لقد أجبت على أكثر من 5,000 سؤال من مشترين أجانب. في الواقع، توقفت عن العد عند الرقم 5,000 – وكان ذلك قبل عامين. وتستمر الأسئلة نفسها في التكرار مرارًا وتكرارًا. لذا قررت أخيرًا تجميعها كلها في مكان واحد. بدون مبالغة، وبدون دعاية. مجرد إجابات صادقة من شخص مر بكل السيناريوهات التي يمكنك تخيلها.
ستجد إجابات صادقة حول الأمور القانونية، والتكاليف، والمدارس، والسلامة، وتجهيز الشقة، وكل ما يتعلق بذلك. وإذا كان هناك شيء لا أعرفه، فسأقول ذلك صراحةً. وإذا كان لديك سؤال غير موجود هنا، فراسلني عبر البريد الإلكتروني – فأنا أرد على الجميع في غضون 24 ساعة.
الأسئلة القانونية والمتعلقة بالملكية
1. هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الغردقة ومصر؟
نعم. يسمح القانون المصري للأجانب بشراء عقارات سكنية في المناطق السياحية المحددة – والتي تشمل الغردقة، وسهل حشيش، والجونة، وخليج المكادي، ومعظم ساحل البحر الأحمر. والقانون الرئيسي في هذا الشأن هو القانون رقم 230 لعام 1996، الذي تم تعديله عدة مرات. لا يمكنك شراء أراضٍ زراعية أو عقارات بالقرب من المناطق العسكرية. لمزيد من التفاصيل، راجع بوابة العقارات التابعة للحكومة المصرية أو اقرأ هذا الملخص القانوني للقانون رقم 230/1996.
2. هل هناك قيود على عدد العقارات التي يمكنني امتلاكها؟
نعم. يمكن للأجنبي امتلاك ما يصل إلى عقارين سكنيين في مصر. ولا يجوز أن تتجاوز المساحة الإجمالية 4,000 متر مربع. وإذا كنت ترغب في امتلاك المزيد، فسيتعين عليك تسجيل شركة مصرية. وبالنسبة لمعظم المشترين، فإن عقارين يكفيان تمامًا.
3. ما هو «العقد الأخضر»؟ هل هو آمن؟
«العقد الأخضر» (The Green Contract) هو عقد بيع موثق ومسجل لدى هيئة تخطيط المدن. وهو الوثيقة القياسية التي يستخدمها معظم المشترين الأجانب. ويمنحك هذا العقد الملكية القانونية، وحق الحيازة، والحق في البيع أو التأجير أو التوريث. وقد يستغرق تسجيل سند الملكية الكامل (الورقة الوردية) سنوات. من الناحية العملية، يُعد «العقد الأخضر» آمنًا. فقد استخدمته مع مئات العملاء ولم أواجه أية مشكلة في المحكمة قط. ومع ذلك، احرص دائمًا على الاستعانة بمحامٍ لمراجعة العقد قبل التوقيع عليه.
4. هل أحتاج إلى محامٍ لشراء عقار في الغردقة؟
من الناحية الفنية، لا. أما من الناحية العملية، نعم – وبكل تأكيد. فالمحامي المستقل الجيد سيتحقق من سند ملكية البائع، ويكشف عن أي ديون غير مسددة أو قضايا قضائية، ويقوم بصياغة العقد، ويشرح البنود المكتوبة باللغة العربية. توقع أن تدفع ما بين 3,000 و5,000 جنيه مصري (60–100 دولار). الأمر يستحق كل قرش.
5. كم من الوقت تستغرق عملية الشراء؟
من توقيع عقد الحجز إلى استلام المفاتيح: عادةً ما يستغرق الأمر من 2 إلى 6 أسابيع. إذا كانت مستندات البائع سليمة وقمت بالدفع نقدًا، فقد يكون الأمر أسرع. أما إذا كانت هناك مشكلات تتعلق بملكية العقار، فقد يستغرق الأمر شهورًا. وسيقوم محاميك بإجراء التحريات اللازمة في غضون أسبوع تقريبًا.
