Amarina Soul Hurghada

Amarina Soul Hurghada

Összefoglaló

Az „Amarina Soul” (Marina Soul) projekt egy új, luxus lakóparkot kínál Hurghada Magawish negyedében. A projekt a fő tengerparti szállodák mögötti, rangos második sorban helyezkedik el. A projektet a neves egyiptomi „Amarina” szállodalánc ingatlanfejlesztési részlege valósítja meg. A mintegy 4 500 m²-es területen 260 lakóegység épül, köztük stúdiók és 1–3 hálószobás lakások.

A kezdő árak a stúdiólakások esetében körülbelül 1 101 100 EGP-tól (≈22 000 USD) indulnak, és a két hálószobás lakások esetében 6 417 000 EGP-ig terjednek. A fizetési terv 15%-os előleget ír elő, a fennmaradó összeg pedig 5 éven keresztül fizetendő. A várható átadás 2029-ben lesz, az éves karbantartási díj mértéke 10%.

A projekt modern építészeti homlokzattal és luxus belsőépítészeti megoldásokkal büszkélkedhet, melyeket a tengerparti üdülőhelyek hangulata ihletett. Ezért vonzó választás állandó lakóhelyként, befektetésként vagy turisztikai szállásként egyaránt. Stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően egyes lakásokból részleges kilátás nyílik a tengerre. Ezen felül a strand és a környező szolgáltatások, mint például a Senzo Mall bevásárlóközpont és a szállodák, csupán egy rövid sétára vannak a sétányon át.

Kép: Az Amarina Soul projekt építészeti vizualizációja Hurghadában.

Fejlesztő és eddigi eredmények

A fejlesztő az „Amarina Group” (Amarina Properties) ingatlanfejlesztési részlege. Ez a részleg az Amarina szállodalánchoz tartozik. Az Amarina Hotels csoport 2019-ben alakult, és több luxus üdülőhelyet üzemeltet a Vörös-tenger partján, köztük az 5 csillagos Amarina Abu Soma Resortot.

A csoport ingatlanágazatba való belépése ötvözi a vendéglátás terén szerzett szakértelmét a jövedelemtermelő ingatlanok iránti piaci kereslettel. Eddig nem állnak rendelkezésre független, hivatalos források az építési referenciáiról. A vállalat azonban jó hírnévnek örvend a szállodaiparban.

Másodlagos társfejlesztő még nem jelentette be részvételét. Ugyanakkor egyes hirdetések utalnak együttműködésre helyi ingatlanforgalmazó cégekkel, például a Hurghadians-szal, valamint olyan kiállításokkal, mint az NK Estate.

Elhelyezkedés és területi elemzés

A projekt Hurghada Magawish nevű területén található, a „Jungle Compound” lakótelep és az új turisztikai sétány kereszteződésénél. Fontos megjegyezni, hogy ez egy második vonalbeli elhelyezkedés, vagyis a közvetlenül a tengerparti sétányon fekvő első vonalbeli szállodák mögött helyezkedik el.

Ez a helyszín kényelmes hozzáférést biztosít a városi szolgáltatásokhoz. Pár percre fekszik a Hurghada Nemzetközi Repülőtértől (kb. 10 perc), valamint közel van a nagy Senzo Mall bevásárlóközponthoz és az intézményi negyedhez. A térképek szerint egy szálloda mellett helyezkedik el, pontosabban közvetlenül a tengerparti sétányon álló „Mercure Hurghada” szálloda szomszédságában. A hozzávetőleges koordináták (27,13° észak, 33,82° kelet) Magawish szívében találhatók.

Ennek köszönhetően a turisztikai elhelyezkedés kiváló előnyöket kínál. Könnyű hozzáférést biztosít a tengerparti sétányon található éttermekhez és kávézókhoz hasonló turisztikai létesítményekhez. Ezen felül olyan kereskedelmi komplexumok közelében helyezkedik el, mint a Grand Aquarium és a Senzo Mall.

Dél felé olyan exkluzív lakó- és tengerparti területek terülnek el, mint Shalateen és az Al-Farmana környéke. Észak felé a Vörös-tengeri öböl terül el. Kiemelendő, hogy az Amarina Soul második sorban elhelyezkedése miatt kedvezőbb árú alternatívát jelent az első sorban lévő ingatlanokhoz képest, miközben továbbra is élvezheti a nyüzsgő tengerparti hangulatot.

