(Foglalás – előleg – teljes készpénzfizetés)
1️⃣ foglalási előleg (foglalási díj)
Tipikus összeg:
- 50,000 – 200,000
- Vagy az egységár 1-3%-a
🔹 Ha az ügyfél lemondja:
- ❌ Általában NEM VISSZAFIZETHETŐ, de néhány esetben visszatéríthető.
- Adminisztrációs és tartási díjnak minősül .
- Az egységet a foglalás ideje alatt kiveszik a piacról
🔹 Kivételek (ritka):
- A fejlesztő nem nyújtja be a jogi dokumentumokat
- Az egység részletei eltérnek a szerződéstől
- A projektet a fejlesztő törli
✅ Ezekben az esetekben teljes visszatérítésre van lehetőség.
2️⃣ Előleg (a szerződés aláírása után)
Tipikus előleg:
- Az egységár 10% – 30%-a
🔹 Ha a vevő az aláírást követően mondja le a szerződést:
- ❌ Az előleg általában NEM téríthető vissza teljes mértékben, és a szerződésen szereplő összegek 10% és 20% között vannak az előlegből vagy az összes egységre vonatkozó összegből.
- Gyakori levonások:
- Foglalási díj
- Adminisztrációs díjak
- Marketing és jogi költségek
🔹 Általános gyakorlat:
- Visszatérítés a levonás után: 60%-80%-a a kifizetett összegnek
- Visszatérítési határidő:
- 3-12 hónap
- Néha részletekben fizetik ki
🔹 Alternatív lehetőség (nagyon gyakori):
- 🔁 Egység viszonteladása vagy csere
- Átruházás egy másik vevőre
- Váltás másik egységre ugyanabban a projektben
3️⃣ Már kifizetett részletek
Ha a vevő már befizette az előleget + részleteket:
🔹 A törlés eredménye:
- A fejlesztő levonja:
- A teljes kifizetett összeg 10%-30%-a
- A fennmaradó összeget visszatérítik
🔹 Visszatérítési feltételek:
- Az egység újraértékesítése után fizetendő
- Vagy a fejlesztő visszatérítési ütemtervének megfelelően
- 6-18 hónapig is eltarthat
⚠️ A legtöbb projektben nincs azonnali visszatérítés
4️⃣ Teljes készpénzfizetés (100%)
🔹 Átadás előtt:
- Visszatérítés általában megengedett
- ❌ Levonás érvényes (5%-15%)
- Visszatérítési határidő:
- 6-12 hónap
- Néha részletekben
🔹 Szállítás után:
- ❌ Visszatérítés NEM engedélyezett
- Egyetlen lehetőség:
- Fejlesztőn keresztüli viszonteladás
- Átruházás egy másik vevőre
- vagy büntetést fizethet 10%
5️⃣ Fejlesztő késedelmes átadás
Ez az egyik legerősebb visszatérítési eset.
🔹 Ha a késedelem meghaladja a szerződéses türelmi időt:
- A vevő kérheti:
- Teljes visszatérítés
- Vagy kártérítést
- Vagy szerződésmódosítást
🔹 Tipikus türelmi idő:
- 6-12 hónap, a szerződésben feltüntetve
✅ Visszatérítés általában 100% vagy nagyon csekély levonásokkal.
6️⃣ Vis maior záradékok
A legtöbb szerződésben szerepel:
- Kormányzati előírások
- Gazdasági feltételek
- Természeti események
⚠️ Ezek védik az építtetőt, és lehetnek:
- késleltethetik a szállítást
- késleltethetik a visszatérítést
- Csökkenthetik a kártérítést
7️⃣ Fontos jogi megjegyzések (NAGYON FONTOS)
✔️ Mindig ellenőrizze:
- Szerződés elállási záradék
- Visszatérítési határidő
- Büntetés százalékos aránya
- Szállítási határidő és türelmi idő
✔️ A szóbeli ígéretek NEM jogilag kötelező érvényűek.
✔️ A visszatérítés szinte soha nem azonnali
8️⃣ Összefoglaló táblázat (gyorsnézet)
| Fizetési eset | Visszatérítés állapota |
|---|---|
| Foglalási díj | 2 hétig visszatéríthető. utána nem visszatéríthető. |
| Előleg | ⚠️ Részleges visszatérítés |
| Fizetett részletek | ⚠️ Részleges visszatérítés |
| Teljes készpénz (szállítás előtt) | ⚠️ Részleges visszatérítés |
| Teljes készpénz (szállítás után) | ❌ Nincs visszatérítés |
| Fejlesztői késedelem | ✅ Visszatérítés lehetséges |
9️⃣ Pro tipp vásárlóknak és befektetőknek 💡
- Fizetés előtt mindig kérdezz:
- “Mennyi az elállási kötbér?”
- “Mikor kerül sor a visszatérítésre?”
- Válassza a projekteket a következőkkel:
- Egyértelmű szerződések
- Erős fejlesztői múlt
- Felmerülhet a viszonteladás lehetősége a felmondás helyett