by 
منتجع أيقونة الغردقة: يمثل مشروع الهضبة السكنيالفاخر مشروعًا سكنيًا رائدًا في الهضبة، حيث يمزج ببراعة بين الفخامة المعاصرة والراحة الاستراتيجية. تم تطوير هذا المشروع من قبل شركة إمبيرور للتطوير العقاري (المشار إليها سابقًا باسم شركة إل مونتو) وصممه شركة أرتشي هب المشهود لها بالكفاءة، ويوفر هذا المجمع المكون من 400 وحدة سكنية (من المقرر الانتهاء منه في ديسمبر 2026) أسلوب حياة فاخر قائم بذاته مع وسائل الراحة الراقية والاتصال المتميز وإمكانات استثمارية استثنائية في سوق العقارات المزدهر في البحر الأحمر في مصر.
| موقع متميز وسهولة الوصول إلى منتجع الغردقة الأيقوني
الموقع الاستراتيجي في الهضبة
- 6 دقائق بالسيارة من مطار الغردقة الدولي
- 2 دقائق بالسيارة من وسط مدينة الغردقة وشارع الشيراتون
- مسافة قصيرة بالسيارة إلى الشواطئ الرئيسية ومتحف الغردقة والأسواق المحلية
- الأصالة السكنية حي أكثر هدوءاً وملائم للوافدين مقارنةً بالمناطق المزدحمة بالسياح
المزايا الرئيسية
✔ راحة لا مثيل لها في المطار للمشترين الدوليين
✔ سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى المقاهي والضروريات اليومية
✔ نمط حياة متوازن – هادئ ومتصل تمامًا في نفس الوقت
✔ موقع مناسب للمستقبل في الممر الغربي النامي بالغردقة
🏠 محفظة العقارات والأسعار | منتجع أيكونيك الغردقة
مواصفات الوحدة
| النوع | الحجم (بالمتر المربع) | السعر المبدئي (جنيه مصري) | ما يعادله بالدولار الأمريكي | عرض الخيارات |
|---|---|---|---|---|
| ستوديو | 30-57 | 1,599,000-1,638,000 | ~$52,000-53,000 | مسبح/شارع |
| 1-غرفة نوم واحدة | 56-80 | 2,200,000 | ~$71,500 | مسبح/شارع |
| 2-غرفة نوم | 76-115 | 3,500,000 | ~$114,000 | مسبح/شارع |
| 3-غرفة نوم 3 | 137-144 | 5,800,000 | ~$188,500 | مسبح/شارع |
معايير التشطيب:
- ألترا سوبر لوكس (تشطيبات داخلية على الطراز الأوروبي)
- مطابخ على الطراز الأمريكي
- تجهيزات حمامات بجودة الفنادق
- تشطيبات قابلة للتخصيص (تتوفر خيارات ما قبل التسليم)
💰 الملكية والهيكل المالي
حلول دفع مرنة
- 20% دفعة أولى
- خطط تقسيط لمدة 4-5 سنوات (بدون فوائد)
- خصومات مبكرة متاحة للمشترين الفوريين
هيكل الرسوم
- 8% رسوم صيانة مدى الحياة (بعد التسليم)
- لا ضرائب عقارية للمشترين الأجانب (أول 5 سنوات)
- إدارة التأجير: عمولة 25-35% للتأجير بخدمات كاملة
🏊 وسائل راحة وأسلوب حياة عالمي المستوى,منتجع أيكونيك الغردقة: الحياة الفاخرة والاستثمار
مرافق على طراز المنتجعات
- 3 أحواض سباحة يمكن التحكم في درجة حرارتها (بما في ذلك خيار التدفئة)
- مركز لياقة بدنية وسبا فاخر (مع مدربين محترفين)
- خدمات الأمن والكونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
- موقف سيارات تحت الأرض مزود بمحطات شحن للسيارات الكهربائية
- مركز تجاري ومقاهي للذواقة في الموقع
مزايا تناسب العائلات
ملاعب مخصصة للأطفال
حدائق ذات مناظر طبيعية (تغطي 40% من المجمع)
فعاليات وأنشطة مجتمعية منتظمة
خدمات التدبير المنزلي الاختيارية
📈 إمكانات الاستثمار وتوقعات السوق
التوقعات المالية
| نوع الوحدة | معدل موسم الذروة | المعدل خارج موسم الذروة | الإشغال السنوي | عائد الاستثمار المتوقع |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 100 دولار/ليلة | 60 دولاراً لليلة الواحدة | 75% | 6-8% |
