(Rezervace – záloha – platba v hotovosti)
1️⃣ Rezervační záloha (rezervační poplatek)
Obvyklá částka:
- NAPŘ. 50 000 – 200 000 EUR
- Nebo 1-3 % z ceny jednotky
🔹 Pokud klient rezervaci zruší:
- ❌ O bvykle NENÁVRATNÉ, některé mohou být vratné.
- Považuje se za administrativní a holdingový poplatek
- Jednotka je během rezervace stažena z trhu
🔹 Výjimky (vzácné):
- Developer neposkytne právní dokumenty
- Údaje o jednotce se liší od smlouvy
- Zrušení projektu ze strany developera
✅ V těchto případech je možné vrátit peníze v plné výši
2️⃣ Záloha (po podpisu smlouvy)
Typická zálohová platba:
- 10% – 30% z ceny jednotky
🔹 Pokud kupující zruší smlouvu po podpisu:
- ❌ Záloha se obvykle NEVRACÍ v plné výši a na smlouvě je uvedeno 10% až 20% ze zálohy nebo částky za všechny unity.
- Běžné srážky:
- Rezervační poplatek
- Správní poplatky
- Marketingové a právní náklady
🔹 Běžná praxe:
- Vrácení peněz po odečtení: 60-80 % vyplacené částky
- Časový rámec pro vrácení peněz:
- 3 až 12 měsíců
- Někdy vypláceno ve splátkách
🔹 Alternativní možnost (velmi častá):
- 🔁 O dprodej nebo výměna jednotky
- Převod na jiného kupujícího
- Změna na jinou jednotku ve stejném projektu
3️⃣ Již zaplacené splátky
Pokud kupující zaplatil zálohu + splátky:
🔹 Výsledkem je zrušení:
- Developer odečte:
- 10-30 % z celkové zaplacené částky
- Vrácení zbývající částky
🔹 Podmínky vrácení peněz:
- Vyplaceno po opětovném prodeji jednotky
- Nebo podle harmonogramu vrácení peněz developera
- Může trvat 6-18 měsíců
⚠️ Ve většině projektů není možné okamžité vrácení peněz
4️⃣ Plná platba v hotovosti (100 %)
🔹 Před dodáním:
- Vrácení peněz je obvykle povoleno
- ❌ Uplatňuje se srážka (5-15 %)
- Časový rámec pro vrácení peněz:
- 6-12 měsíců
- Někdy ve splátkách
🔹 Po doručení:
- ❌ Vrácení peněz NENÍ povoleno
- Jediné možnosti:
- Další prodej prostřednictvím vývojáře
- Převod na jiného kupujícího
- nebo může zaplatit penále 10%
5️⃣ Zpoždění developera při dodání
Jedná se o jeden z nejsilnějších případů vrácení peněz.
🔹 Pokud zpoždění překročí smluvní odkladnou lhůtu:
- Kupující může požadovat:
- Vrácení peněz v plné výši
- Nebo o kompenzaci
- Nebo změnu smlouvy
🔹 Typická doba odkladu:
- 6-12 měsíců uvedených ve smlouvě
✅ Vrácení peněz obvykle ve výši 100 % nebo s velmi malými srážkami
6️⃣ Doložky o vyšší moci
Zahrnuty ve většině smluv:
- Vládní nařízení
- Hospodářské podmínky
- Přírodní události
⚠️ Chrání developera a mohou:
- Zpoždění dodávky
- Zpoždění náhrad
- Snížit kompenzaci
7️⃣ Důležité právní poznámky (VELMI DŮLEŽITÉ)
✔️ Vždy zkontrolujte:
- Ustanovení o odstoupení od smlouvy
- Časový plán vrácení peněz
- Procento sankce
- Datum dodání a odkladná lhůta
✔️ Ústní sliby NEJSOU právně závazné
✔️ Vrácení peněz není téměř nikdy okamžité
Souhrnná tabulka 8️⃣ (rychlé zobrazení)
| Případ platby | Stav vrácení peněz |
|---|---|
| Rezervační poplatek | vratný během 2 týdnů. poté nevratný |
| Záloha | ⚠️ Částečná náhrada |
| Zaplacené splátky | ⚠️ Částečná náhrada |
| Plná hotovost (před dodáním) | ⚠️ Částečná náhrada |
| Plná hotovost (po dodání) | ❌ Bez náhrady |
| Zpoždění vývojáře | ✅ Vrácení peněz je možné |
9️⃣ Profesionální tip pro kupující a investory 💡
- Před platbou se vždy zeptejte:
- “Jaká je sankce za odstoupení od smlouvy?”
- “Kdy bude vyplacena náhrada?”
- Vybírejte projekty s:
- Jasné smlouvy
- Silná historie vývojáře
- Zvažte možnost dalšího prodeje namísto odstoupení od smlouvy