyjednat vaším jménem nejlepší cenu.

• Pomáhat se správou pronájmu a strategií dalšího prodeje.

Typy nemovitostí v Hurghadě(Realitní makléř v Hurghadě-vše, co chcete vědět)

Hurghada nabízí širokou škálu možností nemovitostí přizpůsobených různým rozpočtům a účelům.

Oblíbené pohledy na nemovitosti v Hurghadě

Při koupi nemovitosti v Hurghadě má výhled významný vliv na cenu a hodnotu při dalším prodeji.

• Úplný výhled na moře: Prémiová cena, ideální pro další prodej a krátkodobé pronájmy.

• Částečný výhled na moře: Vyvážená cena se slušným potenciálem pronájmu.

• Výhled na lagunu: Vyskytuje se v letoviscích s umělými lagunami, velmi atraktivní pro rekreační nájemce.

• Výhled na bazén: Oblíbené u rodin, často levnější než výhled na moře, ale vysoká poptávka po pronájmu.

• Výhled do zahrady: Cenově dostupná volba pro krátkodobé i dlouhodobé bydlení.

Nejlepší oblasti pro nákup nemovitostí v Hurghadě

1. El Mamsha: Turistická promenáda s kavárnami, obchody a luxusními resorty.

2. Sahl Hasheesh: Hashel Hashesh: Uzavřená komunita s luxusními vilami, golfovými hřišti a soukromými plážemi.

3. Makadi Heights: Moderní rezidenční čtvrť společnosti Orascom s kompletním zázemím.

4. Al Ahyaa: Apartmány s pevným rozpočtem, potenciál budoucího rozvoje.

5. Magawish: Klidná oblast s vilami a v blízkosti letiště.

6. El Gouna: Gouna: exkluzivní přístavní městečko s evropským bydlením ve vysokém stylu.

Proces nákupu nemovitosti v Hurghadě

Nákup nemovitosti v Egyptě je při spolupráci s renomovaným agentem jednoduchý.

Postup krok za krokem:

1. Zvolte vlastnost: Vyberte si nemovitost: Podle rozpočtu, lokality a zamýšleného využití.

2. Rezervační smlouva: Zaplaťte malou zálohu (obvykle 1 000 až 3 000 USD).

3. Náležitá prověrka: Agent ověří vlastnictví, stavební licence a právní status.

4. Kupní smlouva: Uvádí platební podmínky, termín dodání a sankce.

5. Konečná platba a převod: Po dokončení je zapsáno vlastnictví.

Požadované dokumenty:

• Kopie pasu

• Doklad o adrese

• Potvrzení o zaplacení

• Podepsaná kupní smlouva

Průvodce cenami – Hurghada Real Estate Market(Realitní makléř v Hurghadě-vše, co chcete vědět)

Níže je uvedeno přibližné cenové rozpětí pro oblíbené typy nemovitostí v Hurghadě (trh 2025):

Investiční příležitosti v Hurghadě

1. Nákup na pronájem ( Realitní makléř v Hurghadě – vše, co chcete vědět )

Hurghada má silný trh s krátkodobými i dlouhodobými pronájmy, zejména během hlavní turistické sezóny (říjen-květen).
Průměrný příjem z pronájmu:

• Studia: 300 – 500 USD/měsíc

• 1 ložnice: 400 – 700 USD/měsíc

• Vily: 1 000 – 3 000 USD/měsíc

2. Nákup za účelem dalšího prodeje a investice

Mnoho investorů nakupuje ve fázi off-plan (před dokončením výstavby) a po předání dále prodává za vyšší cenu. Zhodnocení ceny se může pohybovat od 15 % do 40 % v závislosti na projektu a lokalitě.

3. Rekreační dům se správou pronájmu

Někteří developeři nabízejí služby správy pronájmu, které umožňují majitelům užívat si svou nemovitost a zároveň generovat příjem, když ji nepoužívají.

Výhody nákupu v Hurghadě

• Žádná roční daň z nemovitosti pro cizince.