Főterv, telekterület és fázisok

A projekt jelenleg egy előregisztrációra (szándéknyilatkozatra) nyitott kezdeti szakaszra oszlik. A teljes telekterület körülbelül 4 500 m², és 260 lakóegységet foglal magában. A jövőbeli szakaszokról nincsenek részletes információk.

A piaci várakozások azonban arra utalnak, hogy az első fázis értékesítésének befejezése után további fázisok indulnak majd. Jelenleg az első fázis lakóegységeit (stúdiók, 1–2 hálószobás lakások) „Phase One EOI” néven kínálják.

Minden lakóegység modern, kiváló minőségű kialakítással rendelkezik. A főterv meleg hangulatú kőhomlokzatokat és építészeti boltíveket tartalmaz, amelyek illeszkednek Hurghada tengerparti jellegéhez. A tervezési koncepció alacsony épületeket (3–4 emelet) kombinál egy központi úszómedence és belső parkosított kertek körül. A hivatalos előírások szerint 100 000 EGP visszatérítendő EOI (foglalási) díjat kell fizetni.

Tengerre néző kilátás és strandhozzáférés

Mivel az Amarina Soul egy második sorban elhelyezkedő fejlesztés, nincs saját tengerpartja. Elhelyezkedése azonban kiváló, közvetlenül az első sorban lévő szállodák mögött található. A lakók 2–3 perces sétával, a corniche sétányon átkelve juthatnak el a nyilvános homokos strandra és a Vörös-tenger partjára.

A kilátást illetően fontos, hogy világos elvárásokat fogalmazzunk meg. A földszinti és középső szintű lakások kilátása részleges vagy akadályozott lehet az előtte álló épületek miatt. A felsőbb emeletekről (4. emelet és felett) azonban várhatóan tiszta, panorámás kilátás nyílik a tengerre az első sorban álló szállodák tetői felett.

Az Amarina Soul elhelyezkedése azzal tűnik ki, hogy két nagy szállodaprojekt között fekszik. Nincs adat egy saját kikötőről, de a marketing a Hurghada Marina és a Red Sea Club közelségét emeli ki. Röviden: a projekt tökéletes egyensúlyt kínál a megfizethetőség és a vizuális vonzerő között azoknak a vásárlóknak, akik a közvetlen tengerparti hozzáférésnél az ár-érték arányt tartják fontosabbnak.

Lakástípusok és méretek

Az első fázisban elérhető lakástípusok a következők:

• Stúdiók: 26–56 m² közötti alapterülettel.
• 1 hálószobás lakások: kb. 56–60 m².
• 2 hálószobás lakások: kb. 73–92 m².

Megjegyzés: A projekt marketinganyaga említi, hogy a későbbi fázisokban 3 hálószobás lakások (3BR) is rendelkezésre állhatnak, akár 122 m²-es alapterülettel. Ezek azonban nem szerepelnek az első fázisban.

Egy tipikus alaprajz jól szemlélteti a stúdiólakások méretbeli változatosságát. A legkisebb 26 m²-es, kis nappalival és egy fürdőszobával rendelkezik. A legnagyobb 56 m²-es, terasszal rendelkező, tágas stúdiólakás. Az egy hálószobás lakások mérete körülbelül 56–60 m², és egy hálószobával, nappalival és fürdőszobával rendelkeznek. A két hálószobás lakások alapterülete 73–92 m² között mozog, jellemzően két hálószobával, két fürdőszobával és nyitott konyhával rendelkeznek.

Jelenleg nem állnak rendelkezésre részletes alaprajzi adatok. A marketinganyagok azonban kiemelik a tágas erkélyeket és a nagy ablakokat, amelyek maximálisan kihasználják a tengerre nyíló kilátást.

Lakástípusok és méretek táblázata (első fázis)

Források: Hirdetési oldal; ezeken az adatokon túlmenően nincsenek nyilvános adatok a részletes alaprajzokról.

Aktuális árlista és korábbi ártrendek

A jelenleg rendelkezésre álló információk a piacra dobás előtti, 1. fázisú szándéknyilatkozati árakra korlátozódnak. Az árak a következők:

• Stúdió: 1 101 100–3 278 000 EGP (≈22 000–65 600 USD).
• 1 hálószobás lakás: 2 343 000–2 860 000 EGP (≈46 800–57 200 USD).
• 2 hálószobás lakás: 3 184 000–6 417 000 EGP (≈63 700–128 300 USD).

