مشروع شماسي سيدي عبدالرحمن - Shamasi Sidi Abdelrahman

مشروع شماسي سيدي عبدالرحمن – Shamasi Sidi Abdelrahman

شماسي سيدي عبدالرحمن – عنوان جديد للفخامة والاستثمار في الساحل الشمالي

في قلب سيدي عبدالرحمن بالكيلو 134 وعلى البحر مباشرة، تطلق شركة Serac Developments مشروعها الأحدث شماسي Shamasi، ليكون أحد أبرز المشروعات السكنية الفاخرة بالساحل الشمالي. يمتد المشروع على مساحة 80 فدان، بنسبة بناء لا تتجاوز 14%، لتضمن أقصى درجات الخصوصية والاستجمام بين المسطحات الخضراء والمائية.

يضم المشروع فيلات مستقلة، توين هاوس، تاون هاوس، وشاليهات بمساحات متنوعة تبدأ من 68 م² حتى 245 م². تتميز جميع الوحدات بإطلالات بانورامية، سواء على البحر أو اللاجون أو المساحات الخضراء.

من أبرز مميزات المشروع:

• شاطئ خاص على البحر وأنشطة مائية متنوعة

• فندق 5 نجوم يقدم خدمات راقية

• منطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات وسوبر ماركت

• كلوب هاوس، ملاعب، مسارات مشي، وأمن 24/7

• تصميم هندسي من إعداد مكتب DMA مع توزيع ذكي للخدمات والخصوصية التامة

الأسعار تبدأ من 7.1 مليون جنيه للشاليهات، وتصل إلى 31 مليون للفيلات، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات.

تأسست Serac Developments عام 2022 كمطور مصري-إماراتي، ومن أبرز مشاريعها City Hall بالتجمع الخامس وAlura في سيدي عبدالرحمن.

يمثل المشروع فرصة استثمارية ذهبية في واحدة من أسرع مناطق مصر نموًا، بفضل البنية التحتية الحديثة، والموقع القريب من مراسي، هاسيندا، وطريق الضبعة.

شماسي سيدي عبدالرحمن ليس فقط مكانًا للعيش، بل تجربة متكاملة تعيد تعريف مفهوم الحياة الساحلية الراقية في مصر.

في السنوات الأخيرة، أصبح الساحل الشمالي المصري وجهة مفضلة للراغبين في الجمع بين رفاهية الحياة والاستثمار الآمن. حيث لم يعد مجرد مصيف صيفي تقليدي، بل أصبح يمتلك بنية تحتية قوية، ومدن متكاملة مثل العلمين الجديدة، مما جذب كبريات شركات التطوير العقاري لإطلاق مشروعات عصرية تليق بتطلعات النخبة.

وفي قلب هذا التطور، تطلق شركة Serac Development أحدث مشروعاتها تحت اسم شماسي سيدي عبدالرحمن Shamasi Sidi Abdelrahman، ليكون عنوانًا للفخامة، الهدوء، والطبيعة الخلابة. مشروع يمتد على مساحة ضخمة في موقع استراتيجي بالكيلو 134 على البحر مباشرة، يجمع بين التصميم الحديث والخدمات المتكاملة، ليعيد تعريف معنى الحياة الساحلية في مصر.

🏘️ وصف المشروع

شماسي هو مجتمع سكني فاخر صُمم بعناية ليقدم لقاطنيه تجربة استثنائية من الهدوء والخصوصية. يمتد المشروع على 80 فدان كاملة، تم تخطيطها لتضم وحدات سكنية متنوعة تشمل فيلات بأنواعها المختلفة وشاليهات بمساحات تناسب كافة الاحتياجات، إلى جانب باقة متميزة من الخدمات والمرافق.

🔸 المشروع يجمع بين الطابع المعماري المعاصر والطبيعة الساحرة للساحل الشمالي.
🔸 الوحدات مصممة لتطل على المسطحات المائية والمساحات الخضراء، ما يوفر إطلالات بانورامية مريحة للنفس.
🔸 تنوع الأنماط السكنية يوفر خيارات متعددة سواء للسكن الدائم أو الاستثمار أو العطلات.

يمثل المشروع فرصة حقيقية للباحثين عن مستوى معيشة فاخر في موقع متميز مع أعلى عائد استثماري ممكن.

✨ مميزات مشروع شماسي سيدي عبدالرحمن – Shamasi Sidi Abdelrahman

عند الحديث عن المميزات، فإن شماسي يتفوق بمراحل على كثير من المشروعات في المنطقة، سواء من حيث جودة التخطيط أو كفاءة التصميم أو مستوى الخدمات:

الخدمات والمرافق الرئيسية:

• 🏨 فندق فاخر (Luxury Hotel): يخدم سكان المشروع ويوفر خدمات 5 نجوم للنزلاء والزوار.

• 🛍️ منطقة تجارية متكاملة (Commercial Area): تضم متاجر، مطاعم، كافيهات، وسوبر ماركت.

• 🏖️ شاطئ خاص مباشر على البحر: يتميز برمال ناعمة ومياه صافية، ويوفر أنشطة بحرية متنوعة.

