فندق توباز كلوب الغردقة شقق فندقية بعوائد استثمارية تصل إلى 10%
📊 نظرة عامة سريعة: لماذا هذا المشروع؟
💡 ملخص سريع: يقدم مشروع فندق توباز كلوب (المعروف أيضًا باسم توباز ريزيدنس) فرصة استثمارية فريدة تجمع بين ملكية العقار وعوائد الإيجار المضمونة والاستخدام الشخصي، وذلك في موقع استراتيجي في قلب الغردقة.
📋 نظرة عامة على المشروع
ما هو فندق توباز كلوب الغردقة؟
فندق توباز كلوب الغردقة (المعروف أيضًا باسم جولدن 5 توباز سويتس وتوباز ريزيدنس) هو مشروع استثماري عقاري متكامل يحوّل فندقًا قائمًا إلى مجمع فندقي سكني فاخر. يوفر المشروع وحدات سكنية تُدار وفقًا لنظام «تجمع الإيجارات»، مما يضمن للمستثمرين دخلًا إيجاريًا مضمونًا على مدار العام دون الحاجة إلى إدارة الإيجارات بأنفسهم.
الفئة السكنية/الاستثمارية: شقق فندقية مفروشة بالكامل (مُجهزة ومفروشة وفقًا للمعايير الفندقية).
المطور: تشير المصادر إلى أن المشروع عبارة عن إعادة تطوير لعقار قائم، وتدير شركة «ذا هورايزون العقارية» عمليات البيع حاليًا. لا توجد معلومات واضحة عن شركة «توباز للتطوير العقاري» كمطور مستقل، حيث يتم تسويق المشروع تحت العلامة التجارية «فندق توباز كلوب» أو «توباز ريزيدنس».
الميزات الرئيسية للمشروع
🗺️ الموقع
عنوان المشروع ومساحته
يقع المشروع في قلب منطقة القرى السياحية، وتحديدًا على شارع القرية، وهو الشارع الرئيسي الذي يضم العديد من الفنادق والمنتجعات الشهيرة في الغردقة. ويقع الموقع بالضبط مقابل منتجع جولدن فايف السابق.
مزايا الموقع الاستراتيجي
نمط الحياة والأنشطة المحيطة
- الرياضات المائية: الغوص، والغطس، وركوب الأمواج، والإبحار.
- الترفيه: رحلات السفاري الصحراوية، والجولات البحرية، ومشاهدة المعالم السياحية.
- البيئة: أجواء هادئة وراقية، مناسبة للعائلات والمستثمرين على حد سواء.
🏢 المطور العقاري
من هو المطور والمدير؟
تشير المعلومات المتوفرة إلى أن المشروع عبارة عن إعادة تطوير وتحويل فندق قائم إلى مجمع سكني. الشركة التي تتولى حالياً المبيعات والتسويق هي شركة “ذا هورايزون العقارية”.
لا توجد معلومات واضحة عن شركة “Topaz Real Estate Development” بصفتها المطور الرئيسي. ويبدو أن المشروع يُدار تحت العلامة التجارية “Topaz Club Hotel” أو “Topaz Residence” من خلال نظام إدارة فندقية احترافي.
سجل إنجازات المطور (شركة “ذا هورايزون العقارية”)
تُبرز شركة «ذا هورايزون العقارية» خبرتها في تسويق المشاريع الاستثمارية في الغردقة، حيث تتخصص في العقارات السكنية والاستثمارية مع التركيز على ساحل البحر الأحمر (الغردقة، سهل حشيش، الجونة). تقدم الشركة الدعم الكامل طوال عملية الشراء، بدءًا من اختيار العقار المناسب وصولًا إلى إنجاز الإجراءات القانونية وخدمات ما بعد البيع. وتعد الشفافية والثقة ورضا العملاء ركائز عملها الأساسية.
شركة إدارة الفنادق
يعمل المشروع بنظام «الشقق المدارة فندقيًا»، حيث تتولى شركة إدارة فندقية محترفة جميع عمليات التأجير والصيانة وخدمات الضيوف نيابة عن المستثمر، مقابل رسوم إدارة محددة.
🏊 التصميم والمرافق
التصميم المعماري
يتميز المشروع بمبانٍ مكونة من 3 طوابق فقط، مما يوفر خصوصية أكبر. يعتمد التصميم على أسلوب عصري مع لمسات بحرية، ويتميز بواجهات زجاجية تطل على المسابح والحدائق ذات المناظر الطبيعية.
