مصر
سوق العقارات المصري: طفرة نمو وفرص استثمارية واعدة
مقدمة عن سوق العقارات المصري.
أهمية العقارات في الاقتصاد المصري
يلعب قطاع العقارات دورًا محوريًا في الاقتصاد المصري، حيث يساهم بأكثر من 20% من الناتج المحلي الإجمالي، ويُعدّ من أكبر القطاعات من حيث التوظيف والاستثمار. وقد أثبت هذا القطاع على مر السنين صموده في مواجهة الأزمات، سواءً الاقتصادية أو السياسية.
العقارات ملاذ آمن من التضخم:
في ظل التغيرات الاقتصادية العالمية، والتضخم، وتقلبات أسعار العملات، لجأ المصريون إلى العقارات كأداة استثمارية لحماية رؤوس أموالهم، وهو ما انعكس في الارتفاع الملحوظ في الطلب والمبيعات خلال عام ٢٠٢٤.
أداء سوق العقارات المصري في عام ٢٠٢٤.
إحصائيات مبيعات العقارات في مصر
وفقًا لتقارير السوق، بلغت مبيعات العقارات في مصر خلال عام ٢٠٢٤ ما يلي:
قيمة المؤشر في عام ٢٠٢٣، القيمة في عام ٢٠٢٤، معدل النمو
إجمالي قيمة المبيعات ١.٥ تريليون جنيه مصري، ٢.٥ تريليون جنيه مصري، ٦٥٪
مبيعات الساحل الشمالي ٢٢٠ مليار جنيه مصري، ٥٥٠ مليار جنيه مصري، ١٥٠٪
متوسط سعر المتر المربع في القاهرة ١٢,٠٠٠ جنيه مصري، ١٨,٠٠٠ جنيه مصري، ٥٠٪
الطلب على العقارات الفاخرة مرتفع – مرتفع جدًا –
المصدر: أراب فاينانس وتي إم ريال العقارات
المدن الأكثر طلبًا في عام ٢٠٢٤.
القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية
تشهد القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة طلبًا متزايدًا بفضل بنيتهما التحتية الحديثة ومشاريعهما القومية.
تُقدمان مشاريع سكنية وإدارية ذكية، مما يجعلهما وجهةً مفضلةً للسكن والاستثمار.
الساحل الشمالي والعلمين الجديدة
ارتفعت مبيعات الساحل الشمالي بنسبة ١٥٠٪، مع تركيز واضح على مشروعي رأس الحكمة والعلمين الجديدة.
توفر وحدات سكنية وسياحية بأسعار متنوعة، مع خدمات فندقية وإطلالات بحرية.
عوامل نمو سوق العقارات المصري.
النمو السكاني والطلب الحقيقي
يُولّد النمو السكاني الذي يتراوح بين ٢.٥ و٣ ملايين نسمة سنويًا طلبًا حقيقيًا على الوحدات السكنية.
هناك حاجة لأكثر من ٥٠٠ ألف وحدة سكنية سنويًا لتلبية الطلب.
دور الحكومة المصرية في دعم القطاع:
المدن الجديدة والمشاريع القومية
تنفيذ مشاريع عملاقة مثل العاصمة الإدارية، والمنصورة الجديدة، ومشروع الصعيد العمراني.
يجري تطوير أكثر من 20 مدينة جديدة ضمن “مدن الجيل الرابع”.
تحفيز التشريعات والقوانين،
تفعيل بورصة العقارات، وتسهيل إجراءات تملك الأجانب.
إصدار قانون اتحاد الملاك وتنظيم العلاقة بين المشتري والمطور.
مزايا الاستثمار العقاري في مصر.
استثمار مستقر طويل الأجل
يحافظ العقار على قيمته مع مرور الوقت، بل ويزداد بشكل طبيعي.
معدل ارتفاع أسعار العقارات يفوق التضخم بكثير.
عائد استثماري ممتاز.
عائد الإيجار
تتراوح عوائد الإيجار السنوية بين 7% و12%.
تُقدم المناطق السياحية مثل الغردقة، وشرم الشيخ، والساحل الشمالي، والعين السخنة أعلى العوائد بفضل الإيجارات اليومية للسياح.
عائد إعادة البيع
تشهد العقارات في مصر ارتفاعات سنوية في الأسعار تتراوح بين 10% و25%، حسب الموقع والمطور.
تحقق المشاريع قيد الإنشاء مكاسب تصل إلى 40% خلال مرحلة التسليم.
فرص استثمارية متنوعة.
وحدات فاخرة في مناطق رئيسية مثل القاهرة الجديدة، والشيخ زايد، ومدينة السادس من أكتوبر.
مشاريع سياحية في الغردقة، ومرسى علم، والساحل الشمالي.
شقق فندقية واستوديوهات بأسعار مناسبة لصغار المستثمرين.
أبرز المشاريع العقارية الناجحة.
القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة
مشروع “الموند” من سيتي إيدج: وحدات فاخرة، خدمات متكاملة، وعوائد استثمارية عالية.
مشروع “بادية” من بالم هيلز: أول مدينة ذكية متكاملة في غرب القاهرة.
الساحل الشمالي والعلمين.
مشروع “مراسي” من إعمار مصر: من أفخم المجمعات السياحية.
مشروع “رأس الحكمة الجديدة”: تعاون مصري إماراتي، وهو الأكبر في تاريخ القطاع العقاري المصري.
مستقبل القطاع العقاري في مصر 2025-2030.
توسيع صادرات العقارات
تهدف الحكومة إلى تصدير العقارات وجذب المشترين العرب والأجانب.
تسهيل التملك للأجانب وتوفير تصاريح إقامة طويلة الأمد لمشتري العقارات.
المحور الثالث: الرقمنة والذكاء الاصطناعي
إطلاق أنظمة الحجز الإلكتروني وخدمات متابعة ما بعد البيع.
من المتوقع أن تتحول معظم المعاملات إلى المنصات الرقمية بحلول عام 2030.
توقعات الأسعار
السنة: متوسط الزيادة المتوقعة في الأسعار
2025: من 15% إلى 20%
2026: من 10% إلى 15%
2030: من 40% إلى 60% إجمالاً
الأسئلة الشائعة حول العقارات في مصر
هل يُعدّ الاستثمار العقاري في مصر استثمارًا آمنًا؟
نعم، يُعتبر العقار من أكثر أدوات الاستثمار طويل الأجل أمانًا واستقرارًا في السوق المصري.
ما هي أفضل الأماكن للاستثمار العقاري حاليًا؟
العاصمة الإدارية الجديدة
الساحل الشمالي (رأس الحكمة، العلمين)
الغردقة والساحل الأحمر