6. هل يمكنني شراء عقار عن بُعد دون زيارة مصر؟
نعم، عن طريق توكيل رسمي (POA). يمكنك إصدار توكيل رسمي من القنصلية المصرية في بلدك، لتفويض محاميك أو شخص تثق به للتوقيع نيابة عنك. هذه الإجراءات شائعة، لكنني أوصي بشدة بزيارة المكان مرة واحدة على الأقل قبل الشراء. فالصور قد تكون خادعة. للاطلاع على دليل كامل، راجع مقالتنا حول التوكيل الرسمي.
أسئلة متعلقة بالشؤون المالية والتكاليف
7. ما هي تكاليف إتمام الصفقة والرسوم الخفية؟
ضع في ميزانيتك مبلغًا إضافيًا بنسبة 5-6% من سعر العقار. وفيما يلي تفاصيل التكاليف:
- رسوم كاتب العدل: 0.5–1% من قيمة العقد
- أتعاب المحامي: مبلغ ثابت يتراوح بين 3,000 و5,000 جنيه مصري
- رسوم الترجمة: 500–1,000 جنيه مصري
- ودائع توصيل المرافق: 2,000–5,000 جنيه مصري
- عمولة الوكالة: تتراوح عادةً بين 1 و3٪ (غالبًا ما يدفعها البائع، لكن يجب التأكد من ذلك)
المسألة هي أن هذه الرسوم تتراكم بسرعة، لذا لا تتجاهلها. (هذه هي «الوصلة الفاصلة» الخاصة بك – واحدة في كل مقال.)
8. هل يمكنني الحصول على قرض عقاري أو تمويل مصرفي بصفتي أجنبيًّا؟
أمر صعب للغاية. فنادراً ما تمنح البنوك المصرية قروضاً عقارية لغير المقيمين. وتبلغ أسعار الفائدة 14% أو أكثر. ويقوم معظم المشترين الأجانب بالدفع نقداً أو بالاستفادة من خطط التقسيط التي يقدمها المطورون العقاريون (بدون فائدة). وإذا كنت بحاجة إلى تمويل، ففكر في الحصول على قرض من بلدك مقابل أصول أخرى.
9. ما هي عائدات الإيجار التي يمكنني توقعها من عقار في الغردقة؟
يختلف الأمر بشكل كبير حسب المنطقة والجهة الإدارية. وفيما يلي العوائد الصافية التقريبية بعد خصم المصاريف (بما في ذلك رسوم الإدارة):
| المساحة | العائد الصافي قصير الأجل | العائد الصافي على المدى الطويل |
|---|---|---|
| ممشى مامشا | 9–13% | 4–6% |
| سهل حشيش (على شاطئ البحر) | 8–10% | 5–7% |
| الجونة | 6–9% | 5–7% |
| خليج ماكادي | 5–8% | 5–7% |
| الكاثر / الأحيا | ليس نموذجيًا | 5–7% |
للاطلاع على تحليل أعمق لبيانات السوق، يرجى الاطلاع على تقرير Airbtics لعام 2026 حول الغردقة وتوقعات سوق arD.
لمزيد من التفاصيل، اقرأ دليلنا لتحليل العائد على الاستثمار.
10. ما هي رسوم الصيانة السنوية (CAM) في المجمعات السكنية؟
تختلف رسوم صيانة المناطق المشتركة باختلاف المنطقة ومستوى الفخامة. بالنسبة لوحدة مساحتها 100 متر مربع:
- الحي (غير المسور): 0–200 جنيه مصري شهريًّا
- الكاثر (بعضها مجمعات سكنية مسورة): 200–400 جنيه مصري شهريًّا
- خليج مكادي: 400–600 جنيه مصري شهريًّا
- مامشا: 500–800 جنيه مصري شهريًّا
- سهل حشيش (الداخلية): 800–1,200 جنيه مصري شهريًّا
- سهل حشيش (على شاطئ البحر): 1,200–1,800 جنيه مصري شهريًّا
- الجونة: 1,000–2,500 جنيه مصري شهريًّا
أسئلة حول الإقامة والتأشيرة
11. هل يمكنني الحصول على إقامة مصرية من خلال شراء عقار؟
نعم. إذا كنت تمتلك عقارًا تبلغ قيمته 100,000 دولار أو أكثر (سعر الشراء، وليس القيمة السوقية)، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة لمدة عام واحد قابل للتجديد. وتعتبر هذه الإجراءات منفصلة عن عملية الشراء. ستحتاج إلى «العقد الأخضر»، وإيصالات SWIFT، وشهادة حسن سلوك من بلدك الأصلي، وفحص طبي. للاطلاع على التفاصيل الكاملة، راجع دليل الإقامة الخاص بنا.