المرافق والخدمات الرئيسية
🏠 أنواع الوحدات ومخططات الطوابق
1-استوديو
|
نوع الوحدة
|
استوديو
|
|---|---|
| المساحة (متر مربع) | 40 – 45 |
| المواصفات الرئيسية | غرفة مفتوحة، مطبخ صغير، شرفة. |
| السعر التقريبي (جنيه مصري) | اتصل لمعرفة أحدث الأسعار |
| السعر بعد خصم 25% عند الدفع نقدًا (جنيه مصري) | اتصل لمعرفة أحدث الأسعار |
2- غرفة نوم واحدة
|
نوع الوحدة
|
غرفة نوم واحدة
|
|---|---|
| المساحة (متر مربع) | 75 |
| المواصفات الرئيسية | غرفة نوم منفصلة، حمام، مطبخ على الطراز الأمريكي، شرفة/تراس. |
| السعر التقريبي (جنيه مصري) | 5,250,000 |
| السعر بعد خصم 25% عند الدفع نقدًا (جنيه مصري) | 3,937,500 |
أنظمة التشطيبات والمفروشات
- التشطيبات: تشطيبات فاخرة بمعايير الفنادق (تكييف، بلاط، طلاء).
- الأثاث: أثاث عصري ومتكامل تمامًا (مطبخ مجهز، أثاث غرف النوم، إنترنت، تلفزيون LCD مع قنوات فضائية، خزنة صغيرة، ميني بار، مجفف شعر).
- التخصيص: لا توجد معلومات في المصادر المتوفرة بشأن إمكانية إجراء تعديلات مخصصة.
💰 الاستثمار وعائد الاستثمار (نظام تجميع الإيجارات)
كيف تحقق دخلاً من وحدتك؟
يعمل المشروع وفقًا لنظام تجميع الإيجارات. تقوم شركة إدارة الفنادق المحترفة (التابعة للمشروع) بتأجير وحدتك للسياح نيابة عنك وتوزع عليك عائدًا إيجاريًا مضمونًا بشكل دوري، بغض النظر عن معدل الإشغال الفعلي.
برنامج العائد المضمون
مثال على حساب العائد على الاستثمار
مثال على الاستثمار:
- سعر الوحدة: 5,250,000 جنيه مصري (حوالي 89,300 يورو).
- العائد السنوي المضمون (السنة الأولى): 6,000 يورو.
- فترة استرداد رأس المال: بافتراض استمرار العائد عند هذا المستوى، يمكن تقديرها بنحو 15 عامًا (5,250,000 جنيه مصري / 6,000 يورو بسعر الصرف التقريبي). هذا تقدير تقريبي، كما أن القيمة الرأسمالية للعقار تزداد أيضًا بمرور الوقت.
مزايا إضافية للمالك
- إقامات شخصية مجانية: يحق للمستثمر الإقامة في وحدته لعدد محدد من الأسابيع سنويًا (عادةً أسبوعان) دون دفع رسوم الإقامة.
- خصومات على الخدمات: خصومات على خدمات الفندق (المطاعم، والمنتجع الصحي) للمستثمرين.
- ارتفاع القيمة الرأسمالية: يساهم موقع المشروع وميزاته في زيادة قيمة العقار بمرور الوقت.
💳 خطط السداد
أنظمة الدفع المتاحة
جدول الأقساط التفصيلي (مثال على الخطة)
ملاحظة: هذا الجدول تقريبي. التفاصيل الدقيقة (مثل المبلغ الدقيق لكل قسط وتواريخ السداد) موجودة في جدول الأقساط الرسمي المقدم من المطور.
الرسوم الإضافية
❓ الأسئلة الشائعة (FAQ)
📌 تستند هذه الإجابات إلى المعلومات المتوفرة في المصادر اعتبارًا من يوليو 2026. يرجى التحقق من المطور للحصول على أحدث التفاصيل.
هل يمكنني الإقامة في وحدتي على مدار العام؟
لا، يتم إدارة وحدتك وفقًا لنظام “مجمع الإيجارات“. يحق لك الإقامة الشخصية المجانية لعدد محدد من الأسابيع سنويًا (عادةً أسبوعان). تتطلب الإقامات الأطول إخطار شركة الإدارة ودفع رسوم الإقامة.
كيف أضمن استمرارية دفع العائد في حالة انخفاض معدل الإشغال السياحي؟
العائد المضمون (500 يورو شهريًا) مضمون بغض النظر عن مستوى الإشغال خلال السنوات الثلاث الأولى. بعد ذلك، يعتمد العائد على الإشغال الفعلي، ولكن يتم ضمان زيادة سنوية بنسبة 10٪. تسعى شركة الإدارة المحترفة جاهدة لتحقيق أعلى معدل إشغال ممكن.
هل يُسمح للأجانب بتملك الوحدات؟ وما هي مزايا الإقامة؟
نعم، يمكن للأجانب امتلاك عقارات في الغردقة. يسمح القانون المصري للأجانب بامتلاك ما يصل إلى عقارين سكنيين في المناطق السياحية. قد يمنحك شراء وحدة في هذا المشروع الحق في الحصول على تصريح إقامة في مصر، لكن قوانين الإقامة متغيرة، ويُنصح باستشارة محامٍ متخصص.
ما هي إجراءات نقل الملكية؟
الإجراءات المعتادة:
- حجز الوحدة عن طريق دفع الدفعة الأولى.
- توقيع عقد البيع الأولي مع المطور (شركة ذا هورايزون العقارية).
- سداد الأقساط وفقًا للخطة المتفق عليها.
- تسليم الوحدة (خلال عام واحد) والتسجيل النهائي للملكية في السجل العقاري (يتطلب دفع رسوم).
