سيزن الساحل الشمالي Seazen North Coast

سيزن الساحل الشمالي Seazen North Coast

سيزن الساحل الشمالي-Seazen North Coast هو أحد أبرز مشروعات الساحل الشمالي الجديدة، يقع في الكيلو 170 بمنطقة رأس الحكمة، ويُعد فرصة ذهبية للسكن أو الاستثمار في واحدة من أكثر المناطق الواعدة سياحيًا واستثماريًا في مصر. يمتد المشروع على مساحة 204 فدان بتصميم معماري عالمي، ويضم شاليهات وفيلات فاخرة بإطلالات مباشرة على البحر واللاجون، مع تشطيب كامل يشمل المطابخ والتكييفات. ما يميز Seazen هو الموقع الاستراتيجي بالقرب من مدينة العلمين الجديدة، إلى جانب خطة سداد مرنة تصل حتى 9 سنوات، ومجموعة متميزة من الخدمات مثل البحيرات الصناعية، الكلوب هاوس، الملاعب، والمطاعم العالمية. المشروع من تطوير شركة القمزي للتطوير العقاري ذات الخبرة الطويلة في مصر والإمارات، ويعد استثمارًا مضمونًا في قلب رأس الحكمة، حيث النمو العقاري السريع والعائد الاستثماري المرتفع. إذا كنت تبحث عن شاليه راقٍ أو فرصة استثمار عقاري حقيقية في الساحل الشمالي، فإن Seazen هو خيارك المثالي الآن..

🏗️ وصف المشروع ومميزاته بالتفصيل

📐 المساحة والتصميم العام

يمتد مشروع Seazen الساحل الشمالي على مساحة 204 فدان، تم تخصيص 87% منها للمسطحات الخضراء والبحيرات واللاندسكيب، لتضمن لكل السكان بيئة صحية وخلابة بصريًا.

🔹 واجهته الشاطئية تمتد بطول 690 متر على البحر الأبيض المتوسط.
🔹 عمق الشاطئ 200 متر، مما يمنحك مساحة مثالية للخصوصية.
🔹 عمق المشروع الكلي 900 متر، ما يسمح بتنوع فريد في تصميمات الوحدات وإطلالاتها.
🔹 ارتفاعات المشروع تصل إلى 61 متر فوق سطح البحر، ما يتيح إطلالات بانورامية مذهلة حتى من الوحدات الداخلية.

🌟 أبرز المميزات والخدمات:

• بحيرة صناعية بموجات اصطناعية على مساحة 2.5 فدان.

• لاجونات سباحة قابلة للسباحة بمياه نقية تحاكي الشواطئ الطبيعية.

• حمامات سباحة متعددة (إنفينيتي وأخرى عادية) موزعة بنظام هندسي يعزز الخصوصية.

• 3 كلوب هاوس توفر بيئة اجتماعية ورياضية وترفيهية متكاملة.

• مطاعم وكافيهات عالمية بإطلالات ساحرة.

• منطقة تجارية متكاملة بها أشهر البراندات.

• حمام سباحة داخلي مُدفأ مناسب لفصل الشتاء.

• ملاعب رياضية متنوعة: بادل تنس – كرة سلة – تنس أرضي.

• شلالات وبحيرات صناعية تضفي أجواء طبيعية خرافية.

• مسارات مشي وجري وركوب دراجات وسط المسطحات الخضراء.

🏘️ أنواع الوحدات المتاحة وأنظمة السداد

🔸 تنوع الوحدات:

مشروع Seazen يتيح لك الاختيار من بين مجموعة واسعة من الوحدات السكنية:

• شاليهات بغرفتين وثلاث غرف بمساحات تبدأ من 90 م².

• تاون هاوس متصل وشبه منفصل بمساحات مناسبة للعائلات.

• فيلات مستقلة بمساحات كبيرة وتصميمات بانورامية.

