Египет
Рынок недвижимости Египта: бум роста и многообещающие инвестиционные возможности
Введение в рынок недвижимости Египта.
Значение недвижимости в экономике Египта
Сектор недвижимости играет ключевую роль в экономике Египта, обеспечивая более 20% ВВП и являясь одним из крупнейших секторов с точки зрения занятости и инвестиций. За эти годы этот сектор доказал свою устойчивость перед лицом кризисов, как экономических, так и политических.
Недвижимость как убежище от инфляции:
В свете глобальных экономических изменений, инфляции и колебаний валютных курсов египтяне обратились к недвижимости как к инвестиционному инструменту для защиты своего капитала, что отразилось в значительном росте спроса и продаж в 2024 году.
Показатели египетского рынка недвижимости в 2024 году.
Статистика продаж недвижимости в Египте
Согласно рыночным отчетам, продажи недвижимости в Египте в 2024 году достигли следующих показателей:
Индексная стоимость в 2023 году Стоимость в 2024 году Темпы роста
Общая стоимость продаж EGP 1,5 трлн EGP 2,5 трлн EGP 65%
Продажи на Северном побережье EGP 220 млрд EGP 550 млрд EGP 150%
Средняя цена за квадратный метр в Каире EGP 12 000 EGP 18 000 EGP 50%
Спрос на элитную недвижимость высокий – очень высокий –
Источник: Arab Finance и TM Real Estates
Самые востребованные города в 2024 году.
Новый Каир и административная столица
Свидетель Новый Каир и новая административная столица испытывают высокий спрос из-за своей современной инфраструктуры и национальных проектов.
Они предлагают интеллектуальные жилые и административные проекты, что делает их предпочтительным местом для жилья и инвестиций.
Северное побережье и Нью-Аламейн,
Продажи на Северном побережье выросли на 150%, с четким акцентом на проекты Рас-эль-Хекма и Нью-Аламейн.
Наличие жилых и туристических единиц по разным ценам, с гостиничными услугами и видом на море.
Факторы роста египетского рынка недвижимости.
Рост населения и реальный спрос
Увеличение населения на 2,5–3 миллиона человек в год создает реальный спрос на жилье.
Для удовлетворения спроса ежегодно требуется более 500 000 единиц жилья.
Роль египетского правительства в поддержке сектора:
Новые города и национальные проекты
Реализация мегапроектов, таких как Административная столица, Новая Мансура и Проект городского Верхнего Египта.
Более 20 новых городов находятся в стадии разработки в рамках «городов четвертого поколения».
Стимулирование законодательства и законов,
Активация фондовой биржи недвижимости. Упрощение процедур иностранной собственности.
Издание Закона об ассоциации владельцев и регулирование отношений между покупателем и застройщиком.
Преимущества инвестиций в недвижимость в Египте.
Стабильные долгосрочные инвестиции
Имущество сохраняет свою стоимость с течением времени и даже естественным образом растет.
Темпы роста цен на недвижимость намного превышают инфляцию.
Отличная окупаемость инвестиций.
Окупаемость аренды
Годовая окупаемость аренды составляет от 7% до 12%.
Туристические районы, такие как Хургада, Шарм-эль-Шейх, Северное побережье и Айн-Сохна, предлагают самую высокую окупаемость благодаря посуточной аренде для туристов.
Доход от перепродажи
Недвижимость в Египте ежегодно растет в цене на 10–25 % в зависимости от местоположения и застройщика.
Строящиеся проекты достигают прироста до 40 % на этапе сдачи.
Разнообразные инвестиционные возможности.
Элитные апартаменты в престижных районах, таких как Новый Каир, Шейх Заид и Город им. 6 октября.
Туристические проекты в Хургаде, Марса-Аламе и на Северном побережье.
Гостиничные апартаменты и студии по доступным ценам для небольших инвесторов.
Известные успешные проекты в сфере недвижимости.
Каир и новая административная столица
Проект «Al Mound» от City Edge: элитные апартаменты, комплексные услуги и высокая доходность.
Проект «Badia» от Palm Hills: первый интегрированный умный город в Западном Каире.
Северное побережье и Эль-Аламейн.
Проект «Marassi» от Emaar Misr: один из самых роскошных туристических комплексов.
Проект «New Ras El Hekma»: египетско-эмиратское сотрудничество, крупнейшее в истории египетской недвижимости.
Будущее недвижимости в Египте в 2025–2030 годах.
Расширение экспорта недвижимости
Правительство стремится экспортировать недвижимость и привлекать арабских и иностранных покупателей.
Упрощение права собственности для иностранцев и предоставление долгосрочных видов на жительство покупателям недвижимости.
Оцифровка и искусственный интеллект
Запуск электронных систем бронирования и послепродажного обслуживания.
Ожидается, что к 2030 году большинство транзакций перейдут на цифровые платформы.
Прогноз цен
Год: среднее ожидаемое повышение цен
2025: от 15% до 20%
2026: от 10% до 15%
2030: от 40% до 60% в целом
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Египте
Является ли недвижимость в Египте безопасной инвестицией?
Да, недвижимость считается одним из самых безопасных и стабильных долгосрочных инвестиционных инструментов на египетском рынке.
Каковы лучшие места для инвестиций в недвижимость в настоящее время?
Новая административная столица
Северное побережье (Рас-эль-Хекма, Эль-Аламейн)
Хургада и Красный берег