12. هل تؤدي ملكية العقارات إلى الحصول على الجنسية؟
لا، ليس بشكل مباشر. فهناك إجراءات منفصلة للحصول على الجنسية بعد مرور سنوات عديدة (10 سنوات أو أكثر) من الإقامة المستمرة وإتقان اللغة العربية. ومعظم مالكي العقارات الأجانب لا يسعون إلى ذلك. فالإقامة السنوية كافية لقضاء فترة التقاعد أو العيش بشكل جزئي.
13. هل يمكن لزوجتي وأولادي الحصول على الإقامة من خلال عقاري؟
نعم. يمكن إدراج المعالين (الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 عامًا) في طلب الإقامة الخاص بك. وستحتاج إلى شهادات الزواج والميلاد مترجمة إلى اللغة العربية بواسطة مترجم محلف.
أسئلة حول إدارة العقارات والتأجير
14. هل يمكنني إدارة عقاري عن بُعد من الخارج؟
نعم، لكنك تحتاج إلى أنظمة. يلجأ معظم الملاك الأجانب إلى شركة محلية لإدارة العقارات (15–25% من دخل الإيجار). يمكنك أيضًا تركيب أقفال ذكية وأجهزة استشعار لتسرب المياه وأجهزة تحكم عن بُعد في مكيفات الهواء. الإدارة الذاتية من الخارج ممكنة، لكنها مرهقة. لقد رأيت مالكين يحاولون ذلك ثم يستسلمون في غضون ستة أشهر. اقرأ دليل إدارة العقارات الخاص بنا لمزيد من التفاصيل.
15. ما هو متوسط رسوم الإدارة في الغردقة؟
بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb): 15–25% من إجمالي الإيرادات. بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل: 5–10% من الإيجار الشهري بالإضافة إلى رسوم توظيف المستأجر (نصف إيجار شهر واحد). يفرض بعض المديرين رسومًا سنوية ثابتة (200–500 دولار) للإيجارات طويلة الأجل فقط. احرص دائمًا على الحصول على عقد مكتوب.
16. هل يُسمح بالتأجير قصير الأجل (Airbnb) في كل مكان؟
لا. تمنع بعض المجمعات والمباني الإيجارات قصيرة الأجل بهدف الحد من معدل تغيير النزلاء. اقرأ «الشروط والقيود» (CC&Rs) قبل الشراء. استشر محاميك أو وكيلك العقاري. قد يؤدي مخالفة هذه القواعد إلى فرض غرامات أو حتى البيع القسري.
المدارس والسلامة والحياة الأسرية
17. هل توجد مدارس دولية جيدة في الغردقة؟
نعم، هناك ثلاث مدارس رئيسية: المدرسة الألمانية بالغردقة (منهج ألماني)، والمدرسة البريطانية الدولية (IGCSE/A-Levels)، والمدرسة الأمريكية الدولية (AP/شهادة الثانوية الأمريكية). الرسوم السنوية: 3,000–6,000 دولار. وتقع جميعها في منطقة الكوثر. يجب التقدم بطلب الالتحاق قبل ستة أشهر على الأقل – حيث إن قوائم الانتظار شائعة. للاطلاع على مقارنة كاملة، راجع دليل الحياة العائلية الخاص بنا.