• جميع الوحدات تشطيب سوبر لوكس شامل المطابخ والتكييفات، لتستلم وحدتك جاهزة دون عناء.

💰 أنظمة السداد:

🧭 الماستر بلان – تصميم عالمي بتوقيع كبار الاستشاريين

تم إعداد مخطط المشروع بالتعاون مع كبار مكاتب التصميم والاستشارات الهندسية في الشرق الأوسط، مثل:

• Inversion

• DMA

• DMC

• Dar El Alamia

• Ökoplan

وقد رُوعي في التصميم دمج الطبيعة بالعمران بطريقة تجعل من كل ركن في المشروع جزءًا من تجربة حياتية بصرية. مناطق الاستجمام منفصلة عن السكن، والوحدات موزعة بنظام “التراس المتدرج” لضمان الإطلالة المباشرة للبحر أو المسطحات المائية لأغلب الوحدات.

🏢 المطور العقاري – القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments)

نبذة عن الشركة:

شركة القمزي للتطوير العقاري هي إحدى الشركات التابعة لمجموعة القمزي الإماراتية الرائدة في الاستثمار العقاري، وواحدة من أكبر الكيانات العاملة في السوق المصري منذ أكثر من 10 سنوات، بخبرة تمتد من الخليج إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

تتميز الشركة برؤيتها القائمة على:

• الابتكار المعماري.

• الالتزام الصارم بالجودة.

• تسليم المشاريع في مواعيدها.

• الاهتمام بالتفاصيل بداية من التخطيط حتى خدمة ما بعد البيع.

سابقة الأعمال المميزة:

🔸 Eastshire Compound – القاهرة الجديدة:
مشروع سكني فاخر في التجمع الخامس، يتميز بوحدات فاخرة وتشطيبات راقية، يعكس فكر القمزي في تقديم مشروعات متكاملة.

🔸 مشروعات سكنية في أبو ظبي ودبي بمستوى عالمي من الجودة.

🔸 استثمارات في البنية التحتية والعقارات السياحية تجعلها من الكيانات الموثوقة داخل وخارج مصر.

📍 الموقع الجغرافي لمشروع Seazen North Coast – رأس الحكمة

مشروع Seazen North Coast يتمتع بموقع استراتيجي لا يُضاهى في قلب منطقة رأس الحكمة الساحلية، وذلك عند الكيلو 170 على طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي. هذه المنطقة تُعد من أكثر بقاع الساحل الشمالي المصري نموًا واستهدافًا من قبل الدولة والمستثمرين، وتحظى حالياً باهتمام غير مسبوق على المستويين المحلي والدولي، لتصبح وجهة سياحية واستثمارية من الطراز الأول.

🚗 سهولة الوصول إلى المشروع:

• 3 ساعات فقط من القاهرة عبر طريق محور الضبعة الجديد.

• 30 دقيقة فقط من مدينة العلمين الجديدة، أحد أهم مدن الجيل الرابع السياحية والعمرانية في مصر.

• قريب من مطار العلمين الدولي، ما يسهل الوصول للمشروع جواً للمقيمين داخل وخارج مصر.

• على مسافة قصيرة من الطريق الساحلي الدولي ومحور الفوكا، ما يوفر سهولة في الربط مع جميع أنحاء الجمهورية.

🌟 مميزات الموقع الجغرافي لمشروع Seazen

1. قلب رأس الحكمة – منطقة التنمية السياحية الكبرى:

   • رأس الحكمة تُعد حاليًا العنوان الأهم في الساحل الشمالي لما تشهده من تطوير غير مسبوق بفضل الشراكات العالمية الكبرى لتحويلها إلى مركز جذب سياحي عالمي على غرار “سان تروبيه” و”ماربيا”.

2. إطلالات بحرية مبهرة:

   • الموقع يوفر إطلالة مباشرة على البحر بواجهة شاطئية طولها 690 متر، مع شواطئ رملية بيضاء ومياه فيروزية من أنقى بحار العالم.