• 🌊 مسطحات مائية (Water Features) وLagoons: تزيد من الجمال البصري وتعزز التهوية الطبيعية داخل المشروع.

• 🌳 لاندسكيب ومساحات خضراء: تغطي 86% من إجمالي المشروع، مما يمنحك شعورًا بالهدوء والاسترخاء.

• 🏡 كلوب هاوس Club Houses: لكل منطقة سكنية، ويضم حمامات سباحة وصالات رياضية وخدمات ترفيهية.

• 🏄‍♀️ أنشطة ترفيهية ورياضية: تشمل مناطق لألعاب الأطفال، ملاعب رياضية، ومسارات للمشي والجري.

• 👮‍♂️ نظام أمن وحراسة 24/7: يضمن سلامة السكان من خلال كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.

• 🅿️ مواقف سيارات: موزعة بعناية لتخدم كافة الوحدات دون الإخلال بالمساحات الخضراء.

🔹 نسبة البناء في المشروع لا تتعدى 14% فقط، ما يعني أن معظم المساحة مخصصة للراحة والخدمات، وهو عامل نادر في مشروعات الساحل.

📏 المساحات وأنواع الوحدات في مشروع شماسي سيدي عبدالرحمن – Shamasi Sidi Abdelrahman

✅ أولًا: الفيلات

تم تصميم الفيلات داخل المشروع لتناسب الأسر الكبيرة ومحبي الخصوصية، وهي تأتي بعدة أنماط:

• تاون هاوس ميدل 160 م²: مكون من 3 غرف نوم رئيسية (Master)، تصميم عملي مع حديقة خاصة.

• تاون هاوس ميدل 170 م²: تصميم أوسع قليلًا من النوع السابق، مناسب للعائلات المتوسطة.

• تاون هاوس كورنر 175 م²: يتميز بإطلالة مزدوجة ومساحة جانبية إضافية.

• توين هاوس 235 م²: يضم 4 غرف نوم + غرفة مربية، ومناسب جدًا للعائلات الكبيرة.

• فيلا ستاندالون 245 م²: فيلا مستقلة بالكامل بحديقة وموقف خاص، تضم 4 غرف + غرفة ناني + غرفة سائق، توفر أقصى درجات الراحة والخصوصية.

✅ ثانيًا: الشاليهات

صُممت لتوفر رفاهية الإقامة في أجواء بحرية بامتياز:

• غرفة نوم واحدة تبدأ من 68 م²

• غرفتين نوم تبدأ من 90 م²

• 3 غرف نوم تبدأ من 130 م²

📌 جميع الشاليهات في المشروع إما أرضي بحديقة خاصة أو وحدات متكررة. لا توجد وحدات بنتهاوس أو روف، مما يحافظ على تنسيق المشروع المعماري وسهولة الوصول بين الوحدات.

💰 جدول الأسعار وأنظمة السداد

🔹 خطة الدفع المرنة تجعل المشروع مناسبًا للطبقة المتوسطة العليا والمستثمرين على حد سواء.

🧭 الماستر بلان Master Plan

شركة DMA قامت بإعداد التصميم العام للمشروع وفق أعلى المعايير العالمية، حيث يركز التصميم على توفير:

• شوارع واسعة وممهدة

• توزيع ذكي للخدمات بالقرب من جميع الوحدات

• مناطق خضراء وممرات للمشي

• إطلالات مفتوحة على المسطحات المائية

• خصوصية كاملة لكل وحدة سكنية

🔸 التوازن بين الكثافة السكنية والمساحات المفتوحة يمنح المشروع طابعًا راقيًا وهادئًا في نفس الوقت.

👷 المطور وسابقة الأعمال

• 🏗️ نبذة عن Serac Developments

  • تأسست شركة Serac Developments عام 2022 بإعداد من تحالف استثماري مصري–إماراتي، وشراكة بارزة يقودها رجل الأعمال طارق سليمان من مجموعة جلامور للمجوهرات، إلى جانب شركاء إماراتيين تستهدف الشركة التطوير في ثلاث مناطق رئيسية: القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، والساحل الشمالي .

  • رؤيتها ترتكز على تقديم مشاريع راقية ومستدامة، تجمع بين الابتكار، الفخامة، الجودة، والاهتمام بالعائد الاستثماري للمشتري .

  ---

  🏢 أبرز المشاريع التي نفذتها Serac

  1. City Hall – New Cairo (التجمع الخامس)

  • أول مشروع للشركة في مصر، يقع على محور محمد نجيب قرب شارع التسعين، بمساحة ~16,000 م² ونسبة بناء 40%، ويتكون من ستة مبانٍ (بدرومين، أرضي، وطابقين متكررین)

  • يوفر مساحات تجارية وإدارية تتراوح بين 50 حتى 1,100 م²، مع وحدات دوبلكس تجارية طرح بخطط سداد جذابة: 10–30% مقدم، تقسيط ما بين 5 إلى 7 سنوات حسب النظام

  • ركزت الشركة على مساحات مفتوحة ولاندسكيب راقي، لضمان تجربة استخدام متميزة للمستأجرين والزوار

  ---

  2. City Hall Strip – New Administrative Capital

  • امتداد لمفهوم City Hall، يقع في الحي الاستثماري بالعاصمة الإدارية، على مساحة تقريبية 13,000–15,445 م²، مع واجهة طولها ~376 م، ونسبة بناء ~40%

  • يتألف من ستة مبانٍ (أرضي + 4 طوابق)، ويشمل وحدات تجارية، إدارية، وطبية، بمساحات تبدأ من 31 م² وبدءًا من 40,000–60,000 ج/م² .

