دبي الجنوب، التي كانت تُعرف سابقاً باسم دبي ورلد سنترال (DWC)، هي مشروع تطوير حضري ضخم صُمم ليكون المدينة الذكية الرائدة في الإمارة ومركزاً اقتصادياً رئيسياً. تمتد دبي الجنوب على مساحة 145 كيلومتراً مربعاً، وتتمتع بموقع استراتيجي في المنطقة الجنوبية من دبي، وتتصل مباشرةً بمطار آل مكتوم الدولي، أكبر مطار في العالم مستقبلاً.

من المخطط أن تستوعب أكثر من مليون ساكن وتوفر 500,000 فرصة عمل

جنوب دبي: مدينة دبي المستقبلية

من المتصور أن تكون دبي “إس” مدينة مستدامة ذاتياً تتمحور حول الطيران والخدمات اللوجستية والتجارة ونمط الحياة. وقد لعبت دوراً محورياً في معرض إكسبو 2020، ولا تزال تتطور كواحدة من أكثر المناطق الواعدة للاستثمار العقاري والأعمال والابتكار في الإمارات العربية المتحدة.

المعالم القريبة ونقاط الوصول الرئيسية

• مطار آل مكتوم الدولي: داخل المجمع السكني

• إكسبو سيتي دبي: على بُعد 5 دقائق

• ميناء جبل علي والمنطقة الحرة: 15 دقيقة بالسيارة

• مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس: 25 دقيقة بالسيارة

• وسط مدينة دبي: 30-35 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد (E11) أو شارع الإمارات

لماذا دبي الجنوب هي مدينة المستقبل في دبي الجنوب؟

مخطط رئيسي للاستدامة والنمو

تم تصميم دبي الجنوب بمخطط رئيسي حضري مستدام، يتماشى مع رؤية دبي 2040 للتنمية الحضرية لدبي 2040. تركز المدينة على

• أحياء يمكن المشي فيها

• بنية تحتية جيدة

• أنظمة نقل عام فعّالة

• مناطق متعددة الاستخدامات مع مناطق متكاملة للمعيشة والعمل والترفيه

موقع استراتيجي مع اتصال عالمي

يوفر موقع دبي الجنوب مزايا استراتيجية:

• الوصول المباشر إلى مطار آل مكتوم الدولي

• القرب من ميناء جبل علي، مما يتيح خدمات لوجستية جوية وبحرية سلسة

• محطة الاتحاد للقطارات المستقبلية لربط دبي ببقية الإمارات العربية المتحدة

وهذا يجعلها الخيار الأفضل للشركات العالمية وشركات الطيران وشركات الخدمات اللوجستية.

السكن في جنوب دبي

نظرة عامة على المجتمع

على الرغم من أنها بدأت كمركز للطيران والخدمات اللوجستية، إلا أن دبي الجنوب تضم الآن عدداً متزايداً من المجمعات السكنية. تم تصميم هذه المناطق للعائلات والمهنيين والمستثمرين الذين يبحثون عن خيارات سكنية حديثة وبأسعار معقولة ومتصلة بشكل جيد.

أشهر المشاريع السكنية

ذا بالس من دبي الجنوب للعقارات

مجمع سكني رئيسي نابض بالحياة يضم شققاً ومنازل تاون هاوس وفللاً مع حدائق ومتاجر تجزئة ومدارس ومسارات للركض. وهو مثالي للمشترين والمستأجرين لأول مرة.

ذا فيلاجيز

منطقة سكنية مرتقبة في دبي الجنوب توفر منازل تاون هاوس مستدامة ومناطق خضراء ومناطق حضرية مريحة.

إعمار الجنوب

مشروع مشترك بين إعمار ودبي الجنوب يضم فللاً أنيقة ومنازل تاون هاوس وشققاً في ملعب الجولف. يوفر المشروع حياة عصرية بالقرب من ملعب جولف للبطولات يضم 18 حفرة.

وسائل الراحة في المناطق السكنية

تشمل مجمّعاتدبي الجنوب

• مدارس ودور حضانة

• عيادات ومراكز صحية

• منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي

• مرافق اللياقة البدنية والمراكز المجتمعية

• حدائق غنّاء ومسارات لركوب الدراجات الهوائية ومناطق رياضية في الهواء الطلق

تم دمج هذه المرافق بسلاسة في المخطط الرئيسي، مما يعزز أسلوب الحياة الصحي المتوازن.

فرص الأعمال والفرص التجارية

المنطقة الحرة في دبي الجنوب

تُعدّ المنطقة الحرة في جنوب دبي منظومة أعمال عالية المستوى توفر

• ملكية أجنبية بنسبة 100%

• ضرائب شخصية وضرائب على الشركات بدون ضرائب

• التحويل الكامل لرأس المال والأرباح

• حلول مكتبية مرنة ومساحات تخزين مرنة

تشمل القطاعات الرئيسية العاملة في جنوب دبي ما يلي:

• الطيران والفضاء

• الخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية

• التصنيع المتقدم

• التجارة والخدمات

القرب من مدينة إكسبو دبي

تقعمنطقة “دبي إس” بجوار مدينة إكسبو دبي التي تتحوّل إلى منطقة مستدامة قائمة على الابتكار وتستضيف

• الشركات العالمية والشركات الناشئة

• مبادرات المدينة الذكية

• المؤسسات الثقافية والتعليمية والتقنية

يعزز هذا القرب من القيمة التجارية وإمكانات النمو في عقارات دبي الجنوب.

