Я сам живу в Эль-Каутере уже три года. Вообще-то, четыре я уже сбился со счёта. И я помог десяткам семей экспатов обосноваться здесь. Этот район пользуется популярностью не зря: центральное расположение, хорошие школы и настоящая атмосфера микрорайона, без той изолированности, которая характерна для курортных комплексов.
Район Эль-Каутер и соседний с ним Эль-Хадаба это сердце района Хургады, где проживают иностранцы. Здесь вы найдете международные школы, супермаркеты, аптеки, кафе и что особенно важно других англоговорящих иностранцев. В этом путеводителе рассмотрены цены, перспективы сдачи жилья в аренду, безопасность, школы, а также плюсы и минусы проживания в этом районе. Приступим.
Где находятся Эль-Каутер и Эль-Хадаба?
Эль-Каутер это центральный район Хургады, расположенный к западу от набережной Мамша и к югу от дороги, ведущей к аэропорту. Эль-Хадаба (иногда пишется как Эль-Хадаба) это район на вершине холма, примыкающий к югу; на возвышенности здесь расположено множество квартир с видом на море.
Вместе они образуют наиболее удобный жилой район для экспатов. Вы находитесь в 5–10 минутах езды от аэропорта, в 10 минутах от Мамши и в 15 минутах от Сахль-Хашиша. Международные школы находятся в 5 минутах езды. Супермаркеты (Omar El Khayam, Bestway, Spinneys) есть повсюду.
Чтобы ознакомиться с более подробным сравнением районов, см. наше полное руководство по сравнению районов.
Реальные цены сколько вам придётся заплатить в 2026 году
Отели «Эль-Каутер» и «Эль-Хадаба» предлагают цены среднего ценового диапазона — дешевле, чем в «Мамша» или «Сахль-Хашиш», но дороже, чем в «Аль-Ахьяа». Вы получаете отличное соотношение цены и качества благодаря центральному расположению.
| Тип недвижимости | «Эль-Каутер» (долл. США) | Эль-Хадаба (долл. США) | Цена за кв. м (долл. США) |
|---|---|---|---|
| Студия | 20 000–35 000 долларов | 25 000–40 000 долларов | $400 – $600 |
| с одной спальней | 30 000–45 000 долларов | 35 000–55 000 долларов | $450 – $650 |
| с 2 спальнями | 45 000–70 000 долларов | 55 000–85 000 долларов | $450 – $650 |
| с 3 спальнями | 65 тыс. — 100 тыс. долларов | 80 000–120 000 долларов | $450 – $650 |
Дело в том, что «Эль-Хадаба» стоит немного дороже из-за вида на море и расположения на вершине холма. Из некоторых апартаментов открывается панорамный вид на Красное море и остров Гифтун — за это приходится доплачивать. Если вы ищете бюджетный вариант, «Аль-Ахья» обойдется дешевле; а если вас интересует роскошный отдых, ознакомьтесь с нашим путеводителем по Сахль-Хашишу.
Доходность от аренды здесь главенствует долгосрочная перспектива
В отличие от курортных зон, районы Эль-Каутер и Эль-Хадаба лучше всего подходят для долгосрочной аренды. Основную часть арендаторов составляют учителя, медсестры, сотрудники отелей и экспаты с ограниченным бюджетом. Спрос остается стабильным круглый год летом он не снижается.
| Тип недвижимости | Ежемесячная арендная плата (долл. США) | Годовая чистая доходность |
|---|---|---|
| Студия | $150 – $250 | 5‑7% |
| с одной спальней | $200 – $350 | 5‑7% |
| с 2 спальнями | $300 – $500 | 5‑7% |
| с 3 спальнями | $450 – $700 | 5‑6% |
Реальный пример. Клиент купил квартиру с двумя спальнями в районе Эль-Каутер за 55 тыс. долларов. Он сдает её в долгосрочную аренду семье немецких экспатов за 400 долларов в месяц. После вычета расходов на ежегодное техническое обслуживание, управление недвижимостью (комиссия 8 %) и мелкий ремонт его чистая прибыль составляет около 4 000 долларов в год доходность 7,2 %. Очень солидный показатель.