Ha az árakat a területre osztjuk, ez nagyjából 40 000–60 000 EGP/négyzetmétert jelent (kb. 800–1 200 USD/m²). Ez az emelettől, a kilátástól és a teljes lakás árától függ. Felhívjuk figyelmét, hogy ezek az árak nem tartalmazzák a készpénzes kedvezményeket és a végleges értékbecsléseket. Ennek következtében a kezdeti értékesítési szakasz lezárulta után változhatnak.

Fontos megjegyezni, hogy ezek az árak a projekt második sorban elhelyezkedő ingatlanjait tükrözik. Ugyanebben a térségben a tengerparti első sorban található ingatlanok általában jóval magasabb árakat érnek el. Ezért az Amarina Soul egy elérhetőbb belépési pontot jelent azoknak a vásárlóknak, akik versenyképes áron keresnek tengerre néző lakóhelyet.

A pontos árakért kérjük, vegye fel a kapcsolatot a fejlesztővel vagy az ingatlanügynökökkel a hivatalos, naprakész árlista beszerzése érdekében. Mivel a projekt teljesen új, a korábbi árváltozásokra vonatkozóan nincsenek ismeretes adatok. Megfigyelhető azonban, hogy a turisztikai keresletnek köszönhetően a hurghadai ingatlanárak általában emelkednek, az egyiptomi font ingadozása ellenére.

Áttekintő táblázat (EGP/USD)

Az USD-összegek hozzávetőlegesek, körülbelül 50 EGP/USD árfolyamon alapulnak.

Fizetési tervek és finanszírozás

A projekt öt évre szóló rugalmas fizetési tervet alkalmaz. A bejelentett feltételek szerint a lakásár 15%-át előlegként kell befizetni, a fennmaradó összeget pedig éves részletekben kell kifizetni 5 éven keresztül. A lemondás esetén fizetendő magasabb kezdeti összegekről vagy további kamatdíjakról nincs információ. Valószínűleg ezek a részletek kamatmentesek, ahogyan az a piacon szokásos.

Egyetlen konkrét banki hitelintézet vagy finanszírozó szervezet sem jelentette be részvételét a projektben. Ezért a vásárlás kizárólag a fejlesztő részletfizetési rendszerére támaszkodik. A kézbesítés előtti kezdeti szakaszokra vonatkozó jelenlegi fizetési terv nem tartalmaz további kamatot. A vevő az egység lefoglalásához előre 15%-ot fizet. Ezt követően a fennmaradó összeget a megállapodás szerinti ütemezés szerint fizeti meg. Ez a terv viszonylag rugalmas feltételeket kínál azokhoz a projektekhez képest, amelyek akár 30–50%-os előleget is megkövetelnek.

A külső finanszírozást illetően gyakorlatilag nem léteznek helyi pénznemben nyújtott banki hitelek külföldiek számára az egyiptomi turisztikai lakásprojektek esetében. Így sok vásárló saját forrásokból finanszírozza a vásárlást, vagy magánúton használja az USD-t/EUR-t. A fejlesztő ezt a kedvező tervet kínálja, hogy ösztönözze a befektetőket és a turistákat a vásárlásra anélkül, hogy előre be kellene fizetniük a teljes összeget. Mindazonáltal a vásárlóknak a végleges részleteket és a fizetési ütemtervet közvetlenül a fejlesztővel kell egyeztetniük.

Építési állapot és átadási határidők

Jelenleg a projekt az építés előtti fázisban van, az érdeklődés kifejezésének/foglalási szakasz elindításával. Nincs kézzelfogható bizonyíték az alapozási munkák vagy a nagyobb építési munkálatok megkezdésére. Következésképpen a 2029-es átadási határidő továbbra is a jövőbeli tervek részét képezi. Ez az építkezés előrehaladásától, a finanszírozási mérföldkövek elérésétől és a lakóegységek értékesítésétől függ.

A hivatalos információk szerint az átadást 2029-re tervezik. A szerkezeti vagy infrastrukturális munkákra vonatkozóan azonban még nem tettek közzé részletes ütemtervet. Az építési munkálatok valószínűleg a kezdeti foglalási szakasz lezárását követően kezdődnek meg. Ez 2026 vagy 2027 végére történhet meg, összhangban a térség hasonló projektjeivel.

