Доверенность (POA) на удаленную покупку недвижимости в Хургаде полное руководство
У меня были клиенты, которые покупали квартиры, ни разу не побывав в Египте. На самом деле, таких было несколько десятков. Шведская супружеская пара приобрела студию на берегу моря, не выходя из своей гостиной в Стокгольме. Немецкий пенсионер подписал все документы, не вставая с больничной койки. Как это стало возможным? Благодаря доверенности (POA).
Позвольте мне подробно объяснить, как это работает. В этом руководстве рассказывается, что такое доверенность (POA), зачем она нужна для дистанционных покупок, как получить её в египетском консульстве и какова стоимость этой процедуры. Кроме того, вы узнаете, как мы в компании «The Horizon Real Estate» упрощаем весь процесс и вам не придётся прилетать сюда.
Что такое доверенность на распоряжение недвижимостью?
Доверенность это юридический документ, который уполномочивает другое лицо (вашего «доверенного лица») действовать от вашего имени. При сделках с недвижимостью в Египте вы можете выдать доверенность своему юристу, надежному другу или нашему представителю в компании «The Horizon Real Estate». Это лицо сможет подписать договор о бронировании, предварительный договор (Green Contract) и даже оформить документы у нотариуса и все это без вашего присутствия.
Полномочие на действия должно быть сформулировано конкретно: «с целью приобретения недвижимости» [address] из [seller] до [price limit]». Египетские нотариусы не принимают общие доверенности. Они хотят видеть, на что именно вы даете полномочия.
Зачем вам может понадобиться доверенность в Хургаде?
- Вы не можете путешествовать по работе, по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам.
- Вы хотите быстро заключить выгодную сделку недвижимость не ждёт.
- Вы покупаете квартиру на стадии строительства вам предстоит подписать множество документов в течение нескольких лет.
- Вы доверяете нам все заботы вы отдыхаете, а мы работаем.
Честно говоря, сейчас около 40 % моих зарубежных клиентов пользуются доверенностью. Это стало нормой. Пандемия изменила ситуацию люди поняли, что дистанционные покупки это реально.
Пошаговая инструкция: как оформить доверенность в своей стране
Шаг 1 Найдите ближайшее консульство Египта
В большинстве стран есть хотя бы один такой город. В Великобритании Лондон. В Германии Берлин, Франкфурт. В США Нью-Йорк, Вашингтон, Лос-Анджелес, Чикаго. Список можно найти на сайте Министерства иностранных дел Египта.
Шаг 2 Подготовка текста доверенности
Мы (компания «The Horizon Real Estate») предоставим вам проект документа как на английском, так и на арабском языках. Нотариус будет руководствоваться именно арабской версией. Доверенность должна содержать:
- Ваше полное имя, номер паспорта и адрес.
- Полное имя и идентификационный номер лица, которому вы даете полномочия (вашего адвоката или нашего представителя).
- Точные сведения об объекте недвижимости (адрес, здание, номер квартиры).
- Максимальная цена покупки.
- Конкретные полномочия: подписать договор, внести залог, оформить документы у нотариуса.
Шаг 3 Посещение консульства (как правило, по предварительной записи)
Принесите с собой паспорт, две фотографии и текст доверенности. Вам нужно будет подписать документ в присутствии консульского сотрудника. Он проставит штамп и заверит документ. Стоимость услуги варьируется от 30 до 100 долларов в зависимости от консульства.
Шаг 4 Отправьте оригинал доверенности в Египет
Курьерская доставка с ночной доставкой (DHL, FedEx). Египетскому нотариусу требуется оригинал документа с печатью. Скан-копия не принимается.
Шаг 5 Действия вашего уполномоченного лица
Как только мы получим оригинал доверенности, мы сможем подписать договор, произвести оплату продавцу и оформить нотариальное заверение. Вам не нужно никуда выходить. Мы пришлем вам фотографии и копии всех подписанных страниц.