• Nižší ceny ve srovnání s Evropou nebo Dubají.

• celoroční turistický ruch zajišťuje vysokou poptávku po pronájmech.

• Silná infrastruktura s nemocnicemi, školami a nákupními centry.

• Teplé klima a nádherné pláže.

• Snadný přístup přes mezinárodní letiště v Hurghadě.

Tipy pro kupující

• Vždy spolupracujte s licencovaným agentem.

• Před podpisem smlouvy si nemovitost osobně prohlédněte.

• Požádejte o právní doklad o vlastnictví.

• Zvažte poplatky za údržbu v letoviscích.

• Ověřte si, zda je nemovitost ve vlastnictví (plné vlastnictví).

Popis lokality Hurghada – klenot Rudého moře

Hurghada je světoznámé letovisko ležící na východním pobřeží Egypta, podél břehů Rudého moře. Hurghada leží asi 450 km jihovýchodně od Káhiry a je jen kousek od velkých evropských měst, je snadno dostupná přes mezinárodní letiště Hurghada, které spojuje město s více než 40 zeměmi.

Město se rozkládá na 40 kilometrech nedotčeného pobřeží, které nabízí zlatavé písečné pláže, křišťálově čisté tyrkysové vody a živé korálové útesy, což z něj činí jednu z nejoblíbenějších destinací pro potápění a šnorchlování na světě. Díky své poloze se nachází v blízkosti dalších známých letovisek Rudého moře, jako je El Gouna (na severu) a Sahl Hasheesh & Makadi Bay (na jihu).

V Hurghadě panuje celoročně teplé pouštní klima s mírnými zimami a slunečnými léty, což z ní činí ideální destinaci pro turistiku i trvalé bydlení. Město je rozděleno na několik samostatných oblastí:

• El Dahar (centrum) – stará část Hurghady s atmosférou tradičního egyptského trhu.

• Sakala – rušné centrum města s obchody, restauracemi a nočním životem.

• Promenáda El Mamsha – Moderní, turisticky přívětivá oblast lemovaná hotely, kavárnami a butiky.

• Oblast nových letovisek – Zahrnuje luxusní stavby jako Sahl Hasheesh, Makadi Heights a Soma Bay.

Hurghada se nachází asi 450 km jihovýchodně od Káhiry, hlavního města Egypta.

Podle času cesty:

• Cestaautem/autobusem: asi 5 až 6 hodin po pouštní silnici Káhira-Hurgada.

• Letadlem: Z mezinárodního letiště v Káhiře na mezinárodní letiště v Hurghadě, kam se létá několikrát denně, je to asi 1 hodina.

Díky této relativně krátké vzdálenosti a výbornému dopravnímu spojení je Hurghada pohodlným únikem z hlavního města a zároveň nabízí zcela odlišný životní styl u Rudého moře.

Často kladené otázky

Q1: Mohou cizinci vlastnit nemovitost v Hurghadě?
Ano, cizinci mohou vlastnit nemovitost s plným vlastnickým právem.

Otázka 2: Je lepší koupit nemovitost mimo plán nebo hotovou?
Off-plan často nabízí nižší ceny a flexibilní splátkové plány, ale ready nemovitosti umožňují okamžité užívání.

O3: Jak vysoké jsou poplatky za údržbu?
Poplatky se pohybují v rozmezí 5-12 USD za metr čtvereční ročně v závislosti na letovisku.

Otázka 4: Mohu získat pobyt koupí nemovitosti v Hurghadě?
Ano, vlastnictví nemovitosti vám umožňuje požádat o obnovitelné povolení k pobytu v Egyptě.

Kompletní FAQ – odpovědi na všechny otázky

1. Mohou si cizinci koupit nemovitost v Hurghadě?

Ano. Cizinci mají plná vlastnická práva a mohou si nemovitosti registrovat na své jméno.

2. Potřebuji k vlastnictví nemovitosti egyptské občanství?

Ne, k podpisu smlouvy stačí váš cestovní pas.

