Az egyiptomi ingatlanpiac: növekedési fellendülés és ígéretes befektetési lehetőségek,Egypt
Bevezetés az egyiptomi ingatlanpiacba.
Az ingatlanok jelentősége az egyiptomi gazdaságban
Az ingatlanszektor kulcsszerepet játszik az egyiptomi gazdaságban, a GDP több mint 20%-át adja, és a foglalkoztatás és a beruházások tekintetében az egyik legnagyobb ágazat. Az évek során ez az ágazat bizonyította ellenálló képességét az akár gazdasági, akár politikai válságokkal szemben.
Az ingatlanok biztonságos menedék az infláció ellen:
A világgazdasági változások, az infláció és az árfolyam-ingadozások tükrében az egyiptomiak az ingatlanokhoz, mint befektetési eszközhöz fordultak tőkéjük védelmében, ami a kereslet és az eladások jelentős növekedésében is megmutatkozott 2024-ben.
Az egyiptomi ingatlanpiac teljesítménye 2024-ben.
Ingatlanértékesítési statisztikák Egyiptomban
Piaci jelentések szerint az ingatlaneladások Egyiptomban 2024-ben a következőket érték el:
Index értéke 2023-ban Érték 2024-ben Növekedési ráta
Teljes értékesítési érték 1,5 billió EGP 2,5 billió EGP 65%
Északi-parti értékesítés 220 milliárd EGP 550 milliárd EGP 150%
Átlagos négyzetméterár Kairóban 12 000 EGP 18 000 EGP 50%
Nagy a kereslet a luxusingatlanok iránt – nagyon magas –
Forrás: Arab Finance és TM Real Estates
A legkeresettebb városok 2024-ben.
Új Kairó és a közigazgatási főváros
A Witness New Cairo és a New Administrative Capital nagy keresletet tapasztal modern infrastruktúrájuk és nemzeti projektjeik miatt.
Intelligens lakó- és adminisztratív projekteket kínálnak, így lakhatási és befektetési célpontok.
Északi part és Új Alamein,
Az északi parti eladások 150%-kal ugrottak meg, egyértelműen a Ras El Hekma és a New Alamein projektekre összpontosítva.
Lakó- és turisztikai egységek elérhetősége különböző áron, szállodai szolgáltatásokkal és tengerre néző kilátással.
Az egyiptomi ingatlanpiac növekedési tényezői.
Népességnövekedés és valós kereslet
Az évi 2,5-3 millió fős népességnövekedés valódi lakáskeresletet generál.
Évente több mint 500 000 lakásra van szükség a kereslet kielégítéséhez.
Az egyiptomi kormány szerepe az ágazat támogatásában:
Új városok és nemzeti projektek
Megaprojektek megvalósítása, mint például az Adminisztratív Főváros, a New Mansoura és az Urban Upper Egypt Project.
Több mint 20 új város van fejlesztés alatt a „negyedik generációs városokon” belül.
Törvényalkotás és törvények ösztönzése,
Az ingatlantőzsde aktiválása. Külföldi tulajdonlási eljárások megkönnyítése.
A tulajdonosi társulási törvény kiadása és a vevő és a fejlesztő kapcsolatának szabályozása.
Az ingatlanbefektetés előnyei Egyiptomban.
Stabil hosszú távú befektetés
Az ingatlan értékét idővel megőrzi, sőt természetesen növekszik is.
Az ingatlanárak növekedési üteme jóval meghaladja az inflációt.
Kiváló befektetési megtérülés.
Bérleti Vissza
Az éves bérleti díj 7% és 12% között mozog.
Az olyan turisztikai területek, mint Hurghada, Sharm El Sheikh, az északi partvidék és Ain Sokhna kínálják a legmagasabb hozamot a turisták napi bérlésének köszönhetően.
Viszonteladási visszatérítés
Az egyiptomi ingatlanok éves ára 10–25%-kal emelkedik a helytől és a fejlesztőtől függően.
Az építés alatt álló projektek akár 40%-os nyereséget is elérhetnek a szállítási szakaszban.
Változatos befektetési lehetőségek.
Luxus egységek olyan kiemelt területeken, mint New Cairo, Sheikh Zayed és Október 6. városa.
Turisztikai projektek Hurghadában, Marsa Alamban és az északi parton.
Szállodai apartmanok és stúdiók megfizethető áron kisbefektetőknek.
Kiemelkedő sikeres ingatlanprojektek.
Kairó és az új közigazgatási főváros
A City Edge “Al Mound” projektje: Luxus egységek, integrált szolgáltatások és magas megtérülés.
Palm Hills „Badia” projektje: Az első integrált intelligens város Nyugat-Kairóban.
Északi part és El Alamein.
Emaar Misr “Marassi” projektje: Az egyik legfényűzőbb turisztikai komplexum.
“Új Ras El Hekma” projekt: Egyiptomi-Emirátus együttműködés, ez a legnagyobb az egyiptomi ingatlanok történetében.
Az ingatlanügyek jövője Egyiptomban 2025–2030.
Az ingatlanexport bővülése
A kormány célja ingatlanexport, valamint arab és külföldi vásárlók vonzása.
Külföldiek tulajdonjogának elősegítése, ingatlanvásárlók hosszú távú tartózkodási engedélyének biztosítása.
H3: Digitalizálás és mesterséges intelligencia
Elektronikus helyfoglalási rendszerek és értékesítés utáni nyomon követési szolgáltatások elindítása.
A legtöbb tranzakció várhatóan 2030-ra átkerül a digitális platformokra.
Ár-előrejelzés
Év: Átlagos Várható áremelkedés
2025: 15%-ról 20%-ra
2026: 10%-ról 15%-ra
2030: 40%-ról 60%-ra összességében
Gyakran ismételt kérdések az egyiptomi ingatlanokkal kapcsolatban
Biztonságos befektetés az egyiptomi ingatlan?
Igen, az ingatlan az egyik legbiztonságosabb és legstabilabb hosszú távú befektetési eszköz az egyiptomi piacon.
Melyek jelenleg a legjobb ingatlanbefektetési helyek?
Új közigazgatási tőke
Északi part (Ras El Hekma, El Alamein)
Hurghada és a Vörös-part