Az érdeklődő vásárlóknak figyelembe kell venniük, hogy az egyiptomi új projekteknél késések léphetnek fel a változó gazdasági körülmények vagy az engedélyek megszerzése miatt. Ezért azt javasoljuk, hogy rendszeresen kövessék nyomon a projekttel kapcsolatos híreket a fejlesztőn vagy az ingatlanügynökökön keresztül.

Szolgáltatások és helyszíni kényelmi szolgáltatások

A marketinganyagokból kitűnik, hogy a projekt gondosan kidolgozott, „üdülőszállodai” jelleghez illő kényelmi szolgáltatásokat fog tartalmazni. Egyes forrásokban felsorolt jellemzők alapján a következő kényelmi szolgáltatásokra lehet következtetni:

• Közös kültéri úszómedence: a szállodai tervezés ihlette, valószínűleg a központi területen helyezkedik el.
• Parkosított kertek: A látványtervek zöldterületeket ábrázolnak, az épületek és a medencék körül ülőhelyekkel ellátott sétányokkal.
• Kereskedelmi/szolgáltatási területek: A főhomlokzaton „márkanév” felirattal jelölt üzlethelyiségek utalnak a földszinten elhelyezkedő, a lakók és a látogatók számára szolgáltatást nyújtó üzletekre vagy kávézókra.
• Edzőterem/fitneszközpont: Bár ezt nem említik kifejezetten, a legtöbb üdülőhely-stílusú projekt tartalmaz fitneszlétesítményt.
• 24 órás biztonsági szolgálat: Ahogyan az a csendes, turisztikai célú lakóparkokban elvárható.

Egy ingatlanhirdetés kifejezetten említi az „erkélyt/teraszt és úszómedencét” a projekt jellemzői között. Ezen túlmenően nincs hivatalos szolgáltatáslista, amelyben szerepelne óvoda, étterem vagy egészségklub. A fejlesztő szállodai tapasztalatai azonban arra utalnak, hogy beépíthetnek olyan bérbeadási szolgáltatásokat, mint a bérbeadási menedzsment, gondnokok, és esetleg recepció vagy concierge, hogy segítsék a tulajdonosokat a bérbeadásban.

Havi költségek

A tulajdonosok kötelesek az egység értékének 10%-ának megfelelő karbantartási díjat fizetni (megjegyezve, hogy ezt a díjat egyszer kell kifizetni, nem évente), a fejlesztő közleménye szerint. Ez a díj fedezi a közös létesítmények működési költségeit, beleértve a takarítást, a biztonságot és az általános karbantartást. A helyi szabványokhoz képest a 10%-os arány viszonylag magas; mindazonáltal ez gyakori a luxusszállodai projektekben.

Előnyök és hátrányok / Valóság kontra elvárások

Előnyök

• Versenyképes árak: Mivel ez egy második sorban elhelyezkedő projekt, a tengerparti első sorban lévő versenytársakhoz képest kedvezőbb árakat kínál, miközben ugyanazokhoz a környékbeli szolgáltatásokhoz biztosít hozzáférést.
• A felsőbb emeletekről nyíló kilátás a tengerre: A magasabb emeletekről (a 4. emelettől felfelé) várhatóan tiszta, panorámás kilátás nyílik a tengerre, az első sorban lévő épületek tetei felett.
• Rugalmas fizetési feltételek: 15%-os előleg + 5 éves részletfizetés, ami megkönnyíti a vásárlást.
• Vonzó hozamok: Magas bérbeadási potenciál Hurghadában, 7–10%-os bruttó hozammal.
• Fényűző kialakítás: Kortárs kőhomlokzatok és szállodai stílusú elemek, összhangban az Amarina szállodalánc hagyományaival.

Hátrányok/kockázatok

• Második sorban elhelyezkedés és akadályozott kilátás: A projekt nem közvetlenül a homokparton helyezkedik el. Az alsóbb emeleti lakások kilátása korlátozott vagy akadályozott lehet az első sorban elhelyezkedő szállodák/épületek miatt. A vásárlóknak gondosan kell kiválasztaniuk a magasabb emeleteket, hogy garantáltan tiszta kilátásuk legyen.
• Építés előtti szakasz: Mivel az építkezés még nem indult meg, megnő a késedelmes átadás kockázata.
• Árfolyam-ingadozás: Az árfolyam-előrejelzések hatással lehetnek a nemzetközi vásárlók befektetésének értékére, mivel az egyiptomi font árfolyama továbbra is ingadozhat.
• Karbantartási díjak: Az évi 10%-os díj egyes bérlők számára magasnak számít, különösen az alacsony kihasználtságú időszakokban.
• Piaci telítettség: Hurghadában növekszik az ingatlanok kínálata. Ezért gondoskodni kell arról, hogy az ár versenyképes legyen a többi lehetőséggel szemben.