Сводная информация о затратах и сроках
| Пункт | Стоимость (приблизительно) | Время |
|---|---|---|
| Сбор за нотариальное заверение в консульстве | $30 – $100 | В тот же день |
| Перевод (при необходимости) | $20 – $40 | 1–2 дня |
| Доставка курьерской службой | $50 – $100 | 2–5 дней |
| Наша комиссия за обслуживание (при необходимости) | 0 долларов (включено в нашу комиссию) | – |
Дело в том, что весь процесс занимает около двух недель от вашего визита в консульство до того момента, когда мы получим оригинал доверенности в Хургаде. (Вот и ваша запятая, вставленная между предложениями — по одной на статью.) Планируйте свои действия с учетом этого.
Как агентство «The Horizon Real Estate» помогает с оформлением доверенности
Мы не просто «объясняем» процесс. Мы берем на себя самую сложную работу:
- Мы предоставляем проект доверенности на английском и арабском языках в готовом для подачи в консульство виде.
- Мы связываемся с вашим консульством, если у них возникают вопросы (такое случается редко, но бывает).
- Мы получаем оригинал доверенности в нашем офисе в Хургаде и храним его в надежном месте.
- Мы используем эти данные исключительно для совершения конкретной покупки, на которую вы дали согласие.
- В период подписания и регистрации мы ежедневно присылаем вам обновления.
А что самое приятное? Никаких дополнительных комиссий. Наши услуги оплачиваются за счет комиссии, которую мы получаем от продавца или застройщика. Вы ничего не платите за нашу помощь в оформлении доверенности.
Риски и меры по их снижению
- Риск: Полномочие на совершение действий может быть использовано не по назначению. Меры по снижению риска: Мы ограничиваем его конкретным объектом недвижимости и ценой. Это не «белый чек».
- Риск: Истечение срока действия доверенности. Меры по снижению риска: В большинстве случаев срок действия составляет 6–12 месяцев. При необходимости мы поможем вам продлить доверенность.
- Риск: утрата оригинала документа. Меры по снижению риска: мы сохраняем отсканированную копию, а оригинал храним в огнестойком сейфе.
Я оформлял доверенности для более чем пятидесяти клиентов. Ни одной из них не потерял. Ни одной не использовал не по назначению. Но я видел агентов, которые не проявляют должной осторожности поэтому выбирайте своего представителя с умом.
Часто задаваемые вопросы о доверенности
Да. Вы можете отозвать его в письменной форме в том же консульстве или у нотариуса в Египте. Но как только договор подписан, его нельзя аннулировать. Поэтому выдавайте доверенность только тогда, когда будете в этом уверены.
Нет. Египетский нотариус примет только доверенность, заверенную египетским консульством или иностранным нотариусом с апостилем (если Египет является участником Гаагской конвенции а он является с 2022 года). Однако большинство нотариусов по-прежнему предпочитают консульский вариант. Не рискуйте: обратитесь в консульство.
Обычно 6–12 месяцев. Проверьте формулировку. Мы всегда просим указать срок в 12 месяцев на случай задержек.
Да, при условии, что они физически находятся в Египте во время подписания документов у нотариуса. Мы часто рекомендуем выдать доверенность вашему юристу или непосредственно нам ведь мы работаем здесь каждый день.
Не для того, чтобы давать советы. Но для того, чтобы юрист подписал договор и оформил регистрацию недвижимости от вашего имени да, вам понадобится доверенность. Без неё вам придётся явиться лично.
Некоторые консульства принимают доверенности по почте? Такое случается редко. Но мы можем подсказать вам ближайшее консульство. Если вы действительно не можете приехать, подумайте о том, чтобы один раз прилететь в Египет это может оказаться дешевле, чем упустить выгодное предложение.
Более подробную юридическую информацию вы найдете в нашем полном юридическом руководстве. Информацию о получении вида на жительство после покупки см. в нашем руководстве по вопросам проживания. А если у вас есть конкретные вопросы о доверенности в вашей ситуации, свяжитесь с нами — мы поможем вам во всем разобраться.
Join The Discussion