(Reservering – Aanbetaling – Volledige contante betaling)
1️⃣ Reserveringsaanbetaling (reserveringskosten)
Normaal bedrag:
- EGP 50.000 – 200.000
- Of 1-3% van de eenheidsprijs
🔹 Als de klant annuleert:
- ❌ Meestal NIET TERUGBETALBAAR, en sommige kunnen worden gerestitueerd.
- Beschouwd als administratie- en administratiekosten
- De unit wordt uit de markt gehaald tijdens de reservering
Uitzonderingen (zeldzaam):
- Ontwikkelaar slaagt er niet in juridische documenten te verstrekken
- Details van de unit wijken af van het contract
- Projectannulering door ontwikkelaar
✅ In deze gevallen is volledige restitutie mogelijk
2️⃣ Aanbetaling (na ondertekening contract)
Typische aanbetaling:
- 10% – 30% van de eenheidsprijs
🔹 Als de koper annuleert na ondertekening:
- ❌ Aanbetaling is meestal NIET volledig terugbetaalbaar en debetstanden op contract tussen 10% tot 20% van aanbetaling of bedrag voor alle unite.
- Gebruikelijke inhoudingen:
- Reserveringskosten
- Administratieve kosten
- Marketing- en juridische kosten
🔹 Gangbare praktijk:
- Terugbetaling na aftrek: 60%-80% van het betaalde bedrag
- Tijdslimiet voor terugbetaling:
- 3 tot 12 maanden
- Soms in termijnen betaald
Alternatieve optie (komt vaak voor):
- 🔁 Doorverkoop of vervanging van eenheid
- Overdracht aan een andere koper
- Overstappen naar een andere eenheid in hetzelfde project
3️⃣ Reeds betaalde termijnen
Als de koper aanbetaling + termijnen heeft betaald:
🔹 Annulering resulteert:
- Ontwikkelaar houdt in:
- 10%-30% van het totaal betaalde bedrag
- Resterende saldo terugbetaald
Voorwaarden voor terugbetaling:
- Betaald na doorverkoop eenheid
- Of volgens het terugbetalingsschema van de ontwikkelaar
- Kan 6-18 maanden duren
⚠️ Geen onmiddellijke terugbetalingen in de meeste projecten
4️⃣ Volledige contante betaling (100%)
Vóór oplevering:
- Restitutie meestal toegestaan
- Aftrek van toepassing (5%-15%)
- Tijdlijn terugbetaling:
- 6-12 maanden
- Soms in termijnen
🔹 Na levering:
- ❌ Restitutie NIET toegestaan
- Enige opties:
- Doorverkoop via ontwikkelaar
- Overdragen aan een andere koper
- of 10% boete betalen
5️⃣ Ontwikkelaar Vertraging in levering
Dit is een van de sterkste terugbetalingsgevallen.
🔹 Als de vertraging langer duurt dan de aflossingsvrije periode in het contract:
- Koper kan vragen:
- Volledige terugbetaling
- Of compensatie
- Of contractwijziging
Typische aflossingsvrije periode:
- 6-12 maanden vermeld in contract
✅ Terugbetaling meestal 100% of met zeer kleine inhoudingen
6️⃣ Overmachtclausules
Opgenomen in de meeste contracten:
- Overheidsvoorschriften
- Economische omstandigheden
- Natuurlijke gebeurtenissen
⚠️ Deze beschermen de ontwikkelaar en kunnen:
- De levering vertragen
- Terugbetalingen vertragen
- Compensatie verlagen
7️⃣ Belangrijke juridische opmerkingen (ZEER BELANGRIJK)
✔️ Controleer altijd:
- Contract annuleringsclausule
- Tijdlijn terugbetaling
- Boetepercentage
- Leveringsdatum & respijtperiode
✔️ Mondelinge beloften zijn NIET juridisch bindend
✔️ Restituties zijn bijna nooit onmiddellijk
8️⃣ Overzichtstabel (snelle weergave)
| Betaling | Restitutie Status |
|---|---|
| Reserveringskosten | terugbetaalbaar gedurende 2 weken. daarna niet meer terugbetaalbaar |
| Aanbetaling | ⚠️ Gedeeltelijke terugbetaling |
| Betaalde termijnen | ⚠️ Gedeeltelijke terugbetaling |
| Volledig contant (voor levering) | ⚠️ Gedeeltelijke terugbetaling |
| Volledige contante betaling (na levering) | Geen restitutie |
| Vertraging ontwikkelaar | Terugbetaling mogelijk |
9️⃣ Pro Tip voor kopers en investeerders 💡
- Vraag altijd voordat u betaalt:
- “Wat zijn de annuleringskosten?”
- “Wanneer wordt de terugbetaling gedaan?”
- Kies projecten met:
- Duidelijke contracten
- Sterke ontwikkelaarsgeschiedenis
- Overweeg optie tot doorverkoop in plaats van annulering