  • تم تنفيذ مراحل متقدمة من المشروع، مع اكتمال 70% من الأعمال الإنشائية بحلول فبراير 2023

  • يتميز بخطط سداد ميسرة (10% مقدم، وباقي أقساط تصل إلى 8 سنوات)

  ---

  3. Alura – Sidi Abdel Rahman (الساحل الشمالي)

  • مشروع سكني موجه للساحل الشمالي، يقع أيضًا بالكيلو 134 في سيدي عبدالرحمن، يشبه مشروع “شماسي” في موقعه، بمساحة ~4 أفدنة

  • يضم استوديوهات وشاليهات تبدأ من 46 م²، بتصاميم إشراف المعماري هاني سعد، وتبدأ أسعار الوحدات من حوالي 5.1 مليون جنيه

  • أنظمة السداد تشمل مقدم 10% وتقسيط يمتد حتى 6 سنوات، والتسليم خلال 4 سنوات

  ---

  🎯 المزايا المشتركة في مشروعات Serac

  • تحالف قوي مصري–إماراتي يبرزه اسم طارق سليمان

  • امتلاك الأراضي قبل الطرح، مما يوفر ثقة أكبر للمشترين ويرفع من قدرة الشركة على الالتزام بالجداول الزمنية

  • التعاون مع نخبة من الاستشاريين والمهندسين الرائدين مثل عمر عقيل، محمد حافظ، هاني سعد وValue، الذين حرصوا على الابتكار والجودة .

  • تركيز على نسبة بناء متوازنة (حوالي 40%)، مع مساحات مفتوحة ووحدات دوبلكس لزيادة القيمة والراحة

  • خطط سداد مرنة للمشترين (من 5 إلى 8 سنوات)، مما يسهم في جعل المشروع جذّابًا لفئات متعددة من المستثمرين

  ---

  ✅ خلاصة

  • Serac Developments، منذ تأسيسها في 2022، أثبتت نفسها كمطور واعد في السوق المصري.

  • محفظتها تعكس تنوعًا بين مشروعات تجارية (City Hall) وسكنية (Alura وShamasi)، مع خبرة واضحة في إدارة الأراضي، التصميم العالي المستوى، وتنفيذ مشاريع متكاملة.

  • خبرة المطور، وجودة التصميم، والمواقع المختارة، تجعل منه لاعبًا صاعدًا في قطاعات التطوير السكني والاستثماري.

📍 الموقع وتفاصيله

يقع المشروع في الكيلو 134 على طريق الإسكندرية – مطروح، بمنطقة سيدي عبدالرحمن، والتي تُعد من أرقى المناطق في الساحل الشمالي.

مميزات الموقع:

• قربه من قرى سياحية مميزة مثل هاسيندا، مراسي، ودي باي

• دقائق من طريق الضبعة الجديد، ما يسهل الوصول من القاهرة خلال 2.5 إلى 3 ساعات فقط

• يطل مباشرة على البحر مما يوفر إطلالات مفتوحة من معظم الوحدات

• بالقرب من جامعة العلمين الجديدة والمشروعات القومية في العلمين

📌 هذا الموقع يجمع بين الهدوء والخصوصية، مع القرب من كل ما هو حيوي.

💼 الاستثمار في الساحل الشمالي

يُعد مشروع شماسي فرصة ممتازة للمستثمرين الباحثين عن عوائد مرتفعة واستثمار طويل الأمد:

1. ارتفاع قيمة الأراضي والوحدات في سيدي عبدالرحمن.

2. إمكانية إعادة بيع الوحدة لاحقًا بأسعار أعلى.

3. دخل إيجاري موسمي ثابت نتيجة الإقبال على الساحل طوال الصيف.

4. الندرة النسبية للمشاريع ذات الخدمات الفندقية والموقع المميز تزيد من العائد الاستثماري.

5. بنية تحتية حديثة من الدولة ترفع من قيمة المشروع على المدى الطويل.

✅ خاتمة

مشروع شماسي سيدي عبدالرحمن هو اختيارك الأمثل إذا كنت تبحث عن تجربة معيشية فريدة أو استثمار عقاري مضمون في واحدة من أجمل مناطق مصر. بين الموقع الاستراتيجي، والتصميم الذكي، والتنوع في المساحات، تجد كل ما تبحث عنه وأكثر.

لا تفوت الفرصة وكن من أوائل الملاك في مشروع يُعيد تعريف الحياة على شاطئ البحر.

📞 اتصل الآن واحجز وحدتك قبل نفاد المرحلة الأولى!
شماسي سيدي عبدالرحمن – استثمر حيث الهدوء، الجمال.