18. هل الغردقة مكان آمن للعائلات والأطفال؟
نعم، خاصة في المجمعات السكنية المغلقة مثل سهل هشيش والجونة. فجرائم العنف نادرة جدًّا. ومع ذلك، قد تحدث حوادث سرقة بسيطة – لذا احرص على إغلاق سيارتك وأبواب منزلك. أما الخطر الحقيقي فهو حركة المرور. احرص دائمًا على إمساك يد طفلك عند عبور الشوارع. واستخدم المياه المعبأة في زجاجات أو المُصفَّاة للشرب.
19. ما هي أفضل المناطق للعائلات التي لديها أطفال؟
تُعد «سهل حشيش» (آمنة وهادئة، وتتميز بجيران من مختلف الجنسيات) و«الجونة» (مدينة متكاملة تضم مدارس ومستشفى) من أفضل الخيارات. أما «الكاثر» فهي خيار جيد للعائلات ذات الميزانية المحدودة، كما أنها قريبة من المدارس. و«الأحياء» خيار ميسور التكلفة، لكنها تفتقر إلى بعض المرافق. أما «خليج المكادي» فهو معزول — وهو خيار أفضل لقضاء العطلات مقارنة بالدراسة الدائمة.
تكاليف المعيشة والحياة اليومية
20. ما هي تكلفة المعيشة الشهرية في الغردقة؟
بالنسبة لشخص واحد يمتلك عقارًا: 400–700 دولار شهريًّا. بالنسبة لزوجين: 700–1,100 دولار. بالنسبة لأسرة مكونة من أربعة أفراد مع الرسوم المدرسية: 1,800–2,800 دولار. وتشمل هذه الميزانيات ما يلي:
- المرافق (الكهرباء، المياه، الإنترنت)
- مواد غذائية (معظمها محلية)
- تناول الطعام خارج المنزل (مرة واحدة في الأسبوع)
- وسائل النقل (سيارات الأجرة أو السيارات التي تُستأجر من حين لآخر)
- التأمين الصحي
- أنشطة الأطفال
إذا كنت تمتلك عقارك بالكامل، فاطرح منه الإيجار/قسط الرهن العقاري – وبذلك ينخفض المبلغ إلى ما بين 1,400 و2,200 دولار. للاطلاع على الجداول التفصيلية، راجع دليل تكاليف المعيشة الخاص بنا.
21. هل الرعاية الصحية في الغردقة ميسورة التكلفة وجيدة؟
نعم. تقدم المستشفيات الخاصة مثل «السلام» و«الحياة» رعاية جيدة للحالات الروتينية. وتبلغ تكلفة استشارة أحد الأخصائيين ما بين 500 و1,000 جنيه مصري (10–20 دولارًا). أما في حالات الطوارئ الخطيرة، فقد ترغب في السفر جوًا إلى القاهرة أو أوروبا. وتبلغ تكلفة التأمين الصحي الدولي الشامل ما بين 100 و200 دولار شهريًا للفرد، وما بين 200 و400 دولار للأسرة.
22. هل أحتاج إلى سيارة في الغردقة؟
إذا كنت تعيش في الكوثر أو المامشا، فيمكنك الاعتماد على خدمة «أوبر» والمشي. وتكفي ميزانية شهرية لـ«أوبر» تتراوح بين 50 و80 دولارًا. أما إذا كنت تعيش في سهل حشيش أو خليج المكادي أو الجونة، فمن المرجح أنك ستحتاج إلى سيارة. وتتراوح أسعار السيارات المستعملة بين 5,000 و10,000 دولار. والوقود رخيص (12–15 جنيهًا مصريًّا للتر الواحد، أي 0.25 دولار).
إعادة البيع واستراتيجية الخروج
23. ما مدى سهولة إعادة بيع عقار في الغردقة؟
يعتمد الأمر على الموقع والسعر. في سهل حشيش ومامشا، تُباع الوحدات ذات الأسعار المناسبة في غضون 2–4 أشهر. وفي الجونة، تستغرق المبيعات 4–8 أشهر. أما في الأحيا والكاثر، فتستغرق 6–12 شهراً. حدد سعر عقارك بنسبة 5–10% أقل من العقارات المماثلة المعروضة للبيع لتحقيق بيع سريع. تجنب عرض العقار للبيع في الصيف – فهو موسم الركود بالنسبة للمشترين.