| 1-غرفة نوم واحدة | 160 دولار لليلة الواحدة | 100 دولار لليلة الواحدة | 78% | 7-9% |
| 3 غرف نوم | 500 دولار لليلة الواحدة | 300 دولار لليلة الواحدة | 70% | 8-10% |
عوامل النمو
- 8-12% ارتفاع سنوي متوقع في الهضبة بنسبة8-12% سنوياً
- تطوير مرسى جديد يعزز قيمة المنطقة
- توسعة المطار تزيد من تدفق السياح
- محدودية المخزون الفاخر في غرب الغردقة
🌿 المعيشة والتصميم المستدام | منتجع أيقوني
ميزات مراعية للبيئة
- أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الموفرة للطاقة
- تقنية تنسيق الحدائق الموفرة للمياه
- حلول ذكية لإدارة النفايات
- إضاءة المناطق المشتركة بمساعدة الطاقة الشمسية
أبرز الملامح المعمارية
- عناصر تصميم عربي معاصر
- خيارات شرفة/ترّاس فسيحة
- تصميمات داخلية عازلة للصوت (تصنيف 50 ديسيبل)
- أقصى قدر من نفاذ الضوء الطبيعي
🏆 ملامح المشترين المستهدفين
مثالي ل
✔ المستثمرين الدوليين الباحثين عن عوائد إيجارية قوية
✔ المغتربون الأوروبيون الراغبون في حياة فاخرة جاهزة للسكن
✔ العائلات المصرية التي تعطي الأولوية للأمن ووسائل الراحة
✔ المشترون ذوو الغرض المزدوج (دخل إيجار للاستخدام الشخصي)
أقل ملاءمة ل
- المشترون الذين يطلبون الإشغال الفوري (تسليم 2026)
- أولئك الذين يسعون إلى الوصول المباشر إلى شاطئ البحر
- المستثمرون الراغبون في الحصول على فرص قصيرة الأجل
🚀 عملية الاستحواذ والنصائح
الشراء خطوة بخطوة
- اختيار الوحدة (عرض المخزون المتاح)
- وديعة حجز بنسبة 10%
- توقيع العقد (فترة 30 يوماً)
- الدفع بالتقسيط (خطط مرنة لمدة 4-5 سنوات)
- مرحلة التخصيص (اختيار التشطيبات)
- نقل سند الملكية (عند الانتهاء)
نصائح للمحترفين | منتجع أيكونيك
- المشترون الأوائل يحصلون على أفضل مواقع للوحدات
- الوحدات المُطلة على الشاطئ تحظى بعلاوة تتراوح بين 15-20%
- باقات مفروشة تزيد من جاذبية الإيجار
- يوصىبالتحوط من العملات للمشترين الأجانب
🔍 تفاصيل المطور التي تم التحقق منها
- الإمبراطور للتطوير العقاري شركة إنشاءات الغردقة العريقة
- المحفظة الحالية: 3 مشاريع فاخرة نشطة
- تاريخ التسليم: 94% معدل الإنجاز في الوقت المحدد
❓ الأسئلة المتداولة
س: هل يمكن للأجانب الحصول على الإقامة من خلال الشراء؟
ج: نعم، تؤهل ملكية العقار للحصول على إقامة لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد.
س: هل يُسمح بالحيوانات الأليفة في المجمع؟
ج: يُسمح بالحيوانات الأليفة الصغيرة مع التسجيل.
س: ما هي سياسة الاستخدام الشخصي مقابل الإيجار؟
ج: لا توجد قيود .
س: هل التمويل متاح للمشترين الأجانب؟
ج: تقدم البنوك المحلية قروضاً عقارية بنسبة 8-10% لغير المقيمين.
🏁 الخلاصة: لماذا يبرز المنتجع الأيقوني
يمثل منتجع أيكونيك ريزورت الغردقة تقارباً فريداً من نوعه:
- موقع استراتيجي حضري استراتيجي مع مرافق منتجع أيكونيك الغردقة
- الأسعار التنافسية للمواصفات الفاخرة
- اقتصاديات تأجير قوية في سوق متنامية
- تصميم مستدام يلبي المعايير العالمية
بالنسبة للمستثمرين ومشتري نمط الحياة على حد سواء، يقدم المشروع واحدة من أكثر الفرص توازناً في الغردقة – حيث يجمع بين سهولة الوصول والرفاهية والإمكانات المالية في الوجهة الساحلية الأولى في مصر منتجع أيكونيك ريزورت الغردقة.
