(Бронирование – Первоначальный взнос – Полная оплата наличными)
1️⃣ Депозит за бронирование (плата за бронирование)
Типичная сумма:
- 50 000 – 200 000 EGP
- Или 1-3% от стоимости объекта
🔹 Если клиент отменяет бронирование:
- ❌ Обычно НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ, а в некоторых случаях может быть возвращен.
- Считается административной и удерживающей платой
- Объект снимается с продажи во время бронирования
🔹 Исключения (редко):
- Застройщик не предоставляет юридические документы
- Детали объекта отличаются от контракта
- Отмена проекта застройщиком
✅ В этих случаях возможен полный возврат денег
2️⃣ Первоначальный взнос (после подписания договора)
Типичный первоначальный взнос:
- 10% – 30% от стоимости квартиры
🔹 Если покупатель отменяет договор после подписания:
- ❌ Первоначальный взнос обычно НЕ подлежит полному возврату, а вычеты по контракту составляют от 10% до 20% от первоначального взноса или суммы за все объединение.
- Общие вычеты:
- Плата за бронирование
- Административные сборы
- Маркетинговые и юридические расходы
🔹 Обычная практика:
- Возврат средств после вычета: 60%-80% от уплаченной суммы
- Сроки возврата:
- от 3 до 12 месяцев
- Иногда выплачивается частями
🔹 Альтернативный вариант (очень распространенный):
- 🔁 Перепродажа или замена квартиры
- Переход к другому покупателю
- Переход на другую единицу в том же проекте
3️⃣ Уже выплаченные взносы
Если покупатель оплатил первоначальный взнос + рассрочку:
🔹 Результаты отмены:
- Застройщик удерживает:
- 10%-30% от общей оплаченной суммы
- Оставшаяся сумма возвращается
🔹 Условия возврата:
- Выплачивается после перепродажи квартиры
- Или в соответствии с графиком возврата средств застройщиком
- Может занять 6-18 месяцев
⚠️ В большинстве проектов нет мгновенного возврата денег.
4️⃣ Полная оплата наличными (100%)
🔹 До сдачи дома:
- Возврат обычно разрешен
- ❌ Применяется вычет (5%-15%)
- Сроки возврата:
- 6-12 месяцев
- Иногда частями
🔹 После доставки:
- ❌ Возврат НЕ разрешен
- Единственные варианты:
- Перепродажа через застройщика
- Передача другому покупателю
- или оплатить штрафные санкции 10%
5️⃣ Задержка сдачи объекта застройщиком
Это один из самых сильных случаев возврата денег.
🔹 Если задержка превышает срок действия договора:
- Покупатель может потребовать:
- Полный возврат
- Или компенсацию
- Или изменения договора
🔹 Типичный льготный период:
- 6-12 месяцев, указанных в договоре
✅ Возмещение обычно 100% или с незначительными вычетами
6️⃣ Форс-мажорные оговорки
Включены в большинство контрактов:
- Правительственные постановления
- экономические условия
- природные явления
⚠️ Они защищают застройщика и могут:
- Задерживать поставку
- Задержать возмещение
- Уменьшить компенсацию
7️⃣ Важные юридические заметки (ОЧЕНЬ ВАЖНО)
✔️ Всегда проверяйте:
- Положение о расторжении договора
- Сроки возврата денег
- Процент неустойки
- Дата поставки и льготный период
✔️ Устные обещания НЕ являются юридически обязывающими.
✔️ Возврат средств почти никогда не бывает мгновенным
8️⃣ Сводная таблица (быстрый просмотр)
| Случай оплаты | Статус возврата |
|---|---|
| Плата за бронирование | возвращается в течение 2 недель. после этого не возвращается |
| Первоначальный взнос | ⚠️ Частичное возмещение |
| Рассрочка платежа | ⚠️ Частичный возврат |
| Полная оплата наличными (до доставки) | ⚠️ Частичный возврат |
| Полный возврат наличных (после доставки) | ❌ Без возврата |
| Задержка разработчика | ✅ Возможен возврат |
9️⃣ Совет для покупателей и инвесторов 💡
- Всегда спрашивайте перед оплатой:
- “Каков штраф за отмену бронирования?”
- “Когда будет выплачен возврат?”
- Выбирайте проекты с:
- Понятные контракты
- Сильная история разработчика
- Рассмотрите возможность перепродажи вместо расторжения договора