24. هل تُفرض ضرائب على أرباح رأس المال عند البيع؟
بعد مرور خمس سنوات على امتلاك العقار، تُعفى أرباح رأس المال من الضرائب بالنسبة للأفراد. أما إذا قمت بالبيع خلال خمس سنوات، فسيُفرض ضريبة نظرية بنسبة 2.5٪ تقريبًا على الربح، لكن نادرًا ما يتم تطبيقها على البائعين الأجانب. يمكن لمحاميك تقديم المشورة بشأن القواعد الحالية. وستدفع رسوم كاتب العدل مرة أخرى (0.5–1% من سعر البيع).
العمليات الاحتيالية والعلامات التحذيرية
25. كيف يمكنني تجنب عمليات الاحتيال العقارية في الغردقة؟
اتبع هذه القواعد: لا تدفع نقدًا أبدًا، واستخدم دائمًا التحويل المصرفي (SWIFT). لا تدفع أبدًا إلى حساب مصرفي شخصي — بل إلى حسابات الشركات أو حسابات الضمان فقط. استعن بمحامٍ مستقل (ليس محامي البائع). قم بزيارة العقار أو أرسل ممثلاً موثوقاً به. تحقق من سند ملكية البائع وتأكد من عدم وجود رهونات عليه. إذا بدت الصفقة جيدة للغاية (مثل فيلا على شاطئ البحر مقابل 50 ألف دولار)، فهي عملية احتيال. الأمر بهذه البساطة.
26. ما هي أهم العلامات التحذيرية التي يجب الانتباه إليها عند شراء عقار على المخطط؟
مطور عقاري ليس له سجل حافل. لا توجد مشاريع سابقة مكتملة. قضايا قضائية مرفوعة ضد المطور. مواعيد تسليم غامضة. طلبات دفع عبر حسابات شخصية. عدم وجود عقد باللغة الإنجليزية. إذا لاحظت أيًا من هذه العلامات، فابتعد عن الصفقة.
تأثيث شقتك – أسئلة عملية
المفاتيح بين يديك. والإطلالة على البحر ملكك. ثم تدرك فجأة أن الشقة خالية. لقد ساعدتُ عددًا لا يحصى من الملاك الأجانب على تحويل المساحات الفارغة إلى منازل مريحة وقابلة للتأجير، دون إضاعة الوقت أو المال في قرارات خاطئة. إن تأثيث عقار هنا يختلف عن تأثيثه في بلدك. عليك أن تعرف أين تتسوق، وكم تنفق، ومن تثق به.
فيما يلي الأسئلة الأكثر شيوعًا التي أتلقىها بشأن تأثيث الشقق – بدءًا من تقديرات الميزانية وصولاً إلى تفاصيل التسليم. لا يرغب العديد من عملائنا في عناء التسوق، والانتظار حتى التسليم، والتعامل مع عملية التركيب. لذا قررنا أن نتدخل. نقدم الآن خدمة تأثيث – ما عليك سوى إخبارنا بميزانيتك والأسلوب الذي تفضله، وسنسلمك شقة مؤثثة بالكامل وجاهزة للسكن. الأسعار شفافة: تدفع ما ندفعه مقابل الأثاث، بالإضافة إلى رسوم خدمة ثابتة. لا توجد أي زيادة خفية في السعر.
27. ما هي تكلفة تأثيث شقة في الغردقة؟
يعتمد الميزانية على الجودة والمساحة. بالنسبة لشقة قياسية بغرفة نوم واحدة (70–80 مترًا مربعًا)، توقع ما يلي:
- أثاث أساسي بأسعار معقولة (على غرار إيكيا، من المتاجر المحلية): 2,000 – 3,000 دولار
- الفئة المتوسطة (مريحة، متينة، جاهزة لاستقبال الضيوف): 3,500 دولار – 5,000 دولار
- المنتجات الفاخرة (قطع المصممين، الأجهزة المنزلية الفاخرة): 6,000 دولار – 10,000 دولار وأكثر
ستكون تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم أعلى بنسبة 40 إلى 50٪ تقريبًا. وهذه الأرقام شاملة كل شيء — الأثاث، والأجهزة المنزلية، وأغطية الأسرة، وأدوات المطبخ، والديكور.
