Ingatlanvásárlás Egyiptomban külföldiek számára

Ingatlanvásárlás Egyiptomban külföldiek számára

Befektetőként vagy külföldi lakosként ingatlanvásárlást fontolgat Egyiptomban? Ismerje meg a törvényeket, a megfelelő területeket, az árakat és a tulajdonszerzési módokat 2025-ben. Átfogó útmutató az egyiptomi lakás vagy villa biztonságos birtoklásához.

bevezetés

A külföldiek az elmúlt években egyre inkább az egyiptomi ingatlanvásárlásratörekedtek , különösen az olyan területeken, mint Hurghada, El Gouna, Sahl Hasheesh, Új-Kairó és az északi part, köszönhetően az ország kiváló éghajlatának, a versenyképes áraknak és a világos tulajdonjogi eljárásoknak. De milyen követelmények vonatkoznak az Egyiptomban ingatlant vásárló külföldiekre? És hol lehet biztonságosan befektetni? Ez a cikk részletesen elmagyarázza.

✅ Vehetnek-e külföldiek ingatlant Egyiptomban?

Igen, az egyiptomi törvények lehetővé teszik a külföldiek számára, hogy Egyiptomban ingatlantulajdont szerezzenek, bizonyos, az egyiptomi ingatlanügyi törvényekáltal szabályozott feltételek mellett , többek között:

• Egy külföldi egy vagy két ingatlantbirtokolhat személyes lakhatás céljából, nem kereskedelmi céllal.

• Egyetlen ingatlan területe nem haladhatja meg a 4000 négyzetmétert.

• A tulajdonjog iránti kérelmet az Igazságügyi Minisztérium – Ingatlan-nyilvántartási és Dokumentációs Hivatalhozkell benyújtani .

• A tulajdonjog nem feltétlenül jelent állampolgárságot, de lehetővé teszi a hosszú távú egyiptomi tartózkodást.

🏡 A legjobb területek külföldiek számára, hogy ingatlant vásároljanak Egyiptomban

1. Hurghada és Sahl Hasheesh

• Ésszerű árak 35 000 dollártól kezdődően egy stúdióért.

• Előkelő lakóparkok.

• Integrált szolgáltatások és tengerre néző kilátás.

• Nagy európai fordulat (különösen németek és oroszok).

2. El Gouna

• Luxus és zárt terület.

• Ideális befektetésnek vagy lakóhelynek.

• Vízre néző kilátás és világszínvonalú üdülőhelyek.

3. Új Kairó / Ötödik település

• Közel a közigazgatási fővároshoz.

• Magas színvonalú szolgáltatások, nemzetközi iskolák.

• Alkalmas Egyiptomban lakó családok számára.

4. Északi part

• Népszerű nyári úti cél.

• Az árak helytől és szolgáltatásoktól függően változnak.

• Olyan üdülőhelyek, mint Marassi, Fouka, Amwaj.

📋 Lépések külföldiek számára az egyiptomi ingatlanvásárláshoz

1. A megfelelő ingatlan kiválasztása:

   • Adja meg a helyszínt, az ingatlan típusát (lakás, stúdió, villa) és a vásárlás célját.

2. Ellenőrizze az ingatlan tulajdonjogát:

   • Az ingatlannak bejegyzettnek vagy bejegyezhetőnek kell lennie.

   • Győződjön meg arról, hogy nincs-e zálogjog vagy jogvita vele kapcsolatban.

3. Előszerződés megkötése:

   • Előzetes adásvételi szerződés a vevő és az eladó között, amely dokumentálja a feltételeket és az összeget.

4. Devizás bankszámla megnyitása:

   • Előnyös, ha az Egyiptomon kívülről érkező pénzátutalások ellenőrzött bankszámlán keresztül történnek.

5. Biztonsági jóváhagyás megszerzése (nem egyiptomiak esetében):

   • Rutineljárás, 1-3 hónapon belül kiállítják.

6. Ingatlan dokumentációja:

   • Az ingatlan hivatalos bejegyzése az ingatlan-nyilvántartáson keresztül.

💰 Mennyibe kerülnek az ingatlanárak Egyiptomban a külföldieknek?

✅ Az árak alkuképesek, és készpénzben vagy részletekben is fizethet.

💼 Vásárolhatnak-e külföldiek befektetési célú ingatlanokat?

Igen, és ez okos választás, különösen a turistavárosokban. Íme néhány ok, amiért:

• Lehetőség az ingatlan napi bérbeadására, akár évi 10-12%-os megtérüléssel.

• Nincs éves ingatlanadó.

• Egyiptom a gyors városi növekedés szakaszában van (közigazgatási főváros, New Alamein).

🏦 Lehetséges-e a külföldiek számára részletfizetés?

Igen, sok egyiptomi ingatlanfejlesztő cég kínál kényelmes részletfizetési konstrukciókat, mint például:

• Csak 10-20% előleg

• 5-7 évig terjedő részletfizetés kamatmentesen

• Azonnali átvétel vagy a foglalástól számított egy év elteltével

🌍 Állampolgárság és lakóhely ingatlanvásárláskor

• Az ingatlanvásárlás nem jár automatikusan állampolgársággal.

• De jogot ad arra, hogy turista tartózkodási engedélyt vagy ingatlanos tartózkodási engedélytszerezzen .

• Egyes kormányzati programok állampolgárságot kínálnak nagyobb befektetésért cserébe (250 000 dollártól kezdődően).

⚖️ Fontos jogi megjegyzések

• Mindig megbízható ingatlanközvetítő céggelüzleteljen .

• Ellenőrizze az ingatlan-nyilvántartási papírokat.

• Ne írjon alá szerződést és ne teljesítsen kifizetéseket anélkül, hogy előzetesen jogi tanácsot kérne.

• Felbérelhet ügyvédet vagy ügyvédi irodát, hogy az eljárásokat az Ön nevében elvégezze.

❓Gyakran feltett kérdések az egyiptomi ingatlanvásárlásról külföldiek számára

Lehet-e egy külföldinek földtulajdona Egyiptomban?

Igen, de azzal a feltétellel, hogy engedély nélkül nem használhatja kereskedelmi vagy ipari célokra.

A szerződések angol nyelven készülnek?

A szerződés arabul van írva, és kérhet egy lefordított példányt, de a hivatalos változat mindig arabul van.

Mennyi ideig tart egy ingatlan bejegyzése?

Általában egy-három hónap, az ingatlan állapotától függően.