3. Je nemovitost v Hurghadě ve vlastnictví?

Ano, většina nemovitostí se prodává s plným vlastnickým právem.

4. Mohu při koupi nemovitosti získat povolení k pobytu?

Ano. Vlastnictví nemovitosti vás opravňuje k získání obnovitelného povolení k pobytu.

5. Jaká je minimální cena za byt v Hurghadě?

Ceny studií začínají přibližně na 25 000 USD v závislosti na lokalitě.

6. Jsou k dispozici splátkové plány?

Ano. Mnoho developerů nabízí 2-7leté splátkové plány s nízkými akontacemi.

7. Jaké jsou poplatky za údržbu?

Obvykle 5-12 dolarů za metr čtvereční ročně, v závislosti na vybavení resortu.

8. Mohu svůj majetek pronajímat?

Ano, krátkodobě i dlouhodobě (Airbnb/Booking.com).

9. Jaké jsou příjmy z pronájmu v Hurghadě?

V průměru:

• Studia: 300-500 dolarů/měsíc

• 1 ložnice: 400-700 USD/měsíc

• Vily: 1 000-3 000 USD/měsíc

10. Je nákup mimo plán v Hurghadě bezpečný?

Ano, pokud kupujete od renomovaného developera s legálními povoleními.

11. Jak dlouho trvá dokončení nákupu nemovitosti?

Připravené nemovitosti: 1-4 týdny. Mimo plán: podle časového plánu výstavby.

12. S jakými dodatečnými náklady mám počítat?

• Poplatky za registraci smlouvy

• Poplatky za údržbu

• Poplatky za připojení ke službám

13. Platí se v Hurghadě daň z nemovitosti?

U rezidenčních nemovitostí se daň z nemovitosti neplatí.

14. V jaké měně mám nakupovat?

Vývojáři obvykle přijímají USD, EUR nebo EGP.

15. Mohu koupit nemovitost na dálku?

Ano, prostřednictvím plné moci a online platby.

16. Je lepší kupovat v letovisku nebo v centru města?

Letoviska jsou vhodná k pronájmu, centrum města je lepší pro dlouhodobé bydlení.

17. Které oblasti mají nejvyšší hodnotu při dalším prodeji?

Sahl Hasheesh, El Mamsha, El Gouna.

18. Mohu v Hurghadě získat hypotéku?

Cizinci obvykle nakupují za hotové nebo využívají developerské splátkové plány.

19. Vyplatí se nemovitosti s výhledem na moře za příplatek?

Ano, rychleji se pronajímají a prodávají za vyšší ceny.

20. Mohu svou nemovitost renovovat?

Ano, se souhlasem správy budovy, pokud se nachází v rezortu.

Závěr – Proč by se Hurghada měla stát vaší příští realitní destinací?

Hurghada nabízí vzácnou kombinaci dostupných cen nemovitostí, nádherného výhledu na Rudé moře a prosperujícího trhu s pronájmy, což z ní činí jednu z nejlepších lokalit pro investice do nemovitostí v Egyptě a na Blízkém východě. Ať už hledáte rekreační dům, výnosný pronájem nemovitosti nebo dlouhodobý či krátkodobý pobyt, rozmanité čtvrti a typy nemovitostí v Hurghadě vyhoví každému životnímu stylu a rozpočtu.

Spoluprací s důvěryhodným realitním makléřem v Hurghadě můžete hladce projít procesem koupě, vyhnout se právním nástrahám a zajistit si ty nejlepší nabídky. Díky flexibilním splátkovým plánům, žádné roční dani z nemovitosti a možnosti získat povolení k pobytu není investice zde jen o vlastnictví domu, ale také o zajištění životního stylu u moře a chytrého finančního majetku do budoucna.

Pokud se rozhodnete moudře, může být nemovitost v Hurghadě jak vysněným domovem, tak i stálým zdrojem příjmů, který vám poskytne dokonalou kombinaci potěšení a zisku. Stručně řečeno: Rudé moře volá a váš příští domov může čekat na jeho březích.