(Rezerwacja – Zaliczka – Pełna płatność gotówką)
1️⃣ Depozyt za rezerwację (opłata za rezerwację)
Typowa kwota:
- 50 000 – 200 000 EGP
- Lub 1-3% ceny jednostkowej
Jeśli klient anuluje rezerwację:
- Zwykle BEZZWROTNA, a niektóre mogą podlegać zwrotowi.
- Uważana za opłatę administracyjną i opłatę za przechowywanie
- Jednostka jest usuwana z rynku podczas rezerwacji
Wyjątki (rzadkie):
- Deweloper nie dostarczy dokumentów prawnych
- Szczegóły jednostki różnią się od umowy
- Anulowanie projektu przez dewelopera
W takich przypadkach możliwy jest pełny zwrot pieniędzy.
2️⃣ Zaliczka (po podpisaniu umowy)
Typowa zaliczka:
- 10% – 30% ceny jednostki
Jeśli kupujący anuluje umowę po jej podpisaniu:
- Zaliczka zazwyczaj NIE podlega pełnemu zwrotowi, a odliczenia na umowie wynoszą od 10% do 20% zaliczki lub kwoty za całość.
- Typowe potrącenia:
- Opłata za rezerwację
- Opłaty administracyjne
- Koszty marketingowe i prawne
Powszechna praktyka:
- Zwrot po potrąceniu: 60%-80% wpłaconej kwoty
- Termin zwrotu:
- Od 3 do 12 miesięcy
- Czasami wypłacane w ratach
Opcja alternatywna (bardzo powszechna):
- 🔁 O dsprzedaż jednostki lub wymiana
- Przeniesienie na innego nabywcę
- Zmiana na inną jednostkę w tym samym projekcie
3️⃣ Raty już zapłacone
Jeśli kupujący wpłacił zaliczkę + raty:
Rezygnacja skutkuje:
- Deweloper potrąca:
- 10%-30% całkowitej wpłaconej kwoty
- Pozostałe saldo jest zwracane
Warunki zwrotu:
- Płatne po odsprzedaży jednostki
- Lub zgodnie z harmonogramem zwrotów dewelopera
- Może to potrwać 6-18 miesięcy
⚠️ Brak natychmiastowych zwrotów w większości projektów
4️⃣ Pełna płatność gotówką (100%)
Przed dostawą:
- Zwrot zazwyczaj dozwolony
- Odliczenie ma zastosowanie (5%-15%)
- Harmonogram zwrotów:
- 6-12 miesięcy
- Czasami w ratach
Po dostawie:
- ❌ Zwrot NIE jest dozwolony
- Jedyne opcje:
- Odsprzedaż przez dewelopera
- Przeniesienie na innego nabywcę
- lub może zapłacić karę 10%
5️⃣ Deweloper Opóźnienie w dostawie
Jest to jeden z najsilniejszych przypadków zwrotu.
Jeśli opóźnienie przekracza okres karencji umowy:
- Kupujący może zażądać:
- Pełny zwrot pieniędzy
- lub rekompensaty
- Lub zmiany umowy
Typowy okres karencji:
- 6-12 miesięcy określonych w umowie
Zwrot zazwyczaj 100% lub z bardzo niewielkimi potrąceniami
6️⃣ Klauzule dotyczące siły wyższej
Zawarte w większości umów:
- Przepisy rządowe
- Warunki ekonomiczne
- Zdarzenia naturalne
⚠️ Chronią one dewelopera i mogą
- Opóźnić dostawę
- Opóźnić zwroty
- Zmniejszyć odszkodowanie
7️⃣ Ważne uwagi prawne (BARDZO WAŻNE)
✔️ Zawsze sprawdzaj:
- Klauzula anulowania umowy
- Harmonogram zwrotów
- Procent kary umownej
- Data dostawy i okres karencji
✔️ Ustne obietnice NIE są prawnie wiążące
✔️ Zwroty prawie nigdy nie są natychmiastowe
8️⃣ Tabela podsumowująca (szybki podgląd)
| Przypadek płatności | Status zwrotu |
|---|---|
| Opłata za rezerwację | podlega zwrotowi w ciągu 2 tygodni. później nie podlega zwrotowi |
| Zaliczka | ⚠️ Częściowy zwrot |
| Raty zapłacone | ⚠️ Częściowy zwrot kosztów |
| Pełna gotówka (przed dostawą) | ⚠️ Częściowy zwrot |
| Pełna gotówka (po dostawie) | Brak zwrotu kosztów |
| Opóźnienie dewelopera | Możliwy zwrot pieniędzy |
9️⃣ Pro Tip dla kupujących i inwestorów 💡
- Zawsze pytaj przed dokonaniem płatności:
- “Jaka jest kara za anulowanie?”
- “Kiedy zostanie wypłacony zwrot pieniędzy?”
- Wybieraj projekty z:
- Przejrzyste umowy
- Silna historia dewelopera
- Rozważ opcję odsprzedaży zamiast anulowania