كيفية حساب عائد الاستثمار العقاري

 كيفية حساب عائد الاستثمار العقاري بالتفصيل: دليلك لتحقيق قرارات استثمارية ذكية

تعرف على خطوات حساب العائد على الاستثمار العقاري (ROI) بطريقة عملية مع أمثلة تفصيلية. دليل شامل للمستثمرين الجدد والمحترفين لتحليل جدوى العقارات بدقة.

📌 ما هو العائد على الاستثمار العقاري (ROI)؟

العائد على الاستثمار العقاري هو مؤشر مالي يستخدم لقياس مدى ربحية العقار الذي تستثمر فيه، ويُعبّر عنه بنسبة مئوية تمثل العائد السنوي مقارنةً بتكلفة العقار.

🧮 المعادلة الأساسية لحساب العائد على الاستثمار

📐 الصيغة:

العائد (%) = (صافي الدخل السنوي ÷ إجمالي تكلفة الاستثمار) × 100

✅ خطوات حساب العائد على الاستثمار العقاري بالتفصيل

الخطوة 1: حساب الدخل السنوي من العقار

ابدأ بحساب إجمالي ما ستحصل عليه من إيجار سنويًا.

🔸 مثال:
إذا كنت تؤجر شقتك بـ 700 دولار شهريًا:
700 × 12 = 8,400 دولار سنويًا

الخطوة 2: طرح التكاليف السنوية

قم بطرح المصاريف المرتبطة بالعقار مثل:

🔸 صافي الدخل السنوي = 8,400 – 1,500 = 6,900 دولار

الخطوة 3: تحديد إجمالي تكلفة الاستثمار

وتشمل:

• سعر الشراء

• تكاليف التوثيق والضرائب

• التجهيز أو التأثيث

• أي مصاريف إدارية أو عمولات

🔸 مثال:

• سعر شراء العقار: 90,000 دولار

• مصاريف تجهيز وتأثيث: 10,000 دولار

• التكاليف الإدارية: 2,000 دولار

• إجمالي الاستثمار = 102,000 دولار

الخطوة 4: تطبيق المعادلة

ROI = (6,900 ÷ 102,000) × 100 = 6.76%

✅ هذا يعني أن العائد السنوي على الاستثمار في هذا العقار يبلغ 6.76%.

📊 أنواع العائد على الاستثمار

🧠 عوامل تؤثر على العائد العقاري

1. الموقع: أهم عامل يحدد قيمة الإيجار.

2. نوع العقار: استوديوهات وشقق صغيرة غالبًا تحقق عائد أعلى.

3. فترة الإشغال: نسبة الوقت الذي يكون فيه العقار مؤجّرًا.

4. خطة التأجير: سياحي يومي؟ شهري؟ سنوي؟

💡 طرق تحسين العائد على الاستثمار

• شراء العقار بأسعار أقل (مشاريع قيد الإنشاء أو إعادة بيع)

• تقليل المصاريف الثابتة

• التأثيث الذكي لرفع الإيجار

• استخدام منصات الحجز الإلكتروني لتأجير الوحدات السياحية

🧾 مقارنة بين عائدات الاستثمار العقاري في مصر (2025)

المدينة	العائد المتوقع	ملاحظات
الغردقة (سهل حشيش)	8% – 12%	تأجير سياحي نشط
القاهرة الجديدة	6% – 8%	طلب مرتفع من السكان والوافدين
العاصمة الإدارية	5% – 7%	مشاريع حديثة بمستقبل نمو قوي
الساحل الشمالي	7% – 10%	عوائد موسمية ممتازة

 

❓ أسئلة شائعة

ما هو العائد العقاري الجيد؟ (كيفية حساب عائد الاستثمار العقاري)

عائد بين 6% – 10% يُعتبر ممتازًا في السوق المصري.

هل يشمل العائد الزيادة في سعر العقار؟

العائد الأساسي لا يشمل ذلك، لكن العائد الكلي يشمل الأرباح الرأسمالية أيضًا.

هل العائد ثابت كل سنة؟

لا، يتأثر بسوق الإيجار، العرض والطلب، وتكلفة الصيانة.

🔚 خلاصة

حساب العائد على الاستثمار العقاري خطوة حاسمة قبل أي قرار شراء. من خلال معرفة إجمالي التكاليف وصافي الأرباح، يمكنك تقييم العقار بدقة ومعرفة إن كان يستحق الشراء أو لا. لا تعتمد على الانطباع – اعتمد على الأرقام.

اقرأ ايضا :

العائد على الاستثمار العقاري: دليلك الذكي لتحقيق أرباح ثابتة في 2025

 كيفية حساب عائد الاستثمار العقاري بالتفصيل: دليلك لتحقيق قرارات استثمارية ذكية