Недвижимость без налогов в Египте: Купите квартиру с верандой и сэкономьте на налогах

Недвижимость без налогов в Египте: Купить Veranda Unit и сэкономить на налогах:предлагает инвесторам редкую возможность владеть элитной недвижимостью на египетской Ривьере Красного моря и при этом минимизировать налоговые обязательства. В соответствии с египетским законодательством о недвижимости 2024 года, Veranda Sahl Hasheesh имеет право на освобождение от налогов на прибыль, прирост капитала и НДС, что позволяет покупателям сэкономить до 25 % стоимости владения. В этом руководстве рассказывается о том, как стратегическое расположение Veranda, партнерские отношения с застройщиками и туристический статус позволяют добиться беспрецедентной налоговой эффективности. Недвижимость без налогов в Египте: Купите квартиру с верандой и сэкономьте на налогах

🏛️ Налоговые льготы по египетскому законодательству: Преимущество Veranda

Закон Египта № 196/2008 и Закон об инвестициях № 72/2017 предоставляют покупателям Veranda Sahl Hasheesh значительную экономию на налогах благодаря классификации в “свободной туристической зоне” Основные преимущества включают:

• 0% налог на недвижимость: Освобождение на 5 лет (по сравнению со стандартными 10-40% в других странах Египта).
• Отсутствие налога на прирост капитала (CGT): При владении в течение 5 лет (Закон № 91/2005).
• Освобождение от НДС: 0% при покупке жилой недвижимости (против 14% при покупке коммерческой недвижимости).
• Налог на доход от аренды: 10% для нерезидентов (вычитается в соответствии с договорами об избежании двойного налогообложения).

📌 Пример экономии на налогах в Веранде (по сравнению с Каиром)

📍 Почему Veranda подходит для освобождения от налогов

Отнесение Veranda к “свободной туристической зоне” Сахл-Хашиш в соответствии с постановлением Генерального управления по инвестициям Египта (GAFI) дает право на налоговые льготы. Выполненные критерии включают:

• Проект обслуживает международный туризм (80% покупателей – иностранцы).
• Девелопер (Eagle Hills Egypt) имеет лицензию GAFI.
• Инфраструктура соответствует целям устойчивого развития Египта до 2030 года.

⚖️ Юридические требования для получения статуса Tax-Free

• Объекты должны использоваться в жилых/туристических целях (не промышленное использование).
• Покупатели должны получить идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
• Ежегодные отчеты о туристической деятельности, предоставляемые застройщиком.

🏡 Виды недвижимости и налоговая эффективность

Все жилые единицы в Веранде имеют право на освобождение от налогов, включая:

• квартиры с 1-3 спальнями: EGP 5M-15M | 0% НДС 0% налог на недвижимость.
• Виллы на берегу моря: EGP 18M-40M | 0% CGT после 5 лет.
• Коммерческие помещения: Облагаются 14% НДС, но имеют право на корпоративные налоговые льготы.

📈 Инвестиционные стратегии с оптимизацией налогообложения

• Держать в течение 5 лет: Избегайте 2,5% налога на прибыль и получайте выгоду от роста стоимости.
• Используйте двухвалютные контракты: Зафиксируйте цену в долларах США, чтобы застраховаться от инфляции EGP.
• Зарегистрируйте местную компанию: Сократите налог на прибыль от аренды до 22,5% (по сравнению с 25%).

🤝 Роль разработчика: Eagle Hills Egypt’s Tax Compliance

Eagle Hills Egypt обеспечивает беспрепятственное соблюдение налогового законодательства путем:

• Предоставление двуязычных (арабский/английский) налоговых справочников для покупателей.
• Обработка заявок на получение ИНН во время покупки.
• Выдача ежегодных налоговых деклараций для отчетности по доходам от аренды.

📋 Необходимая документация для безналоговых покупок

• Копия паспорта (нотариально заверенная и переведенная).
• Подтверждение перевода иностранной валюты (для покупателей, не являющихся гражданами ЕС).
• Утвержденный GAFI договор купли-продажи.

⚠️ Распространенные налоговые ловушки и как их избежать

• Занижение арендной платы: Штрафы до 40% от суммы задолженности по налогу. Решение: Воспользуйтесь услугами Eagle Hills по управлению арендой.
• Несвоевременная регистрация: штраф в размере 2 % в месяц. Решение: Заранее заполните ИНН.
• Коммерческое злоупотребление: Потеря освобождения от НДС. Решение: Уточните зонирование у застройщика.

🌍 Налогообложение иностранных покупателей

• Договоры об избежании двойного налогообложения (ДДН): Египет заключил ДИДН с 60 странами (например, ОАЭ, Великобританией, Германией), чтобы избежать двойного налогообложения доходов от аренды.
• Налог на наследство: В Египте отсутствует, но могут применяться законы страны проживания.
• Резидентство: Для получения льгот не требуется проживание в Египте.

📞 TheHorizonRealEstate: Ваш партнер по покупке без уплаты налогов

Мы оптимизируем налоговые инвестиции Veranda с помощью:

• Бесплатная оценка налоговых обязательств
• Юридическая поддержка для соблюдения требований GAFI
• Содействие в осуществлении валютных переводов

📞 Начните экономить сегодня!

• Звоните: 01004545121
• Email: info@thehorizonreadestate.com

❓ FAQ по проживанию без уплаты налогов

Буду ли я платить налоги, если перепродам квартиру раньше, чем через 5 лет?

Да – 2,5% CGT, что все равно ниже 10% в Каире.

Могу ли я требовать возврата НДС с коммерческих объектов?

Да, если вы зарегистрированы как египетский бизнес.

Облагаются ли налогом коммунальные услуги?

Да – стандартный 14%-ный НДС на электричество/воду, но вычитается при аренде.