3. موقع بين نخبة المشروعات الراقية:

   • المشروع محاط بأرقى القرى السياحية والمنتجعات، ما يعزز من مكانته ويزيد من قيمة الوحدة مع مرور الوقت.

4. قربه من المرافق والخدمات الحكومية والمجتمعية:

   • قرب المشروع من مدينة العلمين الجديدة يضمن سهولة الوصول إلى مستشفيات دولية، جامعات، مدارس دولية، وفنادق خمس نجوم ومراكز ترفيه ضخمة.

5. منطقة آمنة ومتطورة بالكامل:

   • الطرق المحيطة بالمشروع مضاءة وحديثة وممهدة بالكامل، ما يعزز من راحة وسلامة التنقل.

6. الخصوصية والهدوء:

   • على الرغم من قربه من المدن والخدمات، إلا أن موقع المشروع داخل رأس الحكمة يمنح المقيم إحساسًا بالهدوء والخصوصية، مع طابع فاخر راقٍ بعيد عن زحام المصايف التقليدية.

❓ الأسئلة الشائعة عن موقع Seazen North Coast

📌 أين يقع مشروع Seazen بالتحديد؟

📍 يقع المشروع في الكيلو 170 من طريق الإسكندرية – مطروح، بمنطقة رأس الحكمة الساحلية، وهي واحدة من أسرع المناطق نموًا في الساحل الشمالي، وعلى بُعد 30 دقيقة فقط من العلمين الجديدة.

📌 ما هي الطرق الرئيسية المؤدية إلى المشروع؟

🛣️ يمكن الوصول إلى Seazen عبر:

• محور الضبعة الجديد: يربط القاهرة بالساحل في أقل من 3 ساعات.

• الطريق الساحلي الدولي: طريق أساسي يصل الإسكندرية بمطروح.

• محور الفوكا: يسهل الربط بين الطريق الدائري الإقليمي ومناطق الساحل.

📌 هل المشروع قريب من مطار دولي؟

✈️ نعم، يبعد مطار العلمين الدولي حوالي 40 دقيقة فقط من المشروع، مما يجعل Seazen وجهة جذابة للمقيمين خارج مصر أو المسافرين بشكل مستمر.

📌 هل المنطقة المحيطة بالمشروع مأهولة وخدمية؟

✅ رأس الحكمة أصبحت منطقة حيوية، خاصة بعد توجه الدولة لتحويلها إلى وجهة عالمية. توجد قرى سياحية ومراكز خدمية راقية في المنطقة، والمشروع نفسه يحتوي على منطقة تجارية متكاملة.

📌 ما مدى قرب Seazen من مدينة العلمين الجديدة؟

🏙️ المسافة بين المشروع والعلمين الجديدة لا تتعدى 30 دقيقة فقط، مما يجعله موقعًا مثاليًا يجمع بين هدوء المصيف وقربه من مدينة حديثة كاملة الخدمات.

📌 هل الموقع مناسب للعائلات؟

👨‍👩‍👧‍👦 بالتأكيد. المشروع بعيد عن الضوضاء والزحام، يتميز بالخصوصية والأمان، ويضم خدمات ترفيهية ورياضية وثقافية، وهو مثالي كوجهة صيفية دائمة للعائلات أو حتى للمعيشة طويلة الأمد.

📌 هل الموقع يضمن ارتفاع قيمة العقار مستقبلاً؟

📈 نعم، الموقع داخل رأس الحكمة هو من أقوى أسباب ارتفاع قيمة الوحدة في المستقبل، بفضل خطة التنمية القومية وتحويل المنطقة إلى وجهة سياحية عالمية، بالإضافة إلى المشروعات العملاقة المجاور

❓ الأسئلة الشائعة من العملاء

📌 هل المشروع مرخص ومُعتمد بالكامل؟

نعم، مشروع Seazen حاصل على كافة الموافقات الحكومية والرخص الإنشائية الرسمية.

