Покупка недвижимости в Египте для иностранцев

Покупка недвижимости в Египте для иностранцев

Вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Египте в качестве инвестора или иностранного резидента? Узнайте о законах, подходящих районах, ценах и способах владения недвижимостью в 2025 году. Полное руководство по безопасному владению квартирой или виллой в Египте.

введение

В последние годы иностранцы все чаще стремятся приобрести недвижимость в Египте, особенно в таких районах, как Хургада, Эль-Гуна, Сахл-Хашиш, Новый Каир и Северное побережье, благодаря прекрасному климату, конкурентоспособным ценам и четким процедурам оформления прав собственности. Но какие требования предъявляются к иностранцам, приобретающим недвижимость в Египте? И куда можно смело инвестировать? В этой статье мы подробно расскажем об этом.

✅ Разрешено ли иностранцам покупать недвижимость в Египте?

Да, египетское законодательство позволяет иностранцам владеть недвижимостью в Египте при соблюдении определенных условий, регулируемых египетским законодательством о недвижимости, в том числе:

• Иностранец может владеть одним или двумя объектами недвижимости для личного проживания, но не для коммерческих целей.

• Площадь одного объекта недвижимости не должна превышать 4 000 квадратных метров.

• Заявление на владение недвижимостью должно быть подано в Министерство юстиции – Управление регистрации и документации по недвижимости.

• Владение недвижимостью не обязательно означает получение гражданства, но дает право на долгосрочное проживание в Египте.

🏡 Лучшие районы для покупки недвижимости в Египте для иностранцев

1. Хургада и Сахл Хашиш

• Доступные цены, начиная от $35 000 за студию.

• Высококлассные жилые комплексы.

• Комплексные услуги и вид на море.

• Большой поток европейцев (особенно немцев и русских).

2. Эль-Гуна

• Роскошный и закрытый район.

• Идеально подходит для инвестиций или проживания.

• Виды на воду и курорты мирового класса.

3. Новый Каир / Пятое поселение

• Недалеко от административной столицы.

• Высококлассные услуги, международные школы.

• Подходит для семей, проживающих в Египте.

4. Северное побережье

• Популярное летнее направление.

• Цены варьируются в зависимости от местоположения и услуг.

• Такие курорты, как Марасси, Фука, Амвадж.

📋 Шаги для иностранцев при покупке недвижимости в Египте

1. Выбор подходящего объекта недвижимости:

   • Укажите местоположение, тип недвижимости (квартира, студия, вилла) и цель покупки.

2. Проверьте право собственности на недвижимость:

   • Недвижимость должна быть зарегистрирована или подлежать регистрации.

   • Убедитесь, что на нее нет залога или судебных споров.

3. Заключение предварительного договора:

   • Предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом, в котором фиксируются условия и сумма.

4. Открытие банковского счета в иностранной валюте:

   • Предпочтительно, чтобы денежные переводы из-за пределов Египта осуществлялись через проверенный банковский счет.

5. Получение разрешения службы безопасности (для не египтян):

   • Обычная процедура, выдается в течение 1-3 месяцев.

6. Оформление документов на недвижимость:

   • Недвижимость официально регистрируется в реестре недвижимости.

💰 Сколько стоит недвижимость в Египте для иностранцев?

✅ Цены договорные, возможна оплата наличными или в рассрочку.

💼 Могут ли иностранцы покупать недвижимость в инвестиционных целях?

Да, и это разумный выбор, особенно в туристических городах. Вот несколько причин, почему:

• Возможность сдавать недвижимость посуточно с доходностью до 10-12 % в год.

• Отсутствие ежегодных налогов на недвижимость.

• Египет находится в фазе быстрого роста городов (административная столица – Новый Аламейн).

🏦 Возможна ли рассрочка платежа для иностранцев?

Да, многие компании по развитию недвижимости в Египте предлагают удобные схемы рассрочки, такие как:

• Первоначальный взнос всего 10-20%

• Рассрочка на 5-7 лет без процентов

• Немедленное получение или через год после бронирования

🌍 Гражданство и место жительства при покупке недвижимости

• Покупка недвижимости не дает автоматического гражданства.

• Но оно дает вам право на получение туристической резиденции или резиденции по недвижимости.

• Некоторые государственные программы предлагают гражданство в обмен на более крупные инвестиции (от $250 000).

⚖️ Важные юридические примечания

• Всегда работайте с надежной риэлторской компанией.

• Проверьте документы о регистрации недвижимости.

• Не подписывайте договор и не производите никаких платежей без предварительной консультации с юристом.

• Вы можете нанять адвоката или юридическую фирму, чтобы они выполнили все процедуры от вашего имени.

❓ Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Египте для иностранцев

Может ли иностранец владеть землей в Египте?

Да, но при условии, что она не будет использоваться в коммерческих или промышленных целях без лицензии.

Контракты заключаются на английском языке?

Контракт написан на арабском языке, и вы можете запросить перевод, но официальная версия всегда на арабском.

Сколько времени занимает регистрация недвижимости?

Обычно от одного до трех месяцев, в зависимости от состояния недвижимости.