(حجز – دفعة أولى – دفعة نقدية كاملة)
1️⃣ وديعة الحجز (رسوم الحجز)
المبلغ النموذجي
- 50,000 جنيه مصري – 200,000 جنيه مصري
- أو 1-3% من سعر الوحدة
🔹 إذا ألغى العميل الحجز ❌!
- ❌ عادةً ما تكون غير قابلة للاسترداد وبعضها قابل للاسترداد.
- تعتبر رسوم إدارية وحجز
- يتم إزالة الوحدة من السوق أثناء الحجز
🔹 استثناءات (نادرة):
- فشل المطور في تقديم المستندات القانونية
- اختلاف تفاصيل الوحدة عن العقد
- إلغاء المشروع من قبل المطور
✅ في هذه الحالات، يمكن استرداد المبلغ بالكامل
2️⃣ الدفعة المقدمة (بعد توقيع العقد)
الدفعة المقدمة النموذجية
- 10% – 30% من سعر الوحدة
🔹 إذا قام المشتري بالإلغاء بعد التوقيع ❌!
- ❌ ❌ الدفعة المقدمة عادةً غير قابلة للاسترداد بالكامل، وعادةً ما تكون الدفعة المقدمة غير قابلة للاسترداد بالكامل ، ويتم خصم ما بين 10% حتى 20% من الدفعة المقدمة أو المبلغ الإجمالي للوحدة.
- الخصومات الشائعة:
- رسوم الحجز
- الرسوم الإدارية
- تكاليف التسويق والتكاليف القانونية
🔹 الممارسة الشائعة
- الاسترداد بعد الخصم 60%-80% من المبلغ المدفوع
- الجدول الزمني للاسترداد:
- من 3 إلى 12 شهرًا
- يُدفع أحيانًا على أقساط
🔹 خيار بديل (شائع جداً):
- 🔁 إعادة بيع الوحدة أو استبدالها
- التحويل إلى مشترٍ آخر
- التغيير إلى وحدة مختلفة في نفس المشروع
3️⃣ الأقساط المدفوعة بالفعل
إذا كان المشتري قد دفع الدفعة الأولى + الأقساط:
🔹 نتائج الإلغاء:
- يخصم المطور العقاري:
- 10%-30% من إجمالي المبلغ المدفوع
- الرصيد المتبقي المسترد
🔹 شروط الاسترداد:
- تُدفع بعد إعادة بيع الوحدة
- أو وفقًا لجدول الاسترداد الخاص بالمطور
- يمكن أن يستغرق 6-18 شهرًا
⚠️ لا يوجد استرداد فوري في معظم المشاريع
4️⃣ الدفع النقدي الكامل (100%)
🔹 قبل التسليم
- عادةً ما يُسمح باسترداد الأموال ❌!
- ❌ ❌ يطبق خصم (5٪ – 15٪)
- الجدول الزمني للاسترداد:
- 6-12 شهرًا
- أحياناً على أقساط
🔹 بعد التسليم
- ❌ ❌ غير مسموح بالاسترداد
- الخيارات الوحيدة:
- إعادة البيع من خلال المطور
- التحويل إلى مشترٍ آخر
- أو يمكن دفع غرامة 10%
5️⃣ تأخر المطور في التسليم
هذه واحدة من أقوى حالات الاسترداد.
🔹 إذا تجاوز التأخير فترة سماح العقد:
- يجوز للمشتري أن يطلب:
- استرداد كامل المبلغ
- أو التعويض
- أو تعديل العقد
🔹 فترة السماح النموذجية:
- 6-12 شهرًا مذكورة في العقد
✅ استرداد الأموال عادةً بنسبة 100% أو بخصومات بسيطة جدًا
6️⃣ شروط القوة القاهرة
متضمنة في معظم العقود:
- اللوائح الحكومية
- الظروف الاقتصادية
- الأحداث الطبيعية
⚠️ هذه تحمي المطور وقد:
- تأخير التسليم
- تأخير الاسترداد
- تقليل التعويضات
7️⃣ ملاحظات قانونية مهمة (مهمة جداً)
✔️ تحقق دائمًا:
- بند إلغاء العقد
- الجدول الزمني لاسترداد الأموال
- نسبة الغرامة
- تاريخ التسليم وفترة السماح
✔️ الوعود الشفهية ليست ملزمة قانونًا
✔️ استرداد الأموال لا يكون فوريًا أبدًا
8️⃣ جدول ملخص 8️⃣ (عرض سريع)
| حالة الدفع | حالة الاسترداد |
|---|---|
| رسوم الحجز | قابلة للاسترداد خلال أسبوعين. بعد ذلك غير قابلة للاسترداد |
| دفعة أولى | ⚠️ استرداد جزئي |
| الأقساط المدفوعة | ⚠️ استرداد جزء من المبلغ |
| استرداد نقدي كامل (قبل التسليم) | ⚠️ استرداد جزء من المبلغ المدفوع |
| استرداد نقدي كامل (بعد التسليم) | ❌ لا يوجد استرداد |
| تأخير المطور | ✅ إمكانية الاسترداد |
9️⃣ نصيحة احترافية للمشترين والمستثمرين 💡
- اسأل دائمًا قبل الدفع:
- “ما هي غرامة الإلغاء؟”
- “متى سيتم دفع المبلغ المسترد؟
- اختر المشاريع مع:
- عقود واضحة
- تاريخ مطور قوي
- ضع في اعتبارك خيار إعادة البيع بدلاً من الإلغاء