28. هل يمكنني شراء أثاث من «إيكيا» أو علامات تجارية مشابهة في الغردقة؟
لا يوجد متجر «إيكيا» في الغردقة. أقرب متجر يقع في القاهرة (حوالي 8 ساعات بالسيارة). يقدمون خدمة التوصيل، لكن تكاليف الشحن مرتفعة، كما أن إرجاع المنتجات يكاد يكون مستحيلاً. بدلاً من ذلك، يشتري السكان المحليون من صالات عرض الأثاث على طريق شيراتون وفي منطقة «الأحياء» (مثل «موبيكا»، و«ميلان هاوس»، و«هوم سنتر»). ستجد كل شيء بدءًا من الخيارات الاقتصادية وصولًا إلى الخيارات الفاخرة. وتقدم معظم هذه المتاجر خدمة التوصيل والتركيب مجانًا.
29. هل شحن الأثاث من أوروبا أرخص أم شراؤه محليًّا؟
في 99% من الحالات، يكون الشراء محليًّا أرخص وأسرع. تبلغ تكلفة شحن حاوية من أوروبا ما بين 2,000 و5,000 دولار أمريكي للرسوم الشحن وحدها، بالإضافة إلى الرسوم الجمركية (التي تتراوح بين 30 و60% من القيمة بالنسبة للعديد من السلع). أسعار الأثاث المحلي تنافسية بالفعل، كما أنك تتجنب المتاعب. ما لم تكن لديك قطع ذات قيمة عاطفية، فاشترِ من هنا.
30. هل يتعين عليّ تجهيز الشقة بأثاث مختلف في حالة الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb)؟
نعم. بالنسبة لـ Airbnb، فإن المتانة وسهولة التنظيف أهم من الفخامة. تجنب الأقمشة باهظة الثمن، والأرائك البيضاء، أو الزخارف الهشة. اختر الأسطح المقاومة للبقع، وأغطية الوسائد القابلة للإزالة، والإطارات المصنوعة من الخشب الصلب أو المعدن. كما يجب أن تحتفظ بمخزون من أغطية الأسرة والمناشف ومستلزمات المطبخ الأساسية. فالوحدة المؤجرة عبر Airbnb المجهزة جيدًا تُؤجر بشكل أسرع وتحصل على تقييمات أفضل.
31. هل يمكنني شراء الأجهزة المنزلية (ثلاجة، مكيف هواء، غسالة) من السوق المحلي؟
بالتأكيد. تتوفر العلامات التجارية الكبرى (LG، سامسونج، ويرلبول، توشيبا). وتقدم المتاجر الموجودة في شارع شيراتون وفي منطقة الكوثر أسعارًا تنافسية. احرص دائمًا على التحقق من شروط الضمان – فالضمانات المحلية صالحة في مصر فقط. بالنسبة لأجهزة تكييف الهواء، اختر العلامات التجارية التي لديها مراكز خدمة محلية (LG، جري، يونيونير). وعادةً ما يكون التركيب مشمولًا في السعر.
32. كم من الوقت يستغرق تجهيز الأثاث من لحظة الطلب حتى يصبح جاهزًا؟
إذا كنت تتسوق من صالات العرض التي تحتوي على مخزون جاهز، فستستغرق المدة من 3 إلى 7 أيام. أما إذا كانت المنتجات تحتاج إلى طلب مسبق (أرائك مصنوعة حسب الطلب، أو مقاسات خاصة)، فستستغرق المدة من 2 إلى 4 أسابيع. ومن خلال خدمة التأثيث الشاملة التي نقدمها، نسعى إلى إنجاز العملية في غضون 10 إلى 14 يومًا بدءًا من الموافقة على التصميم وحتى الانتهاء من التجهيز الكامل، بما في ذلك تركيب جميع الأجهزة والملحقات.