المواصلات والبنية التحتية

الروابط الجوية والبرية والسكك الحديدية المستقبلية

دبي الجنوب متصلة بشكل استثنائي:

• مطار آل مكتوم الدولي: يعمل بالفعل للشحن وبعض رحلات الركاب، مع وجود توسعات كبيرة قيد التنفيذ.

• الوصول البري عبر و: يضمن اتصالاً سريعاً بدبي وأبوظبي.

• محطة الاتحاد للقطارات المستقبلية: ستوفر خطوط سكك حديدية عالية السرعة إلى الإمارات العربية المتحدة بأكملها.

تخطيط البنية التحتية الذكية

تم تصميم المنطقة لاستيعاب:

• المركبات ذاتية القيادة

• محطات شحن السيارات الكهربائية

• إدارة ذكية لحركة المرور والنفايات

• إنترنت عالي السرعة وتكامل إنترنت الأشياء

تدعم هذه الميزات نمط الحياة الحضرية المستقبلية وبيئة الأعمال.

مرافق التعليم والرعاية الصحية

أفضل المدارس في جنوب دبي وما حولها

• مدارس جيمس للتعليم في المجتمعات المجاورة

• مدرسة ساوث فيو فيو في رمرام (المنهج البريطاني)

• مدرسة جرينفيلد الدولية (بالقرب من جبل علي)

• المدارس الدولية المخطط لها داخل النبض وإعمار الجنوب

الرعاية الصحية

• مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار

• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو (على بُعد 25 دقيقة)

• عيادات وصيدليات في النبض ومجمع دبي الجنوب للأعمال

• من المخطط إنشاء المزيد من المرافق الطبية مع تزايد عدد السكان

الاستثمار العقاري في دبي الجنوب

أسعار وخطط دفع جذابة

توفردبي الجنوب أسعاراً معقولة مقارنةً بوسط دبي:

• شقق استوديو تبدأ أسعارها من 350,000 درهم إماراتي

• شقق بغرفتي نوم ابتداءً من 750,000 درهم إماراتي

• تاون هاوس من 1.2 مليون درهم إماراتي

• فلل من 1.8 مليون درهم إماراتي

تأتي العديد من العقارات بخطط سداد مرنة، بما في ذلك خيارات ما بعد التسليم.

ارتفاع العائد على الاستثمار والطلب على الإيجار

أدى تدفق المهنيين، خاصة في مجالات الطيران والخدمات اللوجستية والتكنولوجيا، إلى ارتفاع الطلب على الإيجار. تقدم عقارات دبي الجنوب

• عوائد إيجارية بنسبة 6-8% سنوياً

• آفاق قوية لزيادة رأس المال مع تطوير المطار ومعرض إكسبو

• الطلب من المستأجرين والشركات التي تبحث عن خيارات حديثة وبأسعار معقولة

نمط الحياة والترفيه في دبي الجنوب

متاجر التجزئة والمطاعم

يتمتع السكان بعدد متزايد من

• المقاهي والمطاعم

• محلات السوبر ماركت والمتاجر الصغيرة

• مراكز البيع بالتجزئة المجتمعية

• مراكز التسوق ومراكز الترفيه المخطط لها

الرياضة والاستجمام في الهواء الطلق

تشجعدبي إس على الاستجمام من خلال:

• مسارات للركض وركوب الدراجات الهوائية

• مناطق لياقة بدنية خارجية

• حدائق الأطفال

• فعاليات مجتمعية وبرامج ثقافية

منطقة دبي الجنوب للجولف

تقع داخل إعمار الجنوب، وتتميز بمناظر طبيعية خضراء ومسارات ترفيهية وملعب جولف مذهل للمقيمين والزوار.

الخاتمة: دبي الجنوب. العيش والعمل والازدهار

دبي الجنوب ليست مجرد مشروع تطويري بل هي أساس مستقبل دبي. فمع البنية التحتية الهائلة، والتخطيط الذكي للمدينة، والاتصال العالي، والمناطق السكنية والتجارية المتوسعة، توفر فرصة فريدة للعيش والعمل والاستثمار والنمو في واحدة من أسرع المناطق تطوراً في الإمارات العربية المتحدة.

سواء كنت:

• عائلة تبحث عن أسلوب حياة عصري ومتصل

• مستثمر يبحث عن عوائد عالية

• شركة تسعى للاتصال العالمي

• مستأجر يبحث عن القيمة مقابل المال

دبي الجنوب هي المكان المناسب لك مع هورايزون العقارية