lakásvásárlás Egyiptomban külföldiként: egy átfogó útmutató német befektetők számára
lakásvásárlás Egyiptomban külföldiként: átfogó útmutató német befektetők számára
egyiptom stratégiai elhelyezkedése, megfizethető életköltségei és változatos befektetési lehetőségei miatt vonzó célpont a külföldi, különösen a németországi befektetők számára. ha lakásvásárláson gondolkodik Egyiptomban, itt egy átfogó útmutató, amely ismerteti a lépéseket, a jogi eljárásokat és a követelményeket.
vehetnek-e külföldiek ingatlant Egyiptomban?
igen, külföldiek is vásárolhatnak ingatlant Egyiptomban, de van néhány feltétel és korlátozás, amelyet figyelembe kell venni:
- egy külföldi legfeljebb két ingatlant birtokolhat Egyiptomban, feltéve, hogy a teljes terület nem haladja meg a 4000 négyzetmétert.
- az ingatlan kizárólag lakáscélú lehet, és a vásárlástól számított első öt éven belül nem adható el vagy adható bérbe.
- egyes területeken, különösen a határok vagy katonai övezetek közelében további korlátozások lehetnek.
az egyiptomi lakásvásárlás jogi lépései
- találja meg a megfelelő ingatlant: válassza ki a területet, ahol befektetni szeretne, például Hurghada, Kairó vagy Alexandria.
- megbízható ingatlanügynök felbérlése: a legjobb, ha olyan ingatlanügynökkel dolgozik, akinek van tapasztalata a külföldiekkel való kapcsolattartásban.
- ellenőrizze a dokumentumokat: győződjön meg arról, hogy az ingatlan érvényes és mentes minden jogi vitától.
- írja alá az eredeti szerződést: tartalmazza az ár, a fizetési feltételek és a határidők részleteit.
- regisztrálja a szerződést: a szerződést be kell jegyeztetni a földhivatalban a tulajdonjog biztosítása érdekében.
szükséges dokumentumok
- érvényes útlevél.
- közjegyző által hitelesített, arab nyelvre lefordított adásvételi szerződés.
- bizonyíték a hivatalos csatornákon keresztül történő pénzátutalásról.
- a földhivatal által kiállított ingatlan-nyilvántartási igazolás.
adók és illetékek
egyiptomi ingatlanvásárláskor bizonyos adókat és díjakat kell figyelembe venni:
- ingatlantranzakciós adó: 2.az ingatlan értékének 5%-a.
- regisztrációs díj az ingatlanhónapban.
- éves karbantartási díjak egyes lakóparkokban.
tippek külföldi befektetőknek
- vegyen fel egy helyi ügyvédet, aki rendelkezik tapasztalattal az ingatlanjog területén.
- kerülje a teljes összeg kifizetését az ingatlan átvétele előtt.
- győződjön meg róla, hogy rendelkezik az ingatlan jogszerű tulajdonjogát igazoló “zöld okirattal”.
- vizsgálja meg alaposan az ingatlant, és győződjön meg annak minőségéről és elhelyezkedéséről.
gyakran ismételt kérdések (GYIK)
- kaphatok-e tartózkodási engedélyt egy egyiptomi ingatlan megvásárlása után?
- igen, a külföldiek ingatlanvásárlás után megújítható éves tartózkodási engedélyt igényelhetnek.
- bérbe adhatom az ingatlant a vásárlás után?
- az ingatlan bérbeadása a vásárlástól számított öt év elteltével engedélyezett, kivéve, ha Ön külön engedélyt kap.
- eladhatom az ingatlant később?
- igen, de ajánlatos öt évet várni az eladással, hogy elkerülje a jogi korlátozásokat.
- vannak olyan területek, ahol tilos külföldieknek ingatlant vásárolni?
- igen, egyes, a határokhoz vagy katonai övezetekhez közeli területeken korlátozások vonatkozhatnak a külföldi ingatlanvásárlásra.
következtetés
külföldi befektetőként lakást vásárolni Egyiptomban sikeres lehet, ha követi a megfelelő jogi eljárásokat és a megfelelő szakértőket alkalmazza. győződjön meg róla, hogy teljes mértékben tisztában van a helyi törvényekkel, és bízzon meg egy megbízható ügyvédet, hogy a vásárlás zökkenőmentesen menjen végbe.