Краткосрочная аренда (Airbnb) возможна, но не является основной привлекательной чертой. Туристы предпочитают районы Мамша или прибрежные зоны. Если вы ищете стратегию с более высокой доходностью, ознакомьтесь с нашим руководством по анализу рентабельности инвестиций.
Школы главная причина, по которой экспаты выбирают этот район
В Эль-Каутере расположены три международные школы. Это главная причина, по которой семьи экспатов селятся здесь. Все они находятся в пределах 5 минут езды.
- Британская международная школа в Хургаде IGCSE, A-Levels. Стоимость обучения 4–6 тыс. долларов в год. Очень популярна среди британских экспатов.
- Немецкая школа в Хургаде (DSH) немецкая учебная программа, от детского сада до 12-го класса. Стоимость обучения — 3–5 тыс. долларов в год.
- Американская международная школа в Хургаде программа AP. Небольшие классы. Стоимость обучения 3,5–5,5 тыс. долларов в год.
Благодаря близости к школам вы сможете отправлять детей в школу пешком или на велосипеде — не придется долго ехать на машине. Подробнее о семейной жизни читайте в нашем руководстве по семейной жизни.
Безопасность и образ жизни настоящая атмосфера микрорайона
Районы Эль-Каутер и Эль-Хадаба считаются безопасными, но это не закрытые жилые комплексы. Здесь вы увидите местных египтян, занимающихся своими повседневными делами. Мелкие правонарушения случаются редко, но не оставляйте ноутбук на видном месте в припаркованной машине. Ночью держитесь хорошо освещенных улиц.
По этому району удобно передвигаться пешком. Здесь вы найдёте пекарни, фруктовые лавки, небольшие продуктовые магазины и кафе. Для более крупных покупок можно посетить супермаркет «Bestway» (филиал «Эль-Каутер») — это главный местный торговый центр. Также здесь есть филиал сети «Омар Эль-Хайям», где продаются импортные товары.
Сообщество экспатов здесь довольно многочисленно и активно. Вы будете встречаться с другими иностранцами, когда забираете детей из школы, в местных кафе и на общественных мероприятиях. Интегрироваться здесь легко — гораздо легче, чем в районах, где проживают преимущественно египтяне, таких как Аль-Ахья.
Плюсы и минусы объективный обзор
Плюсы
- Удобное расположение рядом с аэропортом, Мамшей и школами
- Хорошая доходность от долгосрочной аренды (5–7 %)
- Международные школы, до которых можно дойти пешком
- Активное сообщество экспатов английский язык широко распространен
- Из многих апартаментов открывается вид на море (особенно в Эль-Хадабе)
- Разумные сборы за обслуживание (часто отсутствуют)
Минусы
- Без ворот слышен некоторый уличный шум и периодический шум транспорта
- Качество зданий бывает разным внимательно осматривайте их
- Частного пляжа нет вам придется добираться на машине до Мамши или приобрести дневной абонемент в отеле
- Доходность краткосрочной аренды ниже, чем в курортных зонах
Медицинские учреждения и инфраструктура поблизости
В Эль-Каутере есть несколько аптек и клиник. Что касается больниц, то до «Аль-Салам» и «Эль-Хаят» можно доехать за 10 минут. В обеих больницах работает англоговорящий персонал и предоставляется качественная неотложная помощь. При серьезных заболеваниях вам все равно придется ехать в Каир или лететь в Европу, но для решения рутинных проблем здесь есть все необходимое.
Спортивные объекты: поблизости находятся фитнес-клубы, такие как «Body Power» и «Oxygen» (месячная абонентская плата 500–1 000 EGP). Чтобы поплавать, вам понадобится дневной абонемент в отель или жилой комплекс с бассейном в большинстве жилых домов бассейна нет.