كيف تتم صيانة الوحدة؟
- الصيانة الداخلية: تقع على عاتق المالك (باستثناء فترات الإيجار، حيث تتولى شركة الإدارة ترتيب الصيانة).
- الصيانة الخارجية: تقع على عاتقك من خلال رسوم الصيانة السنوية التي تدفعها، والتي تغطي صيانة المبنى والمرافق المشتركة والأمن.
هل توجد أي رسوم خفية أو غير معلنة؟
لا تشير المصادر المتوفرة إلى وجود أي رسوم خفية. ومع ذلك، من المهم قراءة العقد بالتفصيل الكامل، بما في ذلك عقد إدارة الاستثمار، لمعرفة جميع الرسوم المحتملة (مثل رسوم تسجيل العقار، ورسوم فتح حساب العائد، وما إلى ذلك).
📞 اتصل بنا واحجز وحدتك (دعوة للعمل)
معلومات الاتصال المباشر
- فريق المبيعات: شركة هوريزون العقارية
- الهاتف: 01004545121
دعوة لزيارة الموقع
🏖️ “احجز زيارتك الآن لتفقد الموقع على أرض الواقع – نقل مجاني من وإلى المطار.” اتصل بفريق المبيعات لترتيب جولة شاملة في موقع المشروع.
أزرار بارزة للحث على اتخاذ إجراء
- 📥 اطلب كتيب المشروع
- 📞 احصل على استشارة مجانية
- ✍️ سجل اهتمامك
قصص النجاح (مثال مقترح)
📈 “يحصل المستثمر الذي اشترى 3 وحدات على عائد سنوي يغطي أقساطه ويحقق ربحًا.” مثال: “اشترى أحمد، وهو مستثمر مصري، 3 وحدات بأقساط ميسرة. ويغطي العائد الشهري من الإيجار لهذه الوحدات الثلاث قيمة الأقساط الشهرية ويحقق فائضًا يعادل 30% من قيمة القسط، مما يزيد أرباحه الرأسمالية بشكل كبير.” (هذا مثال خيالي لتوضيح الفكرة).
⚖️ الأسئلة القانونية وطريقة الملكية
الوضع القانوني للعقار
- نوع الملكية: ملكية خاصة كاملة (تملك حر) للمستثمرين (بما في ذلك الأجانب).
- مدة العقد: عقد بيع نهائي، وليس عقد حق انتفاع.
حماية حقوق المستثمر الأجنبي
- القانون: يسمح القانون المصري للأجانب بتملك العقارات في المناطق السياحية مثل الغردقة.
- الإقامة: قد يمنحك شراء عقار بقيمة معينة الحق في التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة (يرجى استشارة محامٍ متخصص).
- نصيحة: يوصى بشدة بالاستعانة بمحامٍ مصري مستقل متخصص في العقارات لمراجعة جميع العقود، وخاصة عقد إدارة الاستثمار، لضمان حماية حقوقك.
🚧 آخر مستجدات المشروع وجدول التسليم
آخر أخبار البناء
- حالة البناء: تم الانتهاء من بناء المشروع بالكامل، ولا توجد أعمال بناء جديدة.
- الأعمال الجارية: ينصب التركيز على التشطيبات الداخلية للوحدات واللمسات النهائية في المرافق العامة.
تاريخ التسليم المتوقع
- التاريخ المتوقع: في غضون عام واحد من تاريخ الشراء.
- مراحل التسليم: تسليم دفعة واحدة (لا يوجد تسليم على مراحل)، جميع الوحدات في نفس الوقت.
📝 الخلاصة النهائية والتوصيات
يقدم مشروع فندق توباز كلوب فرصة استثمارية مجزية للمستثمرين الباحثين عن:
✅ عوائد مالية مضمونة بالعملة الصعبة (اليورو).
✅ موقع استراتيجي ممتاز في منطقة سياحية راقية.
✅ إدارة محترفة تريح المستثمر من الأعباء.
✅ خطة سداد مرنة تناسب مختلف الميزانيات.
✅ فرصة للإقامة الشخصية في منتجع فاخر.
⚠️ التوصية النهائية: يُوصى بشدة بإجراء فحص دقيق وكامل قبل الشراء:
- التحقق من المطور: مراجعة سجل إنجازات شركة «ذا هورايزون العقارية» وتقييمات عملائها السابقين.
- اقرأ العقود بعناية: يجب أن يكون كل شيء مكتوبًا، خاصة عقد إدارة الاستثمار (مدة العقد، نسبة العائد، شروط الدفع، تكاليف الصيانة، إلخ).
- استشارة محامٍ متخصص: للحصول على مشورة قانونية مستقلة بشأن جميع المستندات.
- زيارة الموقع: قم بزيارة ميدانية للمشروع لتفقد الموقع والمرافق بنفسك.
باتباع هذه الخطوات، يمكنك اتخاذ قرار استثماري مستنير في مشروع فندق توباز كلوب الغردقة.
للاستفسارات والاتصال:
- الهاتف: 01004545121