📌 هل يُسمح بإعادة بيع الوحدة قبل الاستلام؟

نعم، يمكنك إعادة البيع وفقًا لشروط الشركة، مع ارتفاع متوقع في القيمة السوقية بنسبة تصل لـ25% خلال عامين.

📌 هل الوحدات جاهزة للسكن؟

الوحدات تُسلم بتشطيب كامل شامل التكييفات والمطابخ خلال 4 سنوات من التعاقد.

📌 هل توجد خدمات أمن وحراسة؟

بالتأكيد، المشروع مزود بخدمة أمن وحراسة متكاملة على مدار الساعة.

💹الاستثمار العقاري في الساحل الشمالي – فرصتك في منطقة المستقبل

في السنوات الأخيرة، تحوّل الساحل الشمالي من كونه مجرد وجهة صيفية إلى مركز استثماري وسياحي متكامل. ولم يعد شراء شاليه أو فيلا هناك مجرد رفاهية، بل أصبح فرصة استثمارية عالية العائد، بفضل المشروعات الضخمة التي تقيمها الدولة والقطاع الخاص على طول الساحل.

📊 لماذا الاستثمار في الساحل الشمالي تحديدًا؟

1. تحوّل استراتيجي بفعل الدولة:

   • الحكومة المصرية ضخت استثمارات ضخمة في تطوير البنية التحتية للمنطقة.

   • إنشاء مدينة العلمين الجديدة، وربطها بشبكة طرق متطورة مثل محور الضبعة والطريق الساحلي الدولي.

   • إنشاء مطار العلمين، وخط قطار كهربائي فائق السرعة لربط القاهرة بالساحل خلال أقل من ساعتين.

2. مستقبل رأس الحكمة كمركز سياحي عالمي:

   • منطقة رأس الحكمة – حيث يقع مشروع Seazen – تم توقيع شراكة فيها مع تحالف عالمي لتطويرها على غرار دبي وميامي.

   • يُتوقع أن تصبح هذه المنطقة خلال 5 سنوات من الآن مركزًا سياحيًا عالميًا يجذب الزوار من أوروبا والخليج.

   • زيادة الطلب المستقبلي على الوحدات بها يعني ارتفاعًا متواصلًا في الأسعار.

3. عائد تأجيري قوي:

   • الشاليهات المفروشة في الساحل الشمالي تحقق عائدًا إيجاريًا سنويًا يتراوح بين 10% إلى 14% من قيمة الوحدة.

   • الطلب على الإيجار الموسمي في ازدياد، خاصة في شهري يوليو وأغسطس، وحتى عطلات الربيع والخريف.

   • يوجد خيار إدارة التأجير من خلال شركات احترافية أو عبر المشروع ذاته، ما يجعل العملية سهلة وآمنة للمستثمر.

4. زيادة سنوية في قيمة إعادة البيع (Resale Value):

   • ارتفعت أسعار الوحدات في الساحل الشمالي بنسبة 20%–30% خلال آخر عامين فقط.

   • مع استمرار تنمية البنية التحتية وتزايد الطلب، تُشير التقديرات إلى نمو إضافي لا يقل عن 15% سنويًا خلال السنوات الخمس القادمة.

   • موقع Seazen في قلب رأس الحكمة يمنحه ميزة تنافسية في ارتفاع القيمة السوقية.

1. طلب حقيقي داخلي وخارجي:

   • الطلب لا يقتصر على المصريين فقط، بل هناك اهتمام متزايد من:

     • المقيمين بالخارج.

     • العرب والخليجيين الباحثين عن وحدات في بيئة ساحلية معتدلة.

     • الأجانب الذين يرغبون في استثمار سياحي في منطقة أقل تكلفة من جنوب أوروبا ولكن بمواصفات راقية.