Кому стоит приобрести недвижимость в Эль-Каутере или Эль-Хадабе?
- Семьи экспатов с детьми школы являются главным фактором привлекательности.
- Долгосрочные инвесторы стабильный спрос на аренду и привлекательная доходность.
- Пенсионеры, заботящиеся о своем бюджете удобное расположение, оптимальное соотношение цены и качества, а также дружественная атмосфера.
- Тот, кто хочет жить в среде, где смешались местные жители и экспаты, — а не в курортной «пузырьковой» обстановке.
Кому НЕ стоит делать покупки здесь?
- Тем, кто хочет получить максимальную прибыль от краткосрочной аренды, рекомендуем отправиться в Мамшу или Сахль-Хашиш.
- Тем, кто настаивает на частном пляже, чтобы добраться до моря, понадобится машина.
- Покупатели, заинтересованные в новостройках многие здания здесь построены 15–20 лет назад.
- Людям, которых раздражает любой уличный шум центральное расположение подразумевает оживлённость.
Как компания «The Horizon Real Estate» может вам помочь
Мы знакомы со всеми зданиями в районах Эль-Каутер и Эль-Хадаба. Мы можем показать вам квартиры, которые находятся в хорошем состоянии, хорошо освещены и из которых открывается прекрасный вид на море. Кроме того, мы поможем вам найти школы, управляющие компании и познакомим с другими экспатами. Наши услуги бесплатны для покупателей комиссию оплачивает продавец.
Часто задаваемые вопросы
1. Что лучше: «Эль-Каутер» или «Эль-Хадаба»?
Район Эль-Каутер более удобен с точки зрения близости к школам и магазинам. Из района Эль-Хадаба открывается более красивый вид на море. Оба района хороши. Мы покажем вам примеры вариантов в каждом из них с учетом ваших предпочтений.
2. Могу ли я получить вид на жительство, купив здесь недвижимость?
Да, если стоимость недвижимости составляет 100 тыс. долларов или более это может быть просторная квартира с тремя спальнями или несколько квартир, объединенных в одно целое. Ознакомьтесь с нашим руководством по проживанию.
3. Есть ли в наличии меблированные квартиры для долгосрочной аренды?
Да, много. Преподаватели и медсестры-экспаты часто снимают квартиры с мебелью. Если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях, наличие мебели может повысить спрос и доходность.
4. Надежно ли водо- и электроснабжение?
В целом — да. Иногда бывают перебои с водоснабжением, но они происходят реже, чем десять лет назад. В большинстве зданий есть резервные резервуары для воды.
5. Можно ли дойти до пляжа пешком от отеля «Эль-Каутер»?
До «Мамши» примерно 15–20 минут ходьбы. Большинство людей добираются на машине или на такси (30–50 EGP).
6. А как насчёт парковки есть ли она?
В некоторых зданиях есть подземная парковка, в других только парковка на улице. Мы покажем вам возможные варианты.
7. Сколько стоят коммунальные услуги за квартиру с двумя спальнями?
Электроэнергия зимой: 500–1 000 EGP. Летом с кондиционером: 2 500–5 000 EGP. Вода: 200–400 EGP. Интернет: 300–500 EGP. Полные данные о ежемесячных расходах см. в нашем руководстве по стоимости жизни.
8. Планируется ли в этих районах строительство новых объектов?
Их немного, но большая часть земель уже застроена. Это ограничивает предложение, что способствует поддержанию стоимости недвижимости. Что касается новых проектов, обратите внимание на курортные зоны.
Чтобы получить полную картину, ознакомьтесь с нашим основным руководством для покупателей, сравнением районов и справочником по стоимости жизни.
Сведения об авторе: Автор статьи — Мидо Кандил, старший консультант по недвижимости в агентстве «The Horizon Real Estate Hurghada». Уже 13 лет помогает экспатам найти идеальный дом в Хургаде.
Join The Discussion