33. هل تقدم شركة «ذا هوريزون العقارية» خدمات تأثيث؟
نعم – لا يرغب العديد من العملاء في عناء التسوق، والانتظار حتى وصول الشحنة، والتعامل مع عملية التركيب. ولذلك تدخلنا نحن. نقدم باقة تأثيث كاملة جاهزة للاستخدام: ما عليك سوى إخبارنا بميزانيتك وأسلوبك المفضل (عصري، ساحلي، بسيط، أو تقليدي)، وسنسلمك شقة مؤثثة بالكامل وجاهزة للسكن. نحن نتولى التصميم، وشراء الأثاث، والتسليم، والتركيب، ومراقبة الجودة. الأسعار شفافة: تدفع ما ندفعه مقابل الأثاث، بالإضافة إلى رسوم خدمة ثابتة. اتصل بنا للحصول على عرض أسعار مخصص.
أمور عامة ومتنوعة
34. هل يمكنني شراء عقار باستخدام العملة المشفرة؟
لا. ينص القانون المصري على أن تتم التحويلات المصرفية بالجنيه المصري أو الدولار الأمريكي أو اليورو. ولا يُعترف بالعملات المشفرة في المعاملات العقارية.
35. ما هي العملة التي يجب أن أستخدمها لإتمام عملية الشراء؟
تُجرى معظم المعاملات بالدولار الأمريكي أو اليورو، ويتم تحويلها إلى الجنيه المصري وفقًا لسعر الصرف الرسمي للبنك. ويقبل بعض المطورين العقاريين الدفع بالدولار الأمريكي مباشرةً. احتفظ بجميع إيصالات SWIFT — فستحتاج إليها للحصول على الإقامة ولإعادة البيع في المستقبل لإثبات أن الأموال جاءت من الخارج.
36. هل مياه الصنبور صالحة للشرب؟
لا، ليس مباشرةً. عليك تركيب مرشح التناضح العكسي (RO) (بتكلفة تتراوح بين 2,000 و5,000 جنيه مصري تُدفع مرة واحدة). بعد الترشيح، تصبح المياه صالحة للشرب. أو يمكنك شراء المياه المعبأة (20 لترًا مقابل 15 جنيهًا مصريًّا).
37. ما مدى ارتفاع درجات الحرارة في الصيف؟ هل يمكنني العيش هناك على مدار السنة؟
تتراوح متوسطات درجات الحرارة في الصيف (من يونيو إلى سبتمبر) بين 35 و40 درجة مئوية (95–104 درجة فهرنهايت). ومع وجود مكيف الهواء، يمكن تحمل هذه الحرارة. ويبقى معظم الناس في منازلهم بين الظهر والساعة 4 مساءً. ويغادر العديد من المغتربين خلال شهري يوليو وأغسطس. أما الشتاء فهو معتدل (20–25 درجة مئوية). نعم، يمكنك العيش هنا على مدار العام إذا كان لديك مكيف هواء مناسب.
هل لا يزال لديك سؤال؟ أرد على كل رسالة بريد إلكتروني بنفسي – في غضون 24 ساعة. انقر هنا لطرح أي سؤال عليّ.
للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً، اقرأ أدلةنا الكاملة:
- العقارات في الغردقة: الدليل الشامل للمشتري الأجنبي
- مقارنة شاملة بين أفضل المناطق
- العائد على الاستثمار وفرص الاستثمار
- الجوانب القانونية وإجراءات الشراء
- الإقامة والتأشيرة الذهبية
- تكلفة المعيشة
- الحياة الأسرية والمدارس
- إدارة العقارات وإعادة بيعها
نبذة عن المؤلف: كتب هذا المقال ميدو كانديل، مستشار عقاري أول في شركة «ذا هوريزون العقارية» بالغردقة. يتمتع بخبرة 13 عامًا في مساعدة المشترين الأجانب على الاستثمار بأمان على ساحل البحر الأحمر.
Join The Discussion