2. السداد المرن يعزز العائد الاستثماري:

   • مع أنظمة تقسيط طويلة (9 سنوات بدون فوائد)، يمكنك دفع جزء بسيط من قيمة الوحدة وتأجيرها لاحقًا لتغطية الأقساط وتحقيق ربح.

🤔 أسئلة استثمارية إضافية متكررة – وإجابات وافية

❓ هل الوقت مناسب للاستثمار في الساحل؟

✅ نعم، هذا هو الوقت الذهبي قبل اكتمال مراحل تطوير رأس الحكمة وارتفاع الأسعار بشكل أكبر. الدخول المبكر في هذه المشروعات يحقق أعلى ربح عند إعادة البيع أو التأجير لاحقًا.

❓ كيف أحصل على دخل من الوحدة قبل الاستلام؟

💼 بعض المستثمرين يحققون أرباحًا من إعادة البيع بالتقسيط (reassignment) قبل الاستلام بسنوات، حيث يبيعون الوحدة بعد دفع نسبة بسيطة من الأقساط ويستفيدون من الفرق.

❓ هل Seazen مشروع مناسب للاستثمار أم فقط للسكن؟

🏡 Seazen يجمع بين السكن الفاخر والاستثمار الذكي، بفضل موقعه، والتشطيب الكامل، وخطط السداد الميسرة، ما يجعله مناسبًا للمستثمرين وكذلك للأسر الباحثة عن استقرار صيفي.

❓ هل هناك فرص استثمار تجاري داخل المشروع؟

🛍️ نعم، المنطقة التجارية داخل المشروع توفر فرصًا لمحلات تجزئة وكافيهات ومطاعم، وهي مجالات مربحة جدًا خلال المواسم السياحية في الساحل الشمالي.

❓ ما الذي يميز Seazen عن غيره من المشروعات؟

🔝 الجمع بين:

• موقع متميز في رأس الحكمة.

• تشطيب فاخر جاهز للسكن.

• خدمات ترفيهية وسياحية متكاملة.

• شراكات مع مكاتب استشارية عالمية تضمن جودة التخطيط والتنفيذ.

• تاريخ مشرف لشركة القمزي في التسليم والالتزام بالمواعيد.

لماذا الاستثمار في Seazen؟

• موقع في منطقة نمو مستقبلي (Ras El Hekma).

• ارتفاع الطلب على الشاليهات المفروشة في الصيف بنسبة 200%.

• عائد إيجاري موسمي يصل إلى 10%-12% سنويًا.

• قيمة إعادة بيع عالية بسبب التشطيب الكامل والموقع الاستثنائي.

• خطة سداد مرنة بدون فوائد تجعل الاستثمار سهلاً لأي فئة.

💼 هل يمكن تأجير الوحدة من خلال إدارة المشروع؟

نعم، توفر الشركة خدمة التأجير للمالكين مقابل نسبة تشغيلية محددة.

💸 هل هناك رسوم إضافية على المشتري؟

فقط 8% صيانة تُدفع قبل التسليم، لا توجد أي عمولات أو مصاريف إدارية خفية.

🏁 خاتمة

مشروع Seazen North Coast هو فرصة حقيقية لمن يبحث عن الجمع بين الرفاهية، والطبيعة، والاستثمار الذكي في منطقة تعد اليوم مستقبل السياحة والعقارات في مصر. من تصميمه المعماري الراقي، إلى موقعه الاستراتيجي، ومن خدماته المتكاملة إلى خطة السداد السلسة، تجد فيه كل ما يحلم به أي مستثمر أو أسرة تبحث عن بيت صيفي فاخر على البحر.

✅ إذا كنت تبحث عن وحدة جاهزة بعائد مضمون، أو شاليه مميز تنطلق منه لعطلات لا تُنسى…
✅ وإذا كنت تفكر في استثمار طويل المدى في منطقة رأس الحكمة الواعدة…
فإن Seazen هو اختيارك الذكي الآن، لا تؤجل قرارك.