Путеводитель по недвижимости в Макади-Бэй доступные инвестиции на побережье (2026)
Буду с вами честен. В течение многих лет я не обращал особого внимания на бухту Макади. По правде говоря, я думал, что это просто полоса отелей, работающих по системе «все включено». Но однажды клиентка попросила меня найти для неё тихую квартиру на берегу моря стоимостью не более 60 тысяч долларов. Мне пришлось хорошенько поискать. И то, что я обнаружил, меня удивило.
Макади-Бэй это не Сахль-Хашиш. И он не стремится им быть. Здесь тише, больше ориентировано на семейный отдых и значительно дешевле. А для подходящего инвестора это настоящая жемчужина. В этом путеводителе рассказывается о реальных ценах, лучших жилых комплексах, потенциале сдачи в аренду, а также о том, кому стоит здесь покупать недвижимость.
Расположение и обзор Где находится бухта Макади?
Залив Макади находится примерно в 30 километрах к югу от международного аэропорта Хургады. Это 25–30 минут езды от центра Хургады. Это курортная зона, а не город. Здесь вы найдёте крупные гостиничные комплексы, жилые кварталы, а также несколько магазинов и ресторанов. Но если вам понадобится большой супермаркет или магазин строительных материалов, придётся ехать обратно в Хургаду.
Для некоторых такая изолированность является недостатком. Но для других именно в этом и заключается ее привлекательность. Никаких пробок, никакого шума, никакого хаоса. Только пляж, бассейн и тишина. Бухта Макади пользуется популярностью у туристов из Германии, Швейцарии и Австрии. Многие из них приезжают сюда уже много лет.
Сама бухта имеет форму подковы. Большинство домов выходят на запад, поэтому отсюда открывается вид на закат над морем. Вода здесь спокойная и мелкая идеально подходит для семей с маленькими детьми.
Реальные цены сколько вы действительно заплатите в 2026 году
Давайте поговорим о цифрах. Макади-Бэй значительно дешевле, чем Сахль-Хашиш и Эль-Гуна. Если у вас ограниченный бюджет, но вы всё же хотите жить прямо на берегу, это место для вас. Для сравнения с недорогим районом, не расположенным на берегу, ознакомьтесь с нашим путеводителем по Аль-Ахья.
| Тип недвижимости | Площадь (кв. м) | Ценовой диапазон (долл. США) | Цена за кв. м (долл. США) |
|---|---|---|---|
| Студия | 35–50 | 30 000–45 000 долларов | $700 – $1,000 |
| с одной спальней | 55–75 | 40 000–60 000 долларов | $650 – $900 |
| с 2 спальнями | 80–120 | 55 000–85 000 долларов | $600 – $800 |
| 3 спальни / Таунхаус | 120–180 | 80 тыс. 130 тыс. долларов | $600 – $800 |
| Вилла | 180–300 | 130 тыс. долларов 250 тыс. долларов и более | $700 – $1,000 |
Дело в том, что цены в Макади-Бэй до сих пор оставались относительно стабильными. Они не взлетели так резко, как в Сахл-Хашише. Но ситуация меняется. Скоро начнутся новые инфраструктурные проекты. Чтобы получить полное представление о рентабельности инвестиций, ознакомьтесь с нашим руководством по доходности инвестиций.
Лучшие жилые комплексы и курорты в бухте Макади
В Макади-Бэй меньше жилых комплексов, чем в Сахл-Хашиш, но те, что есть, находятся в отличном состоянии. Большинство из них расположены в шаговой доступности от пляжа или имеют собственный выход к пляжу.
| Комплекс / Курорт | Разработчик | Основные подразделения | Ценовой диапазон (долл. США) | Плата за обслуживание (EGP/месяц) | Примечания |
|---|---|---|---|---|---|
| Макади-Хайтс | Siyal / Orascom | Студии – 3 спальни | 40 000–90 000 долларов | 400 – 600 | Участок на возвышенности, вид на море |
| Резиденция «Макади-Бэй» | Местный застройщик | Квартиры с 1–2 спальнями | 45 000–70 000 долларов | 300 – 500 | В нескольких минутах ходьбы от пляжа |
| «Санрайз Макади» | Отель / Резиденция | Однокомнатные квартиры, квартиры с 1–2 спальнями | 50–80 тыс. долларов | 500 – 700 | В стоимость проживания в отеле входит |
| «Serenity Makadi» | Местный застройщик | Виллы, таунхаусы | 100 тыс. 200 тыс. долларов | 600 – 900 | Варианты с закрытой территорией и частным бассейном |
Макади-Хайтс это флагманский проект. Он расположен на плато на высоте 78 метров над уровнем моря. Отсюда открываются потрясающие виды. Видна вся бухта. Цены растут примерно на 6–8 % в год. К услугам жильцов большой бассейн, тренажерный зал и детский клуб. Этот комплекс пользуется популярностью среди пенсионеров.
Makadi Bay Residence комплекс построен давно, но находится в хорошем состоянии. Квартиры здесь просторные, а коммунальные платежи низкие. До пляжа 5–10 минут ходьбы. Подходит для экономных покупателей, которым важна просторность.
Sunrise Makadi это гостинично-резиденционный комплекс. Владельцы могут пользоваться бассейнами и ресторанами отеля. Доходами от сдачи в аренду управляет отель, что удобно, но комиссионные при этом выше. Одним владельцам это нравится, другие же предпочитают независимость.