Összefoglalva: a projekt reálisnak tűnik abban, hogy teljesítse a fejlesztő ígéretét: egy luxus lakóhelyet tengerre néző kilátással, versenyképes áron. A befektetés azonban továbbra is függ az építkezés befejezésétől és a projekt átadás utáni hatékony irányításától. A leendő vásárlóknak gondosan meg kell fontolniuk, hogy melyik emeleten vásárolnak lakást, hogy biztosan megkapják a kívánt kilátást a tengerre. Ezenkívül folyamatosan figyelemmel kell kísérniük a projekt fejleményeit, és alaposan át kell olvasniuk a szerződés feltételeit, különösen az ütemtervet és a kivitelezés minőségét illetően.

Gyakran feltett kérdések (GYIK)

Hol található pontosan az Amarina Soul projekt?
Hurghada Magawish nevű területén, a Jungle Tourist Compound és a fő sétányon található szállodák mögötti második sorban.

Ez egy tengerparti projekt?
Nem. Az Amarina Soul egy második sorban elhelyezkedő fejlesztés. Ez azt jelenti, hogy az első sorban lévő szállodák mögött helyezkedik el. A nyilvános strand körülbelül 2–3 perces sétára van a sétányon át.

Lesz tengerre néző kilátásom?
Ez az emelettől függ. A földszinti és a középső szintű lakásokból részleges vagy akadályozott kilátás nyílhat. A felsőbb emeletekről (4. emelet és feljebb) azonban várhatóan tiszta, panorámás kilátás nyílik a tengerre.

Ki a projekt fejlesztője és tulajdonosa?
A fejlesztő az egyiptomi „Amarina” szállodalánc ingatlanfejlesztési részlege. Ez a részleg a csoport vendéglátási szakértelmét kihasználva ingatlanfejlesztéssel foglalkozik.

Mi a projekt általános terve?
A projekt mintegy 4 500 m²-es telken helyezkedik el, és 260 lakóegységből áll. Az első fázisban stúdiók és 1–2 hálószobás lakások épülnek. A terv szerint alacsony épületek kerülnek kialakításra egy belső sétány és úszómedence köré.

Melyek a lakástípusok és méretek?

• Stúdió: 26–56 m² (egy fürdőszoba, nyitott nappali/hálóterület).
• 1 hálószobás: 56–60 m² (külön hálószoba, nappali, fürdőszoba).
• 2 hálószobás: 73–92 m² (két hálószoba, két fürdőszoba, külön konyha).

Melyek a jelenlegi lakásonkénti árak?
Az első fázis árai a következők: stúdió ~1 101 100 EGP-tól, 1 hálószobás lakás ~2 343 000 EGP-tól, 2 hálószobás lakás ~3 184 000 EGP-tól, a területtől függően. Ezek az árak a második sorban lévő elhelyezkedést tükrözik. A végleges és naprakész árlistákért forduljon az ingatlanügynökhöz vagy a fejlesztőhöz.

Mi a fizetési terv és az előleg mértéke?
A jóváhagyott fizetési terv szerint 15%-os előleget kell fizetni, a fennmaradó összeget pedig 5 éven keresztül részletekben. További kamatról nem tettek bejelentést. A vásárlás az előleg befizetése és a szerződés aláírása után lehetséges.

Mikor kerülnek átadásra a lakások?
A fejlesztő szerint a várható átadás 2029-ben lesz. A projekt jelenleg az építés előtti és a piacra dobás előkészítési szakaszában van. Kövesse a hivatalos bejelentéseket a friss információkért.

Milyen szolgáltatásokkal és kényelmi létesítményekkel rendelkezik a projekt?
A várható kényelmi létesítmények között szerepel egy közös kültéri úszómedence, zöldterületek, teraszok és esetleg egyéb szabadidős létesítmények. Az információk még nem teljesek. A projekt várhatóan biztonsági szolgálatot, pihenőhelyeket és alapvető, szállodai színvonalú szolgáltatásokat fog biztosítani.