عقارات معفاة من الضرائب في مصر: اشترِ وحدة فيراندا ووفر على الضرائب

عقارات معفاة من الضرائب في مصر: اشترِ وحدة في فيراندا ووفر على الضرائب: تقدم للمستثمرين فرصة نادرة لامتلاك عقارات فاخرة في ريفييرا البحر الأحمر في مصر مع تقليل الالتزامات الضريبية. بموجب لوائح العقارات في مصر لعام 2024، تتأهل فيراندا سهل حشيش للإعفاءات على الدخل والأرباح الرأسمالية وضريبة القيمة المضافة مما يوفر على المشترين ما يصل إلى 25% من تكاليف الملكية. يوضح لك هذا الدليل كيف أن موقع فيراندا الاستراتيجي وشراكات المطورين العقاريين ووضعها السياحي يتيح لك كفاءة ضريبية لا مثيل لها.عقارات معفاة من الضرائب في مصر: اشترِ وحدة فيراندا ووفر على الضرائب

🏛️ الحوافز الضريبية بموجب القانون المصري: مزايا فيراندا

يمنح القانون المصري رقم 196/2008 وقانون الاستثمار رقم 72/2017 مشتري فيراندا سهل حشيش وفورات ضريبية كبيرة بسبب تصنيفها ضمن “منطقة حرة سياحية” وتشمل المزايا الرئيسية ما يلي:

• 0٪ ضريبة عقارية بنسبة 0٪: معفاة لمدة 5 سنوات (مقابل 10-40% القياسية في أي مكان آخر في مصر).
• لا ضريبة أرباح رأسمالية (CGT): إذا تم الاحتفاظ بها لمدة 5 سنوات (القانون رقم 91/2005).
• الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة: 0% على مشتريات الوحدات السكنية (مقابل 14% التجارية).
• ضريبة الدخل الإيجاري: ضريبة ثابتة 10% لغير المقيمين (قابلة للخصم من خلال معاهدات الازدواج الضريبي).

📌 مثال على التوفير الضريبي في فيراندا (مقابل القاهرة)

📍 لماذا تتأهل فيراندا للإعفاءات الضريبية

يؤدي تصنيف شركة فيراندا ضمن “المنطقة الحرة السياحية” في سهل حشيش في إطار الهيئة العامة للاستثمار في مصر إلى الحصول على مزايا ضريبية. تشمل المعايير المستوفاة ما يلي:

• يخدم المشروع السياحة الدولية (80% من المشترين أجانب).
• المطور (إيجل هيلز مصر) حاصل على ترخيص الهيئة العامة للاستثمار.
• تتوافق البنية التحتية مع أهداف الاستدامة في مصر 2030.

⚖️ المتطلبات القانونية للإعفاء من الضرائب

• يجب أن تُستخدم الوحدات لأغراض سكنية/سياحية (لا يوجد استخدام صناعي).
• يجب على المشترين الحصول على رقم تعريف ضريبي (TIN).
• تقارير النشاط السياحي السنوية المقدمة من المطور.

🏡 أنواع عقارات الشرفة والكفاءة الضريبية

جميع الوحدات السكنية في فيراندا مؤهلة للإعفاءات، بما في ذلك:

• شقق 1-3 غرف نوم: 5 مليون جنيه مصري – 15 مليون جنيه مصري | 0٪ ضريبة القيمة المضافة 0٪ ضريبة عقارية 0٪.
• الفيلات المطلة على الشاطئ: 18 مليون جنيه مصري – 40 مليون جنيه مصري | 0٪ ضريبة القيمة المضافة بعد 5 سنوات.
• المساحات التجارية: تخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 14% ولكنها مؤهلة للإعفاءات الضريبية للشركات.

📈 استراتيجيات الاستثمار المحسّنة ضريبيًا

• احتفظ بها لمدة 5 سنوات: تجنب 2.5% ضريبة القيمة المضافة والاستفادة من ارتفاع القيمة.
• استخدم العقود ثنائية العملة: احتفظ بسعر الدولار الأمريكي للتحوط ضد تضخم الجنيه المصري.
• تسجيل شركة محلية: خفض ضريبة الدخل الإيجاري إلى 22.5% (مقابل 25% للشخصي).

🤝 دور المطور: الامتثال الضريبي لإيجل هيلز مصر

تضمن إيجل هيلز مصر الامتثال الضريبي السلس من خلال:

• توفير أدلة ضريبية ثنائية اللغة (العربية/الإنجليزية) للمشترين.
• التعامل مع طلبات رقم التعريف الضريبي أثناء الشراء.
• إصدار البيانات الضريبية السنوية للإبلاغ عن دخل الإيجار.

📋 الوثائق المطلوبة للمشتريات المعفاة من الضرائب

• نسخة من جواز السفر (موثقة ومترجمة).
• إثبات تحويل عملة أجنبية (للمشترين من خارج برنامج EGP).
• عقد بيع معتمد من الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة.

⚠️ المزالق الضريبية الشائعة وكيفية تجنبها

• عدم الإبلاغ عن الإيجارات: غرامات تصل إلى 40% من الضريبة المستحقة. الحل: استخدم خدمات إدارة الإيجارات التي تقدمها إيجل هيلز.
• التسجيل المتأخر: غرامة شهرية بنسبة 2%. الحل: الحل: أكمل رقم التعريف الضريبي مبكراً.
• سوء الاستخدام التجاري: يفقد الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة. الحل: التحقق من تقسيم المناطق مع المطور.

اعتبارات ضريبة المشتري الأجنبي

• معاهدات الازدواج الضريبي (DTTs): ترتبط مصر بمعاهدات الازدواج الضريبي مع 60 دولة (مثل الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة وألمانيا) لتجنب الازدواج الضريبي على دخل الإيجار.
• ضريبة الميراث: لا توجد في مصر، ولكن قد تطبق قوانين البلد الأم.
• الإقامة: لا حاجة للإقامة المصرية للمطالبة بالإعفاءات.

📞 TheHorizonRealEstate: شريكك في الشراء المعفى من الضرائب

نقوم بتبسيط استثمارات فيراندا ذات الكفاءة الضريبية مع:

• تقييمات مجانية للالتزام الضريبي
• الدعم القانوني لامتثال الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة
• تسهيل تحويل العملات

📞 ابدأ التوفير اليوم!

• اتصل بـ 01004545121
• البريد الإلكتروني: info@thehorizonreadestate.com

❓ الأسئلة الشائعة عن المعيشة المعفاة من الضرائب

هل أدفع ضرائب إذا قمت بإعادة البيع قبل 5 سنوات؟

نعم – 2.5٪ ضريبة القيمة المضافة تطبق، وهي لا تزال أقل من 10٪ في القاهرة.

هل يمكنني المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة على الوحدات التجارية؟

نعم، إذا كنت مسجلاً كشركة مصرية.

هل تخضع المرافق للضريبة؟

نعم – تبلغ ضريبة القيمة المضافة القياسية 14% على الكهرباء/المياه، ولكن يمكن خصمها على الإيجارات.