Потенциал сдачи в аренду можно ли на этом заработать?
Спрос на краткосрочную аренду в Макади-Бэй определяется туристами, путешествующими по пакетным турам. Большинство гостей приезжают на 7–14 дней через туроператоров. Они бронируют номера в отелях или апартаменты с обслуживанием. Если вы хотите конкурировать, вам необходимо разместить объявление на Booking.com и предложить удобства, характерные для отелей (стол регистрации, уборка, завтрак по желанию).
Долгосрочная аренда встречается реже. Большинство арендаторов предпочитают центральную часть Хургады по рабочим или семейным причинам. Поэтому, если вы решите приобрести недвижимость в бухте Макади, планируйте сдавать её в краткосрочную аренду или использовать в качестве собственного дома для отдыха.
| Тип недвижимости | Краткосрочная чистая доходность | Стоимость проживания за ночь в пик сезона (долл. США) | Заполняемость (в пиковый период) |
|---|---|---|---|
| Студия | 5–8% | $25 – $40 | 60–70% |
| с одной спальней | 5–8% | $35 – $55 | 60–70% |
| с 2 спальнями | 4–7% | $50 – $80 | 55–65% |
Реальный пример. Клиентка купила квартиру с одной спальней в Макади-Хайтс за 55 тыс. долларов. Зимой (с декабря по март) она сдает её в краткосрочную аренду, а летом живет там сама. Её годовая чистая прибыль после вычета расходов на управление и комиссий составляет около 3 500 долларов. Это доходность 6,5 %. Не впечатляет, но она довольна, потому что ипотека покрывается, и у неё есть дом для отдыха на берегу моря, которым она может пользоваться.
По данным Airbtics, типичный объект краткосрочной аренды в Хургаде приносит средний годовой доход в размере 538 000 египетских фунтов при коэффициенте заполняемости 52 %. Это подтверждает, что хорошо управляемые объекты недвижимости могут приносить стабильную прибыль, особенно в пик зимнего сезона.
Потенциал роста капитала
В Макади-Бэй не наблюдается такого же ежегодного роста цен на недвижимость, как в Сахл-Хашише (10–15 %). Однако цены здесь стабильно растут примерно на 5–7 % в год. Плюс в том, что стартовые цены здесь невысокие, поэтому даже небольшая абсолютная прибыль все равно кажется значительной.
Планируется строительство новых объектов, в том числе торгового центра и дополнительных отелей. «Rixos Hurghada Makadi Bay» это масштабный проект, в рамках которого в этом районе появится мега-курорт на 1 636 номеров с виллами, аквапарками, детскими клубами и обширной инфраструктурой. Это значительно увеличит потоки туристов и, как следствие, спрос на аренду недвижимости в окрестностях.
Общий позитивный прогноз для туристического сектора Египта подтверждается агентством Fitch Ratings, которое прогнозирует, что в 2026 году число туристов достигнет 18,6 млн человек, что на 4,6 % больше, чем в 2025 году, а доходы вырастут до 17,8 млрд долларов. Этот рост является убедительным индикатором будущего роста стоимости недвижимости в курортных зонах, таких как Макади-Бэй.
Кому стоит приобрести недвижимость в Макади-Бэй?
Кому НЕ стоит покупать недвижимость в Макади-Бэй?
Плюсы и минусы объективный обзор
Плюсы
Минусы
Правовые аспекты и порядок покупки
Процедура такая же, как и везде: «Зеленый контракт», нотариальное заверение, квитанции SWIFT. Пошаговую инструкцию см. в нашем юридическом руководстве по покупке недвижимости. Одно замечание: некоторые объекты недвижимости в Макади-Бэй входят в состав гостиничных комплексов, поэтому уточните, имеете ли вы право полного владения или право пользования. Мы можем проверить это для вас.
Часто задаваемые вопросы
Да. Это безопасный курортный район. Большинство жилых комплексов оборудованы пропускными пунктами. Уровень преступности здесь очень низкий.
Да, если стоимость недвижимости составляет 100 тыс. долларов или более. Для этого потребуется более просторная квартира или вилла. См. наше руководство по вопросам проживания, где указаны соответствующие пороги.
Да, но выбор ограничен. Несколько ресторанов при отелях и небольшой супермаркет. Если хотите разнообразия, доехать за 20 минут до района Мамша в Хургаде или до Эль-Каутера.
В большинстве жилых комплексов проложено оптоволоконное соединение от WE или Orange. Обычно скорость составляет 50–100 Мбит/с, но перед покупкой рекомендуется уточнить эту информацию.
Да. Без машины приходится полагаться на такси или неудобные автобусы. У большинства владельцев — скромные автомобили (подержанные Hyundai или Kia стоимостью 5–8 тысяч долларов).
Цены в Макади-Бэй примерно на 40–60 % ниже. Стоимость однокомнатной квартиры в Сахл-Хашише начинается от 60 тыс. долларов, а в Макади-Бэй — от 30 тыс. долларов. Чтобы ознакомиться с полным сравнением, прочтите наш путеводитель по этому району.
Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашим основным руководством для покупателей, сравнением районов и рекомендациями по срокам.
Сведения об авторе: Автор статьи Мидо Кандил, старший консультант по недвижимости в агентстве «The Horizon Real Estate» в Хургаде. Уже 13 лет помогает иностранным покупателям найти идеальный объект недвижимости на побережье Красного моря.
Join The Discussion