Zakup nieruchomości w Egipcie dla obcokrajowców

Zakup nieruchomości w Egipcie dla obcokrajowców

Rozważasz zakup nieruchomości w Egipcie jako inwestor lub rezydent zagraniczny? Dowiedz się o przepisach, odpowiednich obszarach, cenach i metodach własności w 2025 roku. Kompleksowy przewodnik po bezpiecznym posiadaniu mieszkania lub willi w Egipcie.

wprowadzenie

W ostatnich latach cudzoziemcy coraz częściej decydują się na zakup nieruchomości w Egipcie, w szczególności w takich regionach jak Hurghada, El Gouna, Sahl Hasheesh, Nowy Kair i północne wybrzeże, dzięki doskonałemu klimatowi kraju, konkurencyjnym cenom i jasnym procedurom własności. Ale jakie są wymagania dla obcokrajowców kupujących nieruchomości w Egipcie? I gdzie można bezpiecznie inwestować? Ten artykuł wyjaśni to szczegółowo.

czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Egipcie?

Tak, prawo egipskie zezwala cudzoziemcom na posiadanie nieruchomości w Egipcie, z zastrzeżeniem pewnych warunków regulowanych przez egipskie przepisy dotyczące nieruchomości, w tym:

• Cudzoziemiec może posiadać jedną lub dwie nieruchomości do osobistego zamieszkania, a nie do celów komercyjnych.

• Powierzchnia pojedynczej nieruchomości nie może przekraczać 4000 metrów kwadratowych.

• Wniosek o własność należy złożyć w Ministerstwie Sprawiedliwości – Biurze Rejestracji i Dokumentacji Nieruchomości.

• Własność niekoniecznie oznacza obywatelstwo, ale pozwala na długoterminowy pobyt w Egipcie.

najlepsze obszary dla obcokrajowców do zakupu nieruchomości w Egipcie

1. Hurghada i Sahl Hasheesh

• Rozsądne ceny zaczynające się od 35 000 USD za studio.

• Wysokiej klasy kompleksy mieszkalne.

• Zintegrowane usługi i widok na morze.

• Duża frekwencja Europejczyków (zwłaszcza Niemców i Rosjan).

2. El Gouna

• Luksusowy i zamknięty teren.

• Idealny na inwestycję lub rezydencję.

• Widoki na wodę i światowej klasy kurorty.

3. New Cairo / Fifth Settlement

• Blisko stolicy administracyjnej.

• Wysokiej klasy usługi, międzynarodowe szkoły.

• Odpowiednie dla rodzin mieszkających w Egipcie.

4. Północne wybrzeże

• Popularne miejsce na letni wypoczynek.

• Ceny różnią się w zależności od lokalizacji i usług.

• Kurorty takie jak Marassi, Fouka, Amwaj.

kroki dla obcokrajowców, aby kupić nieruchomość w Egipcie

1. Wybór odpowiedniej nieruchomości:

   • Określ swoją lokalizację, typ nieruchomości (mieszkanie, studio, willa) i cel zakupu.

2. Weryfikacja własności nieruchomości:

   • Nieruchomość musi być zarejestrowana lub możliwa do zarejestrowania.

   • Upewnij się, że nieruchomość nie jest przedmiotem zastawu lub sporu prawnego.

3. Zawarcie umowy przedwstępnej:

   • Przedwstępna umowa sprzedaży między kupującym a sprzedającym, dokumentująca warunki i kwotę.

4. Otwarcie walutowego rachunku bankowego:

   • Zaleca się, aby przelewy pieniężne spoza Egiptu były dokonywane za pośrednictwem zweryfikowanego rachunku bankowego.

5. Uzyskanie zatwierdzenia bezpieczeństwa (dla osób spoza Egiptu):

   • Rutynowa procedura, wydawana w ciągu 1-3 miesięcy.

6. Dokumentacja nieruchomości:

   • Nieruchomość jest oficjalnie zarejestrowana w rejestrze nieruchomości.

ile kosztują nieruchomości w Egipcie dla obcokrajowców?

ceny podlegają negocjacji i można płacić gotówką lub w ratach.

czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w celach inwestycyjnych?

Tak, i jest to mądry wybór, szczególnie w miastach turystycznych. Oto kilka powodów:

• Możliwość wynajmu nieruchomości na doby ze zwrotem do 10-12% rocznie.

• Brak rocznych podatków od nieruchomości.

• Egipt znajduje się w fazie szybkiego rozwoju urbanistycznego (stolica administracyjna, New Alamein).

czy obcokrajowcy mogą płacić w ratach?

Tak, wiele firm deweloperskich w Egipcie oferuje dogodne plany ratalne, takie jak:

• Zaliczka tylko 10-20%

• Raty rozciągające się do 5-7 lat bez odsetek

• Natychmiastowy odbiór lub po roku od rezerwacji

obywatelstwo i miejsce zamieszkania przy zakupie nieruchomości

• Zakup nieruchomości nie daje automatycznie obywatelstwa.

• Daje jednak prawo do uzyskania rezydencji turystycznej lub rezydencji na rynku nieruchomości.

• Niektóre programy rządowe oferują obywatelstwo w zamian za większą inwestycję (od 250 000 USD).

⚖️ Ważne uwagi prawne

• Zawsze współpracuj z wiarygodną firmą zajmującą się nieruchomościami.

• Sprawdź dokumenty rejestracyjne nieruchomości.

• Nie podpisuj umowy ani nie dokonuj żadnych płatności bez uprzedniego zasięgnięcia porady prawnej.

• Możesz zatrudnić prawnika lub kancelarię prawną, która dopełni procedur w Twoim imieniu.

najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Egipcie dla obcokrajowców

Czy cudzoziemiec może posiadać ziemię w Egipcie?

Tak, ale pod warunkiem, że nie jest ona wykorzystywana do celów komercyjnych lub przemysłowych bez licencji.

Czy umowy są w języku angielskim?

Umowa jest napisana w języku arabskim i można poprosić o przetłumaczoną kopię, ale oficjalna wersja jest zawsze w języku arabskim.

Jak długo trwa rejestracja nieruchomości?

Zwykle od jednego do trzech miesięcy, w zależności od